基本制度法規(guī)政策含相關知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關知識）》?？荚嚲?

基本制度法規(guī)政策含相關知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關知識）》模考試卷1單選題（共47題，共47分）(1.)()負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記（江南博哥）等不動產(chǎn)登記工作。A.國土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設部C.國家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部正確答案：A參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記機構。2013年12月，中央機構編制委員會印發(fā)了《中央編辦關于整合不動產(chǎn)登記職能的通知》，確定國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導房屋、林地、海域登記工作。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會同國土資源部等部門負責指導農(nóng)村土地承包經(jīng)營權統(tǒng)一登記工作。過渡期后，由國土資源指導。(2.)某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人()。A.有權退房B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任C.有權要求開發(fā)公司賠償損失D.無權退房正確答案：D參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和經(jīng)設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復，在此期間內(nèi)，未做出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。(3.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從()之日起計算。A.工程竣工B.物業(yè)驗收合格C.購房人實際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋正確答案：D參考解析：本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。(4.)耕地占用稅實行()。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率正確答案：D參考解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：（1）以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10元～50元/m2；（2）人均耕地在1畝～2畝（含2畝）的地區(qū)，8元～40元/m2；（3）人均耕地在2畝～3畝（含3畝）的地區(qū)，6元～30元/m2；（4）人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5元～25元/m2。(5.)下列行為中，應征土地增值稅的是()。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)正確答案：C參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉讓房地產(chǎn)是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。(6.)市民王某在市區(qū)有一住宅按市場價格正在出租，月租金1000元，按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，問王某繳納的房產(chǎn)稅應是()元/年。A.1440B.480C.540D.1000正確答案：B參考解析：本題考查的是有關房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。1000×12×4%=480（元/年）。(7.)國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是()。A.客觀評估被征收房屋價值B.公共利益C.被征收人同意D.簽訂補償方案正確答案：B參考解析：本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。(8.)不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因的是()。A.使用者自動放棄土地使用權B.礦場、機場等核準報廢土地C.非法轉讓土地D.不按批準用途使用土地正確答案：C參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，主要有以下七種：（1）土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的；（2）國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權；（3）各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權；（4）土地使用者自動放棄土地使用權；（5）未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)2年未使用；（6）不按批準用途使用土地；（7）鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，應當依法給予補償。參見教材P40。(9.)不同性質(zhì)的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是()。A.國家博物館B.大城市火車站C.普通全日制大學D.一級行政機關辦公樓正確答案：C參考解析：本題考查的是建筑等級。選項A，屬于具有歷史性、紀念性、代表性的重要建筑物，耐久年限100年以上；選項BD，屬于重要的公共建筑，耐久年限50～100年。參見教材P83。(10.)按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業(yè)管理費的是()。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務費D.安全文明施工費正確答案：A參考解析：本題考查的是工程造價的構成。選項B屬于工程建設其他費；選項C屬于其他項目費；選項D屬于措施項目費。參見教材P137～139。(11.)下列用地中，屬于公共管理與公共服務設施用地的是()。A.變配電所用地B.公共圖書館用地C.電信營業(yè)網(wǎng)點用地D.民營培訓機構用地正確答案：B參考解析：本題考查的是城市用地。選項A屬于公用設施用地；選項CD商業(yè)服務業(yè)設施用地。參見教材P17～19。(12.)某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為()。A.65%×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）正確答案：C參考解析：本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟分析。該居住區(qū)：住宅建筑凈密度＝住宅建筑基底總面積/住宅用地面積＝65%；住宅建筑基底總面積＝65%×1（hm2）；住宅平均層數(shù)＝住宅總建筑面積/住宅基底總面積＝8；住宅總建筑面積＝8×65%×1（hm2）；住宅建筑面積凈密度＝住宅總建筑面積/住宅用地面積＝8×65%×1（hm2）/1（hm2）。參見教材P44。(13.)根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標準》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴格的功能區(qū)為()。A.工業(yè)廠區(qū)B.行政辦公樓C.商業(yè)金融街D.商住混雜區(qū)域正確答案：B參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標準。選項A屬于3類聲環(huán)境功能區(qū)；選項CD屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)。參見教材P58。(14.)下列宗地代碼中，代碼為2位的是()。A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼正確答案：D參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)權籍圖。宗地（宗海）代碼為五層19位層次碼，第一層為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位；第二層為地籍區(qū)，代碼為3位；第三層為地籍子區(qū)，代碼為3位；第四層為宗地（宗海）特征碼，代碼為2位。參見教材P169。(15.)下列有關需求及其變動的表述，正確的是()。A.任何商品的替代效應總是負值B.“吉芬商品”的收入負效應相當大C.互為替代品的兩種商品之間，價格與需求呈反向變動D.家庭人口規(guī)模的增加，可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求正確答案：A參考解析：本題考查的是需求及其變動。選項B錯誤，“吉芬商品”的收入正效應相當大；選項C錯誤，兩種替代商品之間的價格與需求呈正向變動；選項D錯誤，家庭人口規(guī)模的減少，可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求。補充：選項A正確，當某一商品價格變動，意味著其他價格沒有變動的商品，價格也“相對”變動，故購買者維持原購買力，將會改變對價格變動商品的需求。參見教材P178～179。(16.)下列關于等產(chǎn)量線的特點，表述正確的是()。A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值B.等產(chǎn)量曲線凸向原點，任意兩條可以相交C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線D.距離遠點越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大正確答案：C參考解析：本題考查的是生產(chǎn)理論。選項A錯誤，等產(chǎn)量曲線的斜率為負值；選項B錯誤，等產(chǎn)量曲線凸向原點，任意兩條等產(chǎn)量曲線不能相交；選項D錯誤，距離遠點越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越小。參見教材P195～196。(17.)某城市主管部門，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標為()。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標正確答案：C參考解析：本題考查的是相對指標。比較相對指標是指同一時期不同地區(qū)、單位之間同類指標對比的綜合指標。兩個區(qū)的空置量之比120%，此為比較相對指標。參見教材P344。(18.)下列關于強制拍賣的特點，表述錯誤的是()。A.國家強制性B.主體的特定性C.標的的非自有性D.權利義務的對等性正確答案：D參考解析：本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。強制拍賣，權利義務具有不對等性。參見教材P440。(19.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設用地使用權出讓合同及其管理的表述錯誤的是()。A.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費B.滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償正確答案：A參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材P36。(20.)下列建設項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有()。A.大型商場B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.經(jīng)濟適用住房正確答案：A參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的包括：國家機關用地；軍事用地；城市基礎設施用地；公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P38。(21.)目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，因建設現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.該耕地的土地補償費最少為6萬元C.該耕地的土地補償費最高為10萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批正確答案：A參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為10人/2＝5人。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍?；巨r(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國務院審批；其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。參見教材P43～46。(22.)房屋征收主體是()。A.市、縣級人民政府房屋管理部門B.省級人民政府房屋行政管理部門C.省級人民政府D.市、縣級人民政府正確答案：D參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。選項A是房屋征收部門。參見教材P55。(23.)下列有關丘的表述中，不正確的是()。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房地產(chǎn)平面圖中應注明丘號正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘；一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權屬界線是界址點的連線。參見教材P170。(24.)土地閑置需要征收土地閑置費的是()。A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災害B.規(guī)劃修改C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實正確答案：D參考解析：本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。（1）因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害。（2）因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。（3）因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。(25.)新設立中介服務機構的房地產(chǎn)估價機構等級應當核定為()。A.一級B.二級C.三級D.臨時資格資質(zhì)正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級。房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設立房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設1年的暫定期。參見教材P181。(26.)國家計委、建設部《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按()成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。A.半個月至一個月B.半個月至二個月C.一個月至二個月D.二個月至三個月正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。參見教材P179。(27.)領取房屋權屬證書，權利人應按()繳納印花稅。A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3‰B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5‰C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1‰D.按件計稅正確答案：D參考解析：本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。房產(chǎn)證按件計稅。參見教材P258。(28.)下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是()。A.股票B.保險單C.商業(yè)票據(jù)D.大額可轉讓存單正確答案：A參考解析：本題考查的是金融工具。選項BCD均屬于短期金融工具，其中選項BD屬于間接金融工具，選項C屬于直接金融工具。參見教材P233。(29.)施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師正確答案：C參考解析：本題考查的是注冊建造師制度。建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。參見教材P102。(30.)下列關于股票與相關概念的表述，錯誤的是()。A.認股權證是認證購買股票的權利憑證B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通正確答案：B參考解析：本題考查的是股票與相關概念的比較。并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票，股票是一種只適用于股份有限公司的證券。參見教材P289。(31.)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與()相銜接。A.土地利用總體規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃大綱C.土地利用專項規(guī)劃D.建設用地年度供應計劃正確答案：A參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五條規(guī)定，城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。參見教材P278。(32.)某不定值保險，合同雙方約定的保險金額限額為500萬元，投保時，保險標的的保險價值為400萬元，出險時，該保險標的的市場價值為600萬元。由于承保事件造成保險標的實際損失為450萬元，則保險人應予賠償?shù)谋ｋU金額為()萬元。A.400B.450C.500D.600正確答案：B參考解析：本題考查的是保險的種類。對于不定值保險，保險當事人雙方約定了最高賠償限額的保險金額，而實際損失低于保險金額，保險人有權根據(jù)實際損失支付保險金額。參見教材P320。(33.)商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是()。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項D，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。參見教材P117。(34.)甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是()億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0正確答案：C參考解析：本題考查的是最高額抵押權。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權做擔保。最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。設定最高額抵押權時，債權尚未發(fā)生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權擔保。參見教材P146。(35.)會計核算的四個假設相互依存，相互補充，確定了會計核算空間范圍的是()。A.會計主體假設B.持續(xù)經(jīng)營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設正確答案：A參考解析：本題考查的是會計假設。會計主體確定了會計核算的空間范圍；持續(xù)經(jīng)營和會計分期確立了會計核算的時間范圍；貨幣計量為會計核算提供了必要的手段。參見教材P362。(36.)李某購房，取得房屋所有權的時間是()。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于不動產(chǎn)登記簿D.取得房屋所有權證書正確答案：C參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。參見教材P154。(37.)《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權的訴訟時效期間，其訴訟時效期間為()。A.1年B.2年C.3年D.20年正確答案：C參考解析：本題考查的是訴訟時效。普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權的訴訟時效期間?！睹穹倓t》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外。參見教材P409。(38.)無柱挑廊()計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。計算一半建筑面積的范圍：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。參見教材P172。(39.)()，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。A.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)定B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金正確答案：D參考解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。參見教材P223。(40.)下列貨幣政策中，能夠抑制通貨緊縮的一般性政策工具為()。A.提高再貼現(xiàn)率B.降低法定準備金率C.降低最高貸款限額D.施行上浮的放貸利率正確答案：B參考解析：本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。選項AB屬于一般性貨幣政策工具，其中選項A，不利于抑制通貨緊縮；選項CD屬于選擇性貨幣政策工具，其中選項C，可以抑制通貨緊縮；選項D，不利于抑制通貨緊縮。參見教材P247～248。(41.)2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。該規(guī)劃地塊的容積率為()。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4正確答案：B參考解析：本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。規(guī)劃地塊容積率＝總建筑面積/規(guī)劃地塊用地面積＝（200000－4×1800＋50000）/50000＝4.856。參見教材P34。(42.)2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。假設高層住宅售價為10000元/m2，洋房住宅售價為15000元/m2，則根據(jù)項目經(jīng)濟分析的結果，該項目住宅建筑綜合會計成本最高為()。A.12.50億元B.11.78億元C.6.00億元D.5.28億元正確答案：A參考解析：本題考查的是成本理論。經(jīng)濟利潤＝銷售收入－會計成本－正常利潤，經(jīng)濟利潤＋正常利潤＝銷售收入－會計成本。銷售收入＝200000×10000＋50000×15000＝27.5（億元）會計成本＝27.5－15＝12.5（億元）。參見教材P200。(43.)2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。直至2017年末，甲企業(yè)的所有者權益回報率為()。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%正確答案：C參考解析：本題考查的是財務分析。所有者權益回報率＝凈利潤/所有者權益總額＝70/[1000×（1－56%）]＝15.91%。參見教材P395。(44.)在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。甲企業(yè)應在取得《商品房預售許可證》10日內(nèi)，一次性公開()套房源。A.100B.200C.300D.400正確答案：C參考解析：本題考查的是商品房預售。取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。參見教材P129。(45.)2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2017年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2017年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2017年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領取《施工許可證》時，其到位資金原則上不得少于()萬元。A.500B.800C.1200D.1500正確答案：C參考解析：本題考查的是施工許可管理。建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元×30%＝1200萬元。參見教材P94。(46.)2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2017年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2017年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2017年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設資金應達到()萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。A.750B.900C.1400D.1800正確答案：C參考解析：本題考查的是商品房預售。按照商品房預售的條件中，“（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設資金應達到：5600萬元×25%＝1400萬元。參見教材P270。(47.)2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2017年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2017年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2017年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是()元。A.300000B.309000C.319000D.321000正確答案：B參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內(nèi)的3m2房價款由王某補足：而超出3%部分的4m2房價款由B房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔，產(chǎn)權歸王某所有。王某所購商品房的總價款＝103m2×3000元/m2＝309000元。參見教材P133。多選題（共23題，共23分）(48.)評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)有()。A.權屬B.區(qū)位C.用途D.建筑面積E.戶主的地位正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)。(49.)下列控制性詳細規(guī)劃的控制指標中，屬于建筑形態(tài)控制規(guī)定性指標的有()。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑高度E.建筑后退紅線距離正確答案：D、E參考解析：本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。選項A屬于環(huán)境容量控制規(guī)定性指標；選項B屬于環(huán)境容量控制指導性指標；選項C屬于城市設計引導及控制指導性指標。參見教材P33～35。(50.)下列選項中，屬于電磁輻射污染中，光污染的有()。A.機場的閃動信號燈B.城市雜亂擺放的貨攤C.夜間迎面駛來汽車的燈光D.長時間開機的手機、筆記本E.原子能工業(yè)發(fā)展帶來的“三廢”正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是輻射污染。選項AB屬于光污染中的眩光污染；選項C屬于光污染中的視覺污染。選項D電磁輻射污染；選項E屬于放射性輻射污染。參見教材P62～63。(51.)下列有關房地產(chǎn)法律法規(guī)，表述正確的是()。A.《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章B.《住房公積金管理條例》是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的C.《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)D.《云南省經(jīng)濟適用住房管理辦法》應屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)E.《城市商品房預售管理辦法》應屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章正確答案：A、C、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)法制建設。選項B：《住房公積金管理條例》是以國務院令頒布的；選項D不能稱之為法規(guī)。參見教材P18。(52.)房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有()。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權人改變名稱正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉移登記是指不動產(chǎn)物權轉移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不能轉讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過征收的方式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。參見教材P156。(53.)下列關于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有()。A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需達到繼續(xù)教育合格標準E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》第九條規(guī)定，注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。受到刑事處罰的注冊房地產(chǎn)估價師應當及時向國務院建設主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院建設主管部門應當辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢。參見教材P193。(54.)土地增值稅的納稅人包括()。A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體正確答案：A、C參考解析：本題考查的是土地增值稅-納稅人。凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、社會團體和其他組織，以及個體經(jīng)營者、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機構，以及外國公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務人范圍內(nèi)。參見教材P241。(55.)下列選項中，屬于采用支出法核算GDP時，應包括的項目有()。A.消費支出B.投資支出C.政府支出D.凈出口E.折舊正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是國民收入核算體系。用支出法核算GDP時，GDP＝消費支出＋投資支出＋政府購買＋凈出口。參見教材P221。(56.)下列銀行業(yè)務中，屬于銀行負債業(yè)務的有()。A.同業(yè)拆借B.托收承付C.抵押貸款D.期貨、期權E.大額可轉讓定期存單正確答案：A、E參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務。選項BD屬于商行中間業(yè)務；選項C屬于商行資產(chǎn)業(yè)務。參見教材P249～251、254～255。(57.)某基金設立后，可視基金單位的出售情況，隨時以當時的市場價格追加新的基金單位，甚至不斷調(diào)整組合結構，并允許持有人贖回，該基金的分類為()。A.封閉型基金B(yǎng).開放型基金C.自由型基金D.單位型基金E.股權式基金正確答案：B、C參考解析：本題考查的是投資基金類別?？梢暬饐挝坏某鍪矍闆r，隨時以當時的市場價格追加新的基金單位，即為管理型基金，又稱自由型和融通型；允許持有人贖回，即為開放型基金。參見教材P298。(58.)下列關于合同履行的表述，正確的是()。A.質(zhì)量要求不明確的，按照國家、行業(yè)標準履行B.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行C.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋D.履行地點不明確，給付貨幣的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行E.對格式條款的理解有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供各式條款的一方的解釋正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是合同的履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。參見教材P415。(59.)下列劃撥土地中，應采取土地出讓或出租方式處置的有()。A.國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的B.國有企業(yè)改組為股份合作制的C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：（1）國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的；（2）國有企業(yè)改組為股份合作制的；（3）國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；（4）非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。參見教材P40。(60.)房屋租賃期間內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有()。A.房屋贈與B.房屋析產(chǎn)C.房屋繼承D.房屋焚毀E.房屋買賣正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P137。(61.)下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。A.集體所有的土地使用權B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經(jīng)設定抵押權的房地產(chǎn)正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。《物權法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。參見教材P142。(62.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有()。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力正確答案：B、D參考解析：本題考查的是最高額抵押權。《物權法》規(guī)定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權做擔保。設定最高額抵押權時，債權尚未發(fā)生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權擔保。參見教材P146。(63.)2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。以各類住宅物業(yè)為分類，各自每層建筑面積均相等，下列關于該項目住宅建筑的表述，正確的是()。A.高層住宅建筑宜采用框架結構B.洋房住宅建筑應采用混合結構C.洋房住宅建筑可采用剪力墻結構D.高層住宅建筑宜采用剪力墻結構正確答案：C、D參考解析：本題考查的是建筑分類。高層住宅平均層數(shù)＝高層住宅總建筑面積/高層住宅基底面積＝（200000/4－1800）/1800＝26.8（層）；故高層住宅建筑適宜采用剪力墻結構體系。洋房住宅每棟6層，為多層建筑，可以采用剪力墻結構，但并非一定要采用混合結構。參見教材P70。(64.)2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券，屬于()。A.公債券B.長期債券C.公募債券D.信用債券正確答案：C、D參考解析：本題考查的是債券的分類。甲房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)行的是為其一年的公募型、信用型公司債券。參見教材P293～294。(65.)2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。李某所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為()。A.主合同B.單務合同C.有償合同D.典型合同正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是合同法概述。房地產(chǎn)買賣合同為雙務合同、有償合同、典型合同，同時，該合同不以其他合同存在為前提而存在，故為主合同。參見教材P412。(66.)在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。該項目的土地使用權取得方式應為()。A.掛牌出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。商品住宅土地使用權應當以招、拍、掛的方式出讓。參見教材P29。(67.)在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。下列關于商品房預售的說法，正確的為()。A.房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權翻閱B.商品房預售時必須有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計價預售商品房D.在預售商品房竣工交付之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是商品房預售。選項C可以按照多種方式計價。參見教材P129。(68.)在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。該項目由商品房預售轉為商品房現(xiàn)售，應符合的條件為()。A.已通過竣工驗收B.拆遷安置已經(jīng)落實C.取得土地使用權證書D.取得房屋所有權證書正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是商品房現(xiàn)售。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：（1）出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。選項D容易排除。參見教材P131。(69.)2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2017年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2017年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2017年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。按照國家有關規(guī)定，該建設用地使用權可以采取的出讓方式包括()。A.拍賣方式B.招標方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。商品房用地必須通過招、拍、掛方式。參見教材P29。(70.)2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2017年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2017年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2017年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售商品房時，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》下列計算一半建筑面積的是()。A.未封閉的陽臺B.全封閉的陽臺C.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊正確答案：A、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項B計算全部建筑面積，選項C不計算建筑面積。參見教材P172。判斷題（共40題，共40分）(71.)不動產(chǎn)登記簿既可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。參見教材P154。(72.)房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。參見教材P171。(73.)商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價值，也可以委托房地產(chǎn)估價機構評估房地產(chǎn)抵押價值，為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。委托評估不是必經(jīng)的程序。參見教材P145。(74.)按照土地增值稅政策，對通過繼承、贈與等方式轉讓房地產(chǎn)的行為，要征收土地增值稅。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是土地增值稅-課稅對象和計稅依據(jù)。土地增值稅一定是有償轉讓才征收。參見教材P241。(75.)房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉給被投訴單位處理，在15天內(nèi)沒有反饋意見時，即在網(wǎng)上公示投訴情況。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系?！蛾P于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門對收到投訴信息，要進行登記、整理、分類，并根據(jù)被投拆對象和投訴內(nèi)容，或轉交有關行政部門進行核查、處理，或轉給被投訴機構進行處理。房地產(chǎn)中介服務機構對系統(tǒng)管理部門轉去的投訴在15日內(nèi)反饋意見（包括處理結果或正在處理情況）。無正當理由未按時反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。參見教材P209。(76.)被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，只需要評估被征收房屋價值。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房屋征收中的評估工作。被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，為了結算被征收房屋與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價，除了評估被征收房屋價值外，還要對用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值進行評估。參見教材P60。(77.)對城市土地的承載性、區(qū)位等評價，屬于城市用地的建設條件評價。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是城市用地。城市用地的建設條件評價，包括城市用地布局結構評價、市政設施和公共服務設施評價，以及社會、經(jīng)濟構成評價。對土地承載性、區(qū)位的評價，屬于城市用地經(jīng)濟評價。參見教材P28～30。(78.)建筑材料已經(jīng)是一個重要的室內(nèi)環(huán)境污染源，例如吸聲及隔聲材料、壁紙等都可能含有致敏原。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染。吸聲及隔音材料都可能向室內(nèi)釋放多種有害物質(zhì)，可能造成過敏；壁紙，尤其是天然紡織壁紙中的純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏原。參見教材P65。(79.)材料的密實度，是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比，凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比，凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都小于1。參見教材P110。(80.)概算指標、概算定額、預算定額均為計價性定額，而施工定額，屬于企業(yè)定額的形式，屬于生產(chǎn)性定額。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。施工定額，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關系編制的定額，屬于生產(chǎn)性定額，而概算指標、概算定額、預算定額屬于計價性定額。參見教材P144。(81.)證券是一種間接融資的金融工具，故也稱為“虛擬資本”。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的證券市場。廣義上的證券，可以作為直接融資工具，也可以作為間接融資工具。參見教材P281。(82.)權益轉讓原則僅適用于財產(chǎn)保險，而不適用于人身保險。()正確答案：正確參考解析：本題考查的保險的基本原則。由損失補償原則派生出來的權益轉讓原則、分攤原則僅適用于財產(chǎn)保險，而不適用于人身保險。參見教材P322。(83.)重點調(diào)查法，是針對在數(shù)目上所占比重較小，而標志值占總值比重較大的單位，進行調(diào)查的一種方式。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。重點調(diào)查，是指從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調(diào)查。所謂重點單位，是指對總體單位數(shù)而言，數(shù)目占比重小，對總體各單位標志總值而言，標志總值所占比重大。參見教材P342。(84.)存貨周轉率越高，則流動性越強，存貨轉變?yōu)楝F(xiàn)金和應收賬款的速度也越快。因此，應盡可能提高存貨周轉率。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是財務分析。一般來講，存貨周轉率越高，則流動性越強，存貨轉變?yōu)楝F(xiàn)金和應收賬款的速度也越快。因此，提高存貨周轉率可以提高企業(yè)的變現(xiàn)能力。但是，如果存貨周轉率過高，也可能是企業(yè)在存貨管理方面存在一些問題。參見教材P393。(85.)業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其共有和共同管理的權利，視為一并轉讓。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是所有權。業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其共有和共同管理的權利，視為一并轉讓。參見教材P393。(86.)根據(jù)拍賣中瑕疵請求規(guī)則的效力，應誰知曉，誰負責，故通常情況下，買受人直接向委托人主張權利。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。根據(jù)瑕疵請求權規(guī)則，委托人是第一位的告知義務，但實踐中，買受人很少直接向委托人主張權利。參見教材P433。(87.)根據(jù)國家相關規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于5%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是住房保障制度。不得低于10%。參見教材P7。(88.)房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權必須以出讓方式取得。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。房地產(chǎn)開發(fā)用地可以是出讓方式獲得，也可以是劃撥方式取得，如經(jīng)濟適用住房。參見教材P38。(89.)在建設項目設計階段，居住小區(qū)設計的評價指標中，人口凈密度屬于住宅設計指標。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建設項目各個階段工程造價的計價與控制。民用建筑設計包括住宅設計、公共建筑設計以及居住小區(qū)設計。其中居住小區(qū)設計的評價指標主要包括建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率等。參見教材P157。(90.)房產(chǎn)分戶圖，是不動產(chǎn)產(chǎn)權證書和宗地檔案的附圖，包括房屋輪廓線、房屋邊長等主要內(nèi)容。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)權籍圖。房產(chǎn)分戶圖，是不動產(chǎn)產(chǎn)權證書和房產(chǎn)檔案的附圖。參見教材P171。(91.)供給