二手房訂購(gòu)合同

二手房訂購(gòu)合同合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就位于[具體地址]的二手房交易相關(guān)事宜，包括但不限于房屋基本信息、訂購(gòu)價(jià)格、付款方式、交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等方面的約定，以保證雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)益得到保護(hù)，使交易順利進(jìn)行。1.2合同定義與解釋1.2.1“房屋”：本合同中所指房屋為位于[具體地址]的二手房，包括該房屋所屬的土地使用權(quán)及附著于該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等。1.2.2“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”：指按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的相關(guān)手續(xù)辦理過(guò)程。1.2.3本合同中的所有條款應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。如有條款存在歧義，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的基本原則、交易習(xí)慣以及合同目的進(jìn)行解釋。第二章房屋基本信息2.1房屋地址本合同項(xiàng)下的房屋位于[詳細(xì)地址，包括門(mén)牌號(hào)、小區(qū)名稱、所在城市、省份等]。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。該面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2.2.2若在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋實(shí)際面積與本合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：誤差在±[X]%以內(nèi)（含±[X]%）的，雙方按照合同約定價(jià)格以實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；誤差超過(guò)±[X]%的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)條款處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1甲方保證所出售的房屋具有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制房屋轉(zhuǎn)讓的情形。2.3.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況的有效文件的復(fù)印件，并保證該復(fù)印件與原件一致。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)等原件及相關(guān)必要文件。第三章訂購(gòu)價(jià)格與付款方式3.1房屋訂購(gòu)價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的訂購(gòu)價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含在交易過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。3.2定金支付3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具收款憑證。3.2.2若乙方未能按照本合同約定支付定金，則本合同不生效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方未能按照本合同約定接受定金，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3付款進(jìn)度安排3.3.1除定金外，乙方應(yīng)按照以下方式支付剩余房款：在[具體日期1]之前支付房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）；在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。3.3.2乙方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間和金額按時(shí)足額支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四章房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期2]之前將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.2.1甲方交付的房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備等與乙方查看房屋時(shí)的狀態(tài)基本一致（正常的使用磨損除外）。4.2.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)已結(jié)清在交付日期之前的水、電、氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。4.2.3房屋交付時(shí)應(yīng)具備正常使用功能，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3交付手續(xù)4.3.1在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。交接單應(yīng)注明房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、設(shè)備的情況以及存在的問(wèn)題等。4.3.2如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案。若甲方未能按照本合同約定的條件交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并在解決問(wèn)題后重新安排交付時(shí)間。第五章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期3]之前共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證、戶口本等，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的要求簽字、蓋章等。5.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的自身相關(guān)文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.2.3在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1在本次房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)種類(lèi)1]等，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)種類(lèi)2]等。5.3.2若在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)新的稅費(fèi)政策或規(guī)定，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。如因稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同關(guān)于爭(zhēng)議解決的相關(guān)條款處理。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣(mài)方權(quán)利6.1.1.1有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房款。6.1.1.2在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒(méi)收定金、要求乙方支付違約金等。6.1.2賣(mài)方義務(wù)6.1.2.1如實(shí)向乙方披露房屋的基本信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、是否存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況等。如因甲方隱瞞相關(guān)信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.1.2.2按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。6.1.2.3積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切合法、有效的文件和資料。如因甲方不配合導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2.4在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，不得故意損壞房屋或改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.1.2.5在交付房屋之前，結(jié)清與房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，如水電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買(mǎi)方權(quán)利6.2.1.1有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2.1.2在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方雙倍返還定金、支付違約金等。6.2.2買(mǎi)方義務(wù)6.2.2.1按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2.2在接收房屋時(shí)，按照本合同約定的條件對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2.3積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的自身相關(guān)文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方不配合導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2.4在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之前，不得對(duì)房屋進(jìn)行擅自改動(dòng)或破壞。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，直至房屋符合交付條件，并按照逾期交付房屋的違約責(zé)任向乙方支付違約金。7.1.3若甲方未如實(shí)向乙方披露房屋的基本信息，如存在隱瞞房屋抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已支付的房款利息、裝修損失等。7.1.4若甲方不配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成或無(wú)法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，如已支付的房款利息、因無(wú)法及時(shí)取得房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并按照本合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并按照本合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.3若乙方不配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成或無(wú)法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋訂購(gòu)價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并按照本合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，如因無(wú)法及時(shí)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。7.3違約責(zé)任的免除7.3.1因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同或?qū)贤M(jìn)行變更、解除等。7.3.2若因法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和政策調(diào)整的要求協(xié)商調(diào)整合同條款，在協(xié)商期間，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過(guò)程中保持誠(chéng)實(shí)、信用的態(tài)度，積極尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟8.2.1若雙方協(xié)商不成，可選擇向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2.2若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照[具體仲裁規(guī)則]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。8.2.3若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行，接受法院的判決結(jié)果。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。9.1.2未經(jīng)書(shū)面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的條款。如一方擅自變更本合同條款，另一方有權(quán)拒絕承認(rèn)，并要求按照原合同條款履行。9.2合同解除9.2.1本合同在下列情形下可以解除：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.2因一方違約，另一方根據(jù)本合同約定有權(quán)解除本合同；9.2.1.3因不可抗力因素或法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可以解除本合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，如退還已支付的款項(xiàng)、承擔(dān)違