2024鄭州市二手房買賣及環(huán)境保護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州市二手房買賣及環(huán)境保護(hù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：二手房買賣的基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3房屋交付時間及方式第三條：房價及支付方式3.1房價3.2支付方式及期限第四條：環(huán)境保護(hù)條款4.1出賣人保證房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)4.2買受人承諾合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2出賣人提供的保修服務(wù)第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同生效12.2合同終止12.3合同失效第十三條：其他條款13.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理13.2出賣人應(yīng)提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在此合同中，甲方出售的已有一次交易記錄的住宅房屋。第二條：二手房買賣的基本情況2.1房屋基本信息本合同所涉及的二手房位于鄭州市（具體地址：_______），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)依照《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。2.3房屋交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，交付時房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條：房價及支付方式3.1房價本合同所涉及的二手房成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名如下：_______。第四條：環(huán)境保護(hù)條款4.1出賣人保證房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)甲方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施是否存在污染問題進(jìn)行說明，并保證房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)。4.2買受人承諾合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)乙方承諾在居住期間，將合理使用房屋及附屬設(shè)施，并嚴(yán)格遵守國家和地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2出賣人提供的保修服務(wù)自房屋交付之日起，甲方承諾對房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供保修服務(wù)。保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)，按照規(guī)定的程序辦理交易手續(xù)。6.2交易費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)依照國家和地方相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。具體費(fèi)用包括：契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。費(fèi)用承擔(dān)方式按照本合同約定的比例由甲乙雙方分?jǐn)?。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。10.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或變得困難，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。12.3合同失效（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（3）本合同約定的房屋交付完成；（4）本合同約定的其他義務(wù)履行完畢。第十三條：其他條款13.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理。13.2出賣人應(yīng)提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。13.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。13.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.5本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)依照國家法律法規(guī)和公平原則予以補(bǔ)充。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)的相關(guān)部門和人員；（2）提供房屋評估、咨詢、中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個人；（3）提供貸款、擔(dān)保、保險服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)的物業(yè)公司；（5）其他參與房屋交易過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個人。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（2）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意；（3）第三方介入不應(yīng)違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。第三條：第三方的主要義務(wù)3.1遵守法律法規(guī)和合同約定第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2履行協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.3保密義務(wù)第三方應(yīng)對在履行本合同過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密，泄露造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方在任何情況下就本合同項下的義務(wù)對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任總額不超過其收費(fèi)總額的_______倍。4.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失。第三方對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任，但不超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)范圍。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式、支付時間及支付比例在本合同中予以明確。5.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。第六條：第三方的權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定及時支付第三方費(fèi)用，否則第三方有權(quán)解除合同，并追究甲乙雙方的違約責(zé)任。6.3第三方對其提供的服務(wù)享有知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得擅自使用第三方服務(wù)成果。第七條：爭議解決如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式解決。第八條：其他條款8.1本合同的修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方應(yīng)依照國家法律法規(guī)和公平原則予以補(bǔ)充。第九條：合同的份數(shù)9.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件2：房屋買賣合同附件3：房屋附屬設(shè)施清單附件4：房屋質(zhì)量保修協(xié)議附件5：物業(yè)服務(wù)合同附件6：貸款合同附件7：中介服務(wù)合同附件8：評估報告附件9：轉(zhuǎn)移登記申請表附件10：稅費(fèi)支付憑證附件11：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件12：維修基金支付憑證附件13：其他相關(guān)服務(wù)合同和協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房屋享有合法所有權(quán)。2.房屋買賣合同：本合同的主要文件，詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件。3.房屋附屬設(shè)施清單：列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和規(guī)格等信息。4.房屋質(zhì)量保修協(xié)議：明確房屋質(zhì)量保修的范圍、期限和違約責(zé)任等。5.物業(yè)服務(wù)合同：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)的范圍和費(fèi)用等。6.貸款合同：如乙方選擇貸款購買房屋，需提供的貸款合同。7.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，需提供的中介服務(wù)合同。8.評估報告：房屋評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告。9.轉(zhuǎn)移登記申請表：用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請表。10.稅費(fèi)支付憑證：證明甲乙雙方支付相關(guān)稅費(fèi)的憑證。11.物業(yè)費(fèi)支付憑證：證明甲乙雙方支付物業(yè)費(fèi)的憑證。12.維修基金支付憑證：證明甲乙雙方支付維修基金的憑證。13.其他相關(guān)服務(wù)合同和協(xié)議：包括其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)合同和協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點(diǎn)交付房屋及附屬設(shè)施；2.甲方未提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；3.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)；4.乙方未按照約定時間、金額支付房款；5.乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞或損失；6.乙方未按照約定履行貸款、中介等第三方服務(wù)合同；7.甲乙雙方未按照約定履行物業(yè)服務(wù)合同；8.甲乙雙方未按照約定支付稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等；4.違約行為的違約責(zé)任認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)條款和法律法規(guī)進(jìn)行確定；5.違約責(zé)任的賠償金額和方式，由甲乙雙方協(xié)商確定，或依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方因此遭受租賃損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.乙方未按照約定時間支付房款，甲方因此遭受資金損失，乙方應(yīng)支付違約金；3.第三方（如中介）未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：違約方按照約定向守約方支付的違約責(zé)任金額。3.保修期：房屋交付后，出賣人承諾對房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)的