個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及關系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、手續(xù)費及其他費用4.1利率4.2手續(xù)費4.3其他費用第五條房產(chǎn)抵押權的設立與變更5.1房產(chǎn)抵押權的設立5.2房產(chǎn)抵押權的變更第六條借款人的權利與義務6.1借款人的權利6.2借款人的義務第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利7.2貸款人的義務第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的解除第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓第十一條雙方約定的其他事項第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條聯(lián)系方式與送達13.1聯(lián)系方式13.2送達第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及關系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并提供其個人房產(chǎn)作為抵押擔保的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人申請，向借款人提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押擔保的金融機構。1.3借款人與貸款人之間的關系借款人與貸款人之間的關系是基于借款合同建立的債權債務關系。借款人按約定使用貸款，并按期償還貸款本金及利息；貸款人按約定提供貸款，并依法享有抵押物的優(yōu)先受償權。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設定為借款合同的抵押物，以確保貸款人在借款人不履行還款義務時，有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.2房產(chǎn)抵押的要求2.2.1抵押房產(chǎn)應當是借款人合法擁有并有權處分的房產(chǎn)。2.2.2抵押房產(chǎn)應當符合國家法律法規(guī)關于抵押物登記的規(guī)定。2.2.3抵押房產(chǎn)的價值應當足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等。第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額3.2借款期限借款期限為【】年，自借款人收到貸款人放款之日起計算。3.3還款方式3.3.1借款人應按合同約定的還款計劃，分【】期償還借款本金及利息。3.3.2借款人應按合同約定的還款日，將還款金額存入貸款人指定的還款賬戶。3.3.3借款人未按約定還款的，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照中國人民銀行同期同類貸款利率加倍計算。第四條利率、手續(xù)費及其他費用4.1利率借款利率為年利率【】%，按照中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，并如有變動，貸款人有權按中國人民銀行的利率調(diào)整通知調(diào)整本合同的利率。4.2手續(xù)費貸款人向借款人收取借款手續(xù)費，費率為借款本金的【】%。4.3其他費用借款人應支付的其他費用包括但不限于：評估費、登記費、保險費等，具體費用根據(jù)實際情況另行約定。第五條房產(chǎn)抵押權的設立與變更5.1房產(chǎn)抵押權的設立5.1.1借款人應按合同約定向貸款人提供抵押房產(chǎn)的權屬證明文件，并協(xié)助貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5.1.2貸款人應按合同約定向相關部門申請辦理抵押登記，并將抵押登記證書交付借款人保管。5.2房產(chǎn)抵押權的變更5.2.1借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更抵押房產(chǎn)的價值、范圍或者其他抵押條件。5.2.2抵押權的變更應依法辦理變更登記手續(xù)，并經(jīng)借款人、貸款人雙方簽字或者蓋章確認。第六條借款人的權利與義務6.1借款人的權利6.1.1借款人有權按合同約定使用借款。6.1.2借款人有權按合同約定提前還款或者申請延長借款期限。6.2借款人的義務6.2.1借款人應按合同約定使用借款，并按期償還借款本金及利息。6.2.2借款人應妥善保管抵押房產(chǎn)，并保證抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等。6.2.3借款人應在合同約定的還款日之前，將還款金額存入貸款人指定的還款賬戶。6.2.4借款人應按合同約定協(xié)助貸款人辦理抵押登記手續(xù)，并保管好抵押登記證書。第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利7.1.1貸款人有權按合同約定收取借款本金及利息。7.1.2貸款人有權在借款人未按合同約定還款時，依法優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r值。7.2貸款人的義務7.2.1貸款人應按合同約定向借款人提供貸款。7.2.2貸款人應按合同約定協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付借款人保管。7.2.3貸款人應按合同約定及時向借款人支付借款本金第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任8.1.1借款人未按合同約定使用借款的，應支付違約金，違約金計算方式為未按約定用途使用的借款金額的日息【】%。8.1.2借款人未按合同約定償還借款本金及利息的，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照中國人民銀行同期同類貸款利率加倍計算。8.1.3借款人未按合同約定保管抵押房產(chǎn)的，應承擔由此造成的貸款人損失。8.2爭議解決方式8.2.1借款人與貸款人之間因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更9.2.1借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。9.2.2合同的變更應書面形式簽訂，并由借款人、貸款人雙方簽字或者蓋章確認。9.3合同的解除9.3.1借款人提前償還借款本金的，可以與貸款人協(xié)商解除合同。9.3.2貸款人未按約定提供貸款的，借款人可以解除合同。9.3.3合同解除后，借款人應按照合同約定辦理房產(chǎn)抵押權的注銷登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付貸款人。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1借款人不得將其在本合同項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條聯(lián)系方式與送達13.1借款人與貸款人的聯(lián)系方式如下：借款人：【】貸款人：【】13.2任何一方按照對方提供的聯(lián)系方式書面送達的，視為有效送達。第十四條附件14.1附件一：房產(chǎn)證復印件14.2附件二：借款人身份證明復印件14.3附件三：貸款人授權書14.4附件四：還款計劃表第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：借款人應提供房產(chǎn)證的原始復印件，確保復印件清晰、完整，不得有任何篡改或損壞痕跡。附件的說明：房產(chǎn)證復印件作為合同附件，用于證明抵押房產(chǎn)的所有權歸借款人所有，且房產(chǎn)證上的信息與實際房產(chǎn)情況相符。附件二：借款人身份證明復印件詳細要求：借款人應提供有效的身份證明復印件，如身份證、護照等，確保復印件清晰、完整。附件的說明：借款人身份證明復印件用于證明借款人的身份信息真實有效，以便貸款人確認借款人的身份。附件三：貸款人授權書詳細要求：貸款人應提供授權書的原件或復印件，授權書應明確授權范圍、授權期限等相關信息。附件的說明：貸款人授權書用于證明貸款人授權的相關代表或機構有權簽訂本合同及辦理合同項下的相關事宜。附件四：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應詳細列出借款人的還款金額、還款期限、還款方式等信息，確保計劃的準確性和可執(zhí)行性。附件的說明：還款計劃表是借款人與貸款人之間約定還款方式和期限的重要文件，借款人應按照還款計劃表約定的還款計劃進行還款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按合同約定使用借款。2.借款人未按合同約定償還借款本金及利息。3.借款人未按合同約定保管抵押房產(chǎn)。4.借款人未按合同約定協(xié)助貸款人辦理抵押登記手續(xù)。5.貸款人未按合同約定向借款人提供貸款。6.貸款人未按合同約定協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)。違約責任認定標準：1.借款人未按合同約定使用借款的，應支付違約金，違約金計算方式為未按約定用途使用的借款金額的日息【】%。2.借款人未按合同約定償還借款本金及利息的，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照中國人民銀行同期同類貸款利率加倍計算。3.借款人未按合同約定保管抵押房產(chǎn)的，應承擔由此造成的貸款人損失。4.借款人未按合同約定協(xié)助貸款人辦理抵押登記手續(xù)的，應承擔由此造成的貸款人損失。5.貸款人未按合同約定向借款人提供貸款的，應按照未提供貸款的金額和期限向借款人支付賠償金。6.貸款人未按合同約定協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)的，應承擔由此造成的借款人損失。示例說明：若借款人未按合同約定用途使用借款，例如將借款用于購買股票等高風險投資，導致?lián)p失，則借款人需按照違約金計算方式支付違約金。若借款人未按合同約定償還借款本金及利息，例如延遲償還或未償還，則借款人需按照逾期利息計算方式支付逾期利息。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請借款，并提供其個人房產(chǎn)作為抵押擔保的自然人。2.貸款人：指接受借款人申請，向借款人提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押擔保的金融機構。3.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)設定為借款合同的抵押物，以確保貸款人在借款人不履行還款義務時，有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押權：指貸款人依法享有的，在借款人不履行還款義務時，對抵押物進行處置并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.借款金額：指借款人向貸款人申請借款的金額，單位為萬元。6.借款期限：指借款人應按合同約定償還借款本金及利息的期限，單位為年。7.還款方式：