二手房買(mǎi)賣(mài)具體合同書(shū)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買(mǎi)賣(mài)具體合同書(shū)版B版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用年限2.3房屋現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題3.房屋交易過(guò)程3.1房屋查驗(yàn)3.2房屋交易手續(xù)3.3房屋交易稅費(fèi)3.4房屋交付及驗(yàn)收4.房屋交易款項(xiàng)4.1定金4.2首付款4.3貸款4.4尾款5.房屋交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.房屋交易違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.房屋交易爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.房屋交易相關(guān)法律法規(guī)8.1中華人民共和國(guó)物權(quán)法8.2中華人民共和國(guó)合同法8.3中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法9.房屋交易附則9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止9.4合同生效10.房屋交易其他事項(xiàng)10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋維修責(zé)任10.3房屋配套設(shè)施及使用11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明12.簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)房屋面積：_______平方米房屋類(lèi)型：_______（如：住宅、別墅、公寓等）1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息姓名（名稱(chēng)）：____________________身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________姓名（名稱(chēng)）：____________________身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.3房屋價(jià)格及支付方式房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付方式：（1）定金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方在簽署合同之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方在_______年_______月_______日前支付給甲方。（3）貸款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額不得少于首付款金額。（4）尾款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋交付后_______日內(nèi)支付給甲方。1.4房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日交付條件：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。（3）甲方應(yīng)按照約定完成房屋交付前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括騰房、清理等。第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)，實(shí)際建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用年限房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______（如：私有、國(guó)有等）土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（如：出讓、劃撥等）土地使用年限：_______年至_______年2.3房屋現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題甲方應(yīng)如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電、裝修情況等。如存在問(wèn)題，甲方應(yīng)明確告知乙方，并在合同中列出。第三條房屋交易過(guò)程3.1房屋查驗(yàn)乙方應(yīng)在簽署合同前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合約定條件。查驗(yàn)包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電、裝修情況等。3.2房屋交易手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納、貸款辦理等。雙方應(yīng)相互配合，確保交易順利進(jìn)行。3.3房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方可協(xié)商確定。3.4房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付條件。如存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第四條房屋交易款項(xiàng)4.1定金乙方在簽署合同之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元給甲方。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。4.2首付款乙方在_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元給甲方。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.3貸款乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額不得少于首付款金額。貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款。4.4尾款乙方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋交付后_______日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元給甲方。尾款支付后，本合同履行完畢第八條房屋交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。（3）甲方應(yīng)按照約定完成房屋交付前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括騰房、清理等。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納、貸款辦理等。（5）甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等?hù)號(hào)及相關(guān)資料。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定支付房屋交易款項(xiàng)，包括但不限于：定金、首付款、貸款、尾款等。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納、貸款辦理等。（3）乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款，確保貸款順利進(jìn)行。第九條房屋交易違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）如甲方違反本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。（2）如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋成交總價(jià)×0.01%。（3）如甲方未能按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的10%。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）如乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。（2）如乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)金額×0.01%。（3）如乙方未能按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的10%。第十條房屋交易爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可約定向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條房屋交易相關(guān)法律法規(guī)8.1中華人民共和國(guó)物權(quán)法8.2中華人民共和國(guó)合同法8.3中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第十二條房屋交易附則9.1合同變更本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除如甲乙雙方約定解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3合同終止本合同在履行完畢后自行終止。9.4合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條房屋交易其他事項(xiàng)10.1房屋保險(xiǎn)甲乙雙方可自行決定是否購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2房屋維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。10.3房屋配套設(shè)施及使用甲乙雙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的規(guī)章制度，合理使用房屋及配套設(shè)施。第十四條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明11.4其他附件（如房屋查驗(yàn)報(bào)告、貸款合同等）第十五條簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十六條合同簽訂日期本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人一份，具有同等法律效力。第十七條合同第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件五：貸款合同附件六：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證附件七：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明文件附件八：其他相關(guān)文件（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等繳納憑證）說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未能按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)。4.乙方未能按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如甲方違反本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。2.如乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。3.違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋成交總價(jià)×0.01%或逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)金額×0.01%。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。例如，約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能如期交付，乙方要求支付違約金，違約金計(jì)算為：30天×房屋成交總價(jià)×0.01%。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。例如，約定首付款支付時(shí)間為2024年7月15日，乙方未能如期支付，甲方要求支付違約金，違約金計(jì)算為：15天×首付款金額×0.01%。說(shuō)明三：法律名詞及