二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議格式2024版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議格式2024版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類(lèi)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款辦理3.6尾款支付第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效和終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4貸款相關(guān)文件第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米，共有面積為X平方米。1.3房屋類(lèi)型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為層戶(hù)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X號(hào)。第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話(huà)：X代理人：X（如有）代理人聯(lián)系電話(huà)：X（如有）2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話(huà)：X代理人：X（如有）代理人聯(lián)系電話(huà)：X（如有）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000元。3.2支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給賣(mài)方。3.3定金支付：買(mǎi)方在簽署本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣貳佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：20,000,000元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.4首付款支付：買(mǎi)方在簽署本合同后十個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000元。首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.5貸款辦理：買(mǎi)方自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按照買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。3.6尾款支付：買(mǎi)方在辦理完貸款手續(xù)并將貸款資金支付給賣(mài)方后，三個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣貳佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：20,000,000元。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用，物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)齊全。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同后一個(gè)月內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，具體以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)。5.2瑕疵聲明：賣(mài)方聲明，本房屋在出售時(shí)，除已告知買(mǎi)方的問(wèn)題外，不存在其他重大瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在隱秘瑕疵，賣(mài)方承諾在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：賣(mài)方承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，買(mǎi)方承擔(dān)保修范圍外的維修費(fèi)用。維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方未按本合同約定交付房屋，或所交付的房屋不符合約定的交付條件，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的1%。7.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方未按本合同約定支付購(gòu)房款，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的1%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同解除：合同雙方同意，任何一方未能履行本合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效和終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十一條附加條款11.1裝修條款：房屋交付時(shí)，裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，如有損壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。11.2家具家電條款：房屋交付時(shí)，家具家電應(yīng)保持完好，如有損壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按市價(jià)賠償。11.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定，本合同以外的其他事項(xiàng)，包括但不限于戶(hù)口遷移、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)等，應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)辦理完畢。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4貸款相關(guān)文件第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字：____________________14.2買(mǎi)方簽字：____________________14.3見(jiàn)證人簽字：____________________14.4日期：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買(mǎi)方需要核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保交易的安全性。附件3：房屋平面圖說(shuō)明：房屋平面圖是房屋的詳細(xì)布局圖，買(mǎi)方需要核實(shí)平面圖與實(shí)際房屋狀況是否一致。附件4：貸款相關(guān)文件說(shuō)明：貸款相關(guān)文件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，用于確認(rèn)買(mǎi)方的貸款情況和貸款金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按合同約定交付房屋。2.賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定的交付條件。3.買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例：如果交易價(jià)格為800萬(wàn)元，則違約金為8萬(wàn)元。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例：如果交易價(jià)格為800萬(wàn)元，則違約金為8萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅物業(yè)，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指本合同約定的房屋交易的總價(jià)，包括房屋價(jià)款和附屬設(shè)施的費(fèi)用。3.交付：指賣(mài)方