2024特色小鎮(zhèn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024特色小鎮(zhèn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.1甲方運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.2乙方運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1提供項(xiàng)目土地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施4.2協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)4.3保障項(xiàng)目順利進(jìn)行的社會(huì)環(huán)境第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1按照合同約定進(jìn)行投資開發(fā)5.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理5.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第六條合作模式6.1合作方式6.2合作期限6.3合作收益分配第七條投資與融資7.1投資估算與資金籌措7.2融資方式及條件7.3投資回報(bào)期限及方式第八條運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容8.1乙方運(yùn)營(yíng)管理范圍8.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)第九條項(xiàng)目驗(yàn)收與保修9.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2保修期限及保修范圍9.3保修費(fèi)用承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的賠償責(zé)任第十四條其他約定14.1合同的履行地14.2合同的簽訂日期14.3合同的份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××特色小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××特色小鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于××省××市××區(qū)，東至××路，南至××河，西至××路，北至××路范圍內(nèi)2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約為××平方公里，規(guī)劃總建筑面積約為××萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資估算為人民幣××億元，其中甲方投資估算為××億元，乙方投資估算為××億元第三條運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.1甲方運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：甲方致力于打造一個(gè)集旅游、居住、文化、教育、醫(yī)療等多功能于一體，具有獨(dú)特特色和較高品質(zhì)的特色小鎮(zhèn)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活提供新動(dòng)力3.2乙方運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：乙方負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)管理，確保小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)順利，實(shí)現(xiàn)甲方設(shè)定的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，提升小鎮(zhèn)的影響力和知名度第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1提供項(xiàng)目土地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法性，提供具備開發(fā)條件的地塊，并負(fù)責(zé)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等4.2協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所需的各種審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1按照合同約定進(jìn)行投資開發(fā)：乙方應(yīng)按照合同約定的投資額度和開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行投資開發(fā)，確保項(xiàng)目按期完成5.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)秩序井然，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)5.3遵守相關(guān)法律法規(guī)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)第六條合作模式6.1合作方式：甲方和乙方以股權(quán)合作的方式進(jìn)行合作，共同投資、共同開發(fā)、共同運(yùn)營(yíng)特色小鎮(zhèn)6.2合作期限：合作期限為××年，自項(xiàng)目奠基之日起計(jì)算6.3合作收益分配：合作收益按照甲乙雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配，具體分配方式在合同附件中詳細(xì)約定第七條投資與融資7.1投資估算與資金籌措：項(xiàng)目總投資估算為人民幣××億元，其中甲方投資估算為××億元，乙方投資估算為××億元。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的股權(quán)比例共同籌集項(xiàng)目資金7.2融資方式及條件：甲乙雙方可以通過(guò)銀行貸款、債券發(fā)行、股權(quán)融資等方式進(jìn)行融資，具體融資方式和條件由甲乙雙方共同商定7.3投資回報(bào)期限及方式：甲乙雙方的投資回報(bào)期限為××年，投資回報(bào)方式可以通過(guò)股權(quán)收益、利息收入、租金收入等方式實(shí)現(xiàn)，具體回報(bào)方式和期限在合同附件中詳細(xì)約定第八條運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容8.1乙方運(yùn)營(yíng)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于小鎮(zhèn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、旅游服務(wù)、文化活動(dòng)策劃等8.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用包括小鎮(zhèn)的日常運(yùn)營(yíng)成本、維護(hù)費(fèi)用、人員工資等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在合同附件中詳細(xì)約定8.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。團(tuán)隊(duì)構(gòu)成、職責(zé)分工和人員配置在合同附件中詳細(xì)約定第九條項(xiàng)目驗(yàn)收與保修9.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。驗(yàn)收內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑質(zhì)量、環(huán)境綠化等方面9.2保修期限及保修范圍：乙方對(duì)特色小鎮(zhèn)的項(xiàng)目工程提供××年的保修期，保修范圍包括房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等。保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)因施工原因造成的質(zhì)量問題9.3保修費(fèi)用承擔(dān)：保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體保修費(fèi)用在合同附件中詳細(xì)約定第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等10.3違約賠償方式：違約賠償方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。賠償金額根據(jù)違約程度和造成的損失確定，具體賠償方式在合同附件中詳細(xì)約定第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地人民法院11.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地人民法院第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)12.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行，包括但不限于項(xiàng)目完成、雙方協(xié)商一致等第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等敏感信息13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起××年13.3違約泄露的賠償責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失，具體賠償方式在合同附件中詳細(xì)約定第十四條其他約定14.1合同的履行地：本合同的履行地為甲方所在地14.2合同的簽訂日期：本合同簽訂日期為××年××月××日14.3合同的份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本保存于甲方和乙方檔案室，不得外泄第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方根據(jù)合同約定，與第三方簽訂相關(guān)的分包合同；（3）甲方或乙方與第三方發(fā)生資金往來(lái)、貨物買賣等經(jīng)濟(jì)往來(lái)；（4）其他與本合同項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的第三方行為。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限制：第三方介入本合同項(xiàng)目時(shí)，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確約定。甲方和乙方應(yīng)確保第三方的選擇合法合規(guī)，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行有效監(jiān)督。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)合同約定，享有提供服務(wù)、獲得報(bào)酬等權(quán)利；4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行提供服務(wù)、保證質(zhì)量等義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務(wù)；5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決：第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方和/或乙方的損失、支付違約金等；7.2第三方違約賠償方式：違約賠償方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。賠償金額根據(jù)違約程度和造成的損失確定，具體賠償方式在合同附件中詳細(xì)約定。第八條第三方侵權(quán)責(zé)任8.1第三方侵權(quán)責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯甲方和/或乙方的合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任；8.2第三方侵權(quán)賠償方式：侵權(quán)賠償方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。賠償金額根據(jù)侵權(quán)程度和造成的損失確定，具體賠償方式在合同附件中詳細(xì)約定。第九條甲方和乙方的權(quán)益保護(hù)9.1甲方權(quán)益保護(hù)：甲方應(yīng)依法保護(hù)自身的合法權(quán)益，對(duì)第三方的行為進(jìn)行有效監(jiān)督；9.2乙方權(quán)益保護(hù)：乙方應(yīng)依法保護(hù)自身的合法權(quán)益，協(xié)助甲方對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第十條第三方信息的保密10.1第三方信息保密：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等敏感信息保密；10.2第三方信息保密期限：第三方信息保密期限自合同履行完畢之日起××年。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；11.2合同終止：本合同的終止條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。合同終止后，第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)終止。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地人民法院。第十三條合同的份數(shù)及保存方式13.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份；13.2合同保存方式：甲方、乙方和第三方各自將合同副本保存于各自的檔案室，并確保合同副本的安全、保密。第十四條其他約定14.1合同履行地：本合同的履行地為甲方所在地；14.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為××年××月××日；14.3合同修訂：本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件三：項(xiàng)目施工圖紙附件四：項(xiàng)目投資估算報(bào)告附件五：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案附件六：合同履行期間的資金往來(lái)明細(xì)表附件七：項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件八：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件九：合同變更協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式附件十一：保密協(xié)議附件十二：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議附件十三：保險(xiǎn)協(xié)議附件十四：環(huán)境保護(hù)協(xié)議（1）運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu)（2）運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)劃分（3）運(yùn)營(yíng)管理流程（4）運(yùn)營(yíng)管理制度（5）運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)防控（1）投資款項(xiàng)支付明細(xì)（2）融資款項(xiàng)支付明細(xì)（3）運(yùn)營(yíng)收入明細(xì)（4）運(yùn)營(yíng)支出明細(xì)（1）檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱及資質(zhì)（2）檢測(cè)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（3）檢測(cè)結(jié)果（4）質(zhì)量問題處理措施（1）項(xiàng)目整體進(jìn)度（2）各階段完成情況（4）項(xiàng)目變更情況（1）變更事項(xiàng)（2）變更后的條款內(nèi)容（3）變更生效條件（4）變更后的合同履行期限（1）違約金計(jì)算基礎(chǔ)（2）違約金計(jì)算比例（3）違約金計(jì)算方法（1）保密信息范圍（2）保密義務(wù)及期限（3）違約泄露的賠償責(zé)任（4）保密協(xié)議的解除條件（1）知識(shí)產(chǎn)權(quán)類型（2）知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬方（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用條件（4）知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任（1）保險(xiǎn)類型（2）保險(xiǎn)金額（3）保險(xiǎn)責(zé)任范圍（4）保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方（1）環(huán)境保護(hù)要求（2）環(huán)境保護(hù)措施（3）環(huán)境保護(hù)責(zé)任劃分（4）環(huán)境保護(hù)違約責(zé)任說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定履行投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)義務(wù)；2.未按合同約定支付投資款項(xiàng)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、維修費(fèi)用等；3.未按合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等目標(biāo)；4.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；5.違反合同約定的保密義務(wù)；6.侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；7.違反合同約定的環(huán)境保護(hù)要求；8.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方損失；3.違約方應(yīng)支付因違約導(dǎo)致的合同履行費(fèi)用；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失；6.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的利息損失；7.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的保修費(fèi)用；8.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的維修費(fèi)用；9.違約方應(yīng)承擔(dān)