房地產(chǎn)借款合同書

房地產(chǎn)借款合同書合同編號：__________甲方（借款方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.借款方甲方作為借款方，具有完全民事行為能力，愿意按照本合同的約定向乙方借款，并承擔相應的還款義務。2.貸款方乙方作為貸款方，具有合法的資金來源，愿意按照本合同的約定向甲方提供借款，并享有相應的權利。二、借款基本信息1.借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。2.借款用途甲方將借款用于__________，不得挪作他用。3.借款利率借款利率為年利率__________%。4.借款期限借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、抵押物信息1.房地產(chǎn)詳情甲方將其名下位于__________（地址）的房地產(chǎn)作為抵押物，該房地產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，土地使用權面積為__________平方米，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。2.抵押物評估價值經(jīng)雙方認可的評估機構評估，該抵押物的評估價值為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。3.抵押物登記雙方應在本合同簽訂后__________日內，共同到相關部門辦理抵押物登記手續(xù)，抵押物的他項權證由乙方保管。四、借款發(fā)放條件1.先決條件甲方已按照本合同的約定向乙方提供了相關的資料和文件，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證、房地產(chǎn)權證、收入證明等。甲方已按照乙方的要求辦理了抵押物的評估和登記手續(xù)。本合同已生效，且雙方已就本合同的各項條款達成一致意見。2.發(fā)放流程乙方在確認滿足先決條件后，將借款金額一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。五、還款方式1.還款計劃甲方應按照以下還款計劃向乙方償還借款本金和利息：還款期數(shù)：__________還款日期：自借款發(fā)放后的第__________個月開始，每月的__________日為還款日期。還款金額：每月還款金額為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元），其中本金為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元），利息為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。2.提前還款甲方如提前還款，應提前__________日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，方可提前還款。甲方提前還款的，應按照實際借款期限計算利息，乙方應按照甲方提前還款的金額和實際借款期限，退還甲方多支付的利息。3.逾期還款甲方如未按照本合同的約定按時還款，視為逾期還款。逾期還款的，甲方應按照逾期金額的__________%向乙方支付逾期違約金，并按照本合同約定的借款利率的__________倍支付逾期利息。六、利息計算與支付1.利息計算方式利息按照借款本金乘以借款利率乘以借款期限計算。借款期限不滿一年的，按照實際借款天數(shù)計算利息；借款期限超過一年的，按照年為單位計算利息，不足一年的部分按照實際借款天數(shù)計算利息。2.利息支付時間甲方應在每月的還款日期支付當月的利息，如遇節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日支付。七、抵押物的管理與處置1.抵押物的保管抵押物由甲方負責保管，甲方應妥善保管抵押物，保證抵押物的安全和完整。如因甲方的原因導致抵押物損壞或滅失的，甲方應按照抵押物的評估價值向乙方進行賠償。2.抵押物的處置條件如甲方未按照本合同的約定按時還款，乙方有權依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權。處置抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等，處置所得款項應優(yōu)先用于償還甲方的借款本金、利息、違約金及乙方為實現(xiàn)債權而支付的費用，如有剩余，應退還甲方。3.抵押物處置后的清償順序處置抵押物所得款項，應按照以下順序進行清償：支付乙方為實現(xiàn)債權而支付的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。償還甲方的借款本金和利息。支付違約金。如有剩余，退還甲方。八、保險與擔保1.抵押物保險甲方應在本合同簽訂后__________日內，為抵押物辦理足額的財產(chǎn)保險，保險期限應與借款期限一致，保險費用由甲方承擔。保險單的第一受益人應為乙方，甲方應將保險單原件交由乙方保管。如抵押物發(fā)生保險，甲方應及時通知乙方，并配合乙方辦理理賠手續(xù)，理賠款項應優(yōu)先用于償還甲方的借款本金、利息、違約金及乙方為實現(xiàn)債權而支付的費用。2.其他擔保方式除抵押物外，甲方愿意提供__________作為本合同的擔保，擔保范圍包括借款本金、利息、違約金及乙方為實現(xiàn)債權而支付的費用。九、雙方的權利與義務1.借款方的權利與義務權利有權按照本合同的約定使用借款。有權要求乙方按照本合同的約定發(fā)放借款。義務按照本合同的約定按時償還借款本金和利息。按照本合同的約定使用借款，不得挪作他用。按照本合同的約定辦理抵押物的評估和登記手續(xù)。承擔本合同約定的各項費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。如抵押物發(fā)生變化，應及時通知乙方，并按照乙方的要求重新辦理抵押物的評估和登記手續(xù)。2.貸款方的權利與義務權利有權按照本合同的約定要求甲方按時償還借款本金和利息。有權對甲方的借款使用情況進行監(jiān)督。如甲方未按照本合同的約定按時還款，有權依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權。義務按照本合同的約定按時向甲方發(fā)放借款。對甲方提供的資料和文件進行保密，不得泄露。如甲方按照本合同的約定按時還款，應及時協(xié)助甲方辦理抵押物的注銷登記手續(xù)。十、違約責任1.借款方的違約責任如甲方未按照本合同的約定按時償還借款本金和利息，應按照本合同的約定向乙方支付逾期違約金和逾期利息。如甲方未按照本合同的約定使用借款，乙方有權提前收回借款，并要求甲方按照本合同的約定支付違約金。如甲方未按照本合同的約定辦理抵押物的評估和登記手續(xù)，乙方有權拒絕發(fā)放借款，并要求甲方按照本合同的約定支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定向乙方支付違約金，并承擔由此給乙方造成的損失。2.貸款方的違約責任如乙方未按照本合同的約定按時向甲方發(fā)放借款，應按照未發(fā)放借款金額的__________%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。十一、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商變更相關條款。2.解除條件如甲方未按照本合同的約定按時償還借款本金和利息，乙方有權解除本合同，并要求甲方立即償還借款本金、利息、違約金及乙方為實現(xiàn)債權而支付的費用。如甲方未按照本合同的約定使用借款，乙方有權解除本合同，并要求甲方立即償還借款本金、利息、違約金及乙方為實現(xiàn)債權而支付的費用。如甲方未按照本合同的約定辦理抵押物的評估和登記手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方立即償還借款本金、利息、違約金及乙方為實現(xiàn)債權而支付的費用。如乙方未按照本合同的約定按時向甲方發(fā)放借款，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照未發(fā)放借款金額的__________%向甲方支付違約金。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟如雙方協(xié)商不成，可選擇向__________仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、法律適用與其他約定1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。2.其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、合同生效與附則1.合同生效條件本合