房地產(chǎn)評估（山東聯(lián)盟）知到智慧樹章節(jié)測試課后答案2024年秋青島恒星科技學(xué)院

房地產(chǎn)評估（山東聯(lián)盟）知到智慧樹章節(jié)測試課后答案2024年秋青島恒星科技學(xué)院第一章單元測試

房地產(chǎn)估價是指對房地產(chǎn)的（）進行測算和判定的過程。

A:質(zhì)量B:成交價格C:效用D:客觀合理價值

答案:客觀合理價值專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別（）。

A:專業(yè)估價實行有償服務(wù)，需要收費的B:專業(yè)估價由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成C:專業(yè)估價提供的是專業(yè)意見D:專業(yè)估價具有公信力

答案:專業(yè)估價實行有償服務(wù)，需要收費的；專業(yè)估價由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成；專業(yè)估價提供的是專業(yè)意見；專業(yè)估價具有公信力估價當(dāng)事人包括哪三個方面（）。

A:注冊房地產(chǎn)估價師B:估價師助理C:估價委托人D:房地產(chǎn)估價機構(gòu)

答案:注冊房地產(chǎn)估價師；估價委托人；房地產(chǎn)估價機構(gòu)房地產(chǎn)估價的三種基本方法是成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法。（）

A:對B:錯

答案:錯價值時點的確定應(yīng)先于價值的估價（）

A:錯B:對

答案:對

第二章單元測試

下列估價對象區(qū)位狀況的描述中,不屬于交通狀況描述的是（）。

A:該房地產(chǎn)距公交車站約500m，平均每隔6min有一輛公交車經(jīng)過B:該房地產(chǎn)附近有一條收費道路，轎車通行費為每輛10元C:該房地產(chǎn)一面臨街，所臨街道為居住區(qū)級道路D:該房地產(chǎn)附近有一個停車場，停車場數(shù)量為600個

答案:該房地產(chǎn)一面臨街，所臨街道為居住區(qū)級道路關(guān)于估價目的的說法，錯誤的是（）。

A:任何估價項目都有估價目的B:一個估價項目通常有多個估價目的C:估價目的限制了估價報告的用途D:估價目的取決于委托人對估價的實際需要

答案:一個估價項目通常有多個估價目的風(fēng)吹、日曬等引起的建筑物折舊屬于（）

A:外部折舊B:功能折舊C:經(jīng)濟折舊D:物質(zhì)折舊

答案:物質(zhì)折舊可能會導(dǎo)致建筑物功能折舊的是（）。

A:市場供給的過量或需求不足B:功能缺乏C:功能落后D:城市規(guī)劃改變E:功能過剩

答案:功能缺乏；功能落后；功能過剩以下會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格偏高的是（）

A:賣方著急出售B:破產(chǎn)拍賣C:買方著急買房D:相鄰房地產(chǎn)合并

答案:買方著急買房；相鄰房地產(chǎn)合并

第三章單元測試

房地產(chǎn)價格的形成的理論基礎(chǔ)（）。

A:效用價值論B:勞動價值論C:供求決定論D:收益決定論

答案:效用價值論；勞動價值論；供求決定論；收益決定論房地產(chǎn)價格的形成條件有哪些（）。

A:稀缺性B:社會性C:有用性D:有效需求

答案:稀缺性；有用性；有效需求房地產(chǎn)價格的具有哪些特征（）。

A:區(qū)位性B:高位性C:個別性D:雙重性

答案:區(qū)位性；高位性；個別性；雙重性房地產(chǎn)的外部因素有（）。

A:社會因素B:行政因素C:經(jīng)濟因素D:區(qū)位因素

答案:社會因素；行政因素；經(jīng)濟因素同一房地產(chǎn)用不同的評估方法進行評估，得到的評估價格相同（）

A:錯B:對

答案:錯

第四章單元測試

謹慎原則是評估房地產(chǎn)抵押價值時應(yīng)遵循的一項原則。（）

A:對B:錯

答案:對如果附近有若干相近效用的房地產(chǎn)成交價格，則可以依據(jù)（），由這些相近效用的房地產(chǎn)的成交價格推算出估價對象的價格。

A:最高最佳利用原則B:合法原則C:謹慎原則D:替代原則

答案:替代原則下列估價中，價值時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況的是（）

A:因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估B:因房屋征收補償?shù)男枰?，對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進行估價C:因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價D:因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進行復(fù)核估價

答案:因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（），應(yīng)按服裝店用途進行估價。

A:合法原則B:最高最佳使用原則C:替代原則D:價值時點原則

答案:最高最佳使用原則房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。

A:中立B:估價報告預(yù)期使用者C:委托人D:管理部門

答案:中立

第五章單元測試

市場比較法一般需要具備以下基本條件（）。

A:交易資料可靠B:交易資料豐富C:交易時間接近D:交易資料合法

答案:交易資料可靠；交易資料豐富；交易時間接近；交易資料合法比較法的關(guān)鍵是（）。

A:房地產(chǎn)估價準(zhǔn)則B:專業(yè)估價人員C:房地產(chǎn)條件D:近期交易的類似房地產(chǎn)

答案:近期交易的類似房地產(chǎn)比較法的理論依據(jù)是（）。

A:均衡原理B:競爭原理C:替代原理D:預(yù)期原理

答案:替代原理運用比較法評估，首先要搜集大量的交易實例，針對估價對象的實際情況，從中選取至少（）個符合條件的可比實例。

A:4B:3C:2D:5

答案:3豐富的交易實例資料是應(yīng)用比較法的基礎(chǔ)，否則比較法就成為無源之水。（）

A:對B:錯

答案:對

第六章單元測試

若商務(wù)寫字樓目前尚未出租，因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟效益，此宗商務(wù)樓屬于（）

A:收益性房地產(chǎn)B:非收益性房地產(chǎn)C:保值增值性房地產(chǎn)D:綜合性房地產(chǎn)

答案:收益性房地產(chǎn)判定一宗房地產(chǎn)是否為收益型房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)（）

A:目前的收入是否大于運營能力B:是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力C:過去是否帶來了經(jīng)濟收益D:目前是否有經(jīng)濟收入

答案:是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可以分為（）

A:報酬資本化法B:直接資本化法C:利潤法D:投資法

答案:報酬資本化法；直接資本化法收益法適用的估價對象有（）。

A:工業(yè)生產(chǎn)型房地產(chǎn)B:住宅C:汽車加油站D:行政辦公樓E:出租公寓

答案:工業(yè)生產(chǎn)型房地產(chǎn)；住宅；汽車加油站；出租公寓收益性房地產(chǎn)的價值高低主要取決于（）。

A:目前總收益的大小B:未來獲得凈收益期限的長短C:未來獲得凈收益的大小D:已經(jīng)獲得凈收益的大小

答案:未來獲得凈收益期限的長短；未來獲得凈收益的大小

第七章單元測試

成本法的適用范圍（）。

A:無收益的房地產(chǎn)B:交易少的房地產(chǎn)C:特殊建造的房地產(chǎn)D:新開發(fā)的房地產(chǎn)

答案:無收益的房地產(chǎn)；交易少的房地產(chǎn)；特殊建造的房地產(chǎn)；新開發(fā)的房地產(chǎn)有效年齡可能等于、短于、長于實際年齡。（）

A:對B:錯

答案:對建筑物折舊方法有（）。

A:年限法B:成新折扣法C:分解法D:直線法

答案:年限法；成新折扣法；分解法；直線法就建筑物的重新構(gòu)建價格而言，一般情況下，重建價值高于重置價格。（）

A:錯B:對

答案:對建筑物的壽命分為自然壽命和經(jīng)濟壽命，其中建筑物的自然壽命是指建筑物從建成之日起到不堪使用的年數(shù)。（）

A:對B:錯

答案:對

第八章單元測試

對于下列房地產(chǎn)，不宜采用假設(shè)開發(fā)法的有（）

A:荒地B:可改變用途的舊建筑物C:停建工程D:待開發(fā)土地

答案:可改變用途的舊建筑物假設(shè)開發(fā)法應(yīng)計算利息項目中，（）一般不計息

A:銷售稅費B:待開發(fā)房地產(chǎn)價值C:開發(fā)成木和管理費用D:投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費

答案:銷售稅費采用假設(shè)開發(fā)法評估地價時，一般可采用（）對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進行評估

A:比較法B:收益法C:成本法D:假設(shè)開發(fā)法

答案:比較法；收益法假設(shè)開發(fā)法適用于具有（）的房地產(chǎn)估價。

A:資開發(fā)再開發(fā)潛力B:投資開發(fā)潛力C:投資開發(fā)價值D:投資開發(fā)前景

答案:資開發(fā)再開發(fā)潛力假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)是（）。

A:替代原理B:假設(shè)開發(fā)原理C:收益原理D:預(yù)期原理

答案:預(yù)期原理

第九章單元測試

房地產(chǎn)估價報告通常有（）部分組成。

A:5B:6C:8D:7

答案:8以下不屬于封面內(nèi)容的是（）

A:標(biāo)