房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方擁有目標(biāo)公司的股權(quán)，目標(biāo)公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目上擁有一定權(quán)益。2.乙方有意向從甲方處受讓目標(biāo)公司的股權(quán)以獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就目標(biāo)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.總則1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂于[具體日期]，甲方作為目標(biāo)公司的股東，持有目標(biāo)公司[X]%的股權(quán)。乙方基于對(duì)目標(biāo)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)前景考量，希望通過股權(quán)受讓的方式參與目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)并獲取相關(guān)權(quán)益。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、方式、股權(quán)交割、目標(biāo)公司的概況、房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的轉(zhuǎn)移、雙方的陳述與保證等內(nèi)容，保證股權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。1.3定義與解釋本協(xié)議中，“目標(biāo)公司”指[目標(biāo)公司名稱]；“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指目標(biāo)公司目前正在開發(fā)或擁有權(quán)益的位于[項(xiàng)目地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目；“轉(zhuǎn)讓股權(quán)”指甲方持有的目標(biāo)公司的[X]%股權(quán)。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其持有的目標(biāo)公司[X]%的股權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓股權(quán)”）轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓股權(quán)應(yīng)無任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制，且甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)擁有合法、有效的處分權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式雙方經(jīng)協(xié)商一致確定，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的價(jià)格為[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式為：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%作為定金；在完成股權(quán)交割后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。2.3股權(quán)交割雙方應(yīng)在乙方支付定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，開始辦理股權(quán)交割手續(xù)。股權(quán)交割應(yīng)包括但不限于修改目標(biāo)公司的股東名冊(cè)、辦理工商變更登記等手續(xù)，使乙方合法成為目標(biāo)公司的股東，享有相應(yīng)的股東權(quán)益。3.目標(biāo)公司概況3.1目標(biāo)公司基本信息目標(biāo)公司成立于[成立日期]，注冊(cè)資本為[X]元，經(jīng)營(yíng)范圍為[具體經(jīng)營(yíng)范圍]。公司法定代表人為[法定代表人姓名]。3.2目標(biāo)公司資產(chǎn)狀況目標(biāo)公司的資產(chǎn)主要包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)、在建工程、固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)等。截至本協(xié)議簽訂之日，目標(biāo)公司的總資產(chǎn)估值為[X]元，具體資產(chǎn)清單由雙方在股權(quán)交割前共同核實(shí)確認(rèn)。3.3目標(biāo)公司負(fù)債情況目標(biāo)公司的負(fù)債包括但不限于銀行貸款、應(yīng)付賬款、未繳稅款等。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露目標(biāo)公司的負(fù)債情況，截至本協(xié)議簽訂之日，目標(biāo)公司的總負(fù)債為[X]元。乙方在受讓股權(quán)后，將按照相關(guān)法律規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)目標(biāo)公司的負(fù)債。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益4.1項(xiàng)目基本情況房地產(chǎn)項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，項(xiàng)目已取得的相關(guān)審批文件包括[列舉審批文件名稱]。目前項(xiàng)目處于[項(xiàng)目建設(shè)階段]。4.2項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)移股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，目標(biāo)公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的所有權(quán)益將自動(dòng)轉(zhuǎn)移至乙方。包括但不限于項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。4.3項(xiàng)目文件與資料移交甲方應(yīng)在股權(quán)交割時(shí)，將與房地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)的所有文件和資料移交給乙方，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、工程建設(shè)文件、土地出讓合同、審批文件等。5.陳述與保證5.1轉(zhuǎn)讓方陳述與保證5.1.1甲方保證其為目標(biāo)公司的合法股東，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。5.1.2甲方保證目標(biāo)公司的資產(chǎn)狀況和負(fù)債情況已如實(shí)向乙方披露，不存在任何隱瞞或虛假陳述。5.1.3甲方保證目標(biāo)公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)益不存在任何爭(zhēng)議或糾紛，且未被設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。5.2受讓方陳述與保證5.2.1乙方保證其具有受讓目標(biāo)公司股權(quán)的合法資格和能力。5.2.1乙方保證按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。6.公司治理6.1交接期間的公司管理自本協(xié)議生效至股權(quán)交割完成期間，甲方應(yīng)保證目標(biāo)公司的正常經(jīng)營(yíng)管理，不得進(jìn)行任何損害目標(biāo)公司利益或影響乙方權(quán)益的行為。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，以便乙方及時(shí)了解目標(biāo)公司的運(yùn)營(yíng)狀況。6.2股權(quán)變更后的公司治理結(jié)構(gòu)股權(quán)交割完成后，乙方將按照其持有的股權(quán)比例享有相應(yīng)的股東權(quán)益，參與目標(biāo)公司的治理。雙方應(yīng)根據(jù)目標(biāo)公司的章程和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同確定目標(biāo)公司的治理結(jié)構(gòu)，包括董事會(huì)成員的選舉、高級(jí)管理人員的聘任等事項(xiàng)。7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1相關(guān)稅費(fèi)的定義本協(xié)議涉及的稅費(fèi)包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的企業(yè)所得稅、印花稅、契稅等。7.2各方承擔(dān)的稅費(fèi)范圍根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的企業(yè)所得稅等稅費(fèi)；乙方應(yīng)承擔(dān)因受讓股權(quán)而產(chǎn)生的印花稅等稅費(fèi)。因房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的契稅等稅費(fèi)由目標(biāo)公司或雙方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形若甲方未按照本協(xié)議的約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)，或存在隱瞞目標(biāo)公司資產(chǎn)負(fù)債情況等違約行為；若乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款等違約行為。8.2違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方賠償因違約行為而給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。8.3違約金的計(jì)算若一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于轉(zhuǎn)讓股權(quán)價(jià)格[X]%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，協(xié)商地點(diǎn)為[協(xié)商地點(diǎn)]。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱]進(jìn)行仲裁或訴訟。10.保密條款10.1保密信息的定義本協(xié)議中的保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)信息、房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息等。10.2保密義務(wù)的范圍雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用保密信息，除非得到對(duì)方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。10.3保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起[X]年。11.附則11.1協(xié)議的變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。11.3協(xié)議的份數(shù)與效力本協(xié)議一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____