2025年度商業(yè)地產(chǎn)入駐合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)入駐合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1合作方一名稱、地址、法定代表人1.2合作方二名稱、地址、法定代表人第二條合作內(nèi)容概述2.1合作項目名稱2.2合作項目地點2.3合作期限2.4合作目的第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1合作方一的權(quán)利3.1.2合作方一的義務(wù)3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1合作方二的權(quán)利3.2.2合作方二的義務(wù)第四條合作項目投資及資金管理4.1投資總額4.2投資方式4.3資金管理第五條合作項目開發(fā)及建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2開發(fā)建設(shè)進度5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準第六條合作項目運營管理6.1運營管理主體6.2運營管理職責(zé)6.3運營管理費用第七條合作項目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式第八條合作項目風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險識別與評估8.2風(fēng)險分擔(dān)原則8.3風(fēng)險應(yīng)對措施第九條合作項目爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用第十條合同的生效、變更、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止第十一條合同的解除與終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)第十三條合同的生效、解釋與適用法律13.1合同生效日期13.2合同解釋13.3適用法律第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作方一名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1地址：市區(qū)路號1.1.2法定代表人：1.2合作方二名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.1地址：市區(qū)路號1.2.2法定代表人：第二條合作內(nèi)容概述2.1合作項目名稱：商業(yè)廣場2.2合作項目地點：市區(qū)路號2.3合作期限：自2025年1月1日起至2030年12月31日止2.4合作目的：共同投資、開發(fā)、建設(shè)并運營商業(yè)廣場，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目的盈利和發(fā)展第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1權(quán)利：參與項目決策收取項目投資回報對項目運營進行監(jiān)督3.1.2義務(wù)：按約定出資參與項目建設(shè)和運營管理保障項目資金安全3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利：參與項目決策收取項目運營管理費對項目運營進行管理3.2.2義務(wù)：參與項目建設(shè)和運營管理保障項目運營服務(wù)質(zhì)量按約定支付運營管理費第四條合作項目投資及資金管理4.1投資總額：人民幣壹億元整4.2投資方式：現(xiàn)金投資4.3資金管理：設(shè)立項目專用賬戶按照項目進度進行資金撥付定期進行財務(wù)審計第五條合作項目開發(fā)及建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：土地開發(fā)建筑工程公共設(shè)施建設(shè)5.2開發(fā)建設(shè)進度：土地開發(fā)：2025年6月30日前完成建筑工程：2026年12月31日前完成公共設(shè)施建設(shè)：2027年6月30日前完成5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)建設(shè)標準達到合同約定的質(zhì)量要求第六條合作項目運營管理6.1運營管理主體：商業(yè)管理有限公司6.2運營管理職責(zé)：制定運營管理方案負責(zé)項目招商和租賃負責(zé)項目日常運營管理6.3運營管理費用：運營管理費按年支付，比例為項目總收入的5%運營管理費用用于項目日常運營開支第七條合作項目收益分配7.1收益分配原則：按照投資比例進行收益分配優(yōu)先償還項目投資本金及利息剩余收益按投資比例分配7.2收益分配比例：合作方一投資比例為60%，合作方二投資比例為40%7.3收益分配方式：每年度末進行一次收益分配收益分配以人民幣現(xiàn)金形式進行第八條合作項目風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險識別與評估：合作雙方共同成立風(fēng)險管理工作小組，負責(zé)識別和評估項目風(fēng)險風(fēng)險管理工作小組每月至少召開一次會議，對潛在風(fēng)險進行評估和應(yīng)對措施制定8.2風(fēng)險分擔(dān)原則：自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力因素造成的風(fēng)險，按實際損失比例分擔(dān)由于一方違約或管理不善造成的風(fēng)險，由責(zé)任方承擔(dān)8.3風(fēng)險應(yīng)對措施：建立風(fēng)險儲備金，用于應(yīng)對突發(fā)風(fēng)險制定應(yīng)急預(yù)案，確保項目在風(fēng)險發(fā)生時能夠迅速響應(yīng)第九條合作項目爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決程序：仲裁委員會在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)組成仲裁庭仲裁庭在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決9.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定第十條合同的生效、變更、解除與終止10.1合同生效條件：雙方簽署并蓋章甲方完成土地使用權(quán)的取得乙方完成投資款的支付10.2合同變更：變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議10.3合同解除：一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同10.4合同終止：合同期滿雙方協(xié)商一致終止合同第十一條合同的解除與終止條件11.1合同解除條件：甲方未按約定支付投資款乙方未按約定完成項目建設(shè)一方違反合同約定的其他義務(wù)11.2合同終止條件：合同期滿雙方協(xié)商一致終止合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：一方未按約定履行出資義務(wù)一方未按約定履行項目建設(shè)或運營管理義務(wù)一方違反合同約定的其他義務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總額的10%第十三條合同的生效、解釋與適用法律13.1合同生效日期：自雙方簽署并蓋章之日起生效13.2合同解釋：合同條款如有歧義，應(yīng)按照誠實信用原則進行解釋13.3適用法律：本合同適用中華人民共和國法律第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條合作雙方基本信息1.1合作方一名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1地址：市區(qū)路號1.1.2法定代表人：1.2合作方二名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.1地址：市區(qū)路號1.2.2法定代表人：第二條合作內(nèi)容概述2.1合作項目名稱：商業(yè)廣場2.2合作項目地點：市區(qū)路號2.3合作期限：自2025年1月1日起至2030年12月31日止2.4合作目的：共同投資、開發(fā)、建設(shè)并運營商業(yè)廣場，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目的盈利和發(fā)展第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1權(quán)利：參與項目決策收取項目投資回報對項目運營進行監(jiān)督3.1.2義務(wù)：按約定出資參與項目建設(shè)和運營管理保障項目資金安全3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利：參與項目決策收取項目運營管理費對項目運營進行管理3.2.2義務(wù)：參與項目建設(shè)和運營管理保障項目運營服務(wù)質(zhì)量按約定支付運營管理費第四條合作項目投資及資金管理4.1投資總額：人民幣壹億元整4.2投資方式：現(xiàn)金投資4.3資金管理：設(shè)立項目專用賬戶按照項目進度進行資金撥付定期進行財務(wù)審計第五條合作項目開發(fā)及建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：土地開發(fā)建筑工程公共設(shè)施建設(shè)5.2開發(fā)建設(shè)進度：土地開發(fā)：2025年6月30日前完成建筑工程：2026年12月31日前完成公共設(shè)施建設(shè)：2027年6月30日前完成5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)建設(shè)標準達到合同約定的質(zhì)量要求第六條合作項目運營管理6.1運營管理主體：商業(yè)管理有限公司6.2運營管理職責(zé)：制定運營管理方案負責(zé)項目招商和租賃負責(zé)項目日常運營管理6.3運營管理費用：運營管理費按年支付，比例為項目總收入的5%運營管理費用用于項目日常運營開支第七條合作項目收益分配7.1收益分配原則：按照投資比例進行收益分配優(yōu)先償還項目投資本金及利息剩余收益按投資比例分配7.2收益分配比例：合作方一投資比例為60%，合作方二投資比例為40%7.3收益分配方式：每年度末進行一次收益分配收益分配以人民幣現(xiàn)金形式進行第八條第三方介入8.1第三方概念：第三方指除合作雙方外的其他參與方，包括但不限于咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、融資機構(gòu)、銷售代理等8.2第三方責(zé)權(quán)利：責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準履行職責(zé)，對自身工作結(jié)果負責(zé)權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬和服務(wù)費用利益：第三方通過提供服務(wù)獲得收益8.3第三方與其他各方劃分說明：第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合同約定第三方應(yīng)遵守甲方、乙方的管理規(guī)定和項目要求第三方的工作成果需經(jīng)甲方、乙方認可第九條第三方責(zé)任限額9.1責(zé)任限額定義：責(zé)任限額指第三方因違約或疏忽造成甲方、乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額9.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由合同約定，一般不超過合同總額的5%如有特殊要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致可調(diào)整責(zé)任限額9.3責(zé)任限額賠償：第三方違約或疏忽造成甲方、乙方損失時，由第三方承擔(dān)賠償超出責(zé)任限額部分，由甲方、乙方自行承擔(dān)第十條第三方介入程序10.1第三方介入申請：甲方、乙方需提前向第三方發(fā)出介入申請，明確介入目的、范圍和期限10.2第三方介入審查：第三方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)進行審查，確認是否接受介入10.3第三方介入實施：第三方接受介入后，應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準履行職責(zé)10.4第三方介入結(jié)束：第三方完成介入任務(wù)后，應(yīng)向甲方、乙方提交工作報告和成果甲方、乙方應(yīng)在收到報告后15日內(nèi)進行審核，確認工作成果是否符合要求第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：第三方未按約定履行職責(zé)第三方違反合同約定的其他義務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約時，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失第十二條合同的生效、解釋與適用法律12.1合同生效日期：自雙方簽署并蓋章之日起生效12.2合同解釋：合同條款如有歧義，應(yīng)按照誠實信用原則進行解釋12.3適用法律：本合同適用中華人民共和國法律第十三條其他約定事項13.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋公章，清晰可辨。說明：用于證明合作雙方合法注冊的證明文件。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋公章，清晰可辨。說明：用于證明項目土地使用權(quán)的合法性。3.附件三：項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：方案須包含平面圖、立面圖、剖面圖等，清晰詳細。說明：用于展示項目規(guī)劃設(shè)計的具體內(nèi)容。4.附件四：項目建設(shè)合同要求：合同須明確建設(shè)內(nèi)容、進度、質(zhì)量標準等。說明：用于規(guī)范項目建設(shè)過程中的各方責(zé)任。5.附件五：項目運營管理方案要求：方案須包含運營目標、管理模式、服務(wù)標準等。說明：用于指導(dǎo)項目運營管理的具體實施。6.附件六：項目投資協(xié)議要求：協(xié)議須明確投資金額、出資方式、回報分配等。說明：用于規(guī)范項目投資的相關(guān)事宜。7.附件七：項目融資協(xié)議要求：協(xié)議須明確融資額度、融資方式、還款期限等。說明：用于規(guī)范項目融資的相關(guān)事宜。8.附件八：第三方服務(wù)合同要求：合同須明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用等。說明：用于規(guī)范第三方參與項目服務(wù)的相關(guān)事宜。9.附件九：項目審計報告要求：報告須包含財務(wù)審計、項目進度審計等。說明：用于監(jiān)督項目資金使用和進度執(zhí)行情況。10.附件十：爭議解決文件要求：文件須包含爭議解決的具體方案和結(jié)果。說明：用于記錄和處理項目合作過程中產(chǎn)生的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：一方未按約定時間完成投資款支付。一方未按約定時間完成項目建設(shè)進度。一方未按約定時間完成項目運營管理職責(zé)。一方未按約定時間完成項目收益分配。一方未按約定標準完成項目運營管理。第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總額的10%。賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說明：若甲方未按約定時間支付投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。若第三方未按約定標準完成服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)入駐合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點1.4合同生效條件二、商業(yè)地產(chǎn)入駐背景2.1地產(chǎn)項目簡介2.2入駐商業(yè)類型及范圍2.3入駐雙方市場定位三、合作期限及終止條件3.1合作期限3.2合作期限延長及續(xù)約3.3合作終止條件四、入駐費用及支付方式4.1入駐費用構(gòu)成4.2入駐費用支付方式4.3入駐費用支付時間節(jié)點五、租賃面積及使用范圍5.1租賃面積5.2使用范圍5.3面積調(diào)整及用途變更六、物業(yè)管理及設(shè)施維護6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2設(shè)施維護責(zé)任6.3物業(yè)費用承擔(dān)七、廣告宣傳及品牌推廣7.1廣告宣傳權(quán)利7.2品牌推廣責(zé)任7.3宣傳費用承擔(dān)八、合作雙方權(quán)利與義務(wù)8.1入駐方權(quán)利8.2入駐方義務(wù)8.3出租方權(quán)利8.4出租方義務(wù)九、違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構(gòu)十、保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任十一、合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理十二、合同附件12.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)入駐協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理合同12.3附件三：廣告宣傳方案十三、合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件效力13.3合同解釋權(quán)13.4合同未盡事宜十四、簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署代表14.3合同生效日期合同編號2025年度商業(yè)地產(chǎn)入駐合作協(xié)議一、合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度商業(yè)地產(chǎn)入駐合作協(xié)議”。1.2合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（入駐方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同簽訂時間及地點本合同于2025年[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、商業(yè)地產(chǎn)入駐背景2.1地產(chǎn)項目簡介[地產(chǎn)項目名稱]位于[項目地址]，占地面積[面積]，總建筑面積[面積]，主要業(yè)態(tài)為[業(yè)態(tài)描述]。2.2入駐商業(yè)類型及范圍乙方入駐的商業(yè)類型為[商業(yè)類型]，具體范圍為[具體范圍]。2.3入駐雙方市場定位甲方市場定位為[甲方市場定位]，乙方市場定位為[乙方市場定位]。三、合作期限及終止條件3.1合作期限本合同合作期限為[合作期限]，自[起始日期]至[終止日期]。3.2合作期限延長及續(xù)約經(jīng)雙方協(xié)商一致，合作期限可延長，延長期限由雙方另行簽訂補充協(xié)議。3.3合作終止條件（1）合作期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[寬限期]內(nèi)未采取補救措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。四、入駐費用及支付方式4.1入駐費用構(gòu)成入駐費用包括但不限于租金、物業(yè)管理費、公共設(shè)施使用費等。4.2入駐費用支付方式入駐費用采用分期支付方式，具體支付時間節(jié)點如下：[支付時間節(jié)點及金額]4.3入駐費用支付時間節(jié)點[具體支付時間節(jié)點]五、租賃面積及使用范圍5.1租賃面積乙方租賃面積為[面積]，具體位置為[具體位置]。5.2使用范圍乙方租賃區(qū)域的使用范圍僅限于本合同約定的商業(yè)活動。5.3面積調(diào)整及用途變更未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整租賃面積或變更用途。六、物業(yè)管理及設(shè)施維護6.1物業(yè)管理責(zé)任甲方負責(zé)對整個商業(yè)地產(chǎn)項目進行物業(yè)管理。6.2設(shè)施維護責(zé)任甲方負責(zé)對公共設(shè)施進行日常維護，乙方負責(zé)對自有設(shè)施進行維護。6.3物業(yè)費用承擔(dān)物業(yè)管理費用由乙方按實際發(fā)生費用承擔(dān)。七、廣告宣傳及品牌推廣7.1廣告宣傳權(quán)利甲方擁有對整個商業(yè)地產(chǎn)項目的廣告宣傳權(quán)利。7.2品牌推廣責(zé)任乙方負責(zé)自身的品牌推廣工作。7.3宣傳費用承擔(dān)廣告宣傳費用由乙方自行承擔(dān)。八、合作雙方權(quán)利與義務(wù)8.1入駐方權(quán)利（1）在約定的租賃范圍內(nèi)，乙方有權(quán)使用租賃場所進行商業(yè)活動。（2）乙方有權(quán)在租賃場所進行合法的裝修和改造。（3）乙方有權(quán)獲得甲方提供的必要服務(wù)。8.2入駐方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費用。（2）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。（3）乙方應(yīng)保證租賃場所的安全和衛(wèi)生。8.3出租方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。（2）甲方有權(quán)對租賃場所進行必要的管理和調(diào)整。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時采取法律措施。8.4出租方義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供符合約定的租賃場所。（2）甲方應(yīng)保證租賃場所的安全設(shè)施完善。（3）甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的服務(wù)。九、違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。9.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]。十、保密條款10.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至[保密期限]。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[寬限期]內(nèi)未采取補救措施。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件（1）合作期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）合同約定的終止條件成就。11.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題。十二、合同附件12.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)入駐協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理合同12.3附件三：廣告宣傳方案十三、合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十四、簽署及生效14.1簽署日期[簽署日期]14.2簽署代表甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________合同附件：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.租賃場所平面圖4.其他相關(guān)文件甲方（出租方）：________________乙方（入駐方）：________________[簽署日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的租金調(diào)整機制條款內(nèi)容：本合同約定的租金在合作期限內(nèi)可根據(jù)市場行情和甲方成本變化進行調(diào)整，調(diào)整幅度和頻率由雙方另行協(xié)商確定。說明：此條款確保甲方在市場波動時能夠合理調(diào)整租金，以維護甲方利益。1.2甲方主導(dǎo)下的裝修管理條款內(nèi)容：乙方進行裝修前需向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準后方可施工。裝修完成后，乙方需接受甲方驗收。說明：此條款保障甲方對入駐方裝修行為的監(jiān)管，確保裝修質(zhì)量符合商業(yè)地產(chǎn)的整體形象。1.3甲方主導(dǎo)下的品牌推廣權(quán)益條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)進行品牌推廣活動，乙方應(yīng)予以配合。說明：此條款確保甲方在商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)的品牌推廣權(quán)益，有助于提升項目整體知名度。1.4甲方主導(dǎo)下的合同續(xù)簽優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：在合同到期前，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽本合同，乙方應(yīng)予以配合。說明：此條款保障甲方在合同到期前對項目的控制權(quán)，有助于甲方長期規(guī)劃。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的營業(yè)時間調(diào)整條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求調(diào)整營業(yè)時間，但需提前[時間]向甲方報備。說明：此條款賦予乙方在營業(yè)時間上的自主權(quán)，以滿足乙方經(jīng)營需求。2.2乙方主導(dǎo)下的廣告位使用權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)指定區(qū)域設(shè)置廣告位，廣告內(nèi)容需經(jīng)甲方審核。說明：此條款保障乙方在項目內(nèi)的廣告權(quán)益，有助于乙方品牌宣傳。2.3乙方主導(dǎo)下的促銷活動支持條款內(nèi)容：甲方應(yīng)支持乙方在商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)舉辦的促銷活動，包括但不限于提供場地、設(shè)施等。說明：此條款確保乙方在項目內(nèi)舉辦促銷活動時，能夠得到甲方的大力支持。2.4乙方主導(dǎo)下的合同續(xù)簽優(yōu)惠條款內(nèi)容：在合同到期前，乙方有權(quán)享受合同續(xù)簽的優(yōu)惠條件，具體由雙方協(xié)商確定。說明：此條款保障乙方在合同續(xù)簽時能夠獲得一定的優(yōu)惠，以降低經(jīng)營成本。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔(dān)條款內(nèi)容：本合同中涉及的中介費用由甲方承擔(dān)，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。說明：此條款明確中介費用的承擔(dān)方，避免產(chǎn)生糾紛。3.2中介機構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在合同簽訂過程中應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款保障雙方權(quán)益，確保中介機構(gòu)在合同簽訂過程中的責(zé)任。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在合同簽訂過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。說明：此條款確保中介機構(gòu)對商業(yè)秘密的保密義務(wù)，防止信息泄露。3.4中介機構(gòu)傭金支付條款內(nèi)容：中介機構(gòu)傭金于合同簽訂后[時間]內(nèi)支付，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。說明：此條款明確中介機構(gòu)傭金的支付時間和方式，確保中介機構(gòu)的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.租賃場所平面圖4.物業(yè)管理合同5.廣告宣傳方案6.裝修方案7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認定：乙方超過約定的支付期限未支付租金，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的。2.違約行為：甲方未按約定提供租賃場所。認定：甲方未按合同約定時間提供符合約定的租賃場所，影響乙方正常經(jīng)營的。3.違約行為：乙方擅自改變租賃用途。認定：乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自將租賃場所用于合同約定范圍之外的活動。4.違約行為：甲方未按約定維護公共設(shè)施。認定：甲方未在約定時間內(nèi)對公共設(shè)施進行維護，影響乙方正常經(jīng)營的。5.違約行為：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。認定：乙方違反甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密義務(wù)的條款，要求雙方對特定信息保密。5.合同續(xù)簽：指合同到期后，雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上繼續(xù)簽訂新的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：建立明確的租金支付流程和爭議解決機制，如設(shè)立專門的租金支付日和賬戶。2.問題：裝修質(zhì)量不符合約定。解決辦法：在裝修方案中詳細規(guī)定裝修標準和驗收流程，確保裝修質(zhì)量。3.問題：公共設(shè)施維護不及時。解決辦法：建立公共設(shè)施維護記錄，定期檢查和維護，確保設(shè)施正常運行。4.問題：物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行不力。解決辦法：加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.商業(yè)項目入駐合作。3.商業(yè)地產(chǎn)運營管理。4.廣告宣傳合作。5.物業(yè)管理服務(wù)。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)入駐合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（入駐方）：2.乙方（商業(yè)地產(chǎn)方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場日益繁榮。為滿足市場需求，甲方擬入駐乙方商業(yè)地產(chǎn)項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成共識，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方入駐乙方商業(yè)地產(chǎn)項目的權(quán)利、義務(wù)及雙方責(zé)任，確保雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目中的合作順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)地產(chǎn)：指以出租、出售、投資等方式進行經(jīng)營、管理的房地產(chǎn)，包括購物中心、商場、寫字間、公寓等。2.入駐：指甲方在乙方商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)、門店等，從事商業(yè)活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指在商業(yè)地產(chǎn)項目中設(shè)立分支機構(gòu)、門店等，從事商業(yè)活動的主體。2.乙方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)項目，允許甲方入駐并從事商業(yè)活動的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)在乙方商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)、門店等，從事商業(yè)活動。2.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方商業(yè)地產(chǎn)項目的各項規(guī)章制度。3.甲方應(yīng)按照約定支付租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。4.甲方應(yīng)保證所從事的商業(yè)活動合法、合規(guī)，不得損害乙方商業(yè)地產(chǎn)項目的聲譽。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)提供符合甲方入駐要求的商業(yè)地產(chǎn)項目。2.乙方應(yīng)保障甲方在商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)的合法權(quán)益，不得擅自改變甲方入駐區(qū)域的使用性質(zhì)。3.乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方入駐區(qū)域的安全、整潔。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決入駐過程中遇到的問題，保障甲方商業(yè)活動的順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：甲方在乙方商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)、門店等，從事商業(yè)活動。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)項目的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本協(xié)議約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費用；2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本協(xié)議終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：甲方應(yīng)按照乙方提供的租金標準，向乙方支付租金。租金計算方式為每月租金乘以租賃面積，租金金額以人民幣計價。2.物業(yè)管理費：甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的物業(yè)管理費標準，向乙方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等費用。3.公共設(shè)施使用費：甲方如需使用乙方提供的公共設(shè)施，應(yīng)按照實際使用情況支付相應(yīng)的費用。4.保證金：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，向乙方支付一定數(shù)額的保證金，作為履行合同責(zé)任的擔(dān)保。保證金在合同終止后無違約行為發(fā)生時，無息退還給甲方。7.2支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付上述費用。具體支付方式雙方應(yīng)在合同中明確約定。7.3支付時間1.租金：甲方應(yīng)在每月的約定支付日之前，將租金支付至乙方指定賬戶。2.物業(yè)管理費：甲方應(yīng)在每月的約定支付日之前，將物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶。3.公共設(shè)施使用費：甲方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的約定支付日之前，將費用支付至乙方指定賬戶。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費用時，注明付款用途，以便乙方核對。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付租金、物業(yè)管理費等費用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并按日計收滯納金。2.若甲方違反合同約定，擅自改變租賃用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)項目，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.若乙方違反合同約定，擅自改變甲方入駐區(qū)域的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照雙方約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。賠償金的具體金額和方式應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項目受損。2.政府行為：政府調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策。3.社會異常事件：罷工導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項目無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.乙方對甲方商業(yè)活動的特殊要求。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)和管理權(quán)。2.甲方在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在緊急情況下，為保障商業(yè)地產(chǎn)項目安全和正常運營，對甲方入駐區(qū)域進行臨時性調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對商業(yè)地產(chǎn)項目進行升級改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方對本協(xié)議的修改或補充，應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改或補充具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護商業(yè)地產(chǎn)項目的形象和品牌。2.雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對市場變化和風(fēng)險。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，溝通合作事宜。2.雙方應(yīng)通過書面形式，及時通報重要事項。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)入駐合作的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（入駐方）：代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（商業(yè)地產(chǎn)方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：甲方（入駐方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：乙方（商業(yè)地產(chǎn)方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目介紹及配套設(shè)施清單。2.甲方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等文件。3.租金計算明細表。4.物業(yè)管理費收費標準。5.公共設(shè)施使用費明細。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)