二手房購買協(xié)議示范文本2024版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購買協(xié)議示范文本2024版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號(hào)2.3購房者聯(lián)系方式第三條：賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號(hào)3.3賣家聯(lián)系方式第四條：房價(jià)及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付金額及時(shí)間4.3房款支付方式及時(shí)間4.4額外費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七條：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共設(shè)施使用及維護(hù)第八條：交易稅費(fèi)8.1交易雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例8.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條：其他約定13.1雙方其他特殊約定第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2購房者身份證復(fù)印件14.3賣家身份證復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：具體到門牌號(hào)的二手房地址，如北京市朝陽區(qū)路號(hào)院單元室。1.2房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位，如120平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的編號(hào)，如京房權(quán)證字第號(hào)。第二條：購房者信息2.1購房者姓名：購房者的全名，如。2.2購房者身份證號(hào)：購房者的身份證號(hào)碼，2.3購房者聯(lián)系方式：購房者的聯(lián)系電話，如手機(jī)號(hào)碼1385678。第三條：賣家信息3.1賣家姓名：賣家的全名，如。3.2賣家身份證號(hào)：賣家的身份證號(hào)碼，3.3賣家聯(lián)系方式：賣家的聯(lián)系電話，如手機(jī)號(hào)碼1395678。第四條：房價(jià)及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商確定的房屋成交價(jià)格，如人民幣壹佰萬元整（￥1000000）。4.2定金支付金額及時(shí)間：購房者應(yīng)向賣家支付的定金金額及支付時(shí)間，如支付人民幣叁萬元整（￥30000）作為定金，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。4.3房款支付方式及時(shí)間：購房者應(yīng)支付的剩余房款金額、支付方式和支付時(shí)間，如剩余房款人民幣玖十七萬元整（￥970000）分三次支付：簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300000）；房屋過戶完成后支付人民幣叁拾柒萬元整（￥370000）；房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣叁十萬元整（￥300000）。4.4額外費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定的與房屋購買相關(guān)的額外費(fèi)用承擔(dān)方式，如房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)由購房者承擔(dān)，其他費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：賣家應(yīng)將房屋交付給購房者的時(shí)間，如房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。5.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：房屋過戶的時(shí)間及雙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用，如過戶時(shí)間為房屋交付后十個(gè)工作日內(nèi)，過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣家對(duì)房屋質(zhì)量的保證，如賣家保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任劃分：房屋交付后，購房者及賣家應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任，如房屋交付后，購房者負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)，賣家負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全及重大維修問題。第八條：交易稅費(fèi)8.1交易雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例：雙方約定購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)比例，如契稅、個(gè)人所得稅等，如稅費(fèi)承擔(dān)比例為購房者承擔(dān)70%，賣家承擔(dān)30%。8.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：稅費(fèi)的支付方式和支付時(shí)間，如稅費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為稅費(fèi)發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為：雙方約定的違約行為，如逾期交付房屋、逾期支付房款等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，如違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為房款的1%等。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解解決。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致且不影響第三方權(quán)益。11.2合同解除條件：合同解除的條件，如房屋買賣過程中出現(xiàn)不可抗力等。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件：合同生效的條件，如雙方簽字蓋章且符合國家法律法規(guī)。12.2合同生效時(shí)間：合同生效的時(shí)間，如本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方其他特殊約定：雙方在其他方面的約定，如房屋交付后，購房者不得擅自進(jìn)行改動(dòng)等。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2購房者身份證復(fù)印件：購房者的身份證復(fù)印件。14.3賣家身份證復(fù)印件：賣家的身份證復(fù)印件。14.4其他重要文件復(fù)印件：其他重要的文件復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地證等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息，如房屋地址、所有權(quán)人、證號(hào)等。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，購房者需核實(shí)證書的真實(shí)性和有效性。附件2：購房者身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件說明：購房者的身份證是驗(yàn)證購房者身份的法律文件，賣家需核實(shí)身份證的真實(shí)性和有效性。附件3：賣家身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件說明：賣家的身份證是驗(yàn)證賣家身份的法律文件，購房者需核實(shí)身份證的真實(shí)性和有效性。附件4：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房屋地址、所有權(quán)人、證號(hào)等。附件說明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，購房者需核實(shí)證書的真實(shí)性和有效性。附件5：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含土地使用權(quán)證上的所有信息，如土地使用權(quán)人、證號(hào)、土地面積等。附件說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，購房者需核實(shí)證書的真實(shí)性和有效性。附件6：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含合同上的所有信息，如雙方姓名、房屋地址、成交價(jià)格等。附件說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣事項(xiàng)的法律文件，雙方需嚴(yán)格遵守合同條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋：賣家未能按照合同約定時(shí)間將房屋交付給購房者，視為違約。違約責(zé)任：賣家需支付給購房者違約金，違約金為房款的1%。示例說明：如果合同約定房屋交付時(shí)間為2024年6月30日，賣家未能在此時(shí)間之前交付房屋，則構(gòu)成違約。2.逾期支付房款：購房者未能按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。違約責(zé)任：購房者需支付給賣家違約金，違約金為房款的1%。示例說明：如果合同約定購房者應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，購房者未能在此時(shí)間之前支付，則構(gòu)成違約。3.房屋質(zhì)量問題：賣家未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量，視為違約。違約責(zé)任：賣家需承擔(dān)修復(fù)房屋質(zhì)量問題的費(fèi)用，并支付給購房者違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的一半。示例說明：如果購房者在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且賣家無法在合理期限內(nèi)修復(fù)，則構(gòu)成違約。4.資料不真實(shí)：雙方提供虛假的身份證明、房屋所有權(quán)證等資料，視為違約。違約責(zé)任：雙方需支付給對(duì)方違約金，違約金為房款的2%。示例說明：如果購房者或賣家提供虛假身份證件，導(dǎo)致合同無法履行，則構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.購房款：指購房者支付給賣家的房屋交易款項(xiàng)，包括定金、房款等。3.定金：指購房者向賣家支付的一定金額，作為購房的誠意金，定金在房屋交付后抵作房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋交付：指賣家將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定條件交付給購房者的行為。6.