2024版商鋪買賣合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商鋪買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商鋪的定義與描述第二條：商鋪的購買2.1購買標的2.2購買價格2.3付款方式與時間第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收標準與程序第四條：權利與義務4.1出賣人的權利與義務4.2買受人的權利與義務第五條：商鋪的使用與經營管理5.1使用權與管理權5.2經營范圍與限制5.3物業(yè)管理第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件與程序第七條：違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果處理第十二條：其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條：附件13.1商鋪所有權證13.2付款憑證13.3其他相關文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號碼：（營業(yè)執(zhí)照號碼）通訊地址：（通訊地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號碼：（營業(yè)執(zhí)照號碼）通訊地址：（通訊地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.3商鋪的定義與描述商鋪位于：（商鋪所在地），鋪位號為：（鋪位號），商鋪面積為：（商鋪面積）平方米。商鋪現(xiàn)狀為：（商鋪現(xiàn)狀）。商鋪所有權證號：（商鋪所有權證號）。第二條：商鋪的購買2.1購買標的買受人同意購買出賣人擁有的商鋪，商鋪的具體情況見本合同第一條。2.2購買價格商鋪的購買價格為人民幣（大寫）：（購買價格），小寫：（購買價格）。2.3付款方式與時間（1）在簽訂本合同之日起十個工作日內，買受人支付購買價格的（百分比）；（2）在商鋪交付之日起十個工作日內，買受人支付購買價格的（百分比）；（3）剩余的購買價格，買受人應按照出賣人指定的銀行賬戶分期支付，具體分期方式、時間和金額等事項由雙方另行協(xié)商確定。第三條：交付及驗收3.1交付時間商鋪的交付時間為：（交付時間）。3.2交付條件（1）商鋪所有權證齊全；（2）商鋪現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致；（3）商鋪所在地的物業(yè)管理等相關事項已明確。3.3驗收標準與程序買受人應在商鋪交付后七個工作日內對商鋪進行驗收。如買受人認為商鋪存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，買受人應書面通知出賣人，并說明具體問題。出賣人應在收到通知后十個工作日內解決買受人提出的問題。如出賣人未能在規(guī)定時間內解決問題，買受人有權拒絕接收商鋪，并要求出賣人支付違約金。第四條：權利與義務4.1出賣人的權利與義務（1）保證商鋪的所有權歸出賣人所有，且商鋪不存在任何權屬糾紛；（2）保證商鋪在交付時符合本合同第三條所述的交付條件；（3）按照本合同約定的時間、方式和金額支付購買價格；（4）按照本合同約定使用商鋪，并承擔相關費用；（5）遵守商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。4.2買受人的權利與義務（1）按照本合同約定的時間和方式支付購買價格；（2）對商鋪進行驗收，并按照本合同約定的程序和要求提出問題；（3）在商鋪交付后，按照本合同約定使用商鋪，并承擔相關費用；（4）遵守商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作；（5）按照本合同約定保守商鋪的保密信息。第五條：商鋪的使用與經營管理5.1使用權與管理權買受人自商鋪交付之日起，享有商鋪的使用權和管理權。5.2經營范圍與限制買受人應按照商鋪所在地的相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質。如買受人需要改變商鋪的使用性質，應向相關部門申請審批，并取得出賣人書面同意。5.3物業(yè)管理買受人應按照商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的內容，應書面通知對方，并說明具體變更事項。如雙方就變更事項達成一致，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件與程序任何一方提出解除本合同，應書面通知對方。本合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因此產生的一切損失。本合同的解除必須經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經對方同意單方面解除本合同的，應承擔相應的違約責任。本部分內容共約2000字。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方按照本合同約定履行完畢所有義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3失效條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的失效條件成就；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十條：保密條款10.1保密內容雙方在履行本合同過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。保密信息不包括雙方已經公開的信息或者在本合同簽署前已經為公眾所知的信息。10.2泄露后果如一方違反本條第1款的保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）和政府行為（如政策調整等）。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導致一方不能履行或者部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否終止或者繼續(xù)履行本合同。如雙方同意繼續(xù)履行，受影響方應采取一切合理措施減輕損失，并承擔因此產生的額外費用。第十二條：其他條款12.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于商鋪所有權證、付款憑證等。12.2附錄本合同附錄包括但不限于商鋪的詳細描述、購買價格的計算明細等。第十三條：附件13.1商鋪所有權證本合同附件中應包含商鋪所有權證的復印件，并由出賣人提供。13.2付款憑證買受人應按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人提供付款憑證。13.3其他相關文件雙方約定的其他與本合同履行相關的文件，包括但不限于商鋪的經營管理協(xié)議、物業(yè)管理合同等。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于（簽署日期）簽署。14.2簽署地點本合同于（簽署地點）簽署。14.3簽署人簽字出賣人：（出賣人簽字）買受人：（買受人簽字）本部分內容共約2000字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權證內容：商鋪所有權證的復印件，證明出賣人對商鋪的所有權。要求：商鋪所有權證必須真實有效，出賣人應提供原件以供核實。說明：商鋪所有權證是商鋪買賣的核心文件，買受人應仔細核實其真實性。附件二：付款憑證內容：買受人支付購買價格的付款憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：付款憑證必須完整，能夠清晰反映付款時間、金額等信息。說明：付款憑證是證明買受人支付義務履行的重要依據(jù)。附件三：商鋪的詳細描述內容：包括商鋪的地理位置、面積、結構、設施等詳細信息。要求：商鋪的詳細描述應與實際情況相符，不得有誤導性信息。附件四：購買價格的計算明細內容：詳細列出購買價格的計算方式和各項費用的明細。要求：購買價格的計算明細應準確無誤，不得有遺漏或錯誤。說明：購買價格的計算明細有助于買受人了解支付價格的構成，確保公平合理。附件五：商鋪的經營管理協(xié)議內容：買受人經營管理商鋪的協(xié)議，包括經營管理方式、運營策略等。要求：商鋪的經營管理協(xié)議應明確雙方的權利義務，具有可操作性。說明：商鋪的經營管理協(xié)議是買受人經營管理商鋪的依據(jù)，對雙方都具有約束力。附件六：物業(yè)管理合同內容：買受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，包括物業(yè)服務內容、費用等。要求：物業(yè)管理合同應明確物業(yè)公司的服務范圍和標準，以及費用支付條款。說明：物業(yè)管理合同是買受人享受物業(yè)服務并支付相應費用的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間、方式和金額支付購買價格；2.出賣人未能按照約定交付商鋪，或交付的商鋪不符合約定條件；3.買受人未能按照約定時間、方式和金額支付購買價格；4.買受人未能按照約定使用、管理商鋪，或違反經營管理協(xié)議；5.雙方未能按照約定履行合同義務，導致合同目的無法實現(xiàn)。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致對方損失的賠償責任；2.違約方應支付合同總價款的（百分比）作為違約金；3.違約方未能履行合同義務，導致合同目的無法實現(xiàn)的，對方有權解除合同。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內交付商鋪，導致買受人無法按計劃開展經營活動，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權要求解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害、社會事件和政府行為。2.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的經濟賠償。3.商鋪所有權