住宅小區(qū)改造

住宅小區(qū)改造合同編號：__________單位名稱：________________單位地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________單位名稱：________________單位地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有住宅小區(qū)的物業(yè)權(quán)，為提高住宅小區(qū)的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，甲方擬對住宅小區(qū)進行改造。乙方具備住宅小區(qū)改造的資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條改造項目及內(nèi)容（1）小區(qū)綠化改造；（2）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施升級；（3）小區(qū)公共設(shè)施改善；（4）小區(qū)安全設(shè)施完善；（5）小區(qū)環(huán)境整治；（6）其他雙方約定的改造內(nèi)容。1.2乙方根據(jù)甲方的要求，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定詳細的改造方案，并提交甲方審批。甲方審批同意后，乙方按照審批通過的方案進行改造。第二條改造質(zhì)量及標準2.1乙方應按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準進行改造，確保改造工程的質(zhì)量。2.2乙方應使用合格的材料、設(shè)備，并保證施工過程中的安全。2.3改造工程驗收合格后，乙方應承擔一定的質(zhì)保期責任，質(zhì)保期自驗收合格之日起計算。第三條改造費用3.1改造費用總計為人民幣____元（大寫：_________________________元整），包括但不限于材料費、施工費、管理費、利潤等。3.2甲方應按照本合同約定的付款方式及時向乙方支付改造費用。第四條付款方式及時間4.1本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方改造費用的____%；4.2改造工程驗收合格后，甲方支付乙方改造費用的____%；4.3剩余的改造費用，甲方應在質(zhì)保期滿后____個工作日內(nèi)支付。第五條施工及驗收5.1乙方應按照合同約定的工期完成改造工程。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方應承擔相應的違約責任。5.2改造工程驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，并重新驗收。5.3驗收合格后，乙方應向甲方提供完整的工程資料，并辦理移交手續(xù)。第六條違約責任6.1乙方未按照合同約定完成改造工程的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的改造費用的____%。6.2甲方未按照合同約定支付改造費用的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)施工，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的改造費用的____%。第七條爭議解決7.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的改造工程驗收合格之日止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.乙方提交的改造方案及設(shè)計圖紙2.乙方資質(zhì)證明文件3.材料及設(shè)備合格證明文件4.改造工程驗收報告5.工程資料移交清單6.付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定完成改造工程的，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定支付改造費用的，屬于違約行為。3.乙方使用不合格的材料、設(shè)備或施工工藝，導致工程質(zhì)量不符合約定的，屬于違約行為。4.甲方未按約定時間支付預付款、進度款或尾款的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅小區(qū)改造：指對住宅小區(qū)進行綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、安全設(shè)施等方面的改善和升級。2.質(zhì)保期：指改造工程驗收合格后，乙方對工程質(zhì)量承擔保證責任的期限。3.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的違約賠償金。4.驗收合格：指改造工程經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)檢測、評估，符合國家法規(guī)、標準和甲方要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程延期：如遇不可抗力因素導致工程延期，雙方應友好協(xié)商，必要時可簽訂補充協(xié)議。如系乙方原因?qū)е卵悠?，乙方應支付違約金。2.工程質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方整改。如乙方拒不整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)拒付相應款項，并有權(quán)向乙方追償損失。3.付款糾紛：甲方應按照合同約定及時支付款項。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)施工，并要求支付違約金。4.變更事項：如合同執(zhí)行過程中，甲方提出變更事項，雙方應協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)綠化升級改造。2.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（如供水、供電、排水、