二零二五年度城市更新項目物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新項目物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.項目概況1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目業(yè)主2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)服務內容2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務區(qū)域3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約4.物業(yè)服務費用4.1服務費用標準4.2收費方式4.3付款期限4.4逾期付款5.物業(yè)服務人員5.1人員配備5.2人員培訓5.3人員考核6.物業(yè)服務合同履行6.1物業(yè)服務要求6.2物業(yè)服務責任6.3物業(yè)服務保障7.物業(yè)管理責任7.1責任范圍7.2責任承擔7.3責任追究8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理費用9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案建立9.2檔案保管9.3檔案利用10.物業(yè)管理設施設備維護10.1設備維護范圍10.2設備維護標準10.3設備維護費用11.物業(yè)管理安全11.1安全管理措施11.2安全責任11.3安全事故處理12.物業(yè)管理信息公開12.1信息公開內容12.2信息公開方式12.3信息公開時間13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：1.項目概況1.1項目名稱：二零二五年度城市更新項目1.2項目地點：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)1.4項目業(yè)主：房地產開發(fā)有限公司2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)服務內容：住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理商業(yè)、辦公區(qū)域的日常物業(yè)管理公共設施設備的維護與管理環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護安全保衛(wèi)與消防管理客戶服務與投訴處理2.2物業(yè)服務標準：住宅小區(qū)：按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》執(zhí)行商業(yè)、辦公區(qū)域：按照《商業(yè)、辦公物業(yè)管理服務標準》執(zhí)行2.3物業(yè)服務區(qū)域：住宅小區(qū)：包括所有住宅樓、地下車庫、公共綠地等商業(yè)、辦公區(qū)域：包括所有商業(yè)樓、辦公樓、公共區(qū)域等3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2028年12月31日3.3合同續(xù)約：本合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過三年4.物業(yè)服務費用4.1服務費用標準：住宅小區(qū)：每平方米建筑面積每月收費元商業(yè)、辦公區(qū)域：每平方米建筑面積每月收費元4.2收費方式：按月收費，業(yè)主應在每月的日前繳納當月物業(yè)服務費用4.3付款期限：業(yè)主應在物業(yè)服務費用到期后X日內繳納4.4逾期付款：逾期未繳納物業(yè)服務費用的，從逾期之日起每日按應繳費用金額的X%收取滯納金5.物業(yè)服務人員5.1人員配備：住宅小區(qū)：配備項目經理、物業(yè)助理、安保人員、清潔人員等商業(yè)、辦公區(qū)域：配備物業(yè)經理、物業(yè)助理、安保人員、清潔人員等5.2人員培訓：定期組織員工進行專業(yè)知識和技能培訓提供必要的工作經驗和業(yè)務指導5.3人員考核：每季度對員工進行工作績效考核年度對員工進行綜合能力評估6.物業(yè)服務合同履行6.1物業(yè)服務要求：按照合同約定提供物業(yè)服務確保服務質量達到約定的標準及時處理業(yè)主的投訴和需求6.2物業(yè)服務責任：對物業(yè)管理范圍內的公共設施設備進行定期檢查和維護對物業(yè)管理范圍內的環(huán)境衛(wèi)生進行日常保潔對物業(yè)管理范圍內的安全進行日常巡邏和監(jiān)控6.3物業(yè)服務保障：建立健全的服務保障體系設立服務，及時響應業(yè)主需求定期對服務質量進行自查和整改8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式：業(yè)主與物業(yè)管理方之間發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會或社區(qū)居民委員會申請調解調解不成的，可向相關行政管理部門投訴或申請仲裁仲裁或行政管理部門作出的決定，雙方應予以遵守8.2糾紛處理程序：雙方應自糾紛發(fā)生之日起X日內提出處理請求處理機構應在收到請求之日起X日內作出處理決定處理決定應在作出之日起X日內通知雙方8.3糾紛處理費用：協(xié)商和調解不產生費用仲裁和行政管理部門的處理費用按相關規(guī)定收取9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案建立：物業(yè)管理方應建立完整的物業(yè)管理檔案檔案應包括業(yè)主信息、物業(yè)服務合同、收費記錄、設施設備維護記錄等9.2檔案保管：檔案應妥善保管，防止丟失、損壞或泄露檔案保管期限按相關法律法規(guī)執(zhí)行9.3檔案利用：業(yè)主有權查閱本人的物業(yè)管理檔案物業(yè)管理方應提供必要的檔案查閱服務10.物業(yè)管理設施設備維護10.1設備維護范圍：包括所有公共設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)等10.2設備維護標準：按照設備制造商的維護保養(yǎng)手冊和國家相關標準執(zhí)行10.3設備維護費用：設備維護費用由物業(yè)管理方承擔，并在物業(yè)服務費用中列支11.物業(yè)管理安全11.1安全管理措施：制定安全管理制度，明確安全管理責任定期進行安全檢查，及時消除安全隱患加強安全宣傳教育，提高業(yè)主和員工的安全意識11.2安全責任：物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域內的安全負責業(yè)主應遵守安全管理規(guī)定，共同維護安全環(huán)境11.3安全事故處理：發(fā)生安全事故，物業(yè)管理方應立即采取應急措施及時上報相關部門，并協(xié)助進行調查和處理12.物業(yè)管理信息公開12.1信息公開內容：物業(yè)服務費用收支情況物業(yè)管理規(guī)章制度重大設施設備維護保養(yǎng)情況業(yè)主投訴處理結果12.2信息公開方式：通過物業(yè)公告欄、業(yè)主群等渠道公開業(yè)主可向物業(yè)管理方索取書面信息12.3信息公開時間：定期公開，如每季度或每月13.合同解除與終止13.1合同解除條件：物業(yè)管理方嚴重違反合同約定，損害業(yè)主利益業(yè)主連續(xù)X個月未繳納物業(yè)服務費用合同約定的其他解除條件13.2合同終止條件：合同期滿，雙方無續(xù)約意愿因不可抗力導致合同無法履行13.3合同解除程序：提前X日書面通知對方雙方協(xié)商確定解除事宜如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟13.4合同終止程序：合同期滿后，雙方應辦理合同終止手續(xù)物業(yè)管理方應將物業(yè)管理檔案移交給業(yè)主或新物業(yè)管理方14.合同爭議解決14.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會或社區(qū)居民委員會申請調解調解不成的，可向相關行政管理部門投訴或申請仲裁仲裁或行政管理部門作出的決定，雙方應予以遵守14.2爭議解決程序：雙方應自爭議發(fā)生之日起X日內提出處理請求處理機構應在收到請求之日起X日內作出處理決定處理決定應在作出之日起X日內通知雙方14.3爭議解決費用：協(xié)商和調解不產生費用仲裁和行政管理部門的處理費用按相關規(guī)定收取第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方，是指在物業(yè)管理過程中，由甲乙雙方共同認可并邀請的，具有相關專業(yè)資質或能力的個人、機構或其他實體。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：項目管理、技術咨詢、設施設備維修、安全評估、糾紛調解、財務審計等。2.第三方介入的邀請與同意2.1邀請第三方甲乙雙方均有權根據(jù)合同需要，邀請第三方介入物業(yè)管理。邀請第三方時，應書面通知對方，并說明第三方介入的具體原因和預期目標。2.2同意第三方介入對方應在收到邀請通知之日起X日內，以書面形式同意或拒絕第三方介入。如對方同意，雙方應共同與第三方簽訂相關協(xié)議，明確各方的權利和義務。3.第三方介入的職責與權限3.1第三方的職責第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責。第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。3.2第三方的權限第三方在履行職責過程中，享有必要的權限，包括但不限于：調查、評估、咨詢、建議等；接收、查閱、復制相關資料；采取必要措施保障其工作順利進行。4.第三方責任限額4.1責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。4.2責任限額的約定第三方責任限額應在第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確約定。責任限額不得低于X萬元人民幣。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲乙雙方的責任劃分甲乙雙方應按照合同約定，各自承擔相應的責任和義務。第三方介入后，甲乙雙方仍應履行其合同約定的責任。5.2第三方與業(yè)主的責任劃分第三方在履行職責過程中，對業(yè)主造成損失的，應按照合同約定和法律規(guī)定承擔相應責任。業(yè)主有權要求第三方承擔相應責任，但不得免除甲乙雙方的責任。5.3第三方與其他第三方的責任劃分第三方與其他第三方之間因合作產生的責任，由各自承擔。如因第三方原因導致甲乙雙方或業(yè)主損失，第三方應承擔相應責任。6.第三方介入的監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督。第三方應積極配合甲乙雙方的監(jiān)督工作。6.2考核甲乙雙方應定期對第三方的工作進行考核，考核內容包括但不限于：工作質量、工作效率、職業(yè)道德等。第三方應根據(jù)考核結果，改進工作，提高服務質量。7.第三方介入的合同解除7.1解除條件第三方違反合同約定，嚴重影響物業(yè)管理工作的正常進行；第三方無法繼續(xù)履行合同約定的職責；第三方被吊銷或取消相關資質。7.2解除程序甲乙雙方應書面通知第三方解除合同。第三方應在收到解除通知之日起X日內，辦理合同解除手續(xù)。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向相關行政管理部門投訴或申請仲裁。8.2爭議解決程序爭議解決程序參照本合同“合同爭議解決”條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同詳細要求：包括雙方基本信息、服務內容、費用標準、期限等。附件說明：作為合同主體文件，是雙方履行合同的基礎。2.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：包括業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)則、安全管理制度等。附件說明：規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理方的行為，保障物業(yè)管理活動的有序進行。3.物業(yè)服務收費標準詳細要求：包括不同服務項目的收費標準、計費方式、調整機制等。附件說明：明確物業(yè)服務費用的收取標準，保障業(yè)主的知情權。4.物業(yè)管理檔案詳細要求：包括業(yè)主信息、物業(yè)設施設備清單、維修保養(yǎng)記錄等。附件說明：為物業(yè)管理提供依據(jù)，便于追溯和管理。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方基本信息、合作內容、責任義務、費用等。附件說明：明確第三方介入的具體事宜，保障合同的有效性。6.物業(yè)設施設備清單詳細要求：包括設施設備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。附件說明：便于對設施設備進行管理和維護。7.物業(yè)服務費用收支明細詳細要求：包括費用收入、支出、結余等。附件說明：保障業(yè)主對物業(yè)服務費用的透明度。8.業(yè)主大會會議記錄詳細要求：包括會議時間、地點、參加人員、議題、表決結果等。附件說明：記錄業(yè)主大會決策過程，保障業(yè)主權益。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)服務費用責任認定：逾期未繳納物業(yè)服務費用的，每日按應繳費用金額的X%收取滯納金。示例說明：業(yè)主自2025年1月1日起至2025年3月1日未繳納物業(yè)服務費用，應承擔每日滯納金。2.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供物業(yè)服務責任認定：物業(yè)管理方未按約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還服務費用、賠償業(yè)主損失等。示例說明：物業(yè)管理方未按約定對公共設施設備進行維護，導致業(yè)主財產受損，應承擔賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行合同義務責任認定：第三方未按約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還費用、賠償損失等。示例說明：第三方在設施設備維修過程中造成業(yè)主財產損失，應承擔賠償責任。4.合同解除違約行為及責任認定違約行為：未經對方同意擅自解除合同責任認定：未經對方同意擅自解除合同的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。示例說明：一方在合同期內未經對方同意擅自解除合同，應賠償對方因此造成的損失。全文完。二零二五年度城市更新項目物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同標的7.合同當事人8.合同簽訂地點二、物業(yè)管理服務內容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理區(qū)域3.物業(yè)管理項目4.物業(yè)管理服務標準5.物業(yè)管理服務項目6.物業(yè)管理服務時間7.物業(yè)管理服務人員8.物業(yè)管理服務費用三、物業(yè)管理責任與義務1.物業(yè)管理公司責任2.業(yè)主責任3.業(yè)主大會責任4.政府相關部門責任5.物業(yè)管理公司義務6.業(yè)主義務7.業(yè)主大會義務8.政府相關部門義務四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收費標準2.物業(yè)管理費收取方式3.物業(yè)管理費使用范圍4.物業(yè)管理費結算方式5.物業(yè)管理費調整機制6.物業(yè)管理費拖欠處理7.物業(yè)管理費退還8.物業(yè)管理費糾紛處理五、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則2.糾紛處理程序3.糾紛處理機構4.糾紛處理期限5.糾紛處理費用6.糾紛處理結果7.糾紛處理爭議8.糾紛處理上訴六、物業(yè)管理設施設備1.設施設備清單2.設施設備維護保養(yǎng)3.設施設備更新改造4.設施設備安全使用5.設施設備故障處理6.設施設備使用費用7.設施設備使用糾紛8.設施設備報廢七、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境1.環(huán)境衛(wèi)生管理2.環(huán)境綠化管理3.環(huán)境安全保衛(wèi)4.環(huán)境噪聲控制5.環(huán)境設施維護6.環(huán)境糾紛處理7.環(huán)境保護法規(guī)遵守8.環(huán)境改善措施八、物業(yè)管理服務監(jiān)督1.監(jiān)督機構設置2.監(jiān)督內容3.監(jiān)督方式4.監(jiān)督程序5.監(jiān)督結果6.監(jiān)督報告7.監(jiān)督整改8.監(jiān)督責任九、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同變更與解除通知6.合同變更與解除后果7.合同變更與解除爭議8.合同變更與解除上訴十、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果5.合同終止爭議6.合同終止上訴7.合同終止費用8.合同終止資料歸檔十一、違約責任1.違約行為界定2.違約責任承擔3.違約賠償標準4.違約賠償程序5.違約賠償爭議6.違約賠償上訴7.違約賠償期限8.違約賠償執(zhí)行十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用6.爭議解決爭議7.爭議解決上訴8.爭議解決執(zhí)行十三、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖3.附件三：物業(yè)管理設施設備清單4.附件四：物業(yè)管理費用明細表5.附件五：物業(yè)管理服務監(jiān)督報告6.附件六：物業(yè)管理合同變更與解除通知7.附件七：物業(yè)管理合同終止通知8.附件八：違約責任認定書十四、其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同解除條件4.合同解除日期5.合同終止條件6.合同終止日期7.合同爭議解決方式8.合同執(zhí)行與解釋合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度城市更新項目物業(yè)管理合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同生效日期：_______5.合同期限：自_______至_______6.合同標的：對城市更新項目范圍內的物業(yè)管理服務7.合同當事人：a.物業(yè)管理公司：_______b.業(yè)主：_______8.合同簽訂地點：_______二、物業(yè)管理服務內容1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域2.物業(yè)管理區(qū)域：具體區(qū)域范圍詳見附件二3.物業(yè)管理項目：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、設施設備維護等4.物業(yè)管理服務標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行5.物業(yè)管理服務項目：a.環(huán)境衛(wèi)生服務b.綠化養(yǎng)護服務c.安全保衛(wèi)服務d.設施設備維護服務e.客戶服務6.物業(yè)管理服務時間：全天候服務7.物業(yè)管理服務人員：具備相應資質和經驗的專業(yè)人員8.物業(yè)管理服務費用：詳見附件四三、物業(yè)管理責任與義務1.物業(yè)管理公司責任：a.依照合同約定提供物業(yè)管理服務b.維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序c.保證物業(yè)管理區(qū)域內的安全d.維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和綠化2.業(yè)主責任：a.遵守物業(yè)管理規(guī)定b.維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序c.支付物業(yè)管理服務費用3.業(yè)主大會責任：a.選舉產生物業(yè)管理委員會b.監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同4.政府相關部門責任：a.制定物業(yè)管理相關法規(guī)和標準b.監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同5.物業(yè)管理公司義務：a.提供合格的物業(yè)管理服務b.定期向業(yè)主大會報告工作c.遵守國家法律法規(guī)6.業(yè)主義務：a.支付物業(yè)管理服務費用b.遵守物業(yè)管理規(guī)定c.維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序7.業(yè)主大會義務：a.監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同b.維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序8.政府相關部門義務：a.制定物業(yè)管理相關法規(guī)和標準b.監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收費標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行2.物業(yè)管理費收取方式：按月或按季度收取3.物業(yè)管理費使用范圍：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常維護和管理4.物業(yè)管理費結算方式：定期結算5.物業(yè)管理費調整機制：根據(jù)物價水平和服務質量進行調整6.物業(yè)管理費拖欠處理：通過法律途徑追討7.物業(yè)管理費退還：根據(jù)合同約定和實際情況處理8.物業(yè)管理費糾紛處理：通過協(xié)商或法律途徑解決五、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則：公平、公正、公開2.糾紛處理程序：a.當事人協(xié)商解決b.物業(yè)管理公司調解c.業(yè)主大會調解d.法律途徑解決3.糾紛處理機構：物業(yè)管理公司、業(yè)主大會、人民法院4.糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起_______日內5.糾紛處理費用：由責任方承擔6.糾紛處理結果：以書面形式通知各方7.糾紛處理爭議：可向上一級管理部門或人民法院提起上訴8.糾紛處理上訴：自收到處理結果之日起_______日內六、物業(yè)管理設施設備1.設施設備清單：詳見附件三2.設施設備維護保養(yǎng)：a.定期檢查、維修和保養(yǎng)b.確保設施設備正常運行3.設施設備更新改造：根據(jù)實際情況和需要4.設施設備安全使用：a.制定安全操作規(guī)程b.定期進行安全檢查5.設施設備故障處理：a.及時排除故障b.保證設施設備正常運行6.設施設備使用費用：詳見附件四7.設施設備使用糾紛：通過協(xié)商或法律途徑解決8.設施設備報廢：按照國家相關法規(guī)和標準處理七、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境1.環(huán)境衛(wèi)生管理：a.定期清掃、保潔b.保持物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生2.環(huán)境綠化管理：a.定期修剪、施肥b.保持物業(yè)管理區(qū)域內的綠化效果3.環(huán)境安全保衛(wèi)：a.設立安保人員b.加強安全管理4.環(huán)境噪聲控制：a.制定噪聲控制措施b.加強噪聲管理5.環(huán)境設施維護：a.定期檢查、維修b.保證環(huán)境設施正常運行6.環(huán)境糾紛處理：a.通過協(xié)商或法律途徑解決b.維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境秩序7.環(huán)境保護法規(guī)遵守：a.遵守國家環(huán)境保護相關法律法規(guī)b.積極參與環(huán)境保護活動8.環(huán)境改善措施：a.根據(jù)實際情況制定改善措施b.提高物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境質量八、物業(yè)管理服務監(jiān)督1.監(jiān)督機構設置：設立物業(yè)管理監(jiān)督委員會，負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務質量和合同履行情況2.監(jiān)督內容：a.物業(yè)管理服務質量的監(jiān)督b.物業(yè)管理費用的使用和收取的監(jiān)督c.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境的監(jiān)督d.物業(yè)管理糾紛處理的監(jiān)督3.監(jiān)督方式：a.定期檢查b.不定期抽查c.業(yè)主意見收集4.監(jiān)督程序：a.提出監(jiān)督計劃b.實施監(jiān)督活動c.編制監(jiān)督報告5.監(jiān)督結果：a.向業(yè)主大會報告b.對物業(yè)管理公司提出改進意見6.監(jiān)督報告：a.報告內容b.報告提交時間7.監(jiān)督整改：a.物業(yè)管理公司整改措施b.監(jiān)督委員會驗收8.監(jiān)督責任：a.監(jiān)督委員會的責任b.物業(yè)管理公司的責任九、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件：a.合同當事人協(xié)商一致b.法律法規(guī)或政策變化2.合同變更程序：a.提出變更申請b.當事人協(xié)商c.簽訂變更協(xié)議3.合同解除條件：a.合同當事人協(xié)商一致b.物業(yè)管理公司嚴重違約c.業(yè)主大會決定4.合同解除程序：a.提出解除申請b.當事人協(xié)商c.簽訂解除協(xié)議5.合同變更與解除通知：a.通知內容b.通知方式c.通知時間6.合同變更與解除后果：a.合同變更后的權利義務b.合同解除后的權利義務7.合同變更與解除爭議：a.通過協(xié)商解決b.通過法律途徑解決8.合同變更與解除上訴：a.上訴期限b.上訴機構十、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件：a.合同期限屆滿b.合同解除c.合同雙方協(xié)商一致2.合同終止程序：a.提出終止申請b.當事人協(xié)商c.簽訂終止協(xié)議3.合同終止通知：a.通知內容b.通知方式c.通知時間4.合同終止后果：a.合同終止后的權利義務b.費用結算5.合同終止爭議：a.通過協(xié)商解決b.通過法律途徑解決6.合同終止上訴：a.上訴期限b.上訴機構7.合同終止費用：a.結算標準b.結算方式8.合同終止資料歸檔：a.歸檔內容b.歸檔方式十一、違約責任1.違約行為界定：a.明確違約行為的具體情形b.違約行為的后果2.違約責任承擔：a.違約方承擔的責任b.違約責任的承擔方式3.違約賠償標準：a.賠償金額的計算方法b.賠償金額的支付方式4.違約賠償程序：a.賠償申請b.賠償審批c.賠償支付5.違約賠償爭議：a.通過協(xié)商解決b.通過法律途徑解決6.違約賠償上訴：a.上訴期限b.上訴機構7.違約賠償期限：a.賠償期限b.賠償執(zhí)行8.違約賠償執(zhí)行：a.執(zhí)行機構b.執(zhí)行程序十二、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)商b.調解c.仲裁d.訴訟2.爭議解決機構：a.物業(yè)管理公司內部調解委員會b.仲裁機構c.人民法院3.爭議解決程序：a.提出爭議b.選擇解決方式c.執(zhí)行解決方案4.爭議解決期限：a.爭議解決期限b.爭議解決執(zhí)行期限5.爭議解決費用：a.費用承擔方b.費用支付方式6.爭議解決爭議：a.對爭議解決結果的不滿b.重新選擇爭議解決方式7.爭議解決上訴：a.上訴期限b.上訴機構8.爭議解決執(zhí)行：a.執(zhí)行機構b.執(zhí)行程序十三、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖3.附件三：物業(yè)管理設施設備清單4.附件四：物業(yè)管理費用明細表5.附件五：物業(yè)管理服務監(jiān)督報告6.附件六：物業(yè)管理合同變更與解除通知7.附件七：物業(yè)管理合同終止通知8.附件八：違約責任認定書十四、其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同生效日期：_______3.合同解除條件：詳見第九章4.合同解除日期：_______5.合同終止條件：詳見第十章6.合同終止日期：_______7.合同爭議解決方式：詳見第十二章8.合同執(zhí)行與解釋：本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行物業(yè)管理公司（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______業(yè)主（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權條款a.物業(yè)管理公司的選擇和更換；b.物業(yè)管理服務標準的制定和調整；c.物業(yè)管理費用的審批和調整；d.物業(yè)管理區(qū)域內的重大決策。2.甲方監(jiān)督權條款a.定期檢查物業(yè)管理公司的服務質量；b.要求物業(yè)管理公司提交服務報告；c.對物業(yè)管理公司的違規(guī)行為進行處罰。3.甲方優(yōu)先權條款a.優(yōu)先使用物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施；b.優(yōu)先參與物業(yè)管理區(qū)域的重大活動；c.優(yōu)先獲得物業(yè)管理區(qū)域內的信息。4.甲方補償條款說明：如因甲方原因導致物業(yè)管理公司遭受損失，甲方應承擔相應的補償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權條款a.物業(yè)管理公司的選擇和更換；b.物業(yè)管理服務標準的制定和調整；c.物業(yè)管理費用的審批和調整；d.物業(yè)管理區(qū)域內的重大決策。2.乙方監(jiān)督權條款a.定期檢查物業(yè)管理公司的服務質量；b.要求物業(yè)管理公司提交服務報告；c.對物業(yè)管理公司的違規(guī)行為進行處罰。3.乙方參與權條款說明：乙方有權參與物業(yè)管理區(qū)域內的重大活動，并對物業(yè)管理公司的工作提出意見和建議。4.乙方補償條款說明：如因乙方原因導致物業(yè)管理公司遭受損失，乙方應承擔相應的補償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構條款說明：本合同中涉及的第三方中介機構，其資質、服務內容和費用應在合同中明確約定。2.中介機構責任條款a.保證提供的服務符合合同約定；b.對提供的服務質量負責；c.對提供的服務保密。3.中介機構費用條款a.服務費用；b.傭金；c.其他相關費用。4.中介機構變更條款說明：如需更換中介機構，應經合同雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。5.中介機構爭議解決條款說明：中介機構與合同雙方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商或法律途徑解決。6.中介機構保密條款說明：中介機構應對合同內容保密，未經合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。7.中介機構終止條款說明：中介機構在合同履行期間，如違反合同約定，合同雙方有權終止中介機構的服務，并要求其承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖3.物業(yè)管理設施設備清單4.物業(yè)管理費用明細表5.物業(yè)管理服務監(jiān)督報告6.物業(yè)管理合同變更與解除通知7.物業(yè)管理合同終止通知8.違約責任認定書9.中介機構資質證明10.中介機構服務協(xié)議11.中介機構費用明細表二、違約行為及認定：1.違約行為：a.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；b.物業(yè)管理公司未按照合同約定維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境；c.物業(yè)管理公司未按照合同約定處理設施設備故障；d.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；e.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序混亂；f.中介機構未按照合同約定提供中介服務。2.違約行為的認定：a.物業(yè)管理公司未履行合同義務，經業(yè)主大會或相關機構確認；b.業(yè)主未履行合同義務，經物業(yè)管理公司確認；c.中介機構未履行合同義務，經合同雙方確認。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施和公共環(huán)境進行管理，以及對業(yè)主提供服務的活動。2.業(yè)主大會：由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主組成，負責物業(yè)管理區(qū)域內的重大決策。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同雙方之間的爭議。5.中介機構：指在合同雙方之間提供中介服務，協(xié)助雙方達成協(xié)議的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理公司服務質量不達標。解決辦法：通過業(yè)主大會或相關機構對物業(yè)管理公司進行監(jiān)督，要求其整改。2.問題：業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：通過催繳通知、滯納金等措施，促使業(yè)主按時支付。3.問題：中介機構服務不專業(yè)。解決辦法：與中介機構協(xié)商，要求其提高服務質量或更換中介機構。五、所有應用場景：1.城市更新項目物業(yè)管理合同的簽訂和執(zhí)行；2.物業(yè)管理區(qū)域內公共設施和公共環(huán)境的維護；3.物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主權益的保護；4.物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護；5.物業(yè)管理區(qū)域內爭議的解決。全文完。二零二五年度城市更新項目物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在二零二五年度城市更新項目物業(yè)管理方面的權利、義務和責任，確保項目順利進行。2.2目的：本合同的目的是為了規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，保障甲方和乙方的合法權益，實現(xiàn)城市更新項目的可持續(xù)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）城市更新項目：指在原有城市基礎設施、公共設施、居住環(huán)境等方面進行改造、提升、擴建等工程的項目。（2）物業(yè)管理：指對城市更新項目范圍內的建筑物、設施、設備等進行管理、維護、保養(yǎng)、維修等活動。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指在城市更新項目中擁有土地使用權、房屋所有權等權益的單位或個人。（2）乙方：指承擔城市更新項目物業(yè)管理業(yè)務的單位或個人。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。（2）甲方應按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。（3）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動，提供必要的協(xié)助和支持。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定，負責城市更新項目的物業(yè)管理工作。（2）乙方應確保物業(yè)管理服務的質量和安全，對物業(yè)管理范圍內的設施、設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。（3）乙方應按照甲方要求，及時處理物業(yè)管理范圍內的突發(fā)事件。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為：（填寫具體地址）5.3合同履行方式：（1）乙方應按照合同約定，對城市更新項目范圍內的建筑物、設施、設備等進行全面、細致的物業(yè)管理。（2）乙方應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化和制度化。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應提前____天書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，一方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將物業(yè)管理范圍內的設施、設備等完好無損地移交給甲方；（2）雙方應按照合同約定，結算物業(yè)管理費用；（3）本合同終止后，雙方仍應承擔各自的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）日常物業(yè)管理服務費：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等日常服務費用。（2）專項維修基金：用于項目范圍內公共設施的維修、更新和改造。（3）其他費用：包括合同約定的其他費用。7.2支付方式物業(yè)管理費用的支付方式如下：（1）甲方應按照合同約定的比例和金額，在每月的指定日期前向乙方支付物業(yè)管理費用。（2）甲方可以選擇銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式進行支付。7.3支付時間物業(yè)管理費用的支付時間如下：（1）每月的指定日期前支付當月物業(yè)管理費用。（2）乙方在收到甲方支付的費用后，應向甲方出具相應的收據(jù)。7.4支付條款（1）甲方在支付物業(yè)管理費用時，應確保支付款項的準確性。（2）乙方在收到甲方支付的費用后，應及時進行核對，并在三個工作日內出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）未按時支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）未經乙方同意，擅自改變物業(yè)管理服務內容或標準的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）未按時提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按實際損失金額的百分之十計算。（2）未能保證物業(yè)管理服務質量，導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式應按照本合同約定的違約責任條款執(zhí)行，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容（1）項目的技術資料、商業(yè)秘密、財務數(shù)據(jù)等。（2）物業(yè)管理過程中的內部信息、客戶信息等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府封鎖等社會異常事件。（3）政府行為導致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方應協(xié)商解決，盡力減輕損失。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的權利和義務。（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊內容的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，甲方保留其所有權利。（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)任何違反法律法規(guī)的行為，有權立即采取措施制止。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的調整、改造和拆除的權利。（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)任何安全隱患，有權立即采取措施消除。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理活動，提供必要的支持和便利。（2）乙方應積極配合甲方的工作，共同維護物業(yè)管理秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開協(xié)調會議，討論和解決物業(yè)管理中的問題。（2）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于物業(yè)管理事項的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式補充，并經雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印