買賣獨(dú)院合同范本

買賣獨(dú)院合同范本合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的獨(dú)院具有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.買方信息乙方自愿購買甲方所出售的獨(dú)院，并具備相應(yīng)的購買能力和資格。二、獨(dú)院基本信息1.獨(dú)院地址該獨(dú)院位于[具體地址]。2.獨(dú)院面積獨(dú)院占地面積為[具體面積]平方米，房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋狀況房屋為[建筑結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，共[層數(shù)]層。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡要描述]，房屋設(shè)施設(shè)備包括[列出主要設(shè)施設(shè)備]。三、交易價格及付款方式1.交易總價該獨(dú)院的交易總價為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。四、交付及過戶1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該獨(dú)院交付給乙方。2.過戶手續(xù)及時間（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。（2）如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證明1.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該獨(dú)院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。2.相關(guān)證明文件的交付甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，向乙方交付該獨(dú)院的房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明文件。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)方（1）辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）因本合同履行過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，由甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。2.其他費(fèi)用的承擔(dān)（1）該獨(dú)院的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，在交付前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。（2）辦理房屋過戶手續(xù)所需的手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。七、房屋現(xiàn)狀及維修1.房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)如實(shí)向乙方描述該獨(dú)院的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。2.維修責(zé)任的劃分（1）在交付前，該獨(dú)院的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；在交付后，該獨(dú)院的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2）如因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修事宜。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未能按時交付該獨(dú)院或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照交易總價的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照交易總價的[百分比]向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的獨(dú)院產(chǎn)權(quán)存在糾紛或債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.買方違約責(zé)任（1）如乙方未能按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照交易總價的[百分比]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，拒絕接收該獨(dú)院或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇（1）雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)：通知方將通知送達(dá)對方的住所地或合同約定的聯(lián)系地址。（2）郵寄送達(dá)：通知方將通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的住所地或合同約定的聯(lián)系地址。（3）郵件送達(dá)：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的電子郵箱。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）通知以親自送達(dá)的，以對方簽收之日為送達(dá)日期。（2）通知以郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后的第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期。（3）通知以郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。十二、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容和生效日期，變更協(xié)議未達(dá)成一致前，原合同仍然有效。2.解除的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或一方違約導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，另一方有權(quán)解除本合同。（3）解除合同的通知應(yīng)以書面形式作出，并按照本合同約定的通知方式送達(dá)對方。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式