2024大型商業(yè)綜合體消防安全評估導則

大型商業(yè)綜合體消防安全評估導則

目次

1范圍....................................................................................1

2規(guī)范性引用文件..........................................................................1

3術語和定義..............................................................................1

4總體要求................................................................................1

5評估程序................................................................................2

6收集資料................................................................................2

7制定計劃................................................................................2

8評估實施................................................................................2

9評估判定................................................................................4

10評估報告...............................................................................5

附錄A（規(guī)范性附錄）大型商業(yè)綜合體建筑防火單元評估表.................................7

附錄B（資料性附錄）大型商業(yè)綜合體消防設施及器材單元評估表.............................12

附錄C（資料性附錄）大型商業(yè)綜合體消防安全管理單元評估表..............................20

附錄D（規(guī)范性附錄）消防安全教育培訓和消防安全知識提問...............................38

附錄E（規(guī)范性附錄）消防安全評估報告封面格式.....................................39

附錄F（規(guī)范性附錄）消防安全評估報告著錄項格式...................................40

附錄G（規(guī)范性附錄）單元評估結果匯總表........................................42

附錄H（規(guī)范性附錄）消防安全評估報告著錄項格式...................................43

I

大型商業(yè)綜合體消防安全評估導則

1范圍

本文件規(guī)定了大型商業(yè)綜合體消防安全評估的總體要求以及評估程序、收集資料、制定計劃、評

估實施、評估判定、評估報告的實施步驟和內容方法。

本文件適用于總建筑面枳50000m2（含）以上的商業(yè)綜合體的消防安全現(xiàn)狀評估，總建筑面積小于

500（）0痛的商業(yè)綜合體的消防安全評估可參照執(zhí)行。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文

件，僅該口期對應的版本適用于本文件；不注口期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適

用于本文件。

GB50016建筑設計防火規(guī)范

GB50084自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范

GB50116火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范

DB13/T1138社會單位消防安全“四個能力”建設指南

3術語和定義

GB50016、GB50084、GB50116>DB13/T1138界定的以及卜列術語和定義適用于本文件。

3.13.1

商業(yè)綜合體commerciaIcompIex

本導則中的商業(yè)綜合體是指集購物、住宿、餐飲、娛樂、展覽、交通樞紐等兩種或兩種

以上功能于一體的單體建筑和通過地下連片車庫、地下連片商業(yè)空間、下沉式廣場、連廊等

方式連接的多棟商業(yè)建筑組合體。

3.23.2

檢查項checkitem

對各評估單元的評估內容進行現(xiàn)場檢查設立的檢查表條目。

注：檢杳項是對大型商業(yè)綜合體進行消防安全評估的基本內容,

3.33.3

部分不合格項partIyunquaIifieditem

狀態(tài)偏離相關法律法規(guī)及消防技術標準要求的檢查項。

3.43.4

完全不合格項unquaIified

狀態(tài)完全不符合相關法律法規(guī)及消防技術標準要求的檢查項。

4總體要求

1

8.1建筑防火單元

建筑防火單元的評估可參照附錄A進行并填寫，抽查數(shù)量和比例建議參考如下標準：

一一對防火間距、消防車道、消防車登高面及消防車登高操作場地全數(shù)檢查；

——對消防控制室、消防水泵房、特殊場所全數(shù)檢查；

——對于建筑外保溫及外墻裝飾全數(shù)檢查；

——評估抽查的防火分區(qū)數(shù)不少于總數(shù)的1/5,且不少于4個防火分區(qū)，抽查的防火分區(qū)應位于

不同樓層，其中首層、頂層、標準層和地下層必查；

——對于評估抽查抽中的防火分區(qū)內的建筑構件的燃燒性能和耐火極限進行全數(shù)檢查：對于評估

抽查抽中的防火分區(qū)內鋼結構構件的防火保護措施全數(shù)檢查；

——對于評估抽查抽中的防火分區(qū)內進行過裝修改造的部位全數(shù)檢查；

-對于評估抽查抽中的每個防火分區(qū)內至少1處用于防火分隔的防火墻、防火卷簾、防火門、

窗、豎向管道井和其他有防火分隔要求的部位進行檢查；

——對于評估抽查抽中的每個防火分區(qū)內至少1處防煙分區(qū)進行檢查；

——對建筑內設計防爆要求的場所和重點場所全數(shù)檢查；

一一對于評估抽查抽中的每個防火分區(qū)內至少1處安全出口、疏散門、疏散走道進行檢查；

——對于評估抽查抽中的每個防火分區(qū)內至少20%的消防應急照明和疏散指示標志進行檢查；

——抽查被抽中的每個防火分區(qū)內的消防電梯：

一一對避難層、避難間、避難走道、停機坪進行全數(shù)檢查。

8.2建筑消防設施及器材單元

建筑消防設施及器材單元的評估可參照附錄B進行并填寫，抽查數(shù)量和比例建議參考如下標準：

一一消防水源、消防水池、消防水箱、水泵接合器、消防水泵、消防給水設備、報警閥組、消防

電源全數(shù)檢查；

——室外消火栓及取水口全數(shù)檢查；

-全數(shù)檢查每個供水分區(qū)最不利處室內消火栓，對于評估抽查抽中的防火分區(qū)內至少2個室內

消火栓；

——抽查被抽中的每個防火分區(qū)內至少10個的噴頭；

——抽查被抽中的每個防火分區(qū)內至少10個火災探測器；

—抽查10冊肖防電話，且不少于4處；

——全數(shù)檢查消防應急廣播設備、火災報警控制器、聯(lián)動設備及消防控制室圖形顯示裝置：

——抽查被抽中的每個防火分區(qū)內至少2個防煙分區(qū)的排煙系統(tǒng)（宜1個自然排煙方式1個機械

排煙方式）；

——抽查被抽中的每個防火分區(qū)內至少2個疏散樓梯的正壓送風系統(tǒng)；

——柴油發(fā)電機房、變配電室全數(shù)檢查；

一一除自動噴水滅火系統(tǒng)外其他自動滅火系統(tǒng)設施全數(shù)檢查；

——抽查被抽中的每個防火分區(qū)內至少3個火火器配置點的滅火器。

8.3消防安全管理單元

消防安全管理單元評估要素可參照附錄C進行并填寫，對人員履責情況、操作程序、消防安全教育培

訓和消防安全知識掌握情況可抽查相關人員進行詢問（詢問內容可參照附錄D）或要求其進行操作，抽

查數(shù)量和比例建議參考如下標準：

——對于單位消防安全責任人、消防安全管理人、消防控制室值班員，應進行全數(shù)檢查；

3

——對于部門負責人抽查比例不低于20%；

——對于普通員工，應分崗位抽查，總數(shù)在50人以上的，抽查總數(shù)不應少于10人；總數(shù)不足50

人的，抽查總數(shù)不應少于5人；員工總數(shù)不足5人的，全數(shù)檢查。

9評估判定

9.1判定方法

9.1.1對照檢查情況填寫附錄A、附錄B、附錄C,并開展評估判定。

9.1.2判定檢查項分為3類，分別是直接判定項（A項）、關鍵項（B項）與一般項（C項）。

9.2建筑防火單元、消防設施及器材單元的評估

9.2.1以國家工程建設消防技術標準強制性條文規(guī)定的內容為依據(jù)的檢杳項為直接判定項S項）。

9.2.2以國家工程建設消防技術標準中帶有“嚴禁”、“必須”、“應”、“不應”、“不得”要求的

非強制性條文規(guī)定的內容為依據(jù)的檢查項為關鍵項（B項）。

9.2.3以國家工程建設消防技術標準中其他非強制性條文規(guī)定的內容為依據(jù)的檢查項為一股項（C

項）。

9.3消防安全管理單元的評估

9.3.1消防安全管理單元的評估中，以下內容為A類項：

——未依法確定消防安全責任人、管理人的；

一一人員密集場所違反消防安全規(guī)定，使用、儲存易燃易爆危瞼品的；

——未依法建立專（兼）職消防隊的；

------年內發(fā)生一次較大以上（含）火災或兩次以上（含）一般火災的。

9.3.2以大型商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)則（試行）中帶有“嚴禁”、“必須”、“應”、“不應”、

“不得”要求的條款為依據(jù)的檢查項為關鍵項（B項）。

9.3.3其他條款為依據(jù)的檢查項為一般項（C項）。

9.4計算方法

9.4.1A類項檢查結果分為合格（J）和不合格（*）,A類項不合格可直接判定評估結論等級為差。

9.4.2關鍵項和一般項的檢查結果分為合格（、部分不合格（1%或G）、完全不合格（B?或

按照各評估單元中所有B項和C項的檢查結果，計算每個評估單元的單元合格率。計算時，將C項折算

至B項，兩個3項相當于一個Bi項，兩個G項相當于一個B?項。檢查項的總折算項數(shù)N為B項項數(shù)

與C項項數(shù)的一半力和。檢杳項的單亓合格率R按照式（1）計算：

0+N

R={1-二_!__L}xl（）o%……………，…………⑴

N

式中：

R——單元合格率；

N一一檢查項的總折算項數(shù)；

N.——折算后R項的項數(shù)；

N2---折算后4項的項數(shù)。

9.5結論分級

4

根據(jù)評估判定情況分別對評估單元給出結論登記，具體分級標準見表1。

表1評估結論分級標準

等級分級標準描述性說明

直接判定項均為合格，火災隱患較少，發(fā)生火災的可能性較小或火災事故的危害較小。（消防安全

好管理制度較完善并嚴格落實,建筑防火符合規(guī)范要求/消防設施器材基本完

單元合格率R'85%

好有效）

直接判定項均為合格，存在一般性火災隱患，有發(fā)生火災的可能性或火災發(fā)生后將造成一定的危

i般害。（消防安全管理制度不夠完善或落實不完全到位/建筑防火存在部分不

單元合格率R260%

符合規(guī)范情況/消防設施器材存在一些問題）

直接判定項存在不合格，存在較大火災隱患，發(fā)生火災的可能性較大或火災事故后果較嚴重。（消防

差安全管理制度很不完善或落實不完全到位/建筑防火重大違規(guī)情況/消防設

或單元合格率R<60$

施器材無法及時有效控制）

10評估報告

10.1報告結構

消防安全評估報告結構至少應包括下列內容：

——封面；

一-著錄項；

——目錄；

----正文；

一一附件。

10.2報告封面

消防安全評估報告的封面格式;按附錄E。

10.3報告著錄項

消防安全評估報告的著錄項格式按附錄F。著錄項分兩頁布置。第一頁署明消防安全評估機物的法定

代表人、技術負責人、評估項目負責人等主要責任者姓名，下方為報告編制完成的日期及消防安全評估

機構公章用章區(qū)；第二頁為評估人員名單，評估人員均應親筆簽名。

10.4報告正文

消防安全評估報告的正文內容至少應包括：

——消防安全評估項目概況：給出評估目的，界定評估對象；

——消防安全基本情況：綜述評估對象的消防安全情況；

——消防安全評估方法及現(xiàn)場檢查方法：說明采用的評估方法和現(xiàn)場檢查方法；

一一消防安全評估內容：詳細介紹評估單元、評估依據(jù)及各評估單元的現(xiàn)場檢查情況、

檢查發(fā)現(xiàn)的消防安全問題清單等內容，并給出各鑿?元的不合格項匯總表；

5

-消防安全評估結論：根據(jù)各單元的評估結果填寫單元評估結果匯總表，相關格式內

容可參照附錄G,依據(jù)式（1）計算單元合格率R,并按照第6章規(guī)定確定被評估對象

的評估結論等級；

一一消防安全對策、措施及建議：根據(jù)場所特點、現(xiàn)場檢查和定性、定量評估的結果，針對各

評估單元存在的問題提出對策、措施及建議，其內容包括但不僅限于管理制度、消防設施設備

設置、安全疏散以及隱患整改等方面。消防安全對策、措施及建議的內容應具有合理性，經(jīng)濟性

和可操作性。

10.5報告附件

評估報告附件為消防安全評估過程的支持性文件，至少應包括下列內容：

一一消防安全評估現(xiàn)場檢查記錄表；

——建筑合法性證明文件；

——單位確定/變更消防安全責任人和管理人備案書；

一一自動消防系統(tǒng)操作人員資格證書；

一一特有工種、特種設備操作人員等的執(zhí)業(yè)資格證書；

——建筑消防設施維護保養(yǎng)合同；

一一建筑消防設施檢測報告；

一一消防安全管理文件目錄；

——其他支持性文件。

6

附錄A

（規(guī)范性附錄）

大型商業(yè)綜合體建筑防火單元評估表

表A.1給出了大型商業(yè)綜合體建筑防火單元評估內容。

表A.1大型商業(yè)綜合體建筑防火單元評估表

劍抽

評怙單評估內評估項評估

評估項評估依據(jù)評估方法查或核

元容類型結果

查部位）

核實建筑耐火等級，行閱相應

資料，查看建筑上要構件燃燒《建筑設計防火規(guī)范》第實地查看

A

建筑類性能和耐火極限是否與建筑類5.1.2條資料核查

耐火等

別及耐別一致

級

火等級查閱相應資料，查看鋼結構構

《建筑設計防火規(guī)范》第實地查看

件防火處理A

5.1.2條資料核查

測量防火間距

防火間《建筑設計防火規(guī)范》第

A實地荏看

距3.4.1條、第5.2.2條

查看設置位置，車道的凈寬、

《建筑設計防火規(guī)范》第

凈高、轉彎半徑是否符合規(guī)范A實地查看

7.1.8條

消防車要求，是否有樹木等障礙物

道查看設置形式，坡度、承載力、

《建筑設計防火規(guī)范》第

回車場等B實地查看

總平面7.1.8條、第7.1.9條

布局

查看登高面的設置，是否有影

《建筑設計防火規(guī)范》笫

消防車響登高救援的裙庚，首層是否

A7.2.3條、第7.2.4條、實地查看

登高面設置樓梯出口，登高面上各樓

第7.2.5條

層消防救援口的設置

消防車查看設置的高度、寬度、坡度、

《建筑設計防火規(guī)范》第

登高操承載力，是否有影響登高救援A實地查看

7.2.2條

作場地的樹木、架空管線等

查看設置位置、防火分隔、安

《建筑設計防火規(guī)范》第

全出口，測試應急照明A實地查看

6.2.7條、第8.1.7條

消防控

制室查看管道布置、陡淹措施

平面布《建筑設計防火規(guī)范》第

B實地查看

置8.1.8條

查看設置位置、防火分隔、安

消防水《建筑設計防火規(guī)范》第

全出口，測試應急照明A實地查看

泵房8.1.6條

7

表A.1大型商業(yè)綜合體建筑防火單元評估表（續(xù)）

備注（抽

評估單評估內評估項評估

評估項評估依據(jù)評估方法查或核

元容類型結果

查部位）

消防水《建筑設計防火規(guī)范》

查看防淹措施B實地查看

泵房第8.1.8條

平面布查看歌舞娛樂放映游藝場所，兒

置《建筑設計防火規(guī)范》

特殊場童活動場所，鍋爐房，空調機房，

A第5.4.4條、第6.2.2實地查看

所設置.時房、設備用房設置位置、防火

條

分隔設置部位

建筑外核查建筑的外墻及屋面保溫系統(tǒng)《建筑設計防火規(guī)范》

實地查看

建筑保墻和屋的設置位置、發(fā)置形式，查閱報B第6.7.1條至第

資料核查

溫及外面保溫告，核實保溫材料的燃燒性能6.7.10條

墻裝飾

建筑外《建筑設計防火規(guī)范》資料核

防火查閱有關防火??生能的證明文件C

墻裝飾笫G.7.12余直

裝修情《建筑材料及制品燃

現(xiàn)場核對裝修范圍、使用功能B實地查看

況燒性能分級》GB8624

裝修材查閱有關防火性能的證明文件、《建筑材料及制品燃

A資料核查

料施工記錄燒性能分級》GB8624

電氣安查看用電裝置發(fā)熱情況和周圍材《建筑內部裝修設計

建筑內

裝與裝料的燃燒性能和防火隔熱、散熱B防火規(guī)范》第4.0.16實地查看

部裝修

修措施條、第4.0.17條

防火

對消防《建筑內部裝修設計

查看是否影響消防設施的使用功

設施影B防火規(guī)范》第4.0.1條、實地查看

能

響第4.0.2條

對疏散《建筑內部裝修設計

查看安全出口、疏散出口、疏散

設施影A防火規(guī)范》第4.0.3條實地查看

走道數(shù)量、測量疏散寬度

響至第4.0.6條

防火分核對防火分區(qū)位置、形式及完整《建筑設計防火規(guī)范》

A實地查看

區(qū)性第5.3.1條

查看設置位置及方式，查看防火《建筑設計防火規(guī)范》

防火分防火墻A實地查看

封堵情況第6.1.1條

隔

查看設置類型,位置防火封堵嚴

防火卷密性，測試手?動、自動控制功能，《建筑設計防火規(guī)范》實地查看

B

簾依靠自重自動關閉功能，并核對第6.5.3條資料核查

相關證明文件

8

表A.1大型商業(yè)綜合體建筑防火單元評估表（續(xù)）

備注（抽

評估評估內評估項評估

評估項評估依據(jù)評估方法查或核

單元容類型結果

查部位）

查看設置位置、類型、開啟方

《建筑設計防火規(guī)范》第

式，核對設置數(shù)量，檢查安全B實地查看

6.5.1條

防火門、質量

窗測試常閉防火門的自閉功能，

《建筑設計防火規(guī)范》第

常開防火門、窗的聯(lián)動控制功C實地查看

6.5.1條、第6.5.2條

能

《建筑設計防火規(guī)范》第

防火查看設置位置和檢杏門的設置B實地查看

6.2.9條

分隔豎向管

道井

查看井壁的耐火極限、防火封《建筑設計防火規(guī)范》第

C實地查看

堵嚴密性6.2.9條

其他防查看窗間墻、窗檻墻、玻璃幕

火分隔墻、防火墻兩側及轉角處洞口《建筑設計防火規(guī)范》第

A實地查看

要求的等的設置、分隔設施和防火封6.2.5條

部位堵

核對防煙分區(qū)設置位置.、形式

防煙分《建筑防煙排煙系統(tǒng)技

及完整性B實地查看

區(qū)術標準》第4.2.4條

防煙

分隔查看防煙分隔材料燃燒性能，

分隔設《建筑防煙排煙系統(tǒng)技

測試活動擋煙垂空的降落功能C實地查看

置術標準》第4.2.2條

《建筑設計防火規(guī)范》第

查看設置形式、位置和數(shù)量A實地查看

5.5.1條

《建筑設計防火規(guī)范》第

查看疏散樓梯間、前室的防煙6.4.1條、《建筑防煙排

A實地查看

措施煙系統(tǒng)技術標準》第3

早

安全出查看管道穿越疏散樓梯間、前

《建筑設計防火規(guī)范》第

口

安全室處及門窗洞口等防火分隔設A實地查看

6.2.9條

疏散置情況

查看地下室、半地下室與地上

《建筑設計防火規(guī)范》第

層共用樓梯的防火分隔A實地查看

5.5.5條、第6.4.4條

測量疏散寬度、建筑疏散距離、

《建筑設計防火規(guī)范》第

前室面積A實地查看

5.5.21條、第6.4.5條

查看疏散門的設置位置、形式

《建筑設計防火規(guī)范》第

疏散門和開啟方向A實地查看

6.4.11條

9

表A.1大型商業(yè)綜合體建筑防火單元評估表（續(xù)）

備注（抽

評估單評估評估項評估

評估項評估依據(jù)評估方法查或核

元內容類型結果

查部位）

《建筑設計防火規(guī)范》第

疏散門測量疏散寬度A實地查看

5.5.21條

查看疏散走道內是否設有影響

《建筑設計防火規(guī)范》第

疏散的裝飾物?疏散指示和應

10.3條、《建筑內部裝

急照明設施是否按照相關規(guī)定A實地查看

修設計防火規(guī)范》第5

疏散走設置，內裝修材料是否符合相

章

道關要求

測量琉散走道寬度。對大空間

《建筑設計防火規(guī)范》第

賣場，應測試步行疏散距離是B實地查看

5.5.21條

否滿足規(guī)范要求

安全疏

散查看類別、型號、數(shù)量、安裝《建筑設計防火規(guī)范》第

B實地查看

位置、間距10.3.5條

消防應查看設置場所，測試應急功能《建筑設計防火規(guī)范》第

B實地查看

急照明及照度10.3.6條

和疏散查看特殊場所殳置的保持視覺

《建筑設計防火規(guī)范》第

指小標連續(xù)的燈光疏赦指示標忐或蓄B實地查看

10.3.6條

志光疏散指示標忐

抽查消防應急照明、疏散指示

《建筑設計防火規(guī)范》第實地查看

標忐、消防安全標志，井核對B

10.3.7條資料核查

其證明文件

《建筑設計防火規(guī)范》第

查看設置位置、數(shù)量A實地查看

7.3.2條

查看前室門的女置形式，測量《建筑設計防火規(guī)范》第

A實地查看

前室的面枳7.3.5條

查看井壁及機房的耐火性能和

《建筑設計防火規(guī)范》第

消防電消防電防火構造等，測試消防電梯的A實地查看

7.3.6條

梯梯聯(lián)動功能

杳看消防電梯載重量、電梯井

的防水排水，則試消防電梯的《建筑設計防火規(guī)范》第

B實地查看

速度、專用對講電話和專用的7.3.8條

操作按鈕

《建筑設計防火規(guī)范》笫

查看轎廂內裝修材料C實地查看

7.3.8條

10

表A.1大型商業(yè)綜合體建筑防火單元評估表（續(xù)）