二手房所有權(quán)變更正規(guī)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房所有權(quán)變更正規(guī)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向2.出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號(hào)碼2.3出賣人聯(lián)系方式3.買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號(hào)碼3.3買受人聯(lián)系方式4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.過(guò)戶及交房時(shí)間5.1過(guò)戶時(shí)間5.2交房時(shí)間6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.物業(yè)及水電煤等費(fèi)用交接7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2水電煤等費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1雙方的其他約定12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋現(xiàn)狀照片13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)路號(hào)單元室1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：層1.5房源朝向：方向第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：X2.2出賣人身份證號(hào)碼：X2.3出賣人聯(lián)系方式：X第三條買受人信息3.1買受人姓名：X3.2買受人身份證號(hào)碼：X3.3買受人聯(lián)系方式：X第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)：人民幣（大寫）：捌佰萬(wàn)元整（小寫）：80,000,000.00元4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，或者直接以現(xiàn)金方式支付給出賣人。第五條過(guò)戶及交房時(shí)間5.1過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，并按照相關(guān)規(guī)定支付過(guò)戶費(fèi)用。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。5.2交房時(shí)間：自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，買受人應(yīng)自行繳納；由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)，出賣人應(yīng)自行繳納。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方可協(xié)商確定。第八條物業(yè)及水電煤等費(fèi)用交接8.1物業(yè)管理費(fèi)：買受人自過(guò)戶之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。8.2水電煤等費(fèi)用：買受人自過(guò)戶之日起承擔(dān)水電煤等費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于買受人未能按照約定時(shí)間支付房款，出賣人未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或交付房屋等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證原件。12.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C件。12.3房屋現(xiàn)狀照片：出賣人應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3見(jiàn)證人簽字：第十四條合同簽訂日期：14.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的中級(jí)人民法院頒發(fā)的原件，具有房屋所有權(quán)變更的完整記錄。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要法律文件，買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證必須是合法有效的中華人民共和國(guó)居民身份證，身份證上的信息應(yīng)與實(shí)際持有人相符。說(shuō)明：身份證明用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同的當(dāng)事人資格合法有效。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映房屋的內(nèi)部和外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片用于記錄房屋的現(xiàn)有狀況，便于雙方在交房時(shí)核對(duì)房屋實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款。2.出賣人未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或交付房屋。3.出賣人提供的房屋現(xiàn)狀與照片或口頭描述嚴(yán)重不符。4.雙方約定的其他違約情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。2.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。3.雙方約定的其他違約責(zé)任，按照雙方補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。示例說(shuō)明：如買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，則出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算為本合同房?jī)r(jià)的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.過(guò)戶：根據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋所