房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)主財產(chǎn)管理規(guī)則

房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)主財產(chǎn)管理規(guī)則合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、物業(yè)范圍及管理內(nèi)容1.1本合同所稱物業(yè)是指位于項目所在地的__________（物業(yè)名稱），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車設(shè)施等。1.2甲方作為物業(yè)的管理者，應按照本合同的約定，對物業(yè)進行合理、有效的管理，確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保和美觀。二、甲方的權(quán)利和義務2.1甲方的權(quán)利2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、改造和維護。2.1.2甲方有權(quán)對乙方違反本合同的行為進行制止和處罰。2.2甲方的義務2.2.1甲方應按照合同約定，提供物業(yè)的管理和服務，確保物業(yè)的正常使用。2.2.2甲方應保證物業(yè)的安全，建立健全的安全管理制度，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。2.2.3甲方應定期對物業(yè)進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.2.4甲方應按照合同約定，對物業(yè)的環(huán)境進行治理和保護，確保物業(yè)的環(huán)保和美觀。三、乙方的權(quán)利和義務3.1乙方的權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)按照合同約定，使用和享受物業(yè)的相關(guān)設(shè)施和服務。3.1.2乙方有權(quán)對甲方的管理和服務進行監(jiān)督和評價。3.2乙方的義務3.2.1乙方應按照合同約定，支付物業(yè)服務費用和其他相關(guān)費用。3.2.2乙方應遵守物業(yè)的管理規(guī)定，維護物業(yè)的秩序和環(huán)境。3.2.3乙方應合理使用物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途和性質(zhì)。3.2.4乙方應履行本合同約定的其他義務。四、合同的變更和解除4.1本合同的變更和解除，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同變更和解除后，甲乙雙方應按照合同約定，履行相應的善后手續(xù)。五、違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲乙雙方在履行合同過程中，因過錯給第三方造成損失的，應承擔連帶責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方身份證復印件3.物業(yè)權(quán)屬證明復印件4.物業(yè)設(shè)計規(guī)劃圖紙5.物業(yè)管理制度匯編6.物業(yè)服務費用明細表7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務未達到約定的標準。2.甲方未按照合同約定對物業(yè)進行維護、維修、保養(yǎng)。3.甲方未按照合同約定保證物業(yè)安全，發(fā)生安全事故。4.甲方未按照合同約定對物業(yè)環(huán)境進行治理和保護。5.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用和其他相關(guān)費用。6.乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)秩序混亂。7.乙方未按照合同約定合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導致設(shè)施設(shè)備損壞。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè)。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理、維護、維修、保養(yǎng)等活動，以確保物業(yè)的正常使用。3.物業(yè)服務費用：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定，致使合同不能履行或者造成對方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)管理服務不符合約定。解決辦法：乙方可以先與甲方溝通，要求甲方在一定期限內(nèi)改正。如甲方拒不改正，乙方可以依法解除合同。2.問題：甲方未按照合同約定對物業(yè)進行維護、維修、保養(yǎng)。解決辦法：乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)進行維護、維修、保養(yǎng)。如甲方拒不履行，乙方可以依法解除合同。3.問題：甲方未保證物業(yè)安全，發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方可以要求甲方立即采取措施消除安全隱患，并依法要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用和其他相關(guān)費用。解決辦法：甲方可以催告乙方在一定期限內(nèi)支付費用。如乙方逾期不支付，甲方可以依法解除合同。5.問題：乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)秩序混亂。解決辦法：甲方可以要求乙方立即改正，并依法給予處罰。五、所有應