2024民法典視角下住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024民法典視角下住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主大會(huì)）基本信息1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）基本信息2.合同標(biāo)的2.1住宅小區(qū)的基本情況2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同起止時(shí)間3.2服務(wù)期限的延長及續(xù)簽4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整及支付時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理5.2公共區(qū)域管理5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.4安全保衛(wèi)與消防管理5.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理5.6社區(qū)文化活動(dòng)組織與開展5.7其他約定服務(wù)事項(xiàng)6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充說明14.3合同的解釋與適用法律14.4合同生效及終止時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主大會(huì)）基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.1.5甲方電子郵箱：________1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方住所：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________1.2.5乙方電子郵箱：________2.合同標(biāo)的2.1住宅小區(qū)的基本情況2.1.1小區(qū)名稱：________2.1.2小區(qū)地址：________2.1.3小區(qū)總建筑面積：________2.1.4小區(qū)業(yè)主總數(shù)：________2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容2.2.1保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，處理突發(fā)事件等。2.2.2清潔服務(wù)：公共區(qū)域日常清潔，垃圾收集等。2.2.3維修服務(wù)：公共設(shè)施設(shè)備定期檢查與維修。2.2.4環(huán)保綠化：公共綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理。2.2.5業(yè)主服務(wù)：處理業(yè)主投訴與建議，組織社區(qū)活動(dòng)等。3.服務(wù)期限3.1合同起止時(shí)間3.1.1合同起始日期：____年____月____日3.1.2合同終止日期：____年____月____日3.2服務(wù)期限的延長及續(xù)簽3.2.1合同期滿前，雙方均可提出續(xù)簽意向。3.2.2續(xù)簽程序按照本合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)于每月____日前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2.2逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理5.1.1維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，保障業(yè)主生活安全。5.2公共區(qū)域管理5.2.1確保公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.3.1定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，確保其正常運(yùn)行。5.4安全保衛(wèi)與消防管理5.4.1設(shè)立安保巡邏制度，加強(qiáng)小區(qū)安全防范。5.4.2定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好。5.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理5.5.1定期清理公共區(qū)域垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生。5.5.2對公共綠化帶進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，提升小區(qū)綠化水平。5.6社區(qū)文化活動(dòng)組織與開展5.6.1定期組織各類社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主精神生活。5.7其他約定服務(wù)事項(xiàng)5.7.1乙方根據(jù)甲方需求，提供其他約定的服務(wù)項(xiàng)目。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1享有乙方提供的物業(yè)服務(wù)。6.1.2對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。6.2甲方義務(wù)6.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序，遵守相關(guān)規(guī)定。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.1.2若甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按約定提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.2.2若乙方造成小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2.3若乙方違反合同約定，給業(yè)主造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同期滿前，任何一方均可提前____個(gè)月通知對方解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，雙方應(yīng)就合同解除事宜達(dá)成一致意見。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期滿，合同自動(dòng)終止。11.1.2雙方協(xié)商一致，提前解除合同。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同變更程序12.2.1變更合同前，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采取郵寄、傳真、電子郵件等方式。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址：________13.2.2乙方送達(dá)地址：________14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充說明14.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解釋與適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。14.4合同生效及終止時(shí)間14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4.2本合同自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方外的，在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同履行過程的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供技術(shù)服務(wù)、中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、融資服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1任何第三方介入合同履行前，應(yīng)與甲乙雙方達(dá)成書面協(xié)議，明確介入的具體內(nèi)容、責(zé)任范圍及費(fèi)用等事項(xiàng)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方的額外義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合合同約定。16.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、住所、法定代表人等。16.2乙方的額外義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)審查第三方提供的資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。16.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確其在本合同中的責(zé)任和義務(wù)。16.3第三方責(zé)任16.3.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行其責(zé)任和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義17.1.1本合同所稱第三方責(zé)任限額，指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際承擔(dān)能力、合同約定及市場行情等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額在第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中，因違約行為給甲乙雙方造成的直接損失。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方違約行為給甲乙雙方造成的間接損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的糾紛，由雙方自行解決；如無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的糾紛，由雙方自行解決；如無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。18.4第三方與其他第三方的劃分18.4.1第三方與其他第三方之間的糾紛，由各方自行解決；如無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的提出19.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.2合同變更的效力19.2.1合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。19.3合同變更的終止19.3.1合同變更終止后，原合同繼續(xù)履行；如原合同與變更后的合同內(nèi)容不一致，以變更后的合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同1.1詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、維修服務(wù)、環(huán)保綠化、社區(qū)文化活動(dòng)組織與開展等。2.甲方代表名單2.1列出甲方的法定代表人、授權(quán)代表及其聯(lián)系方式。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.1列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、費(fèi)用調(diào)整及支付時(shí)間等。4.第三方資質(zhì)證明文件4.1第三方提供的服務(wù)涉及資質(zhì)要求時(shí)，提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。5.第三方協(xié)議5.1第三方介入合同履行過程中，與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議。6.合同變更協(xié)議6.1甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，簽訂的書面變更協(xié)議。7.爭議解決協(xié)議7.1若甲乙雙方選擇仲裁解決爭議時(shí)，簽訂的仲裁協(xié)議。8.其他相關(guān)文件8.1與合同履行相關(guān)的其他文件，如項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告、費(fèi)用結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。1.2違反合同約定，造成乙方損失：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供服務(wù)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.2造成小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3違反合同約定，給業(yè)主造成損害：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未履行合同約定的服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2給甲乙雙方造成損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)甲方于2023年10月1日至2023年10月31日未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期天數(shù)共計(jì)30天。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付30天的違約金，即3000元。2.乙方未按約定進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備維修乙方于2023年11月1日接到甲方關(guān)于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備損壞的維修通知，但至2023年11月10日仍未進(jìn)行維修。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付10天的違約金，即1000元。全文完。2024民法典視角下住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同目的1.5合同有效期1.6合同履行方式1.7合同變更與解除1.8合同爭議解決方式2.業(yè)主大會(huì)授權(quán)2.1業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍2.2業(yè)主大會(huì)授權(quán)期限2.3業(yè)主大會(huì)授權(quán)變更2.4業(yè)主大會(huì)授權(quán)撤銷3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)合同履行4.1物業(yè)服務(wù)提供4.2物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收4.3物業(yè)服務(wù)維修與養(yǎng)護(hù)4.4物業(yè)服務(wù)投訴處理4.5物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除通知5.4合同解除后果6.物業(yè)服務(wù)合同終止6.1合同終止條件6.2合同終止程序6.3合同終止通知6.4合同終止后果7.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償7.4違約責(zé)任免除8.物業(yè)服務(wù)合同保密8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3保密責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)合同附件9.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同履行計(jì)劃9.3物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.4物業(yè)服務(wù)合同附件四：物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議9.5物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)服務(wù)合同爭議解決機(jī)制10.合同生效與解釋10.1合同生效條件10.2合同解釋規(guī)則10.3合同解釋效力11.合同修改與補(bǔ)充11.1合同修改程序11.2合同補(bǔ)充條款11.3合同修改與補(bǔ)充效力12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決期限13.4爭議解決費(fèi)用14.合同簽署與生效14.1合同簽署程序14.2合同生效時(shí)間14.3合同簽署地點(diǎn)14.4合同簽署人員第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（業(yè)主大會(huì)）名稱：_____________________甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：_____________________乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____________________1.2合同簽訂時(shí)間：____年__月__日1.3合同簽訂地點(diǎn)：_____________________1.4合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。1.5合同有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。1.6合同履行方式1.6.1乙方應(yīng)按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。1.6.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.7合同變更與解除1.7.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)。（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。1.8合同爭議解決方式1.8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；1.8.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條業(yè)主大會(huì)授權(quán)2.1業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍（1）代表甲方與第三方簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（2）代表甲方對物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）代表甲方處理物業(yè)服務(wù)相關(guān)事務(wù)。2.2業(yè)主大會(huì)授權(quán)期限甲方對乙方的授權(quán)期限為自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3業(yè)主大會(huì)授權(quán)變更2.3.1甲方可隨時(shí)書面通知乙方變更授權(quán)范圍或期限；2.3.2乙方應(yīng)在接到甲方變更通知后5個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。2.4業(yè)主大會(huì)授權(quán)撤銷（1）乙方違反合同約定；（2）乙方未能履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)；（3）乙方存在損害甲方利益的行為。2.4.2甲方撤銷授權(quán)后，乙方應(yīng)立即停止行使授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理；（3）小區(qū)業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)；（4）小區(qū)消防、安全防范；（5）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）其他甲方要求的物業(yè)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家、行業(yè)和地方的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米建筑面積____元/月，由甲方按月支付給乙方。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月__日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)合同履行4.1物業(yè)服務(wù)提供乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收甲方應(yīng)在乙方完成物業(yè)服務(wù)后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可支付相應(yīng)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)維修與養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4物業(yè)服務(wù)投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴，并給予答復(fù)。4.5物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽在合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同事宜。第五條物業(yè)服務(wù)合同解除5.1合同解除條件5.1.1一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；5.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；5.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同解除程序5.2.1提出解除方應(yīng)書面通知另一方；5.2.2收到通知方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意解除；5.2.3雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。5.3合同解除通知5.3.1提出解除方應(yīng)提前30日書面通知另一方；5.3.2收到通知方應(yīng)在收到通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)是否同意解除。5.4合同解除后果5.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；5.4.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條物業(yè)服務(wù)合同終止6.1合同終止條件6.1.1合同期滿；6.1.2合同解除；6.1.3乙方被吊銷物業(yè)服務(wù)資質(zhì)；6.1.4其他導(dǎo)致合同終止的情形。6.2合同終止程序6.2.1合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同事宜；6.2.2發(fā)生合同終止情形時(shí)，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)；6.2.3雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同終止通知6.3.1雙方應(yīng)在合同終止前書面通知對方；6.3.2收到通知方應(yīng)在收到通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)。6.4合同終止后果6.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.4.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.1.1乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；7.1.2乙方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2.2乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任賠償7.3.1乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金；7.3.2乙方應(yīng)賠償因違約行為給甲方造成的損失。7.4違約責(zé)任免除7.4.1乙方因不可抗力原因?qū)е逻`約，可免除違約責(zé)任；7.4.2乙方在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知甲方，并采取合理措施避免或減少損失，可減輕違約責(zé)任。第八條物業(yè)服務(wù)合同保密8.1保密內(nèi)容乙方在履行本合同過程中，應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密、業(yè)主個(gè)人信息等保密內(nèi)容。8.2保密義務(wù)乙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何第三方。8.3保密責(zé)任8.3.1若因乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3.2乙方應(yīng)賠償因保密內(nèi)容泄露給甲方造成的損失。第九條物業(yè)服務(wù)合同附件9.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件一詳細(xì)列明了各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。9.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同履行計(jì)劃附件二為物業(yè)服務(wù)合同履行計(jì)劃，包括服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間安排、質(zhì)量要求等。9.3物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三規(guī)定了物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保服務(wù)質(zhì)量。9.4物業(yè)服務(wù)合同附件四：物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議附件四明確了物業(yè)服務(wù)合同解除與終止的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.5物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)服務(wù)合同爭議解決機(jī)制附件五規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同爭議解決的途徑、方式和期限。第十條合同生效與解釋10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及合同條款的文義進(jìn)行。10.3合同解釋效力本合同的解釋具有同等法律效力。第十一條合同修改與補(bǔ)充11.1合同修改程序任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改與補(bǔ)充效力合同修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除方應(yīng)書面通知另一方；12.2.2收到通知方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意解除；12.2.3雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。12.3合同終止條件12.3.1合同期滿；12.3.2合同解除；12.3.3乙方被吊銷物業(yè)服務(wù)資質(zhì)；12.3.4其他導(dǎo)致合同終止的情形。12.4合同終止程序12.4.1合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同事宜；12.4.2發(fā)生合同終止情形時(shí)，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)；12.4.3雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；13.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1提出爭議方應(yīng)書面提出爭議事項(xiàng)；13.2.2收到爭議通知方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)；13.2.3雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起__個(gè)工作日內(nèi)。13.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署程序14.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，在合同上簽字（或蓋章）；14.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_____________________。14.4合同簽署人員甲方簽署人員：_____________________乙方簽署人員：_____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和爭議的解決。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的范圍、權(quán)限和責(zé)任。3.2第三方介入?yún)f(xié)議作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的權(quán)利：（1）根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開展中介、評估、鑒定、監(jiān)理、法律咨詢等工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持；（3）獲得合同約定的報(bào)酬。4.2第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定；（2）獨(dú)立、客觀、公正地開展相關(guān)工作；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主個(gè)人信息；（4）按照協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，一般不超過第三方收取報(bào)酬的總額。5.3如第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失，超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的要求，協(xié)助甲方維護(hù)小區(qū)物業(yè)管理的正常秩序。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的安排，配合乙方完成物業(yè)服務(wù)工作。6.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。7.2第三方介入工作完成后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方報(bào)酬。7.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)先由第三方自行解決；如無法解決，則按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.第三方介入后的合同解除（1）第三方違反合同約定；（2）第三方未能履行合同義務(wù)；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)先由第三方自行解決。9.2如第三方無法解決爭議，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式處理。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。10.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、合理，符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同履行計(jì)劃詳細(xì)規(guī)定服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間安排、質(zhì)量要求等。要求：計(jì)劃應(yīng)具體、可操作，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保服務(wù)質(zhì)量。要求：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)客觀、公正，便于雙方共同執(zhí)行。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議明確合同解除與終止的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)、明確，便于雙方在發(fā)生爭議時(shí)明確責(zé)任。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同爭議解決機(jī)制規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同爭議解決的途徑、方式和期限。要求：爭議解決機(jī)制應(yīng)合理、高效，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、權(quán)限和責(zé)任。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)、明確，確保第三方介入的合法性和有效性。7.附件七：業(yè)主大會(huì)授權(quán)委托書證明業(yè)主大會(huì)授權(quán)乙方代表其行使物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)權(quán)利的文件。要求：委托書應(yīng)加蓋業(yè)主大會(huì)公章，明確授權(quán)范圍和期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。1.2甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失。1.4雙方未按照合同約定履行爭議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按時(shí)完成小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化帶嚴(yán)重退化，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)，甲方應(yīng)支付滯納金。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。示例：第三方在提供評估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4爭議解決程序違約責(zé)任認(rèn)定：雙方未按照合同約定履行爭議解決程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。示例：雙方在爭議解決過程中，一方故意拖延，導(dǎo)致爭議無法及時(shí)解決，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024民法典視角下住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同訂立依據(jù)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限起止時(shí)間4.2物業(yè)服務(wù)期限延長及終止5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1業(yè)主大會(huì)的權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)5.4業(yè)主大會(huì)的義務(wù)6.業(yè)主大會(huì)會(huì)議6.1業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件6.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開程序6.3業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決方式7.物業(yè)服務(wù)合同履行7.1物業(yè)服務(wù)合同履行原則7.2物業(yè)服務(wù)合同履行方式7.3物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件8.2物業(yè)服務(wù)合同變更程序8.3物業(yè)服務(wù)合同變更內(nèi)容9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件9.2物業(yè)服務(wù)合同解除程序9.3物業(yè)服務(wù)合同解除后的處理10.違約責(zé)任10.1業(yè)主大會(huì)違約責(zé)任10.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：業(yè)主大會(huì)決議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2不可抗力14.3合同爭議解決14.4合同解釋14.5合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（業(yè)主大會(huì)）：全稱、地址、法定代表人姓名及聯(lián)系方式。1.1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：全稱、地址、法定代表人姓名及聯(lián)系方式。1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在X地訂立。1.3合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍為：X小區(qū)全體業(yè)主物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共區(qū)域秩序維護(hù)2.2.4公共區(qū)域消防、電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)2.2.5業(yè)主投訴處理2.2.6其他約定服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：管理費(fèi)、維修基金、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月X日前將費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，并提前X個(gè)月通知業(yè)主。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限起止時(shí)間本合同自2024年X月X日起至2028年X月X日止。4.2物業(yè)服務(wù)期限延長及終止物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長物業(yè)服務(wù)期限。第五條物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1業(yè)主大會(huì)的權(quán)利5.1.1選舉和更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)5.1.2審議和決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作計(jì)劃5.1.3審議和決定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利5.2.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正5.2.3依照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)5.3.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.3.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益5.3.3定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作5.4業(yè)主大會(huì)的義務(wù)5.4.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.4.2配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)5.4.3維護(hù)物業(yè)管理秩序第六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議6.1業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件6.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開程序6.2.1提前通知業(yè)主6.2.2確定會(huì)議議題6.2.3召集會(huì)議6.3業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決方式業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用無記名投票方式進(jìn)行表決。第八部分：物業(yè)服務(wù)合同履行8.1物業(yè)服務(wù)合同履行原則8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的繳費(fèi)方式和期限，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.1.3雙方應(yīng)本著誠信、公平、公正的原則，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.2物業(yè)服務(wù)合同履行方式8.2.1乙方應(yīng)通過設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，為業(yè)主提供日常服務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行自查，并及時(shí)整改。8.3物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督8.3.1甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。8.3.2業(yè)主可通過業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)對物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督。8.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。8.4物業(yè)服務(wù)合同變更8.4.1物業(yè)服務(wù)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.4.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。8.4.3物業(yè)服務(wù)合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。8.5物業(yè)服務(wù)合同解除8.5.1物業(yè)服務(wù)合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。8.5.2任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任。8.5.3物業(yè)服務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行善后處理。第九部分：違約責(zé)任9.1業(yè)主大會(huì)違約責(zé)任9.1.1業(yè)主大會(huì)未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。9.1.2業(yè)主大會(huì)違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。9.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起爭議解決申請10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)或法院受理10.2.3爭議解決過程10.2.4爭議解決結(jié)果第十一部分：合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同11.2附件二：業(yè)主大會(huì)決議11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二部分：合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同終止后的處理12.3.1乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行合同終止后的結(jié)算。第十三部分：其他約定13.1通知送達(dá)方式雙方之間的通知，可以通過書面形式、電子郵件、電話等方式送達(dá)。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同第十部分的規(guī)定解決。13.4合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定解釋。13.5合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的個(gè)人、法人或其他組織。14.2第三方介入原因14.2.1第三方介入的原因包括但不限于：a)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行專業(yè)評估、監(jiān)督或咨詢；b)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法獨(dú)立解決合同履行過程中的爭議；c)法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進(jìn)行審核或評估。14.3第三方選擇與委托14.3.1業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)選擇合適的第三方，并與其簽訂委托協(xié)議。14.3.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其委托協(xié)議中約定的責(zé)任范圍和金額確定。14.4.2第三方責(zé)任限額不得超過其委托協(xié)議中約定的金額。14.5第三方權(quán)利與義務(wù)14.5.1第三方的權(quán)利：a)接受業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的委托；b)在委托范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作；c)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。14.5.2第三方的義務(wù)：a)按照委托協(xié)議履行職責(zé)；b)獨(dú)立、客觀、公正地開展工作；c)對在工作中知悉的商業(yè)秘密和業(yè)主個(gè)人信息予以保密。14.6第三方與其他各方的劃分14.6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：a)第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托的關(guān)系；b)第三方不得損害甲方、乙方的合法