宅基地權(quán)益買賣協(xié)議范本

宅基地權(quán)益買賣協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表人】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表人】鑒于甲方擁有位于【具體位置】的宅基地一處，該宅基地使用權(quán)證編號為【使用權(quán)證編號】，土地面積為【土地面積】平方米，甲方愿意將上述宅基地的權(quán)益出售給乙方，乙方愿意購買上述宅基地的權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地權(quán)益1.1甲方同意將其擁有的宅基地權(quán)益出售給乙方，乙方同意購買該宅基地權(quán)益。1.2甲方保證其對上述宅基地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，且該權(quán)益不存在任何爭議和糾紛。1.3乙方購買的宅基地權(quán)益包括：土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施的所有權(quán)。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意上述宅基地權(quán)益的交易價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為：【支付方式】（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將上述宅基地的土地使用權(quán)證、地上建筑物及附屬設(shè)施的所有權(quán)證等有關(guān)權(quán)益證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自收到上述權(quán)益證明文件之日起【過戶期限】內(nèi)，辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對上述宅基地的權(quán)益不存在任何爭議和糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付交易款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述交易價格的【百分比】。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【蓋章】【簽字】日期：____年____月____日乙方（買方）：【蓋章】【簽字】日期：____年____月____日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.地上建筑物及附屬設(shè)施的所有權(quán)證3.交易款項(xiàng)支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付權(quán)益證明文件，或證明文件不符合國家法律法規(guī)規(guī)定的。2.甲方未能保證對上述宅基地的權(quán)益不存在任何爭議和糾紛，導(dǎo)致糾紛發(fā)生的。3.乙方未按約定時間支付交易款項(xiàng)，或逾期支付的。4.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合國家法律法規(guī)規(guī)定的。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民住宅建設(shè)，由村民無償使用的土地。2.宅基地使用權(quán)：指村民對宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。3.地上建筑物及附屬設(shè)施：指在宅基地上建設(shè)的房屋及其配套設(shè)施。4.過戶：指將不動產(chǎn)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權(quán)益證明文件不符合規(guī)定：重新辦理符合國家法律法規(guī)規(guī)定的證明文件。2.糾紛發(fā)生：通過法律途徑解決，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。3.乙方逾期支付交易款項(xiàng)：按照合同約定收取違約金，并通過法律途徑追討欠款。4.過戶手續(xù)不符合規(guī)定：重新辦理符合國家法律法規(guī)規(guī)定的過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移：當(dāng)宅基地所有權(quán)需要從甲方轉(zhuǎn)移到乙方時，雙方簽訂本協(xié)議。2.宅基地使用權(quán)買賣：當(dāng)宅基地使用權(quán)需要買賣時，雙方簽訂本協(xié)議。3.地上建筑物及附屬設(shè)施