房屋買賣公證合同

房屋買賣公證合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.買方信息乙方承諾具備購買該房屋的資格和能力，并按照本合同的約定支付房款。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋權(quán)屬情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。四、定金條款1.定金金額定金金額為人民幣[具體金額]元整。2.定金支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式]將定金支付給甲方。3.定金的處理方式若乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金可抵作房款；若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時，共同簽署房屋交付確認(rèn)書。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料。3.相關(guān)費用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、測繪費等，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。七、稅費承擔(dān)1.買賣雙方各自承擔(dān)的稅費（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。2.稅費的繳納時間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照國家規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住的質(zhì)量問題。2.賣方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任若房屋在交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。但因不可抗力或乙方使用不當(dāng)造成的問題除外。九、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（2）若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。2.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。（2）若甲方違反本合同約定，拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的房款及定金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁條款（如有）若雙方在本合同中約定了仲裁條款，則爭議應(yīng)提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟管轄若雙方未約定仲裁條款或仲裁裁決被撤銷，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知及證明（1）若發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關(guān)的證明文件。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本合同的部分或全部義務(wù)的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力的后果處理（1）若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。（2）若不可抗力事件僅導(dǎo)致本合同的履行延遲，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定本合同的履行期限。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達的認(rèn)定（1）若通知以郵寄方式發(fā)出，以郵件簽收之日為送達日期；若郵件被退回，以郵件退回之日為送達日期。（2）若通知以傳真方式發(fā)出，以傳真發(fā)送成功的報告日期為送達日期。（3）若通知以郵件方式發(fā)出，以郵件進入對方指定的電子郵箱系統(tǒng)之日為送達日期。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）若因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.保密條款（如有）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。十四、附件1.房屋相關(guān)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、國有土地