基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-房地產(chǎn)估價師《法規(guī)政策》押題密卷2

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-房地產(chǎn)估價師《法規(guī)政策》押題密卷2單選題（共72題，共72分）(1.)甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3（江南博哥）000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是()億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0正確答案：C參考解析：設定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔保。本案例，甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額＝3000＋5000＝8000（萬元）。(2.)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記正確答案：B參考解析：按照登記的效力不同，可分為本登記與預登記。其中，本登記包括：①初始登記；②設立登記；③轉(zhuǎn)移登記；④變更登記；⑤注銷登記；⑥更正登記和異議登記；⑦查封登記等。(3.)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。A.轉(zhuǎn)讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更合同正確答案：B參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。(4.)新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔責任。A.勘察設計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任。此外，消費者是從開發(fā)商手里購房，就如同在商店購物，出現(xiàn)問題應由商店對消費者承擔質(zhì)量責任一樣，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應由開發(fā)企業(yè)對購房者承擔責任。(5.)王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25正確答案：C參考解析：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。本案例，王某應繳納個人所得稅＝（125－5）×20%＝24（萬元）。(6.)從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當具備()資質(zhì)。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級正確答案：A參考解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。故從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當具備一級資質(zhì)。(7.)甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經(jīng)市（縣）人民政府批準B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準D.經(jīng)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府批準正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務監(jiān)管中關(guān)于業(yè)務轉(zhuǎn)讓的條件規(guī)定：經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。(8.)城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設施用地的控制界線，稱為城市()。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線正確答案：C參考解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設施用地的控制界線。A項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。B項，城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。D項，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。(9.)征收集體土地是國家依法強制取得集體土地()的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.承包經(jīng)營權(quán)D.地役權(quán)正確答案：A參考解析：征收集體土地是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋夭⒔o予補償?shù)男袨?。征收主要是所有?quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移。(10.)對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場價格。A.房屋征收實施B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價師實地查勘D.房屋征收補償評估報告送達正確答案：B參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。(11.)國有土地上房屋征收評估費一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位正確答案：B參考解析：委托房屋征收評估、鑒定，應當按照政府規(guī)定的收費標準收取費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復核評估的，不再收取評估費用。(12.)下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機關(guān)正確答案：B參考解析：本題考查的是建設用地使用權(quán)劃撥的范圍。依據(jù)《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號），下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)：①國家機關(guān)用地。②軍事用地。③城市墓礎(chǔ)設施用地。④公益事業(yè)用地。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施用地。⑧法律、行政法規(guī)規(guī)走的其他用地。參見教材P34。(13.)建設工程竣工驗收，應由()單位組織實施。A.設計B.施工C.建設D.監(jiān)理正確答案：C參考解析：本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度。建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。(14.)住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是()。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證正確答案：D參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證，依照連帶責任保證的法律規(guī)定，債務人在主合同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權(quán)人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。(15.)在成熟的房地產(chǎn)市場中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。(16.)目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中()占主體地位。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)估價業(yè)正確答案：A參考解析：目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。其中，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。(17.)國務院宣布從()年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000正確答案：C參考解析：1998年7月3日發(fā)布《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)[1998]23號），宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(18.)征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于()，土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D.土地管理部門的業(yè)務開支正確答案：C參考解析：建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關(guān)規(guī)定管理和使用。具體為：①耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展；②菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理；③征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支。各級人民政府和土地管理部門，嚴格監(jiān)督征地費用的管理和使用，任何單位和個人均不得占用或挪作他用。(19.)房屋征收的核心是()。A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)正確答案：D參考解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。(20.)房屋征收補償方案的擬定主體是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府正確答案：C參考解析：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。因此房屋征收補償方案的擬定主體是房屋征收部門。(21.)房屋征收評估、鑒定費用由()承擔。A.土地使用權(quán)人B.房屋所有權(quán)人C.受托人D.委托人正確答案：D參考解析：委托房屋征收評估、鑒定，應當按照政府規(guī)定的收費標準支付費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。(22.)《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A.1B.3C.5D.10正確答案：B參考解析：邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經(jīng)批準，可以進行邀請招標?！吨腥A人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。(23.)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向()發(fā)出保修通知。A.建設單位B.施工單位C.總承包單位D.監(jiān)理單位正確答案：B參考解析：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。(24.)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后()日內(nèi)向符合條件的新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。A.30B.45C.60D.90正確答案：A參考解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件。(25.)A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到()萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。A.300B.600C.750D.1500正確答案：C參考解析：在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。本題中，A公司開發(fā)建設住宅工程建設的總投資為3000萬元，要想獲得《商品房預售許可證》，已投入資金至少應為：3000×25%＝750（萬元）。(26.)按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價活動時間應不少于()年。A.1B.2C.3D.6正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)的時間要求：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上。(27.)房地產(chǎn)估價師()注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門依職權(quán)直接作出。A.注銷B.撤銷C.變更D.初始正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)估價師注冊分為：初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊、注銷注冊和撤銷注冊。其中，初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當事人申請；注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門依職權(quán)直接作出；撤銷注冊由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接做出。(28.)物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的()。A.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟組織B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織正確答案：C參考解析：物業(yè)服務企業(yè)是依法定程序設立，從事物業(yè)管理服務活動的具有獨立的企業(yè)法人資格的經(jīng)濟組織。(29.)由物業(yè)服務企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的()。A.規(guī)范化B.市場化C.社會化D.專業(yè)化正確答案：D參考解析：社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。其中，物業(yè)管理的專業(yè)化是指由物業(yè)服務企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理。(30.)()是稅收的關(guān)鍵特征。A.強制性B.固定性C.無償性D.有償性正確答案：C參考解析：稅收是國家參與社會剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，其本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標準，無償?shù)娜〉秘斦杖氲囊环N手段。稅收的本質(zhì)決定了它具有強制性、無償性和固定性的特征。其中，無償性是稅收的關(guān)鍵特征。(31.)土地使用稅的計稅依據(jù)是()。A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際建設的房屋使用面積C.納稅人實際建設的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積正確答案：A參考解析：計稅依據(jù)也稱“課稅依據(jù)”“課稅基數(shù)”，是計算應納稅額的根據(jù)。城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。(32.)城市維護建設稅實行的是()。A.累進稅率B.累退稅率C.定額稅率D.地區(qū)差別稅率正確答案：D參考解析：城市維護建設稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。(33.)企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是()。A.10%B.18%C.25%D.33%正確答案：C參考解析：企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的，或者雖設立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為20%。(34.)業(yè)主委員會是()的執(zhí)行機構(gòu)。A.物業(yè)服務企業(yè)B.社區(qū)居委會C.業(yè)主大會D.業(yè)主或物業(yè)住用人正確答案：C參考解析：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定，但重大的物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。(35.)下列()行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。A.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的C.房屋租賃D.以房地產(chǎn)抵債的正確答案：C參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定轉(zhuǎn)讓合法方式主要包括下列行為：①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；②一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；④以房地產(chǎn)抵債的；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(36.)《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25正確答案：A參考解析：《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：①以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10元/m2至50元/m2；②人均耕地在1畝至2畝（含2畝）的地區(qū)，8元/m2至40元/m2；③人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，6元/m2至30元/m2；④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5元/m2至25元/m2。(37.)經(jīng)報有批準權(quán)的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應由()。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)由受讓方先補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進行轉(zhuǎn)讓。題中的受讓方是乙公司，因此，土地使用權(quán)出讓金應由乙公司繳納。(38.)因不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進行的登記，屬于()。A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記正確答案：B參考解析：變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時進行的登記。如不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應申請變更登記。(39.)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，()。A.按法定稅率的50%征收契稅B.按法定稅率的80%征收契稅C.全額征收契稅D.免征契稅正確答案：D參考解析：財政部、國家稅務總局《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2014]4號）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。該通知自發(fā)布之日起施行。(40.)全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。A.區(qū)級B.省級C.縣級D.市級正確答案：C參考解析：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須持縣級以上人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，由聯(lián)營企業(yè)向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。(41.)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付()或者提供周轉(zhuǎn)用房。A.搬遷費B.臨時安置費C.運輸費D.征收補償費正確答案：B參考解析：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。(42.)以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內(nèi)容的有()。A.綜合交通體系B.用地布局C.建筑密度D.功能分區(qū)正確答案：C參考解析：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括：①城市的發(fā)展布局；②功能分區(qū)；③用地布局；④綜合交通體系；⑤禁止、限制和適宜建設的地域范圍；⑥各類專項規(guī)劃等。(43.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和()。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務。中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。(44.)《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的附件不包括()。A.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件B.出讓宗地平面界址圖C.出讓宗地橫向界限D(zhuǎn).出讓宗地豎向界限正確答案：C參考解析：建設用地使用權(quán)出讓，應當簽訂書面出讓合同。《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的附件主要包括：①宗地平面界址圖；②出讓宗地豎向界限；③市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。(45.)同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是()。A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償正確答案：A參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；②順序相同的，按照債權(quán)比例清償；③抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；④抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。(46.)2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。劉某簽訂的補償協(xié)議的另一方為()。A.甲企業(yè)B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門正確答案：C參考解析：房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。(47.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。C村平均每人占有耕地數(shù)量為()畝。A.20B.2C.0.133D.0.05正確答案：B參考解析：C村原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人。根據(jù)1公頃＝15畝，可得C村土地畝數(shù)＝80×15畝＝1200（畝）。則平均每人占有耕地數(shù)量＝1200畝÷600人＝2（畝/人）。(48.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。Z開發(fā)公司應支付給C村的安置補助費為()萬元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5正確答案：C參考解析：安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，即人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。題中，經(jīng)商定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。該項目需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為225人。則安置補助費為：225×0.06×5＝67.5（萬元）。(49.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。Z開發(fā)公司應支付給C村的補償費用總額為()萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5正確答案：C參考解析：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。題中，被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。則補償費用總額為：67.5萬元＋216萬元＋25萬元＝308.5（萬元）。(50.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。Z開發(fā)公司應支付給C村的土地補償費為()萬元。A.116B.216C.316D.516正確答案：B參考解析：土地補償費是征地費的主要部分，是國家建設征收土地時，為補償被征地集體組織的經(jīng)濟損失而向其支付的款項。國家建設征收土地，由用地單位支付土地補償費。土地補償費的標準為：①征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；②征收其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標準規(guī)定。題中，Z開發(fā)公司征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30公頃，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍。則土地補償費為：0.06萬元/畝×450畝×8＝216（萬元）。(51.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。按照規(guī)定，該開發(fā)公司合法取得該地塊的建設用地使用權(quán)的方式應是()。A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥正確答案：D參考解析：建設用地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將建設用地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。Z房地產(chǎn)公司交付了土地補償費、安置補助費以及被征收土地上的附著物及青苗補償費，所以屬于建設用地使用權(quán)劃撥。(52.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為()人。A.225B.325C.415D.600正確答案：A參考解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算?，F(xiàn)征收基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。30公頃＝30×15＝450（畝）。則需要安置的人數(shù)＝450÷2＝225（人）。(53.)H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。征收該塊土地需由()部門批準。A.國務院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府正確答案：B參考解析：征收土地批準權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；②建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；④其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。Z房地產(chǎn)公司擬征用該塊土地從事經(jīng)濟適用房的建設開發(fā)的行為屬于建設占用土地，所以應當由H省人民政府審批并報國務院備案。(54.)Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預售許可證》，應向()提出申請。A.W市人民政府土地管理部門B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門C.Z市人民政府土地管理部門D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門正確答案：B參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理《商品房預售許可證》。由于土地位于W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因此應向W市人民政府房地產(chǎn)管理部門提出申請。(55.)Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申領(lǐng)《商品房預售許可證》時，投入開發(fā)建設資金應達到()萬元以上（其他條件完全具備），才符合現(xiàn)行商品房預售許可政策。A.800B.1250C.1500D.1600正確答案：B參考解析：商品房預售的條件中，“按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”。本題中，該項目計劃總投資5000萬元。因此，A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設的資金應達到：5000×25%＝1250（萬元）。(56.)Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，應在()之前辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日正確答案：A參考解析：商品房預售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。本題中，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，因此，A房地產(chǎn)公司應該在2011年3月31日前辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。(57.)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應滿()年。A.2B.3C.4D.5正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三級。新設立房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級核定為三級，設1年的暫定期。根據(jù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級標準，一、二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。(58.)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應報()批準。A.國務院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部正確答案：A參考解析：征收土地批準權(quán)限的規(guī)定為：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；②建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；④其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。(59.)評估機構(gòu)根據(jù)業(yè)務需要建立()，完善風險防范機制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風險基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準入基金正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當依法獨立、客觀、公正開展業(yè)務，建立健全質(zhì)量控制制度，保證估價報告的客觀、真實、合理。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當建立健全內(nèi)部管理制度，對本機構(gòu)的估價專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和估價準則的情況進行監(jiān)督，并對其從業(yè)行為負責。房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)業(yè)務需要建立職業(yè)風險基金，或者自愿辦理職業(yè)責任保險，完善風險防范機制。(60.)轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%正確答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，須按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。(61.)2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是()元。A.175B.250C.420D.480正確答案：D參考解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存比例是指職工個人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個人繳存的比例不低于5%，原則上不高于12%，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除，免征個人所得稅。由題意，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度＝4000×12%＝480（元）。(62.)王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育()學時。A.30B.60C.120D.150正確答案：C參考解析：注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責組織。注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時。其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。此外，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的房地產(chǎn)估價師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達到合格后，方準予初始注冊。(63.)房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應包括()分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場影響D.最高最佳使用正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)抵押估價報告應包括：①全面、詳細地界定估價對象的范圍和在估價時點的法定用途、實際用途以及區(qū)位、實物、權(quán)益狀況；②披露估價對象已設定的抵押權(quán)；③分析估價對象的變現(xiàn)能力；④披露已作為假設和限制條件，對估價結(jié)果有重大影響的因素，并說明其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響；⑤將法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的書面查詢資料和調(diào)查記錄、內(nèi)外部狀況照片作為估價報告的附件。(64.)合法建造房屋的物權(quán)自()產(chǎn)生效力。A.記載于不動產(chǎn)登記簿時B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C.申請房屋所有權(quán)登記時D.事實行為成就時正確答案：D參考解析：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。(65.)下列房屋登記類型中，房屋登記機構(gòu)應向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是()。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預告登記正確答案：D參考解析：不動產(chǎn)預登記，是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益。如預告商品房登記。《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失敗。(66.)房地產(chǎn)面積測算的邊長和面積分別取至()。A.0.1m、0.01m2B.0.01m、0.1m2C.0.01m、0.01m2D.0.1m、0.1m2正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定包括：①房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算；②各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果；③邊長以m為單位，取至0.01m，面積以m2為單位，取至0.01m2；④量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具；⑤樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。(67.)房屋登記費按()收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價值正確答案：B參考解析：不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。(68.)按照登記的物權(quán)分類，以下不屬于不動產(chǎn)他項權(quán)利登記的是()。A.在建工程抵押權(quán)登記B.房屋抵押權(quán)登記C.宅基地使用權(quán)登記D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記正確答案：D參考解析：不動產(chǎn)他項權(quán)利登記是指，不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將他項權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。不動產(chǎn)他項權(quán)利是指除不動產(chǎn)所有權(quán)以外的其他物權(quán)。D項，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移是不動產(chǎn)所有權(quán)登記。(69.)建設用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由()實施。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地管理部門C.市、縣人民政府規(guī)劃管理部門D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府正確答案：B參考解析：建設用地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃，根據(jù)省級人民政府下達的控制指標，擬定年度出讓國有土地總面積方案，并且有計劃、有步驟地進行。建設用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產(chǎn)管理部門共同擬定，按照國務院的規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。(70.)以下關(guān)于房地產(chǎn)面積測算方法的說法中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)面積測算的方法很多，按測算的形式可以分為解析法和圖解法兩大類B.進行房地產(chǎn)面積測算，主要采用解析法C.房屋用地面積大多采用界址點坐標法測算D.房屋的面積一般用幾何圖形法量算正確答案：A參考解析：面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法；房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。(71.)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請()。A.設立登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記正確答案：B參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時進行的登記。轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。(72.)某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理，程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構(gòu)成不包括()。A.物業(yè)公司人員的工資、社會保險B.物業(yè)公司管理人員的獎金C.物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用D.物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用正確答案：D參考解析：物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。多選題（共48題，共48分）(73.)國土空間規(guī)劃中，“雙評價”指（）。A.資源環(huán)境承載力評價B.科學評估生態(tài)保護評價C.國土空間開發(fā)適宜性評價D.礦產(chǎn)資源開發(fā)潛力評價E.環(huán)境保護可持續(xù)性評價正確答案：A、C參考解析：本題考查的是雙評價的意義、作用、原則?！半p評價”指資源環(huán)境承載力評價和國土空間開發(fā)適宜性評價，是編制國土空間規(guī)劃、完善空間治理的基礎(chǔ)性工作。(74.)根據(jù)《關(guān)于在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌劃定落實三條控制線的指導意見》，優(yōu)先將()劃入生態(tài)保護紅線。A.生態(tài)功能極重要區(qū)域B.生態(tài)極敏感脆弱區(qū)域C.具有潛在重要生態(tài)價值的區(qū)域D.評估調(diào)整后的自然保護地E.自然保護地核心保護區(qū)正確答案：A、B(75.)《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括()。A.業(yè)主大會制度B.業(yè)主公約制度C.住宅小區(qū)治安管理制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住房專項維修資金制度正確答案：A、E參考解析：《物業(yè)管理條例》的七項物業(yè)服務的基本制度如下：①業(yè)主大會制度；②管理規(guī)約制度；③物業(yè)服務招投標制度；④物業(yè)承接驗收制度；⑤物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度；⑥住宅專項維修資金制度。住宅小區(qū)治安管理制度和住宅小區(qū)綜合驗收制度，一般由物業(yè)管理公司制定。(76.)在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌劃定落實三條控制線，協(xié)調(diào)解決的沖突包括()。A.統(tǒng)一數(shù)據(jù)基礎(chǔ)B.自上而下、上下結(jié)合實現(xiàn)三條控制線落地C.協(xié)調(diào)邊界矛盾D.本門管理沖突E.相關(guān)規(guī)劃矛盾正確答案：A、B、C參考解析：協(xié)調(diào)解決沖突包括：①統(tǒng)一數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。以目前客觀的土地、海域及海島調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，形成統(tǒng)一的工作底數(shù)底圖。②自上而下、上下結(jié)合實現(xiàn)三條控制線落地。國家明確三條控制線劃定和管控原則及相關(guān)技術(shù)方法；?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）確定本行政區(qū)域內(nèi)三條控制線總體格局和重點區(qū)域，提出下一級劃定任務；市、縣組織統(tǒng)一劃定三條控制線和鄉(xiāng)村建設等各類空間實體邊界。③協(xié)調(diào)邊界矛盾。三條控制線出現(xiàn)矛盾時，生態(tài)保護紅線要保證生態(tài)功能的系統(tǒng)性和完整性，確保生態(tài)功能不降低、面積不減少、性質(zhì)不改變；永久基本農(nóng)田要保證適度合理的規(guī)模和穩(wěn)定性，確保數(shù)量不減少、質(zhì)量不降低；城鎮(zhèn)開發(fā)邊界要避讓重要生態(tài)功能，不占或少占永久基本農(nóng)田。(77.)對于不進行開發(fā)建設或只進行簡單的人居環(huán)境整治的村莊，可只規(guī)定()要求作為村莊規(guī)劃。A.國土空間用途管制規(guī)則B.建設管控C.人居環(huán)境整治D.生態(tài)修復E.產(chǎn)業(yè)布局正確答案：A、B、C參考解析：對于重點發(fā)展或需要進行較多開發(fā)建設、修復整治的村莊，編制實用的綜合性規(guī)劃。對于不進行開發(fā)建設或只進行簡單的人居環(huán)境整治的村莊，可只規(guī)定國土空間用途管制規(guī)則、建設管控和人居環(huán)境整治要求作為村莊規(guī)劃。對于綜合性的村莊規(guī)劃，可以分步編制，分步報批，先編制近期急需的人居環(huán)境整治等內(nèi)容，后期逐步補充完善。對于緊鄰城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的村莊，可與城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的城鎮(zhèn)建設用地統(tǒng)一編制詳細規(guī)劃。各地可結(jié)合實際，合理劃分村莊類型，探索符合地方實際的規(guī)劃方法。(78.)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有()等特點。A.周期長B.資金量大C.風險小D.附加值高E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高正確答案：A、B、D、E參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進行基礎(chǔ)設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。(79.)我國房地產(chǎn)改革的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”，“四建”包括()。A.建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系B.建立住房公積金制度C.發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系D.建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場E.建立住房建設投資由國家、單位、個人三者合理負擔的體系正確答案：A、B、C、D參考解析：“四建”即建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應的新的住房制度，包括：①建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；②建立住房公積金制度；③發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；④建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場，從而逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)、促進房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(80.)下列()情況，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過五年。A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設施用地B.繼續(xù)作為公益事業(yè)設施用地C.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)與國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的D.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的正確答案：C、D、E參考解析：下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。②③④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。(81.)我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有()。A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國土地管理法實施條例》D.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E.《物業(yè)管理條例》正確答案：A、B、D參考解析：房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律包括《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《物權(quán)法》和《資產(chǎn)評估法》，前三者既有分工，又相輔相成。CE兩項，《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《物業(yè)管理條例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。(82.)評估確定被征收房屋價值的最主要依據(jù)是()。A.權(quán)屬B.區(qū)位C.用途D.使用年限E.建筑面積正確答案：A、B、C、E參考解析：被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等因素是評估確定被征收房屋價值的最主要依據(jù)，對其他可能影響房屋價值評估的因素，在調(diào)查過程中也應予以查明。(83.)城鄉(xiāng)規(guī)劃包括()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃正確答案：A、B、C、D參考解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。(84.)下列關(guān)于評標、中標管理表述不正確的是()。A.評標由招標人依法組成的評標委員會負責B.評標委員會評標時，對設有標底的，應當參考標底C.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，但不必將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人D.中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓E.中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成正確答案：C、E參考解析：A項，評標由招標人依法組成的評標委員會負責。評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較；B項，設有標底的，應當參考標底。C項，中標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。DE兩項，中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應當具備相應的資格條件，并不得再次分包。(85.)購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，可以選擇退房的情形有()。A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水正確答案：B、C參考解析：購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請質(zhì)量部門認定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，而不是一般性的質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量問題有很多種，一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決，而不是退房。(86.)丙房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓該地塊必須符合的條件為()等。A.經(jīng)W縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門同意B.經(jīng)W縣人民政府建設部門批準C.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證D.投入房屋建設工程的資金應達到全部開發(fā)投資總額的25%以上正確答案：C、D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時必須具備的條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：a．屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上；b．屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。(87.)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有()。A.土地有償有期限使用制度B.房地產(chǎn)價格申報制度C.房地產(chǎn)價格評估制度D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度E.住宅專項維修資金制度正確答案：B、C、D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。(88.)抵押權(quán)人包括()。A.接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民B.接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的法人C.接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的其他組織D.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織E.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織正確答案：A、B、C參考解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的自然人、法人或者非法人組織。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。(89.)下列屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級通用標準的是()。A.機構(gòu)名稱要求B.法定代表人或者執(zhí)行合伙人要求C.專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求D.專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求E.估價報告質(zhì)量要求正確答案：A、B、D、E參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級通用標準為：①機構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；②法定代表人或執(zhí)行合伙人要求：是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；③專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%；④經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營服務場所；⑤制度要求：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；⑥估價報告質(zhì)量要求：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；⑦行為要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止的行為。(90.)房地產(chǎn)估價師應履行的義務有()。A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范B.在房地產(chǎn)估價報告書上簽字C.不準許其他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價師業(yè)務D.不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務E.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平正確答案：A、C、D、E參考解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行的義務包括：①遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；②執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準；③保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應責任；④保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密；⑤與當事人有利害關(guān)系的，應當主動回避；⑥接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；⑦協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。(91.)根據(jù)《物權(quán)法》，由業(yè)主共同決定的事項有()。A.制訂業(yè)主大會議事規(guī)則B.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)C.解聘物業(yè)服務企業(yè)的保安人員D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金E.制訂和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約正確答案：A、B、D、E參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條第一款的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的范圍包括：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設施；⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。除上述所列事項外，對建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，也需要由業(yè)主共同決定。(92.)物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的原則包括()。A.合法性原則B.強制性原則C.相關(guān)性原則D.對應性原則E.合理性原則正確答案：A、C、D、E參考解析：物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的原則包括：①合法性原則；②相關(guān)性原則；③對應性原則；④合理性原則。核定物業(yè)服務定價成本，應當以經(jīng)會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。(93.)實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括()。A.物業(yè)服務支出B.法定稅費C.物業(yè)服務企業(yè)的利潤D.物業(yè)服務成本E.物業(yè)服務企業(yè)的酬金正確答案：B、C、D參考解析：物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務收費酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。(94.)()是稅收制度的主體。A.稅收機關(guān)B.稅收管理人員C.稅收法律D.稅收法規(guī)E.稅收規(guī)章正確答案：C、D、E參考解析：稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。(95.)城市維護建設稅是隨()附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。A.增值稅B.財產(chǎn)稅C.消費稅D.流轉(zhuǎn)稅E.印花稅正確答案：A、C參考解析：城市維護建設稅是隨增值稅、消費稅附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。城建稅以繳納增值稅、消費稅的單位和個人為納稅人。對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，暫不征城建稅。(96.)《土地管理法》主要是解決()等問題。A.房地產(chǎn)市場秩序混亂B.土地資源的保護、利用和配置C.規(guī)范城市建設用地的征用D.規(guī)范城市建設用地布局E.協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局正確答案：B、C參考解析：對于城市建設和房地產(chǎn)業(yè)來說，《土地管理法》主要解決的問題包括：①土地資源的保護、利用和配置；②規(guī)范城市建設用地的征收、征用，即征收農(nóng)村集體所有的土地以及使用國有土地等。(97.)《國有土地上房屋征收與補償條例》所確定的公共利益包括()。A.國防和外交的需要B.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要C.由政府組織實施的防災減災的需要D.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要E.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織實施的商品房工程建設的需要正確答案：A、B、C、D參考解析：《國有土地上房屋征收與補償條例》界定了公共利益的范圍，包括：①國防和外交的需要；②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。(98.)工程勘察資質(zhì)分為()。A.工程勘察專項資質(zhì)B.工程勘察行業(yè)資質(zhì)C.工程勘察綜合資質(zhì)D.工程勘察專業(yè)資質(zhì)E.工程勘察勞務資質(zhì)正確答案：C、D、E參考解析：工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務資質(zhì)。工程勘察綜合資質(zhì)只設甲級；工程勘察專業(yè)資質(zhì)設甲級、乙級，根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點，部分專業(yè)可以設丙級；工程勘察勞務資質(zhì)不分等級。(99.)取得建設用地使用權(quán)的途徑包括()。A.通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B.通過國家出讓方式取得C.通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（如買賣、贈與或者其他合法方式）取得D.通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得E.通過土地抵押方式取得正確答案：A、B、C、D參考解析：在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得建設用地使用權(quán)的途徑主要有：①通過行政劃撥方式取得；②通過國家出讓方式取得；③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）；④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。(100.)下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是()。A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長正確答案：B、E參考解析：對《暫定資質(zhì)證書》的頒發(fā)及使用規(guī)定如下：①房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件；②《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年；③自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。(101.)()是減輕納稅人負擔的措施。A.附加B.加成C.減稅D.免稅E.規(guī)定起征點和免征額正確答案：C、D、E參考解析：納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過附加、加成和減免措施來調(diào)節(jié)。其中，附加和加成可加重納稅人負擔；減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。(102.)根據(jù)國務院令第483號《國務院關(guān)于修改（中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次，即()。A.大城市1.5～30元B.大城市1.2～24元C.中等城市1.2～24元D.小城市0.9～18元E.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元正確答案：A、C、D、E參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。(103.)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為()。A.農(nóng)用地B.其他農(nóng)用地C.建設用地D.商業(yè)用地E.未利用土地正確答案：A、C、E參考解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，按土地用途將土地分為：①農(nóng)用地；②建設用地；③未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準。新版章節(jié)練習，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，控制建設用地總量，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。(104.)關(guān)于物業(yè)服務收費的說法，正確的有()。A.實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定B.物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價C.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，可計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本D.實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質(zhì)E.物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則正確答案：A、B、D、E參考解析：物業(yè)服務收費遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。國家鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。其中，物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。(105.)A房地產(chǎn)開發(fā)公司在一項目投標中，符合中標人條件的是()。A.其標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準B.其標書能夠不同程度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準C.其標書能夠滿足招標文件的形式性要求D.其標書能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并經(jīng)評審的投標價格最低且不低于成本E.其標書經(jīng)評審的投標價格最低但低于成本正確答案：A、D參考解析：中標人的投標應當符合下列條件之一：①能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；②能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，但是投標價格低于成本的除外。(106.)協(xié)調(diào)是建設監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括()。A.項目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)B.項目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設計單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團體的協(xié)調(diào)正確答案：D、E參考解析：協(xié)調(diào)是