二零二五年物業(yè)服務(wù)合同履行管理協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)服務(wù)合同履行管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期與地點(diǎn)1.3合同生效日期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2服務(wù)范圍界定2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用結(jié)算與調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止日期4.2服務(wù)期限延長(zhǎng)與終止條件5.物業(yè)管理職責(zé)與義務(wù)5.1物業(yè)管理方職責(zé)5.2業(yè)主方義務(wù)與配合5.3違約責(zé)任6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)6.2設(shè)備設(shè)施更新改造6.3設(shè)備設(shè)施使用規(guī)定7.安全管理與應(yīng)急管理7.1安全管理制度7.2應(yīng)急預(yù)案與處置程序7.3安全責(zé)任追究8.物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督8.1監(jiān)督方式與途徑8.2監(jiān)督結(jié)果處理8.3爭(zhēng)議解決機(jī)制9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除條件與程序9.3解除后的責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算12.合同終止與清算12.1合同終止條件12.2清算程序與責(zé)任12.3終止后的后續(xù)處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3附件三：設(shè)備設(shè)施清單14.合同簽署與生效14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2合同生效條件14.3合同備案與公示第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱(chēng)、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2乙方（業(yè)主方）：名稱(chēng)、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同訂立日期與地點(diǎn)1.2.1合同訂立日期：2024年月日1.2.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)1.3合同生效日期1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述

建筑物及配套設(shè)施的維護(hù)與管理；

公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護(hù)；

設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)；

安全保衛(wèi)、消防管理；

業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)的協(xié)助與支持；

其他約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2服務(wù)范圍界定

住宅樓棟、公共設(shè)施、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等；

設(shè)備設(shè)施：電梯、供水供電、供暖、消防系統(tǒng)等。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

環(huán)境整潔，綠化率達(dá)到____%；

設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常，故障率控制在____%以?xún)?nèi)；

安全保衛(wèi)措施到位，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1甲方依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際情況制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的繳費(fèi)通知在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.2.2繳費(fèi)方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3費(fèi)用結(jié)算與調(diào)整3.3.1甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單；3.3.2若收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，并按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止日期4.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日；4.1.2服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2服務(wù)期限延長(zhǎng)與終止條件4.2.1雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)本合同服務(wù)期限；

甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響乙方權(quán)益；

甲方無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)。第五條物業(yè)管理職責(zé)與義務(wù)5.1物業(yè)管理方職責(zé)5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；5.1.2甲方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高工作效率。5.2業(yè)主方義務(wù)與配合5.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，配合甲方履行物業(yè)管理職責(zé)；5.2.2乙方應(yīng)按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)參加業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。5.3違約責(zé)任5.3.1甲方未能履行物業(yè)管理職責(zé)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.3.2乙方未能履行義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)6.1.1甲方應(yīng)定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；6.1.2甲方應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施維修檔案，及時(shí)掌握設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況。6.2設(shè)備設(shè)施更新改造6.2.1甲方應(yīng)根據(jù)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況，制定更新改造計(jì)劃；6.2.2更新改造資金由專(zhuān)項(xiàng)維修資金或其他資金來(lái)源解決。6.3設(shè)備設(shè)施使用規(guī)定6.3.1甲方應(yīng)制定設(shè)備設(shè)施使用規(guī)定，明確使用范圍、操作流程及注意事項(xiàng)；6.3.2乙方應(yīng)遵守設(shè)備設(shè)施使用規(guī)定，合理使用設(shè)備設(shè)施。第八條物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督8.1監(jiān)督方式與途徑8.1.1乙方有權(quán)對(duì)甲方履行物業(yè)服務(wù)合同情況進(jìn)行監(jiān)督；8.1.2監(jiān)督方式包括但不限于：

定期檢查物業(yè)服務(wù)記錄；

參觀物業(yè)設(shè)施設(shè)備；

收集業(yè)主意見(jiàn)反饋。8.2監(jiān)督結(jié)果處理8.2.1乙方對(duì)監(jiān)督結(jié)果進(jìn)行處理，包括但不限于：

對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改要求；

對(duì)整改情況跟蹤檢查；

對(duì)整改效果進(jìn)行評(píng)估。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)制8.3.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.3.2協(xié)商不成的，任何一方可向物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理主管部門(mén)投訴；8.3.3也可依法向人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1變更條件與程序9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。9.2解除條件與程序

甲方嚴(yán)重違約；

乙方無(wú)法繼續(xù)使用物業(yè)；

國(guó)家法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.3解除后的責(zé)任承擔(dān)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；9.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的物業(yè)移交及費(fèi)用結(jié)算事宜。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方可向物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理主管部門(mén)投訴；10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：

物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理主管部門(mén)；

人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；協(xié)商解決的，雙方協(xié)商分擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定11.1.1違約行為包括但不限于：

甲方未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；

甲方未按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

支付違約金；

恢復(fù)或賠償損失；

采取補(bǔ)救措施。11.3違約賠償計(jì)算11.3.1違約賠償金額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響及損失程度計(jì)算。第十二條合同終止與清算12.1合同終止條件

合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；

雙方協(xié)商一致解除合同；

任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.2清算程序與責(zé)任12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算；12.2.2清算內(nèi)容包括但不限于：

費(fèi)用結(jié)算；

財(cái)產(chǎn)移交；

責(zé)任承擔(dān)。12.3終止后的后續(xù)處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于：

業(yè)主入住手續(xù)辦理；

設(shè)備設(shè)施移交；

物業(yè)服務(wù)合同備案。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.1.1詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：

環(huán)境衛(wèi)生；

綠化；

安全保衛(wèi)；

設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)；

公共區(qū)域管理；

業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)協(xié)助。13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.2.1詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：

物業(yè)管理費(fèi)；

公共能耗費(fèi)；

專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

其他相關(guān)費(fèi)用。13.3附件三：設(shè)備設(shè)施清單13.3.1詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施清單，包括但不限于：

電梯；

供水供電；

供暖；

消防系統(tǒng)；

其他設(shè)施設(shè)備。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的定義與范圍14.1第三方定義14.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或授權(quán)，參與合同履行活動(dòng)或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。14.1.2第三方包括但不限于：

物業(yè)管理咨詢(xún)公司；

物業(yè)設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商；

專(zhuān)業(yè)維修養(yǎng)護(hù)公司；

法律、審計(jì)、評(píng)估等中介機(jī)構(gòu)。14.2第三方介入范圍14.2.1第三方介入范圍包括但不限于：

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升與改進(jìn)；

設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；

物業(yè)管理制度的建立與完善；

業(yè)主權(quán)益的保護(hù)與維護(hù)；

合同履行的監(jiān)督與評(píng)估。15.第三方介入的程序15.1第三方介入前15.1.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲囊庀?，并說(shuō)明介入的原因和目的；15.1.2雙方應(yīng)就第三方介入的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。15.2第三方介入中15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和雙方要求，開(kāi)展相關(guān)工作；15.2.2第三方在介入過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，公正、客觀地履行職責(zé)。15.3第三方介入后15.3.1第三方完成工作后，應(yīng)向甲方和乙方提交工作成果及報(bào)告；15.3.2雙方應(yīng)根據(jù)第三方提交的工作成果及報(bào)告，進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)收。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定；16.1.2第三方應(yīng)對(duì)其工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和雙方要求，獲取必要的信息和資料；16.2.2第三方有權(quán)在介入過(guò)程中，提出合理的工作建議和意見(jiàn)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，一般不得超過(guò)合同總金額的____%；17.1.2超過(guò)責(zé)任限額部分，由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理；18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方作為乙方權(quán)益的保護(hù)者，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益；18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)充分聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)和建議。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方與其他各方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定；18.3.2任何一方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.4第三方與其他各方的爭(zhēng)議解決18.4.1第三方與其他各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；18.4.2協(xié)商不成的，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)

詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)、公共區(qū)域管理、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)協(xié)助等。

要求：附件應(yīng)包含具體的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員等信息。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金、其他相關(guān)費(fèi)用等。

要求：附件應(yīng)包含收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)周期等信息。3.附件三：設(shè)備設(shè)施清單

詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施清單，包括但不限于電梯、供水供電、供暖、消防系統(tǒng)、其他設(shè)施設(shè)備等。

要求：附件應(yīng)包含設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、生產(chǎn)廠(chǎng)家、購(gòu)買(mǎi)日期、使用年限等信息。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議

記錄合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致變更的條款。

要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議

記錄第三方介入的詳細(xì)情況，包括第三方名稱(chēng)、介入范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。

要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等信息。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單

詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取、支付情況。

要求：清單應(yīng)包含收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額、支付方式、支付日期等信息。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同終止與清算報(bào)告

記錄合同終止后的清算情況，包括費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交、責(zé)任承擔(dān)等。

要求：報(bào)告應(yīng)包含清算原因、清算過(guò)程、清算結(jié)果等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：

甲方違約：

未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或未按約定收取費(fèi)用；

設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)；

違反安全管理規(guī)定；

其他違反合同約定的行為。

乙方違約：

未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

侵占、損壞公共設(shè)施；

違反安全管理規(guī)定；

其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

甲方違約責(zé)任：

甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

支付違約金；

恢復(fù)或賠償損失；

采取補(bǔ)救措施。

乙方違約責(zé)任：

乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

支付違約金；

恢復(fù)或賠償損失；

采取補(bǔ)救措施。3.違約示例說(shuō)明：

甲方違約示例：

甲方未按照合同約定提供環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，給業(yè)主生活造成不便。甲方應(yīng)支付違約金，并采取措施恢復(fù)環(huán)境衛(wèi)生。

乙方違約示例：

乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期____日仍未支付。乙方應(yīng)支付違約金，并補(bǔ)繳欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。全文完。二零二四年物業(yè)服務(wù)合同履行管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域1.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1費(fèi)用構(gòu)成2.2費(fèi)用支付方式2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1小修保養(yǎng)5.2中修大修5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理措施6.2事件處理流程6.3第三方安全責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)檔案管理7.1檔案建立7.2檔案保管7.3檔案查閱8.物業(yè)公共區(qū)域管理8.1公共區(qū)域使用規(guī)定8.2公共設(shè)施維護(hù)8.3公共活動(dòng)組織9.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)組成9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.3業(yè)主大會(huì)決策程序10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3爭(zhēng)議解決方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同附件與補(bǔ)充12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件與補(bǔ)充的效力13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2通知方式13.3通知送達(dá)14.其他14.1合同語(yǔ)言14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱(chēng)、地址、法定代表人1.1.2乙方（業(yè)主方）：名稱(chēng)、地址、法定代表人1.1.3合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：a)住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；b)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)；c)小區(qū)安全管理；d)業(yè)主公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；e)業(yè)主投訴與建議的處理。1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域1.3.1本合同約定的物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)榧追焦芾淼淖≌^(qū)。1.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1費(fèi)用構(gòu)成a)公共區(qū)域清潔、綠化、照明；b)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修；c)小區(qū)安全管理；d)業(yè)主公共活動(dòng)組織。2.2費(fèi)用支付方式2.2.1乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。2.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制2.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始日期：____年____月____日至____年____月____日。3.2合同終止日期：____年____月____日。3.3合同續(xù)簽條件3.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過(guò)____年。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)。4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.3第三方責(zé)任4.3.1任何第三方對(duì)小區(qū)造成損害的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1小修保養(yǎng)5.1.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的小修保養(yǎng)。5.2中修大修5.2.1小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的中修大修，甲方應(yīng)提前____天通知乙方。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1小修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中修大修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況，由雙方協(xié)商分擔(dān)。6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理措施6.1.1甲方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)安全。6.2事件處理流程6.2.1發(fā)生安全事故或突發(fā)事件，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)通知乙方。6.3第三方安全責(zé)任6.3.1任何第三方進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)遵守小區(qū)安全管理規(guī)定，如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.物業(yè)服務(wù)檔案管理7.1檔案建立7.1.1甲方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)檔案，包括但不限于：業(yè)主資料、物業(yè)服務(wù)記錄、維修保養(yǎng)記錄等。7.2檔案保管7.2.1甲方應(yīng)妥善保管物業(yè)服務(wù)檔案，確保檔案完整、準(zhǔn)確。7.3檔案查閱7.3.1乙方有權(quán)查閱物業(yè)服務(wù)檔案，甲方應(yīng)予以配合。8.物業(yè)公共區(qū)域管理8.1公共區(qū)域使用規(guī)定a)不得擅自改變公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)和使用功能；b)不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物、停放車(chē)輛；c)不得在公共區(qū)域內(nèi)從事影響他人正常生活的活動(dòng)。8.2公共設(shè)施維護(hù)8.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.3公共活動(dòng)組織8.3.1甲方應(yīng)定期組織公共活動(dòng)，豐富業(yè)主生活，提高小區(qū)凝聚力。9.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)組成9.1.1業(yè)主大會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主組成。9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。9.3業(yè)主大會(huì)決策程序9.3.1業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)、表決等程序應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為定義10.1.1違約行為是指合同雙方未履行合同約定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3爭(zhēng)議解決方式10.3.1合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。11.3合同解除或終止后的處理12.合同附件與補(bǔ)充12.1附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施設(shè)備清單等。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3附件與補(bǔ)充的效力12.3.1附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。13.2通知方式13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。13.3通知送達(dá)13.3.1通知送達(dá)后，視為雙方已收到。14.其他14.1合同語(yǔ)言14.1.1本合同以中文書(shū)寫(xiě)。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或其他協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、工程監(jiān)理、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、維修保養(yǎng)等。15.3第三方介入方式b)合同雙方協(xié)商一致，聘請(qǐng)第三方共同參與合同履行。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身專(zhuān)業(yè)能力，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取報(bào)酬和必要的費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。17.第三方與其他各方的劃分17.1責(zé)任劃分17.1.1第三方的責(zé)任與甲方、乙方的責(zé)任劃分如下：a)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；b)第三方因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。17.2權(quán)利劃分17.2.1第三方的權(quán)利與甲方、乙方的權(quán)利劃分如下：a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使權(quán)利；b)甲方和乙方的權(quán)利不因第三方的介入而受到影響。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定18.2.1責(zé)任限額根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。18.3責(zé)任限額執(zhí)行18.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因造成損失，其賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。19.第三方介入的合同條款19.1第三方合同簽訂19.1.1第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方合同內(nèi)容a)第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；b)第三方的職責(zé)和權(quán)利；c)第三方的責(zé)任限額；d)第三方的報(bào)酬和費(fèi)用；e)第三方介入的時(shí)間范圍；f)第三方介入的終止條件。20.第三方介入的