房地產(chǎn)消防工程施工合同范本

最新房地產(chǎn)消防工程施工合同范本合同編號：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同協(xié)議書1.工程概況本消防工程位于[具體地點]，工程名稱為[房地產(chǎn)項目名稱]消防工程。工程內(nèi)容包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)以及其他相關(guān)消防設(shè)施的設(shè)計、安裝、調(diào)試等工作。2.工程承包范圍乙方負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)消防規(guī)范以及本合同約定，完成上述工程概況中所有消防工程內(nèi)容的施工，包括但不限于設(shè)備采購、安裝、布線、管道鋪設(shè)、系統(tǒng)調(diào)試、消防驗收等全部工作內(nèi)容。3.合同工期本工程計劃開工日期為[具體日期]，竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。乙方應(yīng)保證在合同工期內(nèi)完成所有工程內(nèi)容，除非因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本消防工程質(zhì)量必須符合國家現(xiàn)行的消防工程施工及驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)采取有效措施保證工程質(zhì)量，在施工過程中接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。5.合同價款本合同價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包括但不限于完成本工程所需的設(shè)備材料采購費、安裝費、調(diào)試費、檢測費、驗收費、管理費、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出工程變更或不可抗力因素外，合同價款不作調(diào)整。6.合同文件構(gòu)成本合同文件由以下幾部分構(gòu)成：（1）本合同協(xié)議書；（2）本合同通用條款；（3）本合同專用條款；（4）工程質(zhì)量保修書；（5）安全生產(chǎn)責(zé)任書；（6）消防工程技術(shù)要求；（7）工程進(jìn)度計劃；（8）工程價款結(jié)算與支付方式；（9）違約責(zé)任與爭議解決；（10）合同變更與解除；（11）附則以及雙方在履行合同過程中形成的與本合同有關(guān)的通知、會議紀(jì)要、工程變更簽證等書面文件。7.詞語含義本合同中使用的詞語具有本合同通用條款及專用條款中賦予的含義，如“工程”指本合同約定的消防工程；“工程師”指甲方委派的負(fù)責(zé)本工程管理和監(jiān)督的人員等。8.雙方承諾甲方承諾按照本合同約定及時支付工程款，為乙方提供施工必要的條件。乙方承諾按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等完成本工程的施工，并遵守國家法律法規(guī)及施工現(xiàn)場的各項管理規(guī)定。9.簽訂時間與地點本合同于[具體簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。二、通用條款1.詞語定義及合同文件1.1詞語定義“發(fā)包人”指本合同中的甲方；“承包人”指本合同中的乙方；“工程變更”指在本工程施工過程中，對工程的設(shè)計、施工內(nèi)容、施工順序、施工時間等方面做出的改變。1.2合同文件組成和解釋順序合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除合同另有規(guī)定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：（1）本合同協(xié)議書；（2）本合同專用條款；（3）本合同通用條款；（4）工程質(zhì)量保修書；（5）安全生產(chǎn)責(zé)任書；（6）消防工程技術(shù)要求；（7）工程進(jìn)度計劃；（8）工程價款結(jié)算與支付方式；（9）違約責(zé)任與爭議解決；（10）合同變更與解除；（11）附則。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由雙方協(xié)商解決。1.3語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本合同使用的語言文字為中文。本合同適用的法律為中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。本工程適用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范為國家現(xiàn)行的消防工程施工及驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.雙方一般權(quán)利和義務(wù)2.1工程師甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)委派工程師負(fù)責(zé)本工程的管理和監(jiān)督工作。工程師應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和管理能力，其主要職責(zé)包括但不限于審查乙方的施工組織設(shè)計、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量等。2.2工程師的委派和指令工程師應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé)，其發(fā)出的指令應(yīng)以書面形式送達(dá)乙方。乙方應(yīng)按照工程師的指令執(zhí)行，但如果乙方認(rèn)為工程師的指令不合理，應(yīng)在收到指令后[X]小時內(nèi)書面通知工程師并說明理由，工程師應(yīng)在收到乙方通知后[X]小時內(nèi)給予答復(fù)。2.3項目經(jīng)理乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)指定項目經(jīng)理負(fù)責(zé)本工程的施工管理工作。項目經(jīng)理應(yīng)常駐施工現(xiàn)場，其主要職責(zé)包括但不限于組織施工、協(xié)調(diào)各施工班組、按照合同要求控制工程進(jìn)度和質(zhì)量等。2.4發(fā)包人工作甲方應(yīng)在開工前完成施工現(xiàn)場的“三通一平”工作，為乙方提供施工場地及施工所需的水源、電源接口，并負(fù)責(zé)辦理工程施工所需的相關(guān)審批手續(xù)等。2.5承包人工作乙方應(yīng)按照本合同約定的工程承包范圍進(jìn)行施工，自行組織施工人員、設(shè)備和材料，遵守施工現(xiàn)場的各項管理規(guī)定，做好施工安全防護(hù)工作，采取有效措施減少施工噪音和粉塵污染，保護(hù)施工現(xiàn)場周邊環(huán)境。3.施工組織設(shè)計和工期3.1進(jìn)度計劃乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并報送甲方和工程師審核。施工進(jìn)度計劃應(yīng)包括工程各階段的開始時間、完成時間、工程進(jìn)度橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖等內(nèi)容。3.2開工及延期開工乙方應(yīng)在接到甲方開工通知后[X]日內(nèi)開工。如因甲方原因不能按時開工，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，工期相應(yīng)順延。如因乙方原因不能按時開工，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3暫停施工在施工過程中，如因甲方原因需要暫停施工，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)按照通知要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。暫停施工期間，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的費用。如因乙方原因?qū)е聲和Ｊ┕?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用和損失。3.4工期延誤因以下原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)甲方和工程師書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：（1）不可抗力；（2）甲方未能按照本合同約定提供施工條件；（3）甲方提出工程變更導(dǎo)致工程量增加等。除上述原因外，乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿て谘诱`的違約責(zé)任。3.5工程竣工乙方應(yīng)在合同工期內(nèi)完成本工程的施工，并向甲方和工程師提交竣工報告?？⒐蟾鎽?yīng)包括工程概況、施工過程、工程質(zhì)量情況、竣工圖紙等內(nèi)容。4.質(zhì)量與檢驗4.1工程質(zhì)量乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的消防工程施工及驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方和工程師的質(zhì)量檢查，對檢查中發(fā)覺的質(zhì)量問題應(yīng)及時整改。4.2檢查和返工甲方和工程師有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方返工。乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行返工，返工費用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路倒ぃ追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.3隱蔽工程和中間驗收隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方和工程師進(jìn)行驗收。驗收合格后方可隱蔽。中間驗收應(yīng)按照本合同約定的工程進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗收合格后方可進(jìn)行下一階段的施工。4.4重新檢驗當(dāng)甲方和工程師對已驗收的工程質(zhì)量有懷疑時，有權(quán)要求乙方重新檢驗。重新檢驗合格的，甲方應(yīng)承擔(dān)重新檢驗的費用；重新檢驗不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)重新檢驗的費用并負(fù)責(zé)返工。4.5工程試車本消防工程中的相關(guān)設(shè)備在安裝完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行試車調(diào)試。試車調(diào)試應(yīng)符合國家現(xiàn)行的消防工程施工及驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方和工程師驗收合格后方可投入使用。5.安全施工5.1安全施工與檢查乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)對施工人員的安全教育培訓(xùn)，保證施工安全。在施工過程中，乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。甲方有權(quán)對乙方的安全施工情況進(jìn)行檢查，如發(fā)覺安全問題，有權(quán)要求乙方整改。5.2安全防護(hù)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的安全防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為施工人員配備必要的安全防護(hù)用品，在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取有效措施防止施工人員發(fā)生墜落、觸電、火災(zāi)等安全。5.3處理如在施工過程中發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時報告甲方和有關(guān)部門。處理費用由責(zé)任方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е掳踩?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、專用條款1.詞語定義及合同文件1.1本合同文件使用的詞語定義除本合同通用條款中的詞語定義外，本合同中的“重要設(shè)備”指本消防工程中的火災(zāi)報警主機(jī)、消防水泵等對工程功能和安全有重大影響的設(shè)備。1.2本合同文件組成及解釋順序本合同文件的組成及解釋順序與通用條款一致，但如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商確定。2.雙方一般權(quán)利和義務(wù)2.1工程師的權(quán)利與義務(wù)工程師有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行檢查和監(jiān)督，對不符合本合同約定的情況有權(quán)要求乙方整改。工程師應(yīng)在收到乙方報送的文件后[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如逾期未答復(fù)，視為同意。2.2項目經(jīng)理的人選及職責(zé)乙方指定的項目經(jīng)理為[項目經(jīng)理姓名]，其應(yīng)具備[相關(guān)資質(zhì)證書]。項目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理工作，保證工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等目標(biāo)的實現(xiàn)，及時向乙方總部匯報工程進(jìn)展情況。2.3發(fā)包人工作的具體內(nèi)容與要求甲方除了完成通用條款中的工作外，還應(yīng)在開工前[X]日向乙方提供施工現(xiàn)場的地下管線資料，并協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊居民和單位的關(guān)系，保證施工順利進(jìn)行。2.4承包人工作的具體內(nèi)容與要求乙方除了完成通用條款中的工作外，還應(yīng)在每個月的最后一周向甲方提交當(dāng)月的工程進(jìn)度報告和下月的施工計劃，報告應(yīng)詳細(xì)說明工程進(jìn)展情況、存在的問題及解決措施等。3.施工組織設(shè)計和工期3.1施工進(jìn)度計劃的編制與提交乙方編制的施工進(jìn)度計劃應(yīng)細(xì)化到每周的工作內(nèi)容和進(jìn)度安排，并根據(jù)工程實際情況及時調(diào)整。施工進(jìn)度計劃應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)提交給甲方和工程師審核。3.2工期順延的特殊情況除通用條款中規(guī)定的工期順延情況外，如因當(dāng)?shù)夭块T臨時發(fā)布的管制措施影響施工的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。3.3竣工日期的確定方式本工程以通過當(dāng)?shù)叵啦块T的驗收合格并取得驗收合格報告之日為竣工日期。4.質(zhì)量與檢驗4.1特殊質(zhì)量要求本消防工程中的消防管道應(yīng)采用[特定品牌或標(biāo)準(zhǔn)]的管材，以保證管道的耐腐蝕性和抗壓性。4.2質(zhì)量檢驗的特殊程序與標(biāo)準(zhǔn)除了按照國家現(xiàn)行的消防工程施工及驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗外，乙方應(yīng)在每個重要施工節(jié)點完成后，邀請甲方和第三方檢測機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行質(zhì)量檢測，檢測合格后方可進(jìn)行下一節(jié)點的施工。5.安全施工5.1安全施工的特殊要求乙方在施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置專門的安全管理小組，每天對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全巡查，發(fā)覺問題及時整改。對于進(jìn)入施工現(xiàn)場的非施工人員，應(yīng)進(jìn)行登記和安全告知。5.2安全責(zé)任的特殊約定如因乙方違反本合同約定的安全施工特殊要求導(dǎo)致安全的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。6.合同價款與支付6.1本合同價款的確定方式本合同價款采用固定總價包干的方式確定，在合同履行過程中，除因甲方提出的工程變更或不可抗力因素外，合同價款不作調(diào)整。6.2工程預(yù)付款的支付時間與比例甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付合同價款的[X%]作為工程預(yù)付款。6.3工程量確認(rèn)的特殊方法乙方應(yīng)每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月完成的工程量報表，甲方應(yīng)在收到報表后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。對于隱蔽工程的工程量，應(yīng)在隱蔽前由甲方和工程師共同進(jìn)行確認(rèn)。6.4工程款（進(jìn)度款）支付的時間與方式甲方應(yīng)在審核確認(rèn)乙方當(dāng)月完成的工程量后[X]個工作日內(nèi)支付當(dāng)月工程款（進(jìn)度款）。工程款（進(jìn)度款）支付至合同價款的[X%]時停止支付，待工程竣工并通過驗收后支付至合同價款的[X%]，剩余[X%]作為質(zhì)量保修金。7.材料設(shè)備供應(yīng)7.1發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的詳細(xì)清單甲方供應(yīng)的材料設(shè)備包括但不限于[列出具體材料設(shè)備名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量等]，甲方應(yīng)在材料設(shè)備到貨前[X]日通知乙方，以便乙方做好接收準(zhǔn)備。7.2承包人采購材料設(shè)備的特殊要求乙方采購的材料設(shè)備應(yīng)符合國家現(xiàn)行的消防工程施工及驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量要求。乙方應(yīng)在采購前向甲方提供材料設(shè)備的供應(yīng)商名單、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件等資料，經(jīng)甲方審核同意后方可采購。8.工程變更7.1工程變更的特殊程序與權(quán)限如甲方提出工程變更，應(yīng)在變更前[X]日書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)提出變更報價，經(jīng)甲方審核同意后實施變更。變更金額超過合同價款的[X%]時，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2變更價款確定的特殊方法變更價款按照以下原則確定：（1）合同中有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；（2）合同中類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出合理的報價，經(jīng)甲方審核同意后確定變更價款。9.竣工驗收與結(jié)算9.1竣工驗收的特殊程序與要求乙方在工程竣工后，應(yīng)向甲方提交竣工報告和竣工資料，甲方應(yīng)在收到后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行初步驗收。初步驗收合格后，乙方應(yīng)向當(dāng)?shù)叵啦块T申請驗收，消防部門驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)辦理竣工驗收手續(xù)。9.2竣工結(jié)算的特殊規(guī)定乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核。如對結(jié)算報告有異議，應(yīng)在審核期內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。10.違約、索賠和爭議10.1雙方違約責(zé)任的特殊約定如甲方未按照本合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，如因返工導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)按照合同價款的[X%]向甲方支付違約金。10.2索賠的特殊程序與要求如一方提出索賠，應(yīng)在索賠事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。對方應(yīng)在收到索賠通知后[X]日內(nèi)給予答復(fù)，如逾期未答復(fù)，視為同意索賠要求。10.3爭議解決的特殊方式如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.其他11.1工程分包的特殊規(guī)定本工程未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將工程分包給第三方。如乙方擅自分包，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)合