造價成本分析教學(xué)講義

一些和造價相關(guān)的分享①建筑技術(shù)與材料名詞概念講解 ②建安基本材料成本普及 建筑安裝工程費構(gòu)成建筑安裝工程費主體建筑工程費結(jié)構(gòu)及粗裝修費門窗工程費公共部位裝修費室內(nèi)裝修費室外工程費基礎(chǔ)施工費主體安裝工程費室內(nèi)水暖氣電設(shè)備及安裝費弱電系統(tǒng)土方工程、護壁護坡、樁基礎(chǔ)、樁基檢測費、降水電梯廳、走廊、大堂、樓梯間、外立面、屋面、欄桿廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺露臺地面框架工程、室內(nèi)回填土、砌體、套內(nèi)裝修、防水、其它戶內(nèi)門，窗、陽臺門，防火門，幕墻給排水、暖氣、燃氣、電氣通風(fēng)排煙系統(tǒng)、電梯供貨及安裝、發(fā)電機供貨及安裝、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)及安裝二表遠傳費用、安防系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)）、防盜報警系統(tǒng)、有線電視、緊急廣播及背景音響系統(tǒng)、智能化機房及防雷接地、綜合布線/電話、樓宇自動化控制系統(tǒng)注：表紅字體內(nèi)容變動會對工程費帶來較明顯影響省份城市各物業(yè)建安成本（元/平方米）多層小高層高層一類高層商業(yè)地下北京北京市144017602160-1500-2000-山東青島95013801850-1500-2000-遼寧大連120013501600-15002000湖北武漢75012501650-最低900-襄樊80012501700---湖南常德600-650-600-650-1200-1500-湘潭550-6301100-13001500---衡陽600-6509001100---長沙700-9001400-16001800---江蘇蘇州850-10001300—16001600—20003000以上-全:2500半:1500-2000昆山120016002300---南京95013001700---安徽合肥磚混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南鄭州90012001600-1900---浙江杭州11001300185021001800-2400-河北石家莊90012001500---江西吉安80011001400-1700---廣東廣州1275-1750---佛山框架800-9001200-13501600--2000-2400人防+200甘肅天水8501350----煙臺當?shù)亟ò补こ藤M參考二前期工程費

1勘察測量費2.002規(guī)劃設(shè)計費等35.003臨時供水供電5.004臨時設(shè)施費

5報建報批費

6三通一平費100.007其他

三建筑安裝工程費

1樁基礎(chǔ)及降水20.002低層別墅1000.003多層退臺洋房1000.00411層小高層1200.00518層高層1400.006商業(yè)1000.007地下室2000.00案例北方城市洋房產(chǎn)品單方開發(fā)成本（單體建安+小區(qū)綠化+市政配套+前期工程費等，不含銷售費用、稅費、地價）：萬科測算標準：2200-2400元/平米金地測算標準：2500元/平米建安費約1300-1500元/平米常用窗的類型與價格參考層數(shù)常用結(jié)構(gòu)建安成本（元/平米）常見品牌鋁合金窗普通鋁合金斷橋鋁合金700-800元/平米塑鋼窗單玻塑鋼窗海螺、實德、北新、LG好佳喜、柯梅令雙玻塑鋼窗200元/平米鋼木復(fù)合窗安全防盜卷簾窗國家、地區(qū)歐洲

德國

意大利

西班牙比利時

塑料門窗％33.5

％

48

％

15

％5

％30

％鋁門窗％30.7

％

23

％

35

％70

％30

％木門窗％

33.8

％

25

％

47

％23

％30

％其他門窗％2

％4

％3

％2

％10

％Low-e玻璃：又稱低輻射玻璃，是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產(chǎn)品。其鍍膜層具有對可見光高透過及對中遠紅外線高反射的特性，因此具有良好的熱性能和光學(xué)性能，即高透光、保溫。入戶門三防門和四防門常用防盜門品牌高檔入戶門定制入戶門品牌高檔防火門(德國霍曼、霍爾莎、科寶博羅尼的高檔產(chǎn)品)，進口五金件(西瑪、德國諾托、臺灣頂固的高檔產(chǎn)品)；電梯的分類普通住宅電梯速度一般選擇在1.5-1.75m/s之間，超高層電梯速度一般選擇在3m/s以上；高度在60米左右的建筑，宜選用速度為每秒1米的消防電梯；高度在90米左右的建筑，宜選用速度為每秒1.5米的消防電梯。1按用途分類

1.1乘客電梯,為運送乘客設(shè)計的電梯，要求有完善的安全設(shè)施以及一定的轎內(nèi)裝飾。

1.2載貨電梯,主要為運送貨物而設(shè)計,通常有人伴隨的電梯。

1.3醫(yī)用電梯,為運送病床、擔(dān)架、醫(yī)用車而設(shè)計的電梯，轎廂具有長而窄的特點。

1.4雜物電梯,供圖書館、辦公樓、飯店運送圖書、文件、食品等設(shè)計的電梯。

1.5觀光電梯,轎廂壁透明，供乘客觀光用的電梯。

1.6車輛電梯,用作裝運車輛的電梯。

1.7船舶電梯,船舶上使用的電梯。

1.8建筑施工電梯,建筑施工與維修用的電梯。

1.9其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，如冷庫電梯、防爆電梯、礦井電梯、電站電梯、消防員用電梯等。2按速度分類

電梯無嚴格的速度分類，我國習(xí)慣上按下述方法分類。

2.1低速梯，常指低于1.00m/s速度的電梯。

2.2中速梯，常指速度在1.00～2.00m/s的電梯。

2.3高速梯，常指速度大于2.00m/s的電梯。

2.4超高速，速度超過5.00m/s的電梯。

住宅層數(shù)與電梯設(shè)置普通住宅乘客電梯七層及以上住宅或住戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上必須設(shè)置電梯。老年人建筑宜為三層及三層以下，四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。設(shè)置乘客電梯數(shù)量（與層數(shù)N相關(guān)內(nèi)容）

a．N≤11層小高層住宅設(shè)1臺；

b．N≥12層高層住宅不應(yīng)小于2臺，其中宜配置1臺能容納擔(dān)架的電梯；

c．N≥24層高層住宅，每層住≤40人時，應(yīng)設(shè)3臺；

d．N≥35層高層住宅，每層住≤

40人時，應(yīng)設(shè)4臺；

消防電梯高層建筑的一類公共建筑、塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅、高度超過32米的其它二類公共建筑，應(yīng)設(shè)消防電梯。對于高層民用建筑的主體部分，樓層面積不超過1500平方米時，應(yīng)設(shè)置一臺消防電梯；超過1500平方米，不足4500平方米時，應(yīng)設(shè)置兩臺消防電梯；每層面積超過4500平方米時，應(yīng)設(shè)置三臺消防電梯。關(guān)于電梯價格的介紹——電梯的價格主要和載重量、速度、層站、品牌等有關(guān)載重量電梯載重量越大，價格越高，住宅乘客電梯一般選擇500kg、800kg或1000kg，公共建筑一般選擇1000kg和1500kg；速度速度越高，價格越高，住宅電梯速度一般在1-2m/s的中速梯；層站所謂層站，就是電梯?？康牡攸c，每層只能有一個站，但可以設(shè)置不停，層站越多，電梯價格越高；測算取值電梯價格包含設(shè)備價格、運輸還有安裝和一年的免費保修服務(wù)；11層小高層普通住宅的乘客電梯，國際品牌約30萬元/部，國內(nèi)品牌約25萬；以28層的電梯來說用進口的價格在35-40萬左右/部，在此基礎(chǔ)上，每加高一層，價格提高0.8