2024版二手房購房合同范本注意事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房購房合同范本注意事項本合同目錄一覽1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本信息1.3購房款項1.4付款方式及時間1.5交付及驗收1.6產(chǎn)權(quán)過戶1.7物業(yè)服務(wù)1.8裝修及使用1.9合同的變更和解除1.10違約責(zé)任1.11爭議解決1.12合同的生效、變更和終止1.13雙方約定的其他事項1.14附件第一部分：合同如下：1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人（甲方）：【甲方姓名】1.1.2買受人（乙方）：【乙方姓名】1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落于【省（自治區(qū)、直轄市）】【市】【區(qū)（縣）】【街道】【房屋具體地址】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：【房屋結(jié)構(gòu)】,建筑面積【建筑面積】平方米，使用面積【使用面積】平方米。1.2.3房屋規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】。1.2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：【所有權(quán)性質(zhì)】。1.3購房款項1.3.1房屋交易總金額為人民幣（大寫：【總金額】元整（小寫：【總金額】元）。1.3.2.1首付款：【首付款金額】元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)支付給甲方。1.3.2.2貸款金額：【貸款金額】元，乙方應(yīng)向【貸款銀行名稱】申請貸款，并按照貸款銀行的要求和期限償還貸款本息。1.3.2.3剩余房款：【剩余房款金額】元，乙方應(yīng)于房屋交付之日起【剩余房款支付期限】內(nèi)支付給甲方。1.4付款方式及時間1.4.1乙方支付首付款的方式為：【支付方式】，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。1.4.2乙方支付剩余房款的方式為：【支付方式】。1.4.3乙方支付購房款項的具體時間為：【支付時間】。1.5交付及驗收1.5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.5.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。1.5.3房屋交付后，乙方應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護和管理。1.6產(chǎn)權(quán)過戶1.6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。1.6.2產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。1.7物業(yè)服務(wù)1.7.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。1.7.2甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。1.8裝修及使用1.8.1乙方在購房后進行裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方和物業(yè)管理公司的書面同意。1.8.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并確保房屋及設(shè)施的安全。1.9合同的變更和解除1.9.1本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.9.2合同的變更和解除不影響甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。1.10違約責(zé)任1.10.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.11爭議解決1.11.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【仲裁機構(gòu)名稱】申請仲裁或向【人民法院名稱】提起訴訟。1.12合同的生效、變更和終止1.12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.12.2本合同的變更和終止，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。1.13雙方約定的其他事項1.13.1甲乙雙方約定，本合同的任何補充和修改都必須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。1.13.2甲乙雙方約定，本合同自簽字（或蓋章）之日起【生效日期】生效。1.14附件1.14.1本合同附件包括：【附件名稱】。1.14.2附件與本合同具有同等法律效力。8.房屋交付及驗收8.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。8.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。8.3房屋交付后，乙方應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護和管理。9.產(chǎn)權(quán)過戶9.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。10.物業(yè)服務(wù)10.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。10.2甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。11.裝修及使用11.1乙方在購房后進行裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方和物業(yè)管理公司的書面同意。11.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并確保房屋及設(shè)施的安全。12.合同的變更和解除12.1本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同的變更和解除不影響甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。13.違約責(zé)任13.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。14.爭議解決14.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【仲裁機構(gòu)名稱】申請仲裁或向【人民法院名稱】提起訴訟。15.合同的生效、變更和終止15.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同的變更和終止，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。16.雙方約定的其他事項16.1甲乙雙方約定，本合同的任何補充和修改都必須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。16.2甲乙雙方約定，本合同自簽字（或蓋章）之日起【生效日期】生效。17.附件17.1本合同附件包括：【附件名稱】。17.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件五：房屋驗收單復(fù)印件附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請書復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：裝修許可證明復(fù)印件附件九：房屋設(shè)施清單附件十：物業(yè)管理規(guī)定附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落等信息。2.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包含合同、雙方簽字（或蓋章）頁。3.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)包含付款時間、付款金額、付款方式等信息。4.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費標準等信息。5.房屋驗收單復(fù)印件：應(yīng)包含驗收時間、驗收人員簽字、房屋驗收結(jié)果等信息。6.產(chǎn)權(quán)過戶申請書復(fù)印件：應(yīng)包含甲乙雙方名稱、過戶房屋信息、過戶原因等信息。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款銀行名稱、貸款金額、還款期限、還款方式等信息。8.裝修許可證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示裝修許可證明編號、裝修范圍、裝修期限等信息。9.房屋設(shè)施清單：應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)的設(shè)施及其型號、數(shù)量等信息。10.物業(yè)管理規(guī)定：應(yīng)包含物業(yè)管理公司的管理范圍、服務(wù)標準、收費項目等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方未按約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。4.乙方未按約定時間支付購房款項。5.乙方未按約定進行房屋裝修。6.乙方未按約定合理使用房屋及其設(shè)施。違約責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方未按約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并賠償乙方因此造成的損失。4.乙方未按約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并賠償甲方因此造成的損失。5.乙方未按約定進行房屋裝修的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并賠償甲方因此造成的損失。6.乙方未按約定合理使用房屋及其設(shè)施的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償乙方因此造成的搬家、租房等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.購房款項：指乙方支付給甲方的房屋購買價格，包括首付款、貸款金額和剩余房款。3.付款方式：指乙方支付購房款項的方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.交付期限：指甲方按照本合同約定交付房屋的期限。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為房屋及物業(yè)管理提供的服務(wù)，包括清潔、安保、維修等。7.裝修：指乙方在購房后對房屋進行改造和裝飾的行為。8.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。9.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。10.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決