商品房銷(xiāo)售合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房銷(xiāo)售合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1補(bǔ)充協(xié)議目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)雙方簽訂的《商品房銷(xiāo)售合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”）進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，明確雙方在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，以解決主合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)，保證雙方交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于主合同項(xiàng)下的商品房銷(xiāo)售相關(guān)事宜，包括但不限于房屋基本情況、價(jià)格與付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)服務(wù)、質(zhì)量保證與維修、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等方面。1.3定義與解釋?zhuān)?）“商品房”：指主合同中約定的由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售給乙方的房屋。（2）“交付日期”：指滿(mǎn)足本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的房屋交付條件，甲方通知乙方辦理房屋交接手續(xù)的日期。（3）“產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)”：指負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)部門(mén)。二、房屋基本情況補(bǔ)充2.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充（1）除主合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)外，房屋內(nèi)墻面應(yīng)平整光滑，無(wú)明顯裂縫、污漬；地面應(yīng)平整，地磚或地板鋪設(shè)應(yīng)牢固，無(wú)空鼓現(xiàn)象。（2）廚房?jī)?nèi)應(yīng)配備齊全的上下水管道，且管道暢通無(wú)阻，無(wú)滲漏現(xiàn)象。櫥柜的材質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，安裝牢固，柜門(mén)開(kāi)關(guān)靈活。（3）衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)安裝質(zhì)量合格的衛(wèi)生潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等，且均能正常使用。衛(wèi)生間的防水層應(yīng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢測(cè)，保證無(wú)滲漏。2.2房屋配套設(shè)施補(bǔ)充說(shuō)明（1）房屋所屬小區(qū)內(nèi)應(yīng)配備足夠數(shù)量的停車(chē)位，其中包括一定比例的地下停車(chē)位。停車(chē)位的使用和管理應(yīng)遵循小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。（2）小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置完善的綠化景觀，包括草坪、花卉、樹(shù)木等，且綠化面積應(yīng)達(dá)到相關(guān)規(guī)劃要求。（3）公共區(qū)域應(yīng)配備必要的照明設(shè)施、消防設(shè)施和監(jiān)控設(shè)施，照明設(shè)施應(yīng)保證足夠的亮度，消防設(shè)施應(yīng)定期維護(hù)并保持完好有效，監(jiān)控設(shè)施應(yīng)覆蓋小區(qū)主要公共區(qū)域，以保障小區(qū)居民的安全。三、價(jià)格與付款方式補(bǔ)充3.1房?jī)r(jià)款調(diào)整補(bǔ)充（1）若因相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋建設(shè)成本發(fā)生重大變化（如土地出讓金、稅費(fèi)等），且變化幅度超過(guò)±5%時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)款。協(xié)商不成的，可按照法定程序解決。（2）若房屋實(shí)測(cè)面積與主合同約定面積存在差異，按照以下方式調(diào)整房?jī)r(jià)款：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，按照實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。乙方不解除合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.2付款方式變更補(bǔ)充（1）若乙方因特殊情況需要變更付款方式，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。甲方在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后雙方應(yīng)簽訂付款方式變更協(xié)議。（2）變更付款方式可能導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整（如利息、手續(xù)費(fèi)等），由雙方按照公平合理的原則協(xié)商確定，并在變更協(xié)議中明確約定。3.3逾期付款責(zé)任補(bǔ)充（1）若乙方未能按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。（2）逾期付款超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的10%向甲方支付違約金，甲方扣除違約金后將已收款項(xiàng)無(wú)息返還乙方。若甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。四、房屋交付補(bǔ)充4.1交付時(shí)間補(bǔ)充規(guī)定（1）甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。若因不可抗力或行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交付時(shí)間相應(yīng)順延，且甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方預(yù)計(jì)交付時(shí)間可能延遲超過(guò)30日，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并按照乙方已付款項(xiàng)的同期銀行存款利率向乙方支付補(bǔ)償金。4.2交付條件補(bǔ)充要求（1）除主合同約定的交付條件外，房屋應(yīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收備案表，且經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格。（2）房屋內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)具備開(kāi)通條件，乙方可在辦理入住手續(xù)后直接向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)通服務(wù)。（3）小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等配套工程應(yīng)基本完成，達(dá)到可正常使用的狀態(tài)。4.3延遲交付處理補(bǔ)充（1）若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的交付時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。（2）逾期交付超過(guò)90日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)按照乙方已付款項(xiàng)的10%向乙方支付違約金，并在合同解除后15個(gè)工作日內(nèi)將已收款項(xiàng)及違約金返還乙方。若乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記補(bǔ)充5.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間補(bǔ)充約定（1）甲方應(yīng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。若因甲方原因未能按時(shí)報(bào)送，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付款項(xiàng)的萬(wàn)分之二向乙方支付違約金。（2）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決，且不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助義務(wù)補(bǔ)充（1）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收備案表等。（2）乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求提供個(gè)人身份證明、購(gòu)房合同等相關(guān)資料，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任補(bǔ)充（1）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照乙方已付款項(xiàng)的5%向乙方支付違約金。（2）若乙方在取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后發(fā)覺(jué)產(chǎn)權(quán)證書(shū)存在登記錯(cuò)誤等問(wèn)題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行更正，所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯、大廳、停車(chē)場(chǎng)等，保證環(huán)境整潔、無(wú)雜物堆積、無(wú)明顯污漬。清潔工作應(yīng)按照規(guī)定的頻次進(jìn)行，如樓道每天清掃一次，電梯轎廂每天擦拭兩次等。（2）對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括修剪草坪、樹(shù)木整形、花卉養(yǎng)護(hù)等。根據(jù)不同季節(jié)和植物生長(zhǎng)情況，制定合理的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，保證綠化植物的健康生長(zhǎng)。定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行病蟲(chóng)害防治，防止病蟲(chóng)害的傳播和擴(kuò)散。（3）提供小區(qū)公共秩序維護(hù)服務(wù)，安排保安人員24小時(shí)值班巡邏。保安人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)素質(zhì)和技能，熟悉小區(qū)內(nèi)的安全防范設(shè)施的使用方法。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查，防止外來(lái)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入小區(qū)，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（4）對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，如電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。建立設(shè)備檔案，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于突發(fā)的設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行搶修，盡量減少對(duì)小區(qū)居民生活的影響。（5）為小區(qū)居民提供基本的社區(qū)文化服務(wù)，如組織節(jié)日活動(dòng)、開(kāi)展文化講座等，增進(jìn)小區(qū)居民之間的交流和互動(dòng)，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，該費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的基本服務(wù)費(fèi)用，但不包括專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及乙方使用小區(qū)內(nèi)特殊設(shè)施（如游泳池、健身房等）的費(fèi)用。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按季度提前支付，乙方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月的10日前將本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。若乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的千分之三向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前60日向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或全體業(yè)主）提出調(diào)整方案，說(shuō)明調(diào)整的原因、依據(jù)和調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或全體業(yè)主）應(yīng)在收到調(diào)整方案后30日內(nèi)組織業(yè)主進(jìn)行表決，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督補(bǔ)充（1）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或全體業(yè)主）有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或全體業(yè)主）報(bào)告服務(wù)工作情況，包括服務(wù)內(nèi)容的完成情況、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況、費(fèi)用收支情況等。（2）若小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或全體業(yè)主）認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)制定整改措施，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改工作。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按時(shí)整改或整改后仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或全體業(yè)主）有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（3）乙方作為單個(gè)業(yè)主，也有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)回應(yīng)乙方的訴求，對(duì)于合理的意見(jiàn)和建議應(yīng)予以采納并改進(jìn)服務(wù)工作。七、質(zhì)量保證與維修補(bǔ)充7.1房屋質(zhì)量保修補(bǔ)充條款（1）除按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和主合同約定的保修期限外，本補(bǔ)充協(xié)議對(duì)部分主要建筑部件的保修期限進(jìn)行如下補(bǔ)充：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期限為2年；裝修工程的保修期限為1年。（2）在保修期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或甲方指定的保修單位。甲方或保修單位應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)與乙方取得聯(lián)系，并在48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看和維修。對(duì)于緊急情況（如水管爆裂、電路短路等），應(yīng)立即進(jìn)行維修，以避免損失擴(kuò)大。（3）若因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但可應(yīng)乙方要求提供有償維修服務(wù)。7.2維修責(zé)任與程序補(bǔ)充（1）對(duì)于小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的維修，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。維修費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支，但屬于保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在發(fā)覺(jué)共用設(shè)施設(shè)備需要維修時(shí)，及時(shí)制定維修方案，并向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或全體業(yè)主）報(bào)告。經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（或全體業(yè)主）同意后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修招標(biāo)或委托維修單位進(jìn)行維修。（2）若乙方發(fā)覺(jué)房屋專(zhuān)有部分需要維修，應(yīng)首先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助乙方判斷維修責(zé)任主體，若屬于乙方自行維修范圍，乙方可自行選擇維修單位進(jìn)行維修；若屬于保修范圍或涉及共用部分的維修，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。（3）維修過(guò)程中，維修單位應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境和其他業(yè)主造成影響。維修完成后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可結(jié)束維修工作。7.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決補(bǔ)充（1）若甲乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題存在爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可共同委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（2）根據(jù)檢測(cè)結(jié)果確定責(zé)任方后，責(zé)任方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償?shù)蓉?zé)任。若雙方對(duì)檢測(cè)結(jié)果仍有異議，可通過(guò)訴訟或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。八、違約責(zé)任補(bǔ)充8.1賣(mài)方違約責(zé)任補(bǔ)充（1）若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定，除承擔(dān)主合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。（2）若甲方在銷(xiāo)售過(guò)程中存在欺詐行為，如隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題、虛假宣傳等，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋總價(jià)的20%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任補(bǔ)充（1）若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定，除承擔(dān)主合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失，包括但不限于重新銷(xiāo)售房屋的差價(jià)損失、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用損失等。（2）若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的用途使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方整改。若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)的10%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用。8.3雙方共同違約責(zé)任補(bǔ)充（1）若因雙方共同的原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議及主合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。過(guò)錯(cuò)程度難以確定的，雙方平均分擔(dān)責(zé)任。（2）雙方應(yīng)積極采取措施減少損失的擴(kuò)大，若因一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。九、爭(zhēng)議解決補(bǔ)充9.1爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充（1）若甲乙雙方在本補(bǔ)充協(xié)議及主合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人進(jìn)行協(xié)商