2024版二手房買賣合同參考3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款憑證5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)比例5.3稅費繳納期限5.4稅費繳納方式6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2交付地點6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序6.5驗收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間7.2過戶手續(xù)辦理地點7.3需提交的材料7.4過戶費用承擔(dān)7.5過戶手續(xù)辦理期限8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項說明14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍第二條雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：【甲方全名】甲方身份證號碼：【甲方身份證號碼】甲方住所地：【甲方住所地】2.2乙方基本信息乙方名稱：【乙方全名】乙方身份證號碼：【乙方身份證號碼】乙方住所地：【乙方住所地】第三條房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于【具體地址】，具體四至范圍為：【具體四至范圍】。3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總建筑面積為【具體面積】平方米，其中建筑面積【具體面積】平方米，使用面積【具體面積】平方米。3.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為住宅，符合城市規(guī)劃要求。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證書，證書編號為：【證書編號】。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格房地產(chǎn)交易價格為人民幣【具體金額】元整。4.2付款方式（1）【具體日期】前支付總價款的【具體比例】作為定金；（2）房地產(chǎn)交付時支付剩余總價款的【具體比例】；（3）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余總價款的【具體比例】。4.3付款時間（1）定金支付時間：【具體日期】；（2）房地產(chǎn)交付付款時間：【具體日期】；（3）產(chǎn)權(quán)過戶付款時間：【具體日期】。4.4付款憑證乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。第五條交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。5.2稅費承擔(dān)比例甲方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費【具體比例】；乙方承擔(dān)【具體比例】。5.3稅費繳納期限甲方應(yīng)在【具體日期】前將應(yīng)繳納的稅費繳清。5.4稅費繳納方式稅費繳納方式由雙方協(xié)商確定，可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第六條房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間甲方應(yīng)于【具體日期】前將房地產(chǎn)交付給乙方。6.2交付地點交付地點為房地產(chǎn)所在地址。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后【具體日期】內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（3）房屋附屬設(shè)施完好；（4）房屋外觀整潔。6.4驗收程序乙方驗收時，甲方應(yīng)配合并提供必要的資料。6.5驗收不合格的處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后【具體日期】內(nèi)進(jìn)行整改。第七條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間甲方應(yīng)于【具體日期】前辦理完畢房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)辦理地點過戶手續(xù)辦理地點為房地產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門。7.3需提交的材料（1）房屋所有權(quán)證書；（2）買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；（3）房產(chǎn)交易合同；（4）稅費繳納憑證；（5）其他相關(guān)材料。7.4過戶費用承擔(dān)過戶費用由【具體承擔(dān)方】承擔(dān)。7.5過戶手續(xù)辦理期限甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后【具體日期】內(nèi)完成過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總價款【具體比例】的違約金；（2）甲方提供的房地產(chǎn)存在隱瞞瑕疵或不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付房款及相應(yīng)的違約金；（3）甲方未按約定辦理過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總價款【具體比例】的違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定時間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項【具體比例】的違約金；（2）乙方拒絕接收房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于總價款【具體比例】的違約金；（3）乙方未按約定辦理過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總價款【具體比例】的違約金。8.3違約金的計算與支付違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行之日止，違約金應(yīng)一次性支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向【具體仲裁機(jī)構(gòu)】申請仲裁。9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起【具體期限】，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提起爭議。第十條合同解除條件10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）房地產(chǎn)所在地的城市規(guī)劃變更，導(dǎo)致房地產(chǎn)用途不符合約定；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起【具體期限】內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，已支付的款項不予退還；（2）雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)及與合同相關(guān)的其他事宜。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房地產(chǎn)交付并辦理過戶手續(xù)；（2）合同約定的義務(wù)履行完畢；（3）合同解除。第十二條合同附件12.1合同附件清單（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）房產(chǎn)交易合同；（3）稅費繳納憑證；（4）其他相關(guān)材料。12.2附件內(nèi)容合同附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式【具體份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【具體份數(shù)】份，具有同等法律效力。14.2合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成合同訂立、履行或解決爭議而介入合同關(guān)系的個人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入的方式與程序16.1介入方式第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢、評估、見證、調(diào)解、仲裁等服務(wù)。16.2介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入；（2）第三方在了解合同內(nèi)容及相關(guān)情況后，決定是否接受邀請；（3）第三方接受邀請后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十七條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)選擇第三方介入，并應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。甲方有義務(wù)支付第三方提供服務(wù)的合理費用。17.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)選擇第三方介入，并應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。乙方有義務(wù)支付第三方提供服務(wù)的合理費用。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。18.2限額計算（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素確定；（2）參照市場價格及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定；（3）根據(jù)甲乙雙方協(xié)商結(jié)果確定。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。19.3第三方與合同的關(guān)系第三方作為合同關(guān)系的外部主體，其介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。第二十條第三方介入合同的變更與解除20.1變更甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方介入合同進(jìn)行變更。20.2解除（1）甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入合同；（2）如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失，甲乙雙方可解除第三方介入合同。第二十一條第三方介入合同的其他規(guī)定21.1第三方介入合同應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策；21.2第三方介入合同中的保密條款，甲乙雙方及第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守；21.3第三方介入合同中涉及的費用結(jié)算，應(yīng)按照約定及時支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證書或他項權(quán)證書的原件及復(fù)印件。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.房產(chǎn)交易合同要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同的原件及復(fù)印件。說明：作為合同附件，具有同等法律效力。3.稅費繳納憑證要求：提供已繳納的契稅、個人所得稅、印花稅等稅費繳納憑證的原件及復(fù)印件。說明：證明稅費已按約定繳納。4.房地產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告的原件及復(fù)印件。說明：作為交易價格確定的依據(jù)。5.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供房地產(chǎn)測繪報告的原件及復(fù)印件。說明：作為房地產(chǎn)面積確定的依據(jù)。6.房地產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：提供房地產(chǎn)維修基金繳納憑證的原件及復(fù)印件。說明：證明房地產(chǎn)維修基金已繳納。7.房地產(chǎn)抵押、查封情況證明要求：提供房地產(chǎn)抵押、查封情況證明的原件及復(fù)印件。說明：證明房地產(chǎn)不存在抵押、查封等限制性權(quán)利。8.房地產(chǎn)相關(guān)證明文件要求：提供房地產(chǎn)相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件。說明：如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，證明房地產(chǎn)合法合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向乙方支付相當(dāng)于總價款【具體比例】的違約金。違約行為：提供的房地產(chǎn)存在隱瞞瑕疵或不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付房款及相應(yīng)的違約金。違約行為：未按約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向乙方支付相當(dāng)于總價款【具體比例】的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向甲方支付相當(dāng)于未付款項【具體比例】的違約金。違約行為：拒絕接收房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于總價款【具體比例】的違約金。違約行為：未按約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向甲方支付相當(dāng)于總價款【具體比例】的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過約定的責(zé)任限額。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。全文完。本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱1.1.2出售方法定代表人1.1.3出售方聯(lián)系方式1.2買受方信息1.2.1買受方名稱1.2.2買受方法定代表人1.2.3買受方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)證號3.買賣標(biāo)的及價格3.1買賣標(biāo)的描述3.2買賣標(biāo)的面積3.3買賣標(biāo)的總價3.4付款方式3.5付款時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付方式4.3過戶手續(xù)及費用4.4過戶時間5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算方法7.稅費承擔(dān)7.1契稅7.2土地增值稅7.3其他稅費8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房地產(chǎn)測繪報告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容13.3變更生效14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出售方法定代表人：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方法定代表人：2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號2.2房地產(chǎn)面積：100平方米2.3房地產(chǎn)用途：住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第X號3.買賣標(biāo)的及價格3.1買賣標(biāo)的描述：位于北京市朝陽區(qū)路號，建筑面積100平方米，住宅性質(zhì)的房屋。3.2買賣標(biāo)的面積：100平方米3.3買賣標(biāo)的總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.4付款方式：買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出售方支付人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）作為定金，余款在房屋過戶后10日內(nèi)一次性付清。3.5付款時間：定金支付時間：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；余款支付時間：房屋過戶后10日內(nèi)。4.交付及過戶4.1交付時間：買受方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)接收房屋。4.2交付方式：出售方應(yīng)確保房屋交付時符合約定的使用狀態(tài)，并保證房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常使用。4.3過戶手續(xù)及費用：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)稅費由買受方承擔(dān)。4.4過戶時間：房屋過戶手續(xù)應(yīng)在買賣雙方簽訂本合同后30個工作日內(nèi)完成。5.履約保證金5.1保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）5.2保證金繳納方式：買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出售方支付履約保證金。5.3保證金退還條件：買受方按照本合同約定履行全部付款義務(wù)，出售方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間后10個工作日內(nèi)無息退還履約保證金。6.違約責(zé)任6.1違約行為定義：任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計算方法：違約金按未履行義務(wù)部分的合同金額的5%計算，最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向買受方住所地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決程序：雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行訴訟程序。9.合同解除9.1合同解除條件：任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序：解除合同一方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起3個工作日內(nèi)書面通知另一方，并按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并按照本合同的約定處理剩余款項。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同因履行完畢、協(xié)商一致解除或依法解除而終止。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房地產(chǎn)測繪報告11.3其他相關(guān)文件：房屋買賣合同、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證等。12.合同簽署12.1簽署日期：____年__月__日12.2簽署地點：____市____區(qū)____路____號12.3簽署人：買受方代表：，出售方代表：13.合同變更13.1變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方代表簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。13.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于合同標(biāo)的、價格、交付時間、付款方式等。13.3變更生效：變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送，以到達(dá)對方地址為準(zhǔn)。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在買賣雙方之間，為促成交易而提供中介、代理或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信、公正地履行職責(zé)，確保買賣雙方的合法權(quán)益。15.2.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)咨詢服務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議向買賣雙方收取合理的中介費或代理費。15.3.2第三方有權(quán)在買賣雙方達(dá)成一致意見后，協(xié)助雙方簽訂本合同。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買賣雙方之間形成獨立的委托代理或中介關(guān)系。15.4.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方權(quán)利義務(wù)。16.1.2買賣雙方應(yīng)將本合同副本提供給第三方，以便第三方了解合同內(nèi)容，協(xié)助雙方履行合同。16.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.4第三方不得利用介入機(jī)會謀取不正當(dāng)利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額如下：17.1.1第三方對買賣雙方的賠償責(zé)任不超過本合同標(biāo)的總額的10%。17.1.2第三方責(zé)任限額在本合同簽訂時一次性支付，支付后不再承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。17.1.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)買賣雙方損失的，買賣雙方有權(quán)依法向第三方追償。17.1.4第三方責(zé)任限額的支付方式、時間等由買賣雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋及土地的權(quán)屬。2.房地產(chǎn)測繪報告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。3.房屋買賣合同：雙方簽訂的正式房屋買賣合同文本。4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：針對本合同未盡事宜或特殊要求的補(bǔ)充協(xié)議。5.付款憑證：包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買受方已支付定金或房款。6.房屋交接確認(rèn)書：雙方在房屋交付時簽署，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好。7.房屋過戶手續(xù)辦理清單：記錄房屋過戶過程中所需辦理的各項手續(xù)及費用。8.房屋稅費繳納憑證：證明買受方已繳納契稅、土地增值稅等稅費。9.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)證明：證明房屋在買賣過程中是否存在抵押、租賃等情況。10.其他相關(guān)文件：如戶口本、身份證、婚姻證明等，以證明買受方具備購房資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間交付房屋：出售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。房屋權(quán)屬存在瑕疵：出售方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間支付房款：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付款項的1%。拖欠房屋稅費：買受方應(yīng)向稅務(wù)部門補(bǔ)繳欠繳的稅費，并支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未能履行中介職責(zé)：第三方應(yīng)退還中介費，并賠償買賣雙方因此遭受的損失。第三方泄露買賣雙方信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)名譽等。示例說明：若出售方在合同約定的交付日期后30日內(nèi)未能交付房屋，則應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%，即人民幣10000元。若買受方在合同約定的付款日期后15日內(nèi)未能支付房款，則應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付款項的1%，即人民幣5000元。全文完。本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.2房屋產(chǎn)權(quán)證及登記情況2.3房屋抵押、查封等情況3.交易雙方的權(quán)利義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利義務(wù)3.2買受方的權(quán)利義務(wù)4.交易流程及時間節(jié)點4.1簽訂合同4.2支付定金4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.4支付尾款4.5收房及驗收5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1辦理過戶所需材料5.2過戶手續(xù)流程5.3需要支付的費用及稅金6.交易稅費6.1交易稅費種類6.2稅費承擔(dān)方6.3稅費計算及繳納方式7.交付及驗收7.1房屋交付時間及方式7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3驗收不合格的處理8.交房后的權(quán)利義務(wù)8.1出賣方交房后的權(quán)利義務(wù)8.2買受方交房后的權(quán)利義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知及送達(dá)方式13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息（1）出賣方：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，住所地/經(jīng)營場所。（2）買受方：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，住所地/經(jīng)營場所。1.2房屋基本信息（1）房屋坐落：具體地址。（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。（3）房屋面積：_______平方米。（4）房屋用途：_______。（5）房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3交易價格及支付方式（1）交易價格：人民幣_______元整。（2）支付方式：_______（如分期付款、一次性付款等）。（3）定金支付：_______（定金金額及支付時間）。（4）尾款支付：_______（尾款支付時間及方式）。第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)（1）出賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。（2）出賣方保證房屋使用權(quán)合法，無租賃或占用他人權(quán)益。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證及登記情況（1）出賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)證真實有效，已辦理過戶登記。（2）房屋產(chǎn)權(quán)證登記信息與房屋實際情況一致。2.3房屋抵押、查封等情況（1）出賣方保證房屋不存在抵押、查封等情況。（2）出賣方承諾在合同簽訂前解除房屋抵押、查封等情況。第三條交易雙方的權(quán)利義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利義務(wù)（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。（2）在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。（3）保證房屋交付時符合合同約定。3.2買受方的權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定支付房款。（2）在合同約定的期限內(nèi)，接收房屋并驗收。（3）配合出賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條交易流程及時間節(jié)點4.1簽訂合同：_______年_______月_______日。4.2支付定金：_______年_______月_______日前。4.3產(chǎn)權(quán)過戶：_______年_______月_______日前。4.4支付尾款：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后。4.5收房及驗收：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后。第五條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1辦理過戶所需材料（1）房屋產(chǎn)權(quán)證。（2）買賣雙方身份證。（3）合同。（4）其他相關(guān)材料。5.2過戶手續(xù)流程（1）雙方到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)。（2）提交相關(guān)材料。（3）繳納稅費。（4）領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。5.3需要支付的費用及稅金（1）過戶手續(xù)費：_______元。（2）契稅：_______元。（3）其他相關(guān)稅費：_______元。第六條交易稅費6.1交易稅費種類（1）契稅。（2）印花稅。（3）個人所得稅。（4）其他相關(guān)稅費。6.2稅費承擔(dān)方（1）契稅：_______。（2）印花稅：_______。（3）個人所得稅：_______。（4）其他相關(guān)稅費：_______。6.3稅費計算及繳納方式（1）稅費計算依據(jù)：_______。（2）繳納方式：_______。第七條交付及驗收7.1房屋交付時間及方式（1）交付時間：_______年_______月_______日。（2）交付方式：_______（如自行交付、委托他人交付等）。7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______。（2）驗收程序：_______。7.3驗收不合格的處理（1）買受方應(yīng)在_______日內(nèi)提出驗收不合格事項。（2）出賣方應(yīng)在_______日內(nèi)對不合格事項進(jìn)行整改。（3）如出賣方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，買受方有權(quán)解除合同。第八條交房后的權(quán)利義務(wù)8.1出賣方交房后的權(quán)利義務(wù)（1）保證房屋無權(quán)利瑕疵，無租賃或占用他人權(quán)益。（2）協(xié)助買受方辦理房屋使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)。（3）在房屋交付后，保證房屋不受損害，不影響買受方正常使用。8.2買受方交房后的權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定支付剩余房款。（2）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（3）在房屋使用過程中，如有問題，應(yīng)及時通知出賣方。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）出賣方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)。（2）買受方未按合同約定時間支付房款。（3）一方違反合同約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金。（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：_______元。（2）賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際損失確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）仲裁解決。（3）訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：_______。（2）法院：_______。10.3爭議解決費用（1）仲裁費用：_______。（2）訴訟費用：_______。第十一條合同解除11.1合同解除情形（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）合同約定的其他解除情形。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。11.3合同解除后的處理（1）返還已支付的房款。（2）退還定金。（3）其他相關(guān)處理。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。（3）合同約定的其他生效條件。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同解除。（3）合同約定的其他終止條件。12.3合同終止后的處理（1）返還已支付的房款。（2）退還定金。（3）其他相關(guān)處理。第十三條其他約定事項13.1不可抗力條款（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知及送達(dá)方式（1）通知方式：_______。（2）送達(dá)方式：_______。13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議（1）合同附件：_______。（2）補(bǔ)充協(xié)議：_______。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日。14.2合同生效日期：_______年_______月_______日。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議簽署及生效：與合同簽署及生效日期一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方當(dāng)事人（甲、乙雙方）以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的必要性及條件2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)基于甲、乙雙方的共同意愿，并符合法律法規(guī)及合同約定。2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)有利于合同的履行，保障甲、乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同時，其責(zé)任限額由甲、乙雙方另行約定，并在合同中明確。3.2如無特別約定，第三方對本合同履行的責(zé)任限額為_______元人民幣。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）在合同約定的范圍內(nèi)，提供專業(yè)意見或服務(wù)。（3）對甲、乙雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通，促進(jìn)合同履行。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益。（2）按照合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。（3）對甲、乙雙方的信息保密，不得泄露給他人。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲、乙雙方直接承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)以合同為準(zhǔn)。5.3第三方介入后，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍按本合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項達(dá)成一致。6.2甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。6