房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“合作伙伴”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________第二章權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作，保證項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及政策要求。2.1.2甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按約定支付乙方相關(guān)費(fèi)用。2.1.3甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。2.1.4甲方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)，并保證項(xiàng)目質(zhì)量。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、施工、監(jiān)理等工作，保證項(xiàng)目按照甲方要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。2.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目驗(yàn)收，保證項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付，按照甲方要求提供相關(guān)資料和手續(xù)。2.2.4乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目質(zhì)量。第三章費(fèi)用與支付3.1甲方支付乙方以下費(fèi)用：3.1.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)：____________________元（大寫：____________________元整）3.1.2項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)：____________________元（大寫：____________________元整）3.1.3項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)：____________________元（大寫：____________________元整）3.2甲方支付乙方費(fèi)用的方式：3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)。3.2.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目開工后____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)。3.2.3甲方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)。第四章期限與進(jìn)度4.1項(xiàng)目開發(fā)期限：自合同簽訂之日起至____年____月____日。4.2項(xiàng)目進(jìn)度安排：4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目前期工作。4.2.2乙方應(yīng)在甲方完成前期工作后____個(gè)工作日內(nèi)開始項(xiàng)目建設(shè)。4.2.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目開工后____個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定支付乙方費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%。5.1.2甲方未按約定提供項(xiàng)目所需資料或手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總價(jià)的____%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定完成項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總價(jià)的____%。5.2.2乙方未按約定保證項(xiàng)目質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為項(xiàng)目總價(jià)的____%。第六章項(xiàng)目變更與調(diào)整6.1項(xiàng)目變更條件6.1.1甲方認(rèn)為項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案等存在優(yōu)化空間，可向乙方提出變更請(qǐng)求。6.1.2因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按照原計(jì)劃進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行相應(yīng)的變更。6.2項(xiàng)目變更程序6.2.1甲方提出項(xiàng)目變更請(qǐng)求，應(yīng)書面通知乙方，并提供詳細(xì)的變更內(nèi)容、原因及變更方案。6.2.2乙方應(yīng)在收到甲方變更請(qǐng)求后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，并書面回復(fù)甲方。6.2.3雙方達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂項(xiàng)目變更協(xié)議，明確變更后的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、費(fèi)用、進(jìn)度等事項(xiàng)。6.3項(xiàng)目變更費(fèi)用及支付6.3.1項(xiàng)目變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加，由雙方協(xié)商確定，并在變更協(xié)議中予以明確。6.3.2甲方應(yīng)在變更協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定支付變更費(fèi)用。第七章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收條件7.1.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。7.1.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，組織驗(yàn)收。7.2驗(yàn)收程序7.2.1甲方組織驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)相關(guān)專家、部門等參與，保證驗(yàn)收的客觀、公正。7.2.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，明確項(xiàng)目質(zhì)量、交付日期等事項(xiàng)。7.3項(xiàng)目交付7.3.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)，將項(xiàng)目交付甲方。7.3.2甲方接收項(xiàng)目后，應(yīng)按照約定支付乙方項(xiàng)目尾款。第八章質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1質(zhì)量保證8.1.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。8.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。8.2售后服務(wù)8.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后____年內(nèi)，提供免費(fèi)的售后服務(wù)。8.2.2售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目維護(hù)、設(shè)備維修、技術(shù)支持等。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期間9.2.1爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他事項(xiàng)。9.2.2爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持項(xiàng)目正常運(yùn)行，不得擅自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容。第十章一般條款10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同修改10.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用及賠償損失。10.4合同續(xù)約10.4.1本合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。10.4.2新合同生效后，原合同自動(dòng)失效。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。11.1.2雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限11.2.1本合同的保密期限為合同生效之日起至合同終止或解除之日止。11.2.2合同終止或解除后，保密義務(wù)仍繼續(xù)有效，直至保密內(nèi)容成為公開信息。11.3保密措施11.3.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。11.3.2雙方應(yīng)對(duì)涉及保密內(nèi)容的文件、資料等妥善保管，不得隨意丟棄或泄露。第十二章違約賠償12.1違約賠償范圍12.1.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方支付違約賠償金。12.1.2違約賠償金的范圍包括：直接損失、間接損失、合同履行費(fèi)用等。12.2違約賠償程序12.2.1受損失方應(yīng)在發(fā)覺違約行為后____個(gè)工作日內(nèi)，書面通知違約方。12.2.2違約方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，向受損失方支付違約賠償金。12.3不可抗力12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2不可抗力包括：自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第十三章合同的終止和解除13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢。13.1.2雙方協(xié)商一致。13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2合同解除條件13.2.1一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。13.2.2一方發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)困難，無法繼續(xù)履行合同。13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.3合同終止或解除后的處理13.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理已發(fā)生費(fèi)用的結(jié)算。13.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)辦理項(xiàng)目交接手續(xù)。第十四章法律適用和管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。14.2管轄14.2.1本合同的簽訂地、履行地均為中華人民共和國。14.2.2雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十五章其他條款15.1合同附件15.1.1本合同附件包括：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工方案、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2合同的修改和補(bǔ)充15.2.1本合