二手房直接交易協(xié)議不涉中介版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房直接交易協(xié)議不涉中介版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵責任第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露責任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條附加條款12.1附加條款內容第十三條合同的份數13.1合同份數13.2各方的保存份數第十四條其他約定14.1其他約定內容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋坐落于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)/街道】的【具體門牌號碼】。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，實用面積為【平方米】。1.3房屋戶型該房屋為【室】廳【室】衛(wèi)【層】結構，具體房間布局和面積分配如下：客廳：【平方米】主臥室：【平方米】次臥室：【平方米】衛(wèi)生間：【平方米】廚房：【平方米】其他：【平方米】1.4房屋所有權證號該房屋的所有權證號為【所有權證號】。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別：【男】/【女】身份證號為：【身份證號碼】聯系電話：【聯系電話】2.2買受人信息買受人為【姓名】性別：【男】/【女】身份證號為：【身份證號碼】聯系電話：【聯系電話】第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本房屋的交易總價為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元），包括但不限于房屋價款、附屬設施設備價款及其他相關費用。3.2支付方式買受人同意以【現金/轉賬/支票】方式向出賣人支付上述交易總價。3.3支付時間買受人應于【付款日期】前完成支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應于【交付日期】前將房屋交付給買受人。4.2交付條件1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；2）房屋內外清潔，設施設備正常運行；3）所有鑰匙、說明書、資料等交付齊全。4.3過戶時間雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶時間為【過戶日期】。4.4過戶費用過戶費用包括：【過戶費用名稱】，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量出賣人保證所售房屋符合國家和地方的相關質量標準，無重大質量問題。5.2瑕疵責任如房屋存在瑕疵，出賣人應承擔相應的維修、更換或賠償責任。第六條違約責任6.1出賣人違約如出賣人未能按本合同約定履行其義務，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為交易總價的【百分比】。6.2買受人違約如買受人未能按本合同約定履行其義務，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為交易總價的【百分比】。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產交易中心申請調解。7.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，可對本合同進行變更。8.2解除條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）依法解除；3）因不可抗力導致合同無法履行。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件1）雙方履行完畢合同全部義務；2）雙方協(xié)商一致終止；3）依法終止。9.3解除條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）依法解除；3）因不可抗力導致合同無法履行。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。10.2泄露責任如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十二條附加條款12.1附加條款內容雙方在本合同外另有約定的，可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的份數13.1合同份數本合同一式【份數】份，雙方各執(zhí)【份數】份。13.2各方的保存份數雙方應妥善保管各自的合同副本，以備不時之需。第十四條其他約定14.1其他約定內容雙方在本合同外另有約定的，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：附屬設施設備清單附件四：房屋現狀照片附件五：買賣雙方身份證明復印件附件六：付款憑證復印件附件七：過戶手續(xù)辦理授權委托書附件的詳細要求和附件的說明：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，無涂改、污損。說明：作為房屋權屬證明，用于證實出賣人對房屋的所有權。附件二：房屋平面圖要求：比例準確，標注清晰。說明：展示房屋的具體布局和結構，便于買受人了解房屋情況。附件三：附屬設施設備清單要求：詳細列出房屋內的附屬設施設備，包括但不限于家電、家具等。說明：明確附屬設施設備的歸屬及買賣雙方的責任。附件四：房屋現狀照片要求：真實反映房屋現狀，包含室內外、各個房間等部位。說明：直觀展示房屋的實際狀況，作為交付的依據。附件五：買賣雙方身份證明復印件要求：有效期內，信息清晰。說明：證實買賣雙方的身份，確保合同主體的合法性。附件六：付款憑證復印件要求：清晰、完整，體現付款時間、金額等信息。說明：證明買受人支付交易價款的依據。附件七：過戶手續(xù)辦理授權委托書要求：格式規(guī)范，委托事項明確。說明：用于買受人委托出賣人代為辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）出賣人未能按照約定時間交付房屋；2）出賣人未能按照約定履行房屋質量保證；3）買受人未能按照約定時間支付交易價款；4）買受人未能按照約定履行合同義務；5）雙方未能按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1）違約金：交易總價的5%；2）賠償金：因違約導致的實際損失；3）逾期交付違約金：每日違約金為交易總價的1%；4）逾期支付違約金：每日違約金為應付款項的1%。示例說明：如出賣人未能在約定時間內交付房屋，應支付買受人違約金，違約金為交易總價的5%。若買受人未能在約定時間內支付交易價款，應支付出賣人逾期支付違約金，每日違約金為應付款項的1%。說明三：法律名詞及解釋：1）二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋。2）直接交易：指買賣雙方不通過中介機構，直接進行房屋交易。3）過戶：將房屋所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的手續(xù)。4）所有權證：證明房屋所有權的法律文件。5）附屬設施設備：指房屋內的電器、家具等設施設備。6）不可抗