鄭州商鋪租賃合同書

鄭州商鋪租賃合同書合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將位于鄭州市[具體地址]的商鋪出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用商鋪。乙方應(yīng)按時支付租金及其他費用。二、商鋪基本情況1.商鋪位置商鋪位于鄭州市[具體街道及門牌號]。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期甲方給予乙方[免租期限]的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔除租金以外的其他費用。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每[租金支付周期]支付一次。2.租金支付時間乙方應(yīng)在每[租金支付周期]的前[提前支付天數(shù)]天支付下一周期的租金。3.租金支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、押金及其他費用1.押金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[押金金額]元（大寫[大寫押金金額]元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且商鋪無損壞，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。如乙方有違約行為或商鋪有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補甲方的損失，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]個工作日內(nèi)無息退還乙方。3.其他費用（如水電費、物業(yè)費等）的承擔及支付方式乙方應(yīng)承擔租賃期間商鋪產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等其他費用。水電費、物業(yè)費等費用按照相關(guān)部門的收費標準及實際使用量計算，乙方應(yīng)在收到費用通知后的[費用支付期限]天內(nèi)支付給相關(guān)部門或甲方。六、商鋪交付及使用1.商鋪交付時間及條件甲方應(yīng)于[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署商鋪交付確認書。商鋪交付的條件為商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。2.商鋪的使用要求及限制乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意并報相關(guān)部門批準。乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。七、商鋪的維修與保養(yǎng)1.甲方的維修責任甲方應(yīng)負責商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修，保證商鋪的正常使用。如因商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的損壞影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[維修響應(yīng)期限]天內(nèi)進行維修。2.乙方的維修責任乙方應(yīng)負責商鋪內(nèi)部的維修及保養(yǎng)，包括但不限于商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施的維修等。如因乙方使用不當或人為原因?qū)е律啼亙?nèi)部的損壞，乙方應(yīng)及時進行維修，費用由乙方承擔。3.維修費用的承擔因商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修產(chǎn)生的費用由甲方承擔。因商鋪內(nèi)部的維修及保養(yǎng)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。如因不可抗力等原因?qū)е律啼亾p壞，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔相應(yīng)的維修費用。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及的要求進行協(xié)商變更。2.合同解除的條件及程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方可以解除本合同。乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[逾期期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方未按照本合同的約定交付商鋪或商鋪存在嚴重質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。3.合同解除后的處理本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行結(jié)算。乙方應(yīng)在合同解除后的[撤離期限]天內(nèi)將商鋪交還甲方，如乙方逾期未交還，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施收回商鋪，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。如因乙方違約導致本合同解除，甲方有權(quán)沒收乙方的押金，如押金不足以彌補甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的其他損失。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定進行維修，導致乙方無法正常使用商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]天的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔，并按照維修費用的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方的其他損失。如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方的其他損失。如乙方未按照本合同的約定交還商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]天的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施收回商鋪，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交鄭州仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如一方不同意仲裁，可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知的方式及地址本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。雙方的聯(lián)系地址及電子郵箱如下：甲方的地址：__________甲方的電子郵箱：__________乙方的地址：__________乙方的電子郵箱：__________2.送達的認定通知按照上述方式送達后，即視為送達對方。如對方拒絕簽收或無法送達，通知方可以按照本合同約定的其他方式送達，并視為送達對方。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。如因不可抗力導致本合同履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商解決遲延履行的問題。如不可抗力事件持續(xù)時間超過[不可抗力期限]天，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。2.保險條款乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪及商鋪內(nèi)的財產(chǎn)購買足額的保險，保險費用由乙方承擔。如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔。3.補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效