二手房買賣居間合同書（2024版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣居間合同書（2024版）版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)2.買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方職責(zé)3.2居間服務(wù)費(fèi)用4.房屋交易價格4.1房價款支付方式4.2房價款支付時間5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3居間方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果處理12.合同的生效、終止日期及簽字蓋章12.1合同生效日期12.2合同終止日期12.3簽字蓋章13.其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容14.附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元層號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，房屋所有權(quán)以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息：賣方姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：X，系房屋所有權(quán)人。2.2買方信息：買方姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：X。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方職責(zé)：居間方負(fù)責(zé)為買賣雙方提供房源信息、帶看房源、協(xié)助談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。居間方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、合法性。3.2居間服務(wù)費(fèi)用：居間方收取的服務(wù)費(fèi)用為元，該費(fèi)用在簽署合同時支付。第四條房屋交易價格4.1房價款支付方式：4.2房價款支付時間：買方應(yīng)在與貸款銀行簽訂貸款合同后七個工作日內(nèi)支付首付款，貸款審批通過后七個工作日內(nèi)支付剩余房款。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：房屋交付時間為買方支付首付款后個工作日內(nèi)，具體時間以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。5.2交付條件：5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以不動產(chǎn)登記中心實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍與期限：房屋保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等，保修期限自交付之日起計(jì)算，為期一年。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任：買方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3居間方違約責(zé)任：居間方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向居間方申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3仲裁解決：雙方也可選擇將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如上述方式無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期兩年。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同的生效、終止日期及簽字蓋章12.1合同生效日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止日期：合同終止日期按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。12.3簽字蓋章：合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后，具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件列表：附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、貸款合同、過戶手續(xù)相關(guān)文件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的文件，需包含房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積等信息。2.身份證明：買賣雙方及居間方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.貸款合同：如買方選擇貸款方式支付房價款，需提供與貸款銀行簽訂的貸款合同。4.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、戶口遷移證明、產(chǎn)權(quán)交易確認(rèn)書等。5.房屋現(xiàn)狀照片：房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋交付時的實(shí)際狀況。6.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中有其他約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買方未按照合同約定支付房價款，或延遲支付房價款。3.居間方未按照合同約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。3.居間方違約：居間方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。示例說明：如賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的間接損失。具體違約金金額可根據(jù)合同約定和違約程度進(jìn)行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.居間方：指為買賣雙方提供房源信息、協(xié)助談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。3.房價款：指買賣房屋所涉及的總價款，包括房款及各項(xiàng)稅費(fèi)等。4.貸款合同：指買方與貸款銀行簽訂的，用于支付房價款的借款合同。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。6.不可抗力：指不能