房地產(chǎn)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議

房地產(chǎn)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本協(xié)議”是指本房地產(chǎn)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議。1.1.2“甲方”是指上述指定的公司及其實際控制人、關(guān)聯(lián)公司。1.1.3“乙方”是指上述指定的公司及其實際控制人、關(guān)聯(lián)公司。1.1.4“項目”是指雙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目，具體項目名稱、地點、規(guī)模等詳見附件一。1.2合作目的1.2.1甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，通過本協(xié)議建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同開展房地產(chǎn)項目合作。1.2.2甲乙雙方承諾，在合作過程中，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推進項目進展，實現(xiàn)合作共贏。第二章合作內(nèi)容2.1甲方責(zé)任2.1.1甲方負責(zé)提供項目所需的土地使用權(quán)、項目規(guī)劃、建筑設(shè)計等前期工作。2.1.2甲方負責(zé)協(xié)調(diào)項目所涉及的相關(guān)部門，保證項目順利推進。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方負責(zé)項目的投資、融資、建設(shè)、銷售等工作。2.2.2乙方負責(zé)按照約定時間和質(zhì)量要求完成項目，保證項目達到預(yù)期收益。第三章合作期限3.1合作期限3.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自合作協(xié)議生效之日起計算。3.1.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四章合作權(quán)益分配4.1甲方權(quán)益4.1.1甲方享有項目土地使用權(quán)、項目規(guī)劃、建筑設(shè)計等前期工作的權(quán)益。4.1.2甲方享有項目利潤的_____%。4.2乙方權(quán)益4.2.1乙方享有項目的投資、融資、建設(shè)、銷售等權(quán)益。4.2.2乙方享有項目利潤的_____%。第五章合作變更與終止5.1合作變更5.1.1在合作期限內(nèi)，如雙方同意對合作內(nèi)容、權(quán)益分配等進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合作變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，原合作協(xié)議相應(yīng)條款自動失效。5.2合作終止5.2.1在合作期限內(nèi)，如雙方同意提前終止合作，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。5.2.2合作終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，原合作協(xié)議相應(yīng)條款自動失效。5.2.3合作終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項目遺留問題，保證項目平穩(wěn)過渡。第六章違約責(zé)任6.1違約定義6.1.1“違約”指任何一方未履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)或違反本協(xié)議的任何條款。6.1.2“違約金”指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。6.2甲方違約6.2.1如果甲方未能按照本協(xié)議約定的期限或質(zhì)量要求提供土地使用權(quán)、項目規(guī)劃等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為項目總投入的_____%。6.2.2如果甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致項目無法正常進行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方違約6.3.1如果乙方未能按照本協(xié)議約定的期限或質(zhì)量要求完成投資、建設(shè)、銷售等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為項目總投入的_____%。6.3.2如果乙方違反本協(xié)議導(dǎo)致項目無法正常進行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如果協(xié)商無果，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁條款7.2.1雙方同意，如因本協(xié)議的簽訂、履行、解釋或終止產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)提交至______仲裁委員會，按照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。7.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方在合作過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。8.1.2保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起開始，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.2保密措施8.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息被泄露、盜用或濫用。8.2.2雙方應(yīng)對可能接觸保密信息的員工進行保密教育，并簽署保密協(xié)議。第九章合作協(xié)調(diào)9.1協(xié)調(diào)機制9.1.1雙方應(yīng)建立定期溝通機制，就項目的進展、存在的問題等進行協(xié)商。9.1.2雙方應(yīng)設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組，負責(zé)協(xié)調(diào)項目實施過程中的具體事務(wù)。9.2決策程序9.2.1對于項目的重大決策，雙方應(yīng)共同商議，達成一致意見后方可執(zhí)行。9.2.2對于項目的日常管理，雙方應(yīng)按照各自的職責(zé)進行決策。第十章其他條款10.1法律適用10.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同修改10.2.1本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章。10.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。10.3合同副本10.3.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2本協(xié)議的副本應(yīng)與正本具有同等法律效力，但副本的修改無效。第十一章項目管理11.1項目管理機構(gòu)11.1.1雙方應(yīng)共同設(shè)立項目管理委員會，負責(zé)監(jiān)督項目的整體運作。11.1.2管理委員會由甲方和乙方各派出____名代表組成，共同決策項目重大事項。11.2項目進度報告11.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提交項目進度報告，報告應(yīng)包括但不限于項目進度、成本控制、質(zhì)量保證等內(nèi)容。11.2.2甲方有權(quán)對項目進度進行監(jiān)督和檢查，保證項目按計劃進行。11.3風(fēng)險管理11.3.1雙方應(yīng)對項目可能面臨的風(fēng)險進行識別、評估和監(jiān)控，并制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。11.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目風(fēng)險，并按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)風(fēng)險損失。第十二章質(zhì)量控制12.1質(zhì)量標準12.1.1乙方應(yīng)保證項目建設(shè)和銷售符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準。12.1.2雙方應(yīng)共同制定項目的質(zhì)量管理體系，并保證各環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制。12.2質(zhì)量檢查12.2.1甲方有權(quán)對項目質(zhì)量進行檢查，乙方應(yīng)提供必要的資料和配合。12.2.2如果項目質(zhì)量不符合約定標準，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準。第十三章融資與投資13.1融資責(zé)任13.1.1乙方負責(zé)項目的融資工作，包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行等。13.1.2乙方應(yīng)保證融資資金的合法性和合規(guī)性，并按照約定用途使用。13.2投資回報13.2.1雙方按照本協(xié)議約定的權(quán)益分配比例，享受項目的投資回報。13.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告投資回報情況，并按照約定進行分紅。第十四章項目驗收與交付14.1驗收標準14.1.1項目完成后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定進行驗收。14.1.2驗收合格后，項目應(yīng)按照約定交付給甲方或甲方指定的第三方。14.2交付程序14.2.1交付前，乙方應(yīng)向甲方提供完整的交付資料，包括但不限于驗收報告、使用說明等。14.2.2甲方應(yīng)對交付資料進行審查，確認無誤后，雙方應(yīng)簽署交付確認書。第十五章終止與解除15.1終止條件15.1.1在合作期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況之一，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議：a)項目無法繼續(xù)進行；b)雙方達成終止協(xié)議；c)法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。15.2解除條件15.2.1在合作期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：a)另一方嚴重違反