2024版有關(guān)商鋪租賃合同的注意事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版有關(guān)商鋪租賃合同的注意事項本合同目錄一覽1.租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)2.租賃雙方的基本信息2.1出租人的名稱和住所2.2承租人的名稱和住所3.租賃期限和租金3.1租賃期限的開始和結(jié)束日期3.2租金的金額和支付方式3.3租金的調(diào)整方式和頻率4.租賃用途和經(jīng)營范圍4.1承租人的租賃用途4.2承租人的經(jīng)營范圍5.租賃商鋪的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費用的承擔(dān)方式6.保險和責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任6.2出租人的保險責(zé)任6.3第三方責(zé)任的規(guī)定7.商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)7.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)8.提前解除合同和違約責(zé)任8.1提前解除合同的條件和方式8.2違約責(zé)任的規(guī)定9.爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和方式10.2合同解除的條件和方式11.合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件12.其他條款和規(guī)定12.1合同的保密條款12.2合同的不可抗力條款13.附件和附錄13.1商鋪的圖片和圖紙13.2租賃合同的附件14.簽字蓋章14.1出租人的簽字蓋章14.2承租人的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置商鋪名稱為：“X購物廣場”，位于市區(qū)街道，具體位置詳見附件一中的商鋪位置圖。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的總面積為平方米，內(nèi)部結(jié)構(gòu)詳見附件一中的商鋪平面圖。1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等服務(wù)。第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人的名稱和住所出租人為：“X房地產(chǎn)有限公司”，住所為市區(qū)街道。2.2承租人的名稱和住所承租人為：“X商貿(mào)有限公司”，住所為市區(qū)街道。第三條租賃期限和租金3.1租賃期限的開始和結(jié)束日期租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計十年。3.2租金的金額和支付方式租金為每月人民幣萬元整，承租人應(yīng)在每月X日前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金的調(diào)整方式和頻率租金將根據(jù)市場情況進行調(diào)整，每三年調(diào)整一次。第四條租賃用途和經(jīng)營范圍4.1承租人的租賃用途承租人租賃商鋪主要用于經(jīng)營X商品的銷售及相關(guān)服務(wù)。4.2承租人的經(jīng)營范圍承租人的經(jīng)營范圍包括但不限于：X商品的銷售、售后服務(wù)、促銷活動等。第五條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)商鋪的外部維修和公共設(shè)施的維護，確保商鋪的安全和正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常經(jīng)營。5.3維修費用的承擔(dān)方式維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如遇爭議，雙方可協(xié)商解決。第六條保險和責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求投保商業(yè)綜合保險，并將保險單副本交出租人備案。6.2出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)按法律法規(guī)的要求投保相關(guān)保險，確保商鋪的安全。6.3第三方責(zé)任的規(guī)定如因第三方原因?qū)е律啼亾p壞或損失，責(zé)任由第三方承擔(dān)。第八條商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)承租人在租賃期限內(nèi)不得將商鋪整體轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將商鋪部分或整體轉(zhuǎn)租給第三方。第九條提前解除合同和違約責(zé)任9.1提前解除合同的條件和方式如雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。解除合同的通知應(yīng)書面形式發(fā)出，并在合同解除前至少提前三個月通知對方。9.2違約責(zé)任的規(guī)定如一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和方式合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和方式合同解除的條件和方式詳見第九條。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止的條件和方式詳見第九條。第十三條其他條款和規(guī)定13.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2合同的不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條簽字蓋章14.1出租人的簽字蓋章出租人簽字蓋章后，本合同生效。14.2承租人的簽字蓋章承租人簽字蓋章后，本合同生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置圖詳細說明：商鋪位置圖應(yīng)清晰標(biāo)注商鋪在購物中心的具體位置，包括商鋪的門牌號碼、樓層等信息。附件二：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應(yīng)詳細標(biāo)注商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括商鋪的房間布局、面積、使用性質(zhì)等信息。附件三：商業(yè)綜合保險單副本詳細說明：商業(yè)綜合保險單副本應(yīng)包括保險的投保人、被保險人、保險金額、保險期限等信息。附件四：租賃合同的附件詳細說明：租賃合同的附件可能包括商鋪的圖片、租賃押金收據(jù)、租金支付記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.承租人未按時支付租金。2.承租人未按約定用途使用商鋪。3.承射人未按約定進行商鋪的維修和保養(yǎng)。4.出租人未按時提供商鋪。5.出租人未按約定進行商鋪的維修和保養(yǎng)。責(zé)任認定：1.承租人未按時支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付租金的1%。2.承租人未按約定用途使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為，并支付違約金，違約金為人民幣10,000元。3.承租人未按約定進行商鋪的維修和保養(yǎng)的，出租人有權(quán)要求承租人支付維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的10%。4.出租人未按時提供商鋪的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付租金的1%。5.出租人未按約定進行商鋪的維修和保養(yǎng)的，出租人應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的10%。示例說明：如承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延履行違約金，違約金計算為應(yīng)付租金的1%，同時，出租人有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指X房地產(chǎn)有限公司，根據(jù)本合同租賃商鋪的所有權(quán)人。2.承租人：指X商貿(mào)有限公司，根據(jù)本合同租賃商鋪的使用權(quán)人。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用商鋪的時間期限，自2024年X月X日起至2034年