承包荒廢土地合同書

承包荒廢土地合同書合同編號：__________發(fā)包方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________承包方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.1發(fā)包方（甲方）甲方擁有位于[具體地點]的荒廢土地的所有權(quán)，有權(quán)將該土地承包給乙方進行經(jīng)營管理。1.2承包方（乙方）乙方具有從事土地承包經(jīng)營的資格和能力，愿意承包甲方的荒廢土地進行開發(fā)和利用。二、土地基本情況2.1土地位置該荒廢土地位于[詳細地址]，四至范圍為東至[具體方位]，西至[具體方位]，南至[具體方位]，北至[具體方位]。2.2土地面積土地總面積為[具體面積]平方米。2.3土地現(xiàn)狀該土地目前處于荒廢狀態(tài)，缺乏有效的開發(fā)和利用，土地上可能存在一些雜草、雜物等。三、承包期限3.1承包起止時間本合同的承包期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2承包期限的延長與終止（1）若乙方在承包期限內(nèi)履行了本合同約定的各項義務(wù)，且土地經(jīng)營狀況良好，乙方有權(quán)在承包期限屆滿前[提前申請延長的時間]向甲方提出延長承包期限的申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂延長承包期限的協(xié)議。（2）若乙方在承包期限內(nèi)違反本合同約定的任何一項義務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）在承包期限屆滿時，若乙方未能按照本合同約定將土地恢復(fù)原狀或交還甲方，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并按照本合同約定的違約責(zé)任向甲方支付違約金。四、承包費用及支付方式4.1承包費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，該荒廢土地的承包費用為每年人民幣[具體金額]元/平方米，總計人民幣[總金額]元。4.2支付時間及方式（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時間]日內(nèi)，向甲方支付第一年的承包費用。（2）從第二年起，乙方應(yīng)在每年的[具體繳費日期]前，將當年的承包費用支付給甲方。（3）乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認可的支付方式進行支付。4.3費用調(diào)整機制（1）在承包期限內(nèi)，若國家或地方出臺相關(guān)政策，導(dǎo)致土地承包費用的標準發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)政策的要求進行相應(yīng)的調(diào)整。（2）若因市場行情的變化，導(dǎo)致土地的價值發(fā)生較大幅度的波動，雙方可以協(xié)商對承包費用進行適當?shù)恼{(diào)整，但調(diào)整的幅度應(yīng)在合理的范圍內(nèi)。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同的約定收取承包費用。甲方有權(quán)對乙方的土地經(jīng)營活動進行監(jiān)督和檢查，若發(fā)覺乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方及時改正。在承包期限屆滿時，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定將土地恢復(fù)原狀或交還甲方。（2）義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的土地權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或糾紛。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件，將土地交付給乙方使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地承包經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)和文件，如土地承包經(jīng)營權(quán)證等。5.2承包方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定的用途對土地進行開發(fā)和利用。乙方有權(quán)在承包期限內(nèi)享受土地的經(jīng)營收益。若因甲方的原因?qū)е乱曳降暮戏?quán)益受到損害，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付承包費用。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途和規(guī)劃對土地進行開發(fā)和利用，不得擅自改變土地用途。乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護土地生態(tài)環(huán)境，不得進行破壞性的開發(fā)和經(jīng)營活動。乙方應(yīng)在承包期限內(nèi)承擔土地的管理和維護責(zé)任，保證土地的安全和完整。乙方應(yīng)在承包期限屆滿時，按照本合同約定將土地恢復(fù)原狀或交還甲方。六、土地用途與規(guī)劃6.1土地用途限制（1）乙方承包該土地后，應(yīng)將其用于[具體合法用途]，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，必須經(jīng)甲方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方不得在該土地上進行違法建設(shè)、非法采礦、傾倒垃圾等違法違規(guī)行為，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2土地開發(fā)規(guī)劃（1）乙方應(yīng)在承包該土地后，制定合理的土地開發(fā)規(guī)劃，并報甲方審核同意。土地開發(fā)規(guī)劃應(yīng)包括土地的開發(fā)目標、開發(fā)步驟、開發(fā)項目等內(nèi)容。（2）乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核同意的土地開發(fā)規(guī)劃進行開發(fā)建設(shè)，不得擅自變更規(guī)劃內(nèi)容。如確需變更規(guī)劃內(nèi)容，必須經(jīng)甲方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。（3）乙方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境保護，采取有效的措施減少對土地生態(tài)環(huán)境的破壞。同時應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，做好土地復(fù)墾和水土保持工作。七、土地的交付與接管7.1土地交付時間與條件（1）甲方應(yīng)在本合同生效后的[具體交付時間]內(nèi)，將該荒廢土地按照現(xiàn)狀交付給乙方。（2）土地交付時，雙方應(yīng)共同進行現(xiàn)場勘查，并簽署土地交付確認書。確認書應(yīng)包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等內(nèi)容。7.2土地接管手續(xù)（1）乙方應(yīng)在土地交付后[具體接管時間]內(nèi)，辦理土地接管手續(xù)。接管手續(xù)包括但不限于簽訂土地接管協(xié)議、辦理土地使用登記等。（2）乙方在辦理土地接管手續(xù)時，應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，繳納相關(guān)費用。八、土地的經(jīng)營管理8.1經(jīng)營管理方式（1）乙方有權(quán)自主決定土地的經(jīng)營管理方式，但應(yīng)符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）乙方可以采取自行經(jīng)營、合作經(jīng)營或租賃經(jīng)營等方式對土地進行開發(fā)和利用。8.2生產(chǎn)經(jīng)營活動的要求（1）乙方在進行生產(chǎn)經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保護環(huán)境，合理利用資源。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的土地用途和開發(fā)規(guī)劃進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得擅自改變土地用途和開發(fā)規(guī)劃。（3）乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，應(yīng)注重安全生產(chǎn)，加強安全管理，防止發(fā)生安全。如發(fā)生安全，應(yīng)及時采取措施進行處理，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。九、合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因國家法律法規(guī)的變更或不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。9.2合同解除的情形與處理（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以解除本合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）乙方未按照本合同約定的時間和方式支付承包費用，逾期超過[具體期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金。（4）乙方擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)、非法采礦等違法違規(guī)行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀、賠償損失。（5）在承包期限屆滿前，乙方提前終止本合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付剩余承包期限的承包費用作為違約金。十、違約責(zé)任10.1發(fā)包方的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照當年承包費用的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體期限]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的承包費用及利息，同時甲方應(yīng)按照當年承包費用的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方擅自干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。10.2承包方的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金。（2）若乙方擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)、非法采礦等違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀、賠償損失。同時乙方應(yīng)按照當年承包費用的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若乙方未按照本合同約定的土地開發(fā)規(guī)劃進行開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。同時乙方應(yīng)按照當年承包費用的[具體比例]向甲方支付違約金。（4）若乙方在承包期限屆滿時，未按照本合同約定將土地恢復(fù)原狀或交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照當年承包費用的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行恢復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔。十一、爭議解決11.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)的選擇雙方同意，如因本合同產(chǎn)生的爭議無法通過協(xié)商解決，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。合同簽訂地為[具體地點]。十二、不可抗力12.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。（3）因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十三、通知與送達13.1通知的方式與要求（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期為準，如通過郵寄方式送達，以郵件寄出后的第[具體天數(shù)]日為送達日期；如通過傳真方式送達，以傳真發(fā)送成功的當日為送達日期；如通過郵件方式送達，以郵件發(fā)送成功的當日為送達日期。（2）雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：[甲方聯(lián)系地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方通訊地址：[乙方聯(lián)系地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]雙方如有變更通訊地址和聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。13.2送達的認定（1）如通知以郵寄方式送達，收件人簽收郵件的日期為送達日期；如收件人拒收或郵件無法送達收件人，郵件被退回的日期為送達日期。（2）如通知以傳真方式送達，傳真發(fā)送成功的報告上顯示的時間為送達日期；如傳真發(fā)送失敗，應(yīng)及時以其他方式通知對方。（3）如通知以郵件方式送達，郵件進入收件人指定的電子郵箱系統(tǒng)的時間為送達日期；如郵件被系統(tǒng)退回，應(yīng)及時以其他方式通知對方。十四、附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2