基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）》?？荚嚲?

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）》?？荚嚲?單選題（共47題，共47分）(1.)()負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記（江南博哥）等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。A.國(guó)土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部C.國(guó)家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部正確答案：A參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。2013年12月，中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職能的通知》，確定國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家林業(yè)局、國(guó)家海洋局等協(xié)同國(guó)土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國(guó)土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)統(tǒng)一登記工作。過渡期后，由國(guó)土資源指導(dǎo)。(2.)某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人()。A.有權(quán)退房B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D.無權(quán)退房正確答案：D參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，在此期間內(nèi)，未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。(3.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從()之日起計(jì)算。A.工程竣工B.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購房人實(shí)際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋正確答案：D參考解析：本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。(4.)耕地占用稅實(shí)行()。A.比例稅率B.累進(jìn)稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率正確答案：D參考解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次：（1）以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10元～50元/m2；（2）人均耕地在1畝～2畝（含2畝）的地區(qū)，8元～40元/m2；（3）人均耕地在2畝～3畝（含3畝）的地區(qū)，6元～30元/m2；（4）人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5元～25元/m2。(5.)下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是()。A.繼承房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)正確答案：C參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。(6.)市民王某在市區(qū)有一住宅按市場(chǎng)價(jià)格正在出租，月租金1000元，按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，問王某繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元/年。A.1440B.480C.540D.1000正確答案：B參考解析：本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。1000×12×4%=480（元/年）。(7.)國(guó)家征收集體土地和單位、個(gè)人的房屋的前提條件是()。A.客觀評(píng)估被征收房屋價(jià)值B.公共利益C.被征收人同意D.簽訂補(bǔ)償方案正確答案：B參考解析：本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。(8.)不屬于國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是()。A.使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地C.非法轉(zhuǎn)讓土地D.不按批準(zhǔn)用途使用土地正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有以下七種：（1）土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的；（2）國(guó)家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)；（3）各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)；（4）土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)；（5）未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用；（6）不按批準(zhǔn)用途使用土地；（7）鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。參見教材P40。(9.)不同性質(zhì)的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是()。A.國(guó)家博物館B.大城市火車站C.普通全日制大學(xué)D.一級(jí)行政機(jī)關(guān)辦公樓正確答案：C參考解析：本題考查的是建筑等級(jí)。選項(xiàng)A，屬于具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑物，耐久年限100年以上；選項(xiàng)BD，屬于重要的公共建筑，耐久年限50～100年。參見教材P83。(10.)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，下列費(fèi)用屬于企業(yè)管理費(fèi)的是()。A.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)B.研究試驗(yàn)費(fèi)C.總承包服務(wù)費(fèi)D.安全文明施工費(fèi)正確答案：A參考解析：本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成。選項(xiàng)B屬于工程建設(shè)其他費(fèi)；選項(xiàng)C屬于其他項(xiàng)目費(fèi)；選項(xiàng)D屬于措施項(xiàng)目費(fèi)。參見教材P137～139。(11.)下列用地中，屬于公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地的是()。A.變配電所用地B.公共圖書館用地C.電信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地D.民營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)用地正確答案：B參考解析：本題考查的是城市用地。選項(xiàng)A屬于公用設(shè)施用地；選項(xiàng)CD商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。參見教材P17～19。(12.)某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設(shè)該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為()。A.65%×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）正確答案：C參考解析：本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。該居住區(qū)：住宅建筑凈密度＝住宅建筑基底總面積/住宅用地面積＝65%；住宅建筑基底總面積＝65%×1（hm2）；住宅平均層數(shù)＝住宅總建筑面積/住宅基底總面積＝8；住宅總建筑面積＝8×65%×1（hm2）；住宅建筑面積凈密度＝住宅總建筑面積/住宅用地面積＝8×65%×1（hm2）/1（hm2）。參見教材P44。(13.)根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，下列對(duì)環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴(yán)格的功能區(qū)為()。A.工業(yè)廠區(qū)B.行政辦公樓C.商業(yè)金融街D.商住混雜區(qū)域正確答案：B參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。選項(xiàng)A屬于3類聲環(huán)境功能區(qū)；選項(xiàng)CD屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)。參見教材P58。(14.)下列宗地代碼中，代碼為2位的是()。A.第一層縣級(jí)行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼正確答案：D參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖。宗地（宗海）代碼為五層19位層次碼，第一層為縣級(jí)行政區(qū)劃，代碼為6位；第二層為地籍區(qū)，代碼為3位；第三層為地籍子區(qū)，代碼為3位；第四層為宗地（宗海）特征碼，代碼為2位。參見教材P169。(15.)下列有關(guān)需求及其變動(dòng)的表述，正確的是()。A.任何商品的替代效應(yīng)總是負(fù)值B.“吉芬商品”的收入負(fù)效應(yīng)相當(dāng)大C.互為替代品的兩種商品之間，價(jià)格與需求呈反向變動(dòng)D.家庭人口規(guī)模的增加，可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求正確答案：A參考解析：本題考查的是需求及其變動(dòng)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，“吉芬商品”的收入正效應(yīng)相當(dāng)大；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，兩種替代商品之間的價(jià)格與需求呈正向變動(dòng)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，家庭人口規(guī)模的減少，可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。補(bǔ)充：選項(xiàng)A正確，當(dāng)某一商品價(jià)格變動(dòng)，意味著其他價(jià)格沒有變動(dòng)的商品，價(jià)格也“相對(duì)”變動(dòng)，故購買者維持原購買力，將會(huì)改變對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求。參見教材P178～179。(16.)下列關(guān)于等產(chǎn)量線的特點(diǎn)，表述正確的是()。A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值B.等產(chǎn)量曲線凸向原點(diǎn)，任意兩條可以相交C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線D.距離遠(yuǎn)點(diǎn)越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大正確答案：C參考解析：本題考查的是生產(chǎn)理論。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，等產(chǎn)量曲線的斜率為負(fù)值；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，等產(chǎn)量曲線凸向原點(diǎn)，任意兩條等產(chǎn)量曲線不能相交；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，距離遠(yuǎn)點(diǎn)越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越小。參見教材P195～196。(17.)某城市主管部門，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標(biāo)為()。A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.比例相對(duì)指標(biāo)正確答案：C參考解析：本題考查的是相對(duì)指標(biāo)。比較相對(duì)指標(biāo)是指同一時(shí)期不同地區(qū)、單位之間同類指標(biāo)對(duì)比的綜合指標(biāo)。兩個(gè)區(qū)的空置量之比120%，此為比較相對(duì)指標(biāo)。參見教材P344。(18.)下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)，表述錯(cuò)誤的是()。A.國(guó)家強(qiáng)制性B.主體的特定性C.標(biāo)的的非自有性D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性正確答案：D參考解析：本題考查的是強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則。強(qiáng)制拍賣，權(quán)利義務(wù)具有不對(duì)等性。參見教材P440。(19.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理的表述錯(cuò)誤的是()。A.超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費(fèi)B.滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。參見教材P36。(20.)下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.大型商場(chǎng)B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學(xué)校辦公樓D.經(jīng)濟(jì)適用住房正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國(guó)家機(jī)關(guān)用地；軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P38。(21.)目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬元C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬元D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批正確答案：A參考解析：本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為10人/2＝5人。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍?；巨r(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國(guó)務(wù)院審批；其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。參見教材P43～46。(22.)房屋征收主體是()。A.市、縣級(jí)人民政府房屋管理部門B.省級(jí)人民政府房屋行政管理部門C.省級(jí)人民政府D.市、縣級(jí)人民政府正確答案：D參考解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。選項(xiàng)A是房屋征收部門。參見教材P55。(23.)下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是()。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.房地產(chǎn)平面圖中應(yīng)注明丘號(hào)正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘；一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號(hào)或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐譃楠?dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線。參見教材P170。(24.)土地閑置需要征收土地閑置費(fèi)的是()。A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害B.規(guī)劃修改C.發(fā)現(xiàn)古人活動(dòng)遺址D.銀行貸款沒有落實(shí)正確答案：D參考解析：本題考查的是對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項(xiàng)目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。（1）因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。（2）因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。（3）因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。(25.)新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為()。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.臨時(shí)資格資質(zhì)正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。參見教材P181。(26.)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按()成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。A.半個(gè)月至一個(gè)月B.半個(gè)月至二個(gè)月C.一個(gè)月至二個(gè)月D.二個(gè)月至三個(gè)月正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。參見教材P179。(27.)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按()繳納印花稅。A.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3‰B.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5‰C.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1‰D.按件計(jì)稅正確答案：D參考解析：本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。房產(chǎn)證按件計(jì)稅。參見教材P258。(28.)下列金融工具中，屬于長(zhǎng)期直接金融工具的是()。A.股票B.保險(xiǎn)單C.商業(yè)票據(jù)D.大額可轉(zhuǎn)讓存單正確答案：A參考解析：本題考查的是金融工具。選項(xiàng)BCD均屬于短期金融工具，其中選項(xiàng)BD屬于間接金融工具，選項(xiàng)C屬于直接金融工具。參見教材P233。(29.)施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)監(jiān)理工程師正確答案：C參考解析：本題考查的是注冊(cè)建造師制度。建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。參見教材P102。(30.)下列關(guān)于股票與相關(guān)概念的表述，錯(cuò)誤的是()。A.認(rèn)股權(quán)證是認(rèn)證購買股票的權(quán)利憑證B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通正確答案：B參考解析：本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票，股票是一種只適用于股份有限公司的證券。參見教材P289。(31.)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與()相銜接。A.土地利用總體規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃大綱C.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃D.建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃正確答案：A參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第五條規(guī)定，城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。參見教材P278。(32.)某不定值保險(xiǎn)，合同雙方約定的保險(xiǎn)金額限額為500萬元，投保時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值為400萬元，出險(xiǎn)時(shí)，該保險(xiǎn)標(biāo)的的市場(chǎng)價(jià)值為600萬元。由于承保事件造成保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際損失為450萬元，則保險(xiǎn)人應(yīng)予賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)金額為()萬元。A.400B.450C.500D.600正確答案：B參考解析：本題考查的是保險(xiǎn)的種類。對(duì)于不定值保險(xiǎn)，保險(xiǎn)當(dāng)事人雙方約定了最高賠償限額的保險(xiǎn)金額，而實(shí)際損失低于保險(xiǎn)金額，保險(xiǎn)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失支付保險(xiǎn)金額。參見教材P320。(33.)商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是()。A.銷售價(jià)格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項(xiàng)D，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。參見教材P117。(34.)甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是()億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0正確答案：C參考解析：本題考查的是最高額抵押權(quán)。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。參見教材P146。(35.)會(huì)計(jì)核算的四個(gè)假設(shè)相互依存，相互補(bǔ)充，確定了會(huì)計(jì)核算空間范圍的是()。A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)D.貨幣計(jì)量假設(shè)正確答案：A參考解析：本題考查的是會(huì)計(jì)假設(shè)。會(huì)計(jì)主體確定了會(huì)計(jì)核算的空間范圍；持續(xù)經(jīng)營(yíng)和會(huì)計(jì)分期確立了會(huì)計(jì)核算的時(shí)間范圍；貨幣計(jì)量為會(huì)計(jì)核算提供了必要的手段。參見教材P362。(36.)李某購房，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是()。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房?jī)r(jià)款C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書正確答案：C參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。參見教材P154。(37.)《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時(shí)效期間是指適用于一般請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，其訴訟時(shí)效期間為()。A.1年B.2年C.3年D.20年正確答案：C參考解析：本題考查的是訴訟時(shí)效。普通訴訟時(shí)效期間是指適用于一般請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間?！睹穹倓t》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外。參見教材P409。(38.)無柱挑廊()計(jì)算建筑面積。A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。計(jì)算一半建筑面積的范圍：未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。參見教材P172。(39.)()，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金正確答案：D參考解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。參見教材P223。(40.)下列貨幣政策中，能夠抑制通貨緊縮的一般性政策工具為()。A.提高再貼現(xiàn)率B.降低法定準(zhǔn)備金率C.降低最高貸款限額D.施行上浮的放貸利率正確答案：B參考解析：本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。選項(xiàng)AB屬于一般性貨幣政策工具，其中選項(xiàng)A，不利于抑制通貨緊縮；選項(xiàng)CD屬于選擇性貨幣政策工具，其中選項(xiàng)C，可以抑制通貨緊縮；選項(xiàng)D，不利于抑制通貨緊縮。參見教材P247～248。(41.)2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標(biāo)的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。該規(guī)劃地塊的容積率為()。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4正確答案：B參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃地塊容積率＝總建筑面積/規(guī)劃地塊用地面積＝（200000－4×1800＋50000）/50000＝4.856。參見教材P34。(42.)2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標(biāo)的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。假設(shè)高層住宅售價(jià)為10000元/m2，洋房住宅售價(jià)為15000元/m2，則根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)果，該項(xiàng)目住宅建筑綜合會(huì)計(jì)成本最高為()。A.12.50億元B.11.78億元C.6.00億元D.5.28億元正確答案：A參考解析：本題考查的是成本理論。經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝銷售收入－會(huì)計(jì)成本－正常利潤(rùn)，經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＋正常利潤(rùn)＝銷售收入－會(huì)計(jì)成本。銷售收入＝200000×10000＋50000×15000＝27.5（億元）會(huì)計(jì)成本＝27.5－15＝12.5（億元）。參見教材P200。(43.)2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標(biāo)的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。直至2017年末，甲企業(yè)的所有者權(quán)益回報(bào)率為()。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%正確答案：C參考解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。所有者權(quán)益回報(bào)率＝凈利潤(rùn)/所有者權(quán)益總額＝70/[1000×（1－56%）]＝15.91%。參見教材P395。(44.)在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。甲企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)，一次性公開()套房源。A.100B.200C.300D.400正確答案：C參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。參見教材P129。(45.)2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2017年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2017年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2017年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取《施工許可證》時(shí)，其到位資金原則上不得少于()萬元。A.500B.800C.1200D.1500正確答案：C參考解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。該項(xiàng)目建設(shè)工期為16個(gè)月，工程合同價(jià)為4000萬元。4000萬元×30%＝1200萬元。參見教材P94。(46.)2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2017年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2017年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2017年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時(shí)，在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到()萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.750B.900C.1400D.1800正確答案：C參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。按照商品房預(yù)售的條件中，“（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，而該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元。因此B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到：5600萬元×25%＝1400萬元。參見教材P270。(47.)2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2017年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2017年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2017年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價(jià)款是()元。A.300000B.309000C.319000D.321000正確答案：B參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內(nèi)的3m2房?jī)r(jià)款由王某補(bǔ)足：而超出3%部分的4m2房?jī)r(jià)款由B房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某所有。王某所購商品房的總價(jià)款＝103m2×3000元/m2＝309000元。參見教材P133。多選題（共23題，共23分）(48.)評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)有()。A.權(quán)屬B.區(qū)位C.用途D.建筑面積E.戶主的地位正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)。(49.)下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制規(guī)定性指標(biāo)的有()。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑高度E.建筑后退紅線距離正確答案：D、E參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)A屬于環(huán)境容量控制規(guī)定性指標(biāo)；選項(xiàng)B屬于環(huán)境容量控制指導(dǎo)性指標(biāo)；選項(xiàng)C屬于城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指導(dǎo)性指標(biāo)。參見教材P33～35。(50.)下列選項(xiàng)中，屬于電磁輻射污染中，光污染的有()。A.機(jī)場(chǎng)的閃動(dòng)信號(hào)燈B.城市雜亂擺放的貨攤C.夜間迎面駛來汽車的燈光D.長(zhǎng)時(shí)間開機(jī)的手機(jī)、筆記本E.原子能工業(yè)發(fā)展帶來的“三廢”正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是輻射污染。選項(xiàng)AB屬于光污染中的眩光污染；選項(xiàng)C屬于光污染中的視覺污染。選項(xiàng)D電磁輻射污染；選項(xiàng)E屬于放射性輻射污染。參見教材P62～63。(51.)下列有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，表述正確的是()。A.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章B.《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)D.《云南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)E.《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章正確答案：A、C、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)法制建設(shè)。選項(xiàng)B：《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院令頒布的；選項(xiàng)D不能稱之為法規(guī)。參見教材P18。(52.)房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有()。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價(jià)入股D.房屋拆除E.房屋所有權(quán)人改變名稱正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。由于我國(guó)實(shí)行土地公有制即國(guó)家所有與集體所有，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲?guó)家所有的土地，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P156。(53.)下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有()。A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)?！蹲?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第九條規(guī)定，注冊(cè)證書是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊(cè)有效期為3年。受到刑事處罰的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門提出注銷注冊(cè)的申請(qǐng)，交回注冊(cè)證書，國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)辦理注銷手續(xù)，公告其注冊(cè)證書作廢。參見教材P193。(54.)土地增值稅的納稅人包括()。A.出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人B.繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人C.出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人D.繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人E.受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體正確答案：A、C參考解析：本題考查的是土地增值稅-納稅人。凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和其他組織，以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)，以及外國(guó)公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務(wù)人范圍內(nèi)。參見教材P241。(55.)下列選項(xiàng)中，屬于采用支出法核算GDP時(shí)，應(yīng)包括的項(xiàng)目有()。A.消費(fèi)支出B.投資支出C.政府支出D.凈出口E.折舊正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是國(guó)民收入核算體系。用支出法核算GDP時(shí)，GDP＝消費(fèi)支出＋投資支出＋政府購買＋凈出口。參見教材P221。(56.)下列銀行業(yè)務(wù)中，屬于銀行負(fù)債業(yè)務(wù)的有()。A.同業(yè)拆借B.托收承付C.抵押貸款D.期貨、期權(quán)E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單正確答案：A、E參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。選項(xiàng)BD屬于商行中間業(yè)務(wù)；選項(xiàng)C屬于商行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。參見教材P249～251、254～255。(57.)某基金設(shè)立后，可視基金單位的出售情況，隨時(shí)以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格追加新的基金單位，甚至不斷調(diào)整組合結(jié)構(gòu)，并允許持有人贖回，該基金的分類為()。A.封閉型基金B(yǎng).開放型基金C.自由型基金D.單位型基金E.股權(quán)式基金正確答案：B、C參考解析：本題考查的是投資基金類別。可視基金單位的出售情況，隨時(shí)以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格追加新的基金單位，即為管理型基金，又稱自由型和融通型；允許持有人贖回，即為開放型基金。參見教材P298。(58.)下列關(guān)于合同履行的表述，正確的是()。A.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行B.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行C.對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行E.對(duì)格式條款的理解有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供各式條款的一方的解釋正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是合同的履行。履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。參見教材P415。(59.)下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有()。A.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的C.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的D.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的E.在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：（1）國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；（2）國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的；（3）國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的；（4）非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。參見教材P40。(60.)房屋租賃期間內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有()。A.房屋贈(zèng)與B.房屋析產(chǎn)C.房屋繼承D.房屋焚毀E.房屋買賣正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P137。(61.)下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。A.集體所有的土地使用權(quán)B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件?！段餀?quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。參見教材P142。(62.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有()。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力正確答案：B、D參考解析：本題考查的是最高額抵押權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定，最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。參見教材P146。(63.)2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標(biāo)的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。以各類住宅物業(yè)為分類，各自每層建筑面積均相等，下列關(guān)于該項(xiàng)目住宅建筑的表述，正確的是()。A.高層住宅建筑宜采用框架結(jié)構(gòu)B.洋房住宅建筑應(yīng)采用混合結(jié)構(gòu)C.洋房住宅建筑可采用剪力墻結(jié)構(gòu)D.高層住宅建筑宜采用剪力墻結(jié)構(gòu)正確答案：C、D參考解析：本題考查的是建筑分類。高層住宅平均層數(shù)＝高層住宅總建筑面積/高層住宅基底面積＝（200000/4－1800）/1800＝26.8（層）；故高層住宅建筑適宜采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系。洋房住宅每棟6層，為多層建筑，可以采用剪力墻結(jié)構(gòu)，但并非一定要采用混合結(jié)構(gòu)。參見教材P70。(64.)2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標(biāo)的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券，屬于()。A.公債券B.長(zhǎng)期債券C.公募債券D.信用債券正確答案：C、D參考解析：本題考查的是債券的分類。甲房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)行的是為其一年的公募型、信用型公司債券。參見教材P293～294。(65.)2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標(biāo)的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。李某所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為()。A.主合同B.單務(wù)合同C.有償合同D.典型合同正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是合同法概述。房地產(chǎn)買賣合同為雙務(wù)合同、有償合同、典型合同，同時(shí)，該合同不以其他合同存在為前提而存在，故為主合同。參見教材P412。(66.)在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。該項(xiàng)目的土地使用權(quán)取得方式應(yīng)為()。A.掛牌出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.劃撥正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。商品住宅土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以招、拍、掛的方式出讓。參見教材P29。(67.)在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法，正確的為()。A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)翻閱B.商品房預(yù)售時(shí)必須有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房D.在預(yù)售商品房竣工交付之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。選項(xiàng)C可以按照多種方式計(jì)價(jià)。參見教材P129。(68.)在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。該項(xiàng)目由商品房預(yù)售轉(zhuǎn)為商品房現(xiàn)售，應(yīng)符合的條件為()。A.已通過竣工驗(yàn)收B.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)C.取得土地使用權(quán)證書D.取得房屋所有權(quán)證書正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是商品房現(xiàn)售。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：（1）出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。選項(xiàng)D容易排除。參見教材P131。(69.)2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2017年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2017年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2017年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該建設(shè)用地使用權(quán)可以采取的出讓方式包括()。A.拍賣方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。商品房用地必須通過招、拍、掛方式。參見教材P29。(70.)2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2017年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2017年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2017年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售商品房時(shí)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》下列計(jì)算一半建筑面積的是()。A.未封閉的陽臺(tái)B.全封閉的陽臺(tái)C.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫D.與房屋相連有上蓋無柱的走廊正確答案：A、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。選項(xiàng)B計(jì)算全部建筑面積，選項(xiàng)C不計(jì)算建筑面積。參見教材P172。判斷題（共40題，共40分）(71.)不動(dòng)產(chǎn)登記簿既可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。參見教材P154。(72.)房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。參見教材P171。(73.)商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，也可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。委托評(píng)估不是必經(jīng)的程序。參見教材P145。(74.)按照土地增值稅政策，對(duì)通過繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，要征收土地增值稅。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是土地增值稅-課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅一定是有償轉(zhuǎn)讓才征收。參見教材P241。(75.)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，在15天內(nèi)沒有反饋意見時(shí)，即在網(wǎng)上公示投訴情況。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系?！蛾P(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門對(duì)收到投訴信息，要進(jìn)行登記、整理、分類，并根據(jù)被投拆對(duì)象和投訴內(nèi)容，或轉(zhuǎn)交有關(guān)行政部門進(jìn)行核查、處理，或轉(zhuǎn)給被投訴機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在15日內(nèi)反饋意見（包括處理結(jié)果或正在處理情況）。無正當(dāng)理由未按時(shí)反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。參見教材P209。(76.)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只需要評(píng)估被征收房屋價(jià)值。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為了結(jié)算被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)，除了評(píng)估被征收房屋價(jià)值外，還要對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。參見教材P60。(77.)對(duì)城市土地的承載性、區(qū)位等評(píng)價(jià)，屬于城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是城市用地。城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)，包括城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)，以及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)。對(duì)土地承載性、區(qū)位的評(píng)價(jià)，屬于城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。參見教材P28～30。(78.)建筑材料已經(jīng)是一個(gè)重要的室內(nèi)環(huán)境污染源，例如吸聲及隔聲材料、壁紙等都可能含有致敏原。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染。吸聲及隔音材料都可能向室內(nèi)釋放多種有害物質(zhì)，可能造成過敏；壁紙，尤其是天然紡織壁紙中的純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏原。參見教材P65。(79.)材料的密實(shí)度，是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比，凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比，凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都小于1。參見教材P110。(80.)概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額均為計(jì)價(jià)性定額，而施工定額，屬于企業(yè)定額的形式，屬于生產(chǎn)性定額。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。施工定額，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額，屬于生產(chǎn)性定額，而概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額屬于計(jì)價(jià)性定額。參見教材P144。(81.)證券是一種間接融資的金融工具，故也稱為“虛擬資本”。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的證券市場(chǎng)。廣義上的證券，可以作為直接融資工具，也可以作為間接融資工具。參見教材P281。(82.)權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，而不適用于人身保險(xiǎn)。()正確答案：正確參考解析：本題考查的保險(xiǎn)的基本原則。由損失補(bǔ)償原則派生出來的權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則、分?jǐn)傇瓌t僅適用于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，而不適用于人身保險(xiǎn)。參見教材P322。(83.)重點(diǎn)調(diào)查法，是針對(duì)在數(shù)目上所占比重較小，而標(biāo)志值占總值比重較大的單位，進(jìn)行調(diào)查的一種方式。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。重點(diǎn)調(diào)查，是指從調(diào)查對(duì)象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。所謂重點(diǎn)單位，是指對(duì)總體單位數(shù)而言，數(shù)目占比重小，對(duì)總體各單位標(biāo)志總值而言，標(biāo)志總值所占比重大。參見教材P342。(84.)存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越強(qiáng)，存貨轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金和應(yīng)收賬款的速度也越快。因此，應(yīng)盡可能提高存貨周轉(zhuǎn)率。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越強(qiáng)，存貨轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金和應(yīng)收賬款的速度也越快。因此，提高存貨周轉(zhuǎn)率可以提高企業(yè)的變現(xiàn)能力。但是，如果存貨周轉(zhuǎn)率過高，也可能是企業(yè)在存貨管理方面存在一些問題。參見教材P393。(85.)業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其共有和共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是所有權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其共有和共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓。參見教材P393。(86.)根據(jù)拍賣中瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的效力，應(yīng)誰知曉，誰負(fù)責(zé)，故通常情況下，買受人直接向委托人主張權(quán)利。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是瑕疵請(qǐng)求規(guī)則。根據(jù)瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則，委托人是第一位的告知義務(wù)，但實(shí)踐中，買受人很少直接向委托人主張權(quán)利。參見教材P433。(87.)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于5%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是住房保障制度。不得低于10%。參見教材P7。(88.)房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。房地產(chǎn)開發(fā)用地可以是出讓方式獲得，也可以是劃撥方式取得，如經(jīng)濟(jì)適用住房。參見教材P38。(89.)在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，居住小區(qū)設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)中，人口凈密度屬于住宅設(shè)計(jì)指標(biāo)。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。民用建筑設(shè)計(jì)包括住宅設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)以及居住小區(qū)設(shè)計(jì)。其中居住小區(qū)設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率等。參見教材P157。(90.)房產(chǎn)分戶圖，是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和宗地檔案的附圖，包括房屋輪廓線、房屋邊長(zhǎng)等主要內(nèi)容。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖。房產(chǎn)分戶圖，是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)檔案的附圖。參見教材P171。(91.)供給