2024年跨國(guó)房地產(chǎn)買賣與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年跨國(guó)房地產(chǎn)買賣與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3租賃方主體及定義1.4房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣條款2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及過戶時(shí)間第三條租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租賃押金3.4租賃用途及限制第四條合同的履行與保證4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3租賃方義務(wù)4.4違約責(zé)任第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后事宜處理第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條適用法律7.1合同簽訂地法律7.2合同履行地法律第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方權(quán)利第十一條合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2買賣合同附件11.3租賃合同附件第十二條其他條款12.1房屋維修責(zé)任12.2保險(xiǎn)責(zé)任12.3稅費(fèi)承擔(dān)第十三條合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議格式第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同正本保存方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3租賃方主體及定義1.4房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)是指甲方持有的，位于_______（具體位置），面積為_______平方米的住宅/商業(yè)物業(yè)，具體房屋/物業(yè)編號(hào)為_______，以及與該房地產(chǎn)相關(guān)的配套設(shè)施和權(quán)益。第二條房地產(chǎn)買賣條款2.1房地產(chǎn)描述具體房地產(chǎn)的詳細(xì)描述載明在本合同附件中，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。2.2買賣價(jià)格乙方向甲方購(gòu)買上述房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、稅費(fèi)等。2.3付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付交易價(jià)格。付款方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體付款方式載明在本合同附件中。2.4交付及過戶時(shí)間甲乙雙方約定，自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將上述房地產(chǎn)交付給乙方；自交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條租賃條款3.1租賃期限丙方租賃上述房地產(chǎn)的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金及支付方式丙方應(yīng)按照本合同約定的租金及支付方式，向甲方支付租金。租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）每月，每季度支付一次。3.3租賃押金丙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付租賃押金，押金金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還剩余押金。3.4租賃用途及限制第四條合同的履行與保證4.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)，并保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。4.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付交易價(jià)格，并協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3租賃方義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同約定的租金及支付方式支付租金，并按約定的用途使用租賃房地產(chǎn)。4.4違約責(zé)任甲乙雙方及丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在本合同附件中載明。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.2合同終止條件（1）租賃期滿，丙方未續(xù)租或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。5.3合同終止后事宜處理本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方及丙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地或履行地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地或履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。第七第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）買賣合同約定的房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)辦理完畢；（2）租賃合同約定的租賃期限屆滿，丙方未續(xù)租或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）依法應(yīng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方及丙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果如甲乙雙方及丙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方受益10.1第三方受益人本合同的履行可能對(duì)第三方產(chǎn)生權(quán)益影響，甲乙雙方及丙方應(yīng)確保本合同的履行不影響第三方的合法權(quán)益。10.2第三方權(quán)利如第三方對(duì)本合同的履行提出異議，甲乙雙方及丙方應(yīng)協(xié)商解決，并確保第三方的合法權(quán)益得到保障。第十一條合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，具體文件名稱和編號(hào)載明在本合同附件中。11.2買賣合同附件買賣合同附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、房地產(chǎn)買賣協(xié)議等，具體文件名稱和編號(hào)載明在本合同附件中。11.3租賃合同附件租賃合同附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、租賃合同等，具體文件名稱和編號(hào)載明在本合同附件中。第十二條其他條款12.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)出售的房地產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。12.2保險(xiǎn)責(zé)任房地產(chǎn)買賣過程中涉及的保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。12.3稅費(fèi)承擔(dān)房地產(chǎn)買賣及租賃過程中涉及的稅費(fèi)由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三條合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議格式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式制定，并明確約定補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.3合同正本保存方本合同正本一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方及丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方及丙方同意，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入本合同的履行過程，以保障合同的順利進(jìn)行。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方及丙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受任何一方的操控或影響，以確保合同的公平、公正履行。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等要求履行義務(wù)，如第三方未能按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙雙方及丙方協(xié)商承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方及丙方確認(rèn)第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用金額等后一次性支付。第五條第三方獨(dú)立性保障5.1甲乙雙方及丙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。5.2甲乙雙方及丙方不得要求第三方作出違反法律法規(guī)、合同約定的事項(xiàng)。第六條第三方與各方關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方及丙方的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方及丙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。6.2甲乙雙方及丙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙雙方及丙方之間的合同履行。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方及丙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。7.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過甲方、乙方、丙方共同約定的金額。7.3若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方及丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第八條第三方變更8.1如第三方在履行合同過程中發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方及丙方。8.2甲乙雙方及丙方對(duì)第三方的變更有權(quán)提出異議，并要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。第九條第三方退出9.1如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方及丙方。9.2第三方退出后，甲乙雙方及丙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜處理方案。第十條第三方違約處理10.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方及丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方及丙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償。第十一條第三方權(quán)益保護(hù)11.1甲乙雙方及丙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。11.2甲乙雙方及丙方不得泄露第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。第十二條第三方介入的終止12.1本合同履行完畢后，第三方介入自動(dòng)終止。12.2甲乙雙方及丙方與第三方另有約定的，從其約定。第十三條合同的修訂與補(bǔ)充13.1如有必要對(duì)本合同關(guān)于第三方介入的條款進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，甲乙雙方及丙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。13.2修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定與本合同的關(guān)系。第十四條合同的簽署與保存14.1本合同及其修訂協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同及其修訂協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議的副本，由甲乙雙方及丙方共同保存。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以確保房地產(chǎn)的合法性。說明：該附件用于證明甲方對(duì)出售的房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)，并提供房地產(chǎn)的詳細(xì)信息。附件二：買賣合同附件詳細(xì)要求：包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、房地產(chǎn)買賣協(xié)議等，具體文件名稱和編號(hào)載明在本合同附件中。說明：該附件詳細(xì)記錄了買賣合同的條款，包括房地產(chǎn)的描述、交易價(jià)格、付款方式等。附件三：租賃合同附件詳細(xì)要求：包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、租賃合同等，具體文件名稱和編號(hào)載明在本合同附件中。說明：該附件詳細(xì)記錄了租賃合同的條款，包括租賃期限、租金、租賃用途等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：該附件用于明確甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，包括第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和要求。附件五：第三方費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：記錄第三方費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說明：該附件用于證明甲乙雙方按照約定支付了第三方費(fèi)用。附件六：第三方獨(dú)立性證明詳細(xì)要求：第三方提供的獨(dú)立性證明文件，以確保第三方在履行合同過程中的獨(dú)立性。說明：該附件用于證明第三方在履行合同過程中不受任何一方的操控或影響，確保合同的公平、公正履行。附件七：第三方變更通知詳細(xì)要求：第三方在發(fā)生變更時(shí)，及時(shí)通知甲乙雙方及丙方的文件。說明：該附件用于第三方在發(fā)生變更時(shí)，及時(shí)通知甲乙雙方及丙方，并協(xié)商確定后續(xù)事宜處理方案。附件八：第三方違約賠償協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方違約行為及違約責(zé)任，包括違約賠償?shù)慕痤~和支付方式。說明：該附件用于明確第三方在履行合同過程中可能出現(xiàn)的違約行為及違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或過戶手續(xù)未能辦理完畢。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格或租金。3.丙方未能按照約定時(shí)間支付租金或違反租賃合同的約定。4.第三方未能按照約定履行服務(wù)義務(wù)或出現(xiàn)違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%。3.違約方在履行合同過程中造成對(duì)方其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金，并賠償乙方因延遲交付而產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，本合同中的甲方為房地產(chǎn)的所有者。2.乙方：指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，本合同中的乙方為房地產(chǎn)的購(gòu)買者。3.丙方：指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法