房地產(chǎn)代理公司的基本代理合同

房地產(chǎn)代理公司的基本代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（房地產(chǎn)代理公司）：乙方名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.合同雙方當(dāng)事人信息本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]簽訂：甲方（委托方）：[甲方名稱(chēng)]，一家依據(jù)[甲方注冊(cè)地法律]合法成立并有效存續(xù)的公司，其法定地址為[甲方地址]，法定代表人為[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話(huà)為[甲方聯(lián)系電話(huà)]，電子郵箱為[甲方電子郵箱]。乙方（房地產(chǎn)代理公司）：[乙方名稱(chēng)]，一家依據(jù)[乙方注冊(cè)地法律]合法成立并有效存續(xù)的公司，其法定地址為[乙方地址]，法定代表人為[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話(huà)為[乙方聯(lián)系電話(huà)]，電子郵箱為[乙方電子郵箱]。二、合同標(biāo)的及范圍2.代理房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息甲方委托乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地址]，項(xiàng)目名稱(chēng)為[項(xiàng)目名稱(chēng)]，項(xiàng)目總占地面積為[占地面積]，總建筑面積為[建筑面積]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)類(lèi)型。3.代理范圍及權(quán)限乙方的代理范圍包括但不限于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告宣傳、銷(xiāo)售代理等工作。乙方有權(quán)代表甲方與潛在客戶(hù)進(jìn)行洽談、簽訂意向書(shū)或預(yù)售合同，但最終的商品房買(mǎi)賣(mài)合同須由甲方與客戶(hù)簽訂。乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開(kāi)展工作，不得超越授權(quán)范圍行事。三、代理期限4.代理期限的約定本合同的代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。5.代理期限的延長(zhǎng)與終止（1）若在代理期限內(nèi)，乙方未能完成銷(xiāo)售目標(biāo)，但雙方均認(rèn)為有必要延長(zhǎng)代理期限的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)代理期限，但延長(zhǎng)的期限不得超過(guò)[延長(zhǎng)期限上限]。（2）在代理期限內(nèi)，若出現(xiàn)以下情形之一，本合同自動(dòng)終止：乙方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，且在甲方書(shū)面通知后的[整改期限]內(nèi)仍未整改完畢的；該房地產(chǎn)項(xiàng)目因不可抗力或行為等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售的；雙方協(xié)商一致解除本合同的。四、代理費(fèi)用及支付方式6.代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)乙方的代理費(fèi)用按照以下方式計(jì)算：（1）住宅部分：按照銷(xiāo)售金額的[住宅代理費(fèi)率]計(jì)算；（2）商業(yè)部分：按照銷(xiāo)售金額的[商業(yè)代理費(fèi)率]計(jì)算；（3）辦公部分：按照銷(xiāo)售金額的[辦公代理費(fèi)率]計(jì)算。7.支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付代理費(fèi)用：（1）在乙方成功簽訂預(yù)售合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，甲方應(yīng)在[支付期限1]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該合同金額的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款；（2）在客戶(hù)支付購(gòu)房款達(dá)到合同總金額的[支付節(jié)點(diǎn)1]時(shí)，甲方應(yīng)在[支付期限2]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該合同金額的[支付比例1]；（3）在客戶(hù)支付購(gòu)房款達(dá)到合同總金額的[支付節(jié)點(diǎn)2]時(shí)，甲方應(yīng)在[支付期限3]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該合同金額的[支付比例2]；（4）在客戶(hù)支付全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在[支付期限4]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的代理費(fèi)用。8.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如在代理期限內(nèi)，市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化或該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況與預(yù)期存在較大差異，雙方可以協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)不得高于同地區(qū)同類(lèi)型項(xiàng)目的平均代理費(fèi)率。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)9.房地產(chǎn)代理公司的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與該房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息，以便乙方開(kāi)展代理工作。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，制定切實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，并組織實(shí)施。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售工作進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方的意見(jiàn)和建議進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的銷(xiāo)售行為。（5）乙方應(yīng)妥善保管客戶(hù)資料，不得泄露客戶(hù)信息。10.委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供必要的支持和配合，包括但不限于提供項(xiàng)目資料、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問(wèn)題。六、銷(xiāo)售目標(biāo)與考核11.銷(xiāo)售目標(biāo)的設(shè)定雙方同意，在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成以下銷(xiāo)售目標(biāo)：（1）在[銷(xiāo)售目標(biāo)期限1]內(nèi)，完成住宅銷(xiāo)售面積的[銷(xiāo)售目標(biāo)比例1]；（2）在[銷(xiāo)售目標(biāo)期限2]內(nèi)，完成商業(yè)銷(xiāo)售面積的[銷(xiāo)售目標(biāo)比例2]；（3）在[銷(xiāo)售目標(biāo)期限3]內(nèi)，完成辦公銷(xiāo)售面積的[銷(xiāo)售目標(biāo)比例3]。12.考核機(jī)制及標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方將根據(jù)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核，考核周期為[考核周期]。（2）若乙方在考核周期內(nèi)完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到或超過(guò)本合同約定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方將給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為[獎(jiǎng)勵(lì)金額]。（3）若乙方在考核周期內(nèi)完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)到本合同約定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)的改進(jìn)措施。若乙方在[改進(jìn)期限]內(nèi)仍未達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、推廣與營(yíng)銷(xiāo)13.推廣方案的制定與執(zhí)行（1）乙方應(yīng)根據(jù)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的推廣方案，包括但不限于廣告宣傳、促銷(xiāo)活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)等。（2）推廣方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意后，方可組織實(shí)施。甲方有權(quán)對(duì)推廣方案提出修改意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)和建議進(jìn)行調(diào)整和完善。14.營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的承擔(dān)（1）推廣和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)在活動(dòng)前向甲方提交詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方審核同意后，方可執(zhí)行。（3）活動(dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交費(fèi)用清單和相關(guān)憑證，甲方應(yīng)在[審核期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)異議，應(yīng)按照本合同的約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。八、客戶(hù)服務(wù)與管理15.客戶(hù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）乙方應(yīng)建立完善的客戶(hù)服務(wù)體系，為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。（2）乙方應(yīng)及時(shí)處理客戶(hù)的投訴和建議，保證客戶(hù)滿(mǎn)意度達(dá)到[客戶(hù)滿(mǎn)意度標(biāo)準(zhǔn)]以上。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)客戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)，了解客戶(hù)的需求和意見(jiàn)，不斷改進(jìn)客戶(hù)服務(wù)工作。16.客戶(hù)信息的管理與保密（1）乙方應(yīng)建立客戶(hù)信息管理制度，妥善保管客戶(hù)信息，不得泄露客戶(hù)信息。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將客戶(hù)信息用于其他用途。（3）如因乙方原因?qū)е驴蛻?hù)信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、合同的變更與解除17.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.合同解除的情形與處理（1）若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如因不可抗力或行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在不可抗力或行為等原因消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。十、違約責(zé)任19.雙方違約的責(zé)任認(rèn)定（1）若甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例1]向乙方支付違約金。（2）若乙方未按照本合同的約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若雙方均違反本合同的約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.違約金的計(jì)算與支付（1）違約金的計(jì)算方式為：違約金額=違約行為所涉及的金額×違約金比例。（2）違約方應(yīng)在收到對(duì)方的書(shū)面通知后的[支付期限5]個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十一、爭(zhēng)議解決21.爭(zhēng)議解決的方式（如仲裁或訴訟）本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]。十二、其他條款23.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：專(zhuān)人送達(dá)；掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞；傳真或郵件。（2）通知的送達(dá)日期以以下方式確定：專(zhuān)人送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為準(zhǔn)；掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞送達(dá)的，以簽收之日或郵件退回之日為準(zhǔn)；傳真或郵件送達(dá)的，以發(fā)送之日為準(zhǔn)，但發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄。24.合同的生效與效力（1）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。25.合同的份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至[合同終止日期]。本合同期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十三、附件26.相關(guān)附件清單（如項(xiàng)目資料、銷(xiāo)售目標(biāo)等）（1）[附件1名稱(chēng)]（