福建商品房買賣合同范本

福建商品房買賣合同范本合同編號(hào)：__________出賣人：______________________法定代表人：________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________買受人：______________________法定代表人：________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________一、合同當(dāng)事人1.出賣人出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于___________、編號(hào)為___________的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【______】為____________，土地使用權(quán)面積為___________平方米。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)】【______】為____________，施工許可證號(hào)為____________。2.買受人買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________，預(yù)售許可證號(hào)為____________。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為____________，備案號(hào)為____________。二、商品房基本狀況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于____________、編號(hào)為____________的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為____________平方米，規(guī)劃用途為____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________，施工許可證號(hào)為____________。2.商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________，預(yù)售許可證號(hào)為____________?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為____________，備案號(hào)為____________。3.商品房基本情況買受人購買的商品房為______（以下簡稱該商品房），其房屋平面圖見附件一。該商品房的用途為______，屬______結(jié)構(gòu)，層高為______米，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。三、商品房價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：（1）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______元整。（2）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______元整。（3）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（______幣）______元整。2.付款方式及期限買受人采取下列第______種方式付款：（1）一次性付款。（2）分期付款。（3）貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的______％，其余價(jià)款可以向【銀行】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)】借款支付。（4）其他方式。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第（1）、（2）、______項(xiàng)所列條件：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。（3）____________________。2.交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前向買受人交付該商品房。3.交付手續(xù)（1）出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。（2）交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足本合同約定的交付條件的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同約定的交付條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。（3）買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（4）買受人查驗(yàn)的該商品房存在地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，由出賣人在______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。五、面積差異處理方式1.面積差異的約定當(dāng)事人選擇按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【______】（本條款中均簡稱面積）進(jìn)行計(jì)價(jià)的，商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。2.面積差異的處理方式面積差異按上述約定處理后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方同意，因面積差異導(dǎo)致買受人多支付的房價(jià)款及利息（如有），出賣人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)前退還買受人；因面積差異導(dǎo)致出賣人少收的房價(jià)款，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)前補(bǔ)足。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起______日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：____________________。2.設(shè)計(jì)變更雙方簽訂合同后，出賣人對(duì)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起______日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起______日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起______日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：____________________。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量（1）出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，由出賣人在______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（2）出賣人應(yīng)當(dāng)保證該商品房符合國家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)覺除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（3）出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：①出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；②____________________；③____________________。2.保修責(zé)任（1）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（2）在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。八、合同備案與房屋登記1.合同備案（1）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)（不超過30日），向房屋所在地的縣級(jí)以上地方人民房地產(chǎn)主管部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（2）本合同登記備案后，如因出賣人原因?qū)е潞贤獬模鲑u人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)，向房屋所在地的縣級(jí)以上地方人民房地產(chǎn)主管部門辦理注銷本合同登記備案手續(xù)，并將注銷情況告知買受人。2.房屋登記（1）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（2）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：①買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。②買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之______的違約金。（3）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________，資質(zhì)證號(hào)為____________。前期物業(yè)服務(wù)合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件三。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行【指導(dǎo)價(jià)】【市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為______元/月·平方米（建筑面積）。業(yè)主應(yīng)自商品房交付之日起，按上述標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照該標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。十、其他事項(xiàng)1.建筑物區(qū)分所有權(quán)（1）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）買受人行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（3）該商品房所在建筑物的屋面、外墻面、公共通道、樓梯間、電梯間等部位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。2.廣告宣傳與樣板房（1）出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同及其附件為準(zhǔn)。（2）出賣人設(shè)置的樣板房僅作為買受人感受裝飾與家具擺設(shè)的整體效果之用，不作為該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.不可抗力（1）因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能履行合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知對(duì)方，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┳C明。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行終止。4.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：（1）提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.通知與送達(dá)（1）本合同中涉及的通知、催告等文件的送達(dá)方