2二手按揭房屋買賣合同2024年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2二手按揭房屋買賣合同2024年本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3二手按揭房屋：第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：2.2房屋面積：2.3房屋所有權(quán)證號：2.4房屋現(xiàn)狀：第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：4.2支付方式：4.3支付時間：第五條：按揭貸款相關(guān)5.1貸款銀行：5.2貸款金額：5.3貸款利率：5.4還款方式：第六條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶所需材料：6.2過戶時間：6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：第七條：交付及驗收7.1交付時間：7.2交付條件：7.3驗收方式：第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：8.2乙方違約：第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：9.2仲裁機(jī)構(gòu)：第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：10.2合同解除：第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：11.2合同生效時間：第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)：12.2水、電、煤氣等費(fèi)用：12.3維修基金：第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：14.3貸款合同復(fù)印件：14.4其他相關(guān)文件：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的出賣人，其身份信息如下：姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：1.2乙方（買方）：乙方是指購買二手按揭房屋的買受人，其身份信息如下：姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：1.3二手按揭房屋：二手按揭房屋是指位于_______（具體位置）的_______（房屋面積）平方米的住宅，房屋所有權(quán)證號_______，現(xiàn)狀為_______（房屋現(xiàn)狀描述）。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，具體門牌號為_______。2.2房屋面積：房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為_______。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為_______（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時符合約定的交付條件。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的價格支付購房款，并按照約定的時間支付。乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和還款方式按時還款。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式：購房款分為_______期支付，每期支付金額為_______元，支付時間為_______。具體支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3支付時間：第一期支付時間為_______，支付金額為_______元；第二期支付時間為_______，支付金額為_______元；第三期支付時間為_______，支付金額為_______元。第五條：按揭貸款相關(guān)5.1貸款銀行：貸款銀行為_______銀行。5.2貸款金額：貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.3貸款利率：貸款利率為_______%。5.4還款方式：還款方式為_______（等額本息、等額本金等）。第六條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶所需材料：過戶所需材料包括但不限于：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。6.2過戶時間：過戶時間為_______年_______月_______日。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至乙方名下。第七條：交付及驗收7.1交付時間：房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個工作日內(nèi)。7.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同第二條的約定；（3）水、電、煤氣等費(fèi)用已結(jié)清；（4）物業(yè)管理費(fèi)已結(jié)清；（5）其他可能影響房屋交付的事項已解決。7.3驗收方式：乙方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在約定的交付時間內(nèi)予以解決。如甲方未能在約定時間內(nèi)解決，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。8.2乙方違約：乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為每月_______元。12.2水、電、煤氣等費(fèi)用：水、電、煤氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按實際使用情況計算。12.3維修基金：維修基金由乙方承擔(dān)，具體金額為人民幣_______元整。第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法順利履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。中介機(jī)構(gòu)的傭金應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付。2.2貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，確保貸款金額、利率和還款方式的準(zhǔn)確無誤。貸款銀行的貸款審批時間不得超過_______個工作日。2.3過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用明細(xì)清晰。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)提供過戶證明。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型和本合同的約定確定。例如，中介機(jī)構(gòu)的傭金金額、貸款銀行的貸款金額等。3.3第三方責(zé)任限額的支付：第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，超出第三方責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義：第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系是基于本合同的履行而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方不免除甲方和乙方按照本合同約定履行其義務(wù)的責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更的生效：合同變更自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第六條：第三方介入后的合同解除6.1合同解除：如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要解除，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2合同解除的生效：合同解除自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同效力8.1合同效力：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三方介入不影響本合同的效力。第九條：其他約定9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。9.2甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，確保本合同的順利履行。第十條：附件10.1本合同附件包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)提供的房屋信息、貸款銀行的貸款合同、過戶機(jī)構(gòu)的過戶證明等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：過戶證明復(fù)印件附件5：中介機(jī)構(gòu)提供的房屋信息附件6：貸款銀行的貸款審批復(fù)印件附件7：過戶機(jī)構(gòu)的過戶費(fèi)用明細(xì)復(fù)印件附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號碼、房屋地址等信息。房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，以證明其真實性。附件2的詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含買方和賣方的姓名、身份證號碼等信息。買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，以證明其真實性。附件3的詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含貸款金額、利率、還款方式等信息。貸款合同復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，以證明其真實性。附件4的詳細(xì)要求：過戶證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含過戶日期、過戶后的房屋所有權(quán)人等信息。過戶證明復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，以證明其真實性。附件5的詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)提供的房屋信息應(yīng)包括房屋的面積、戶型、樓層、裝修情況等詳細(xì)信息。中介機(jī)構(gòu)提供的房屋信息應(yīng)加蓋公章，以證明其真實性。附件6的詳細(xì)要求：貸款銀行的貸款審批復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含貸款審批結(jié)果、審批日期等信息。貸款銀行的貸款審批復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，以證明其真實性。附件7的詳細(xì)要求：過戶機(jī)構(gòu)的過戶費(fèi)用明細(xì)復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含過戶費(fèi)用的具體金額、收費(fèi)項目等信息。過戶機(jī)構(gòu)的過戶費(fèi)用明細(xì)復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，以證明其真實性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定時間支付購房款。2.乙方未能按照本合同約定時間支付貸款首付款。3.貸款銀行未能按照本合同約定時間審批貸款。4.過戶機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定時間完成過戶手續(xù)。5.中介機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生的直接損失。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，視為甲方違約。甲方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償乙方因甲方違約而產(chǎn)生的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：指已經(jīng)once交易的房屋，現(xiàn)仍處于按揭貸款狀態(tài)下的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。4.