上海房屋2024年買賣法律協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海房屋2024年買賣法律協(xié)議樣本一本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方信息2.1買家信息2.2賣家信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用第六條：房屋產(chǎn)權(quán)保證6.1賣家保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰6.2賣家保證房屋無抵押第七條：房屋維修責(zé)任7.1賣家承擔(dān)的維修責(zé)任7.2買家承擔(dān)的維修責(zé)任第八條：房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)的購買8.2房屋保險(xiǎn)的理賠第九條：違約責(zé)任9.1賣家違約責(zé)任9.2買家違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條：其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.2雙方的其他約定第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋類型：住宅1.4房屋所有權(quán)證號：滬號第二條：買賣雙方信息2.1買家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2賣家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）3.2付款方式：3.2.1買方支付人民幣萬元作為定金，定金支付后不得退還。3.2.2買方應(yīng)于年月日前支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)于年月日前支付剩余房款。第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自年月日起4.2交付條件：4.2.1賣家已按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2.2房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。4.2.3房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題。第五條：房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：自年月日起5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：買方承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，費(fèi)用為人民幣萬元整。第六條：房屋產(chǎn)權(quán)保證6.1賣家保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。6.2賣家保證所售房屋為合法建筑，符合國家和上海市的相關(guān)規(guī)定。第八條：房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)的購買：買方應(yīng)于房屋交付前購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.2房屋保險(xiǎn)的理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第九條：違約責(zé)任9.1賣家違約責(zé)任：9.1.1如賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。9.1.2如賣家未能履行合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買家違約責(zé)任：9.2.1如買家未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。9.2.2如買家未能履行合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。11.2合同解除條件：11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除不得違背法律法規(guī)和公序良俗。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用：如契稅、印花稅、物業(yè)費(fèi)等由買方承擔(dān)。13.2雙方的其他約定：如房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商確定。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。14.2合同持有方：賣方和買方各自持有合同一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海市浦東新區(qū)路號室房屋所有權(quán)證附件二：上海市浦東新區(qū)路號室房屋平面圖附件三：上海市浦東新區(qū)路號室房屋鑰匙交付記錄附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表附件六：房屋保險(xiǎn)購買合同附件七：房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用明細(xì)表附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：上海市浦東新區(qū)路號室房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證須為原件，且證號與合同中填寫的一致。說明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的證明，是合同有效性的基礎(chǔ)。附件二：上海市浦東新區(qū)路號室房屋平面圖要求：房屋平面圖須為清晰、完整的圖紙，標(biāo)注房間尺寸和布局。說明：房屋平面圖用于明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和布局，以便雙方確認(rèn)。附件三：上海市浦東新區(qū)路號室房屋鑰匙交付記錄要求：房屋鑰匙交付記錄須為書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：房屋鑰匙交付記錄用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件，確保雙方權(quán)益。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議須為書面文件，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：補(bǔ)充協(xié)議用于明確合同中未涉及的具體事項(xiàng)，如裝修、家具家電等。附件五：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表要求：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表須為書面文件，明確各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。說明：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表用于明確買方應(yīng)承擔(dān)的過戶手續(xù)費(fèi)用。附件六：房屋保險(xiǎn)購買合同要求：房屋保險(xiǎn)購買合同須為書面文件，并由保險(xiǎn)公司蓋章確認(rèn)。說明：房屋保險(xiǎn)購買合同用于確保房屋在交易過程中受到保險(xiǎn)保障。附件七：房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用明細(xì)表要求：其他費(fèi)用明細(xì)表須為書面文件，明確各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。說明：其他費(fèi)用明細(xì)表用于明確買方應(yīng)承擔(dān)的除過戶手續(xù)費(fèi)用外的其他費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣家未能履行合同其他條款。3.買家未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買家未能履行合同其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約金：房價(jià)的1%。2.買家違約金：房價(jià)的1%。3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付房價(jià)1%的違約金。2.買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付房價(jià)1%的違約金。3.賣家未履行合同其他條款，如隱瞞房屋質(zhì)量問題，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.上海市浦東新區(qū)路號室：本合同涉及的房屋地址。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋權(quán)屬的法律文件。3.定金：買方支付的預(yù)付款，用于確保合同履行。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移給買家的法律程序。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.保險(xiǎn)：為房屋及其