公司與個體房屋出租協(xié)議

公司與個體房屋出租協(xié)議通用合同編號：__________甲方（出租方）：1.公司名稱：[公司名稱]2.公司法定代表人：[法定代表人姓名]3.公司地址：[公司地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：1.個體姓名：[個體姓名]2.身份證號：[身份證號碼]3.地址：[居住地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]一、租賃房屋基本情況1.房屋位置房屋位于[具體地址]，地理位置明確，周邊交通便利，臨近[列舉周邊標志性地點，如公交站、地鐵站、商場等]，方便乙方開展各類活動。2.房屋面積經(jīng)雙方測量確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。該面積包含[具體說明包含的部分，如陽臺、儲物間等]，且在租賃期間乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用該面積范圍內(nèi)的空間。3.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列出附屬設(shè)施，如水、電、暖設(shè)備，門窗、家具等的狀況及數(shù)量]。甲方保證交付房屋時附屬設(shè)施能夠正常使用，乙方應(yīng)在接收房屋時進行檢查，如有問題應(yīng)及時告知甲方。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該房屋用于[具體用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。2.用途限制乙方不得將房屋用于任何違法、違規(guī)或損害公共利益的活動，不得在房屋內(nèi)從事危險物品的生產(chǎn)、儲存等活動。如乙方違反用途限制條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。三、租賃期限1.起始日期租賃起始日期為[起始日期]，自該日起乙方有權(quán)合法使用租賃房屋。2.終止日期租賃終止日期為[終止日期]，在終止日期當日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定騰空房屋并交還甲方。3.續(xù)租條款若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)回復(fù)乙方是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上重新協(xié)商租金、租賃期限等條款，并另行簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)按時騰空房屋。四、租金及支付方式1.租金金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋每月租金為[X]元（大寫：[大寫金額]）。此租金金額為凈租金，不包含乙方在租賃期間可能產(chǎn)生的其他費用，如水電費、物業(yè)費等。2.租金遞增方式（如有）自租賃期限起算后的第[X]年開始，租金每年遞增[X]%。租金遞增的計算基礎(chǔ)為上一年度的租金金額。例如，若第一年租金為10000元，第二年租金則為10000×(1[X]%)元。3.支付周期乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]支付租金，每次支付租金的具體日期為每個支付周期開始前的[X]天。例如，若按季度支付租金，應(yīng)在每個季度開始前的10天支付當季租金。4.支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。乙方支付租金后應(yīng)及時通知甲方，并保留支付憑證。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。五、押金1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方履行本合同的保證金。2.押金退還條件在租賃期滿或合同提前解除時，若乙方無違約行為且已按照本協(xié)議約定騰空房屋、結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，剩余部分退還乙方。若押金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行補足。六、房屋維護與修繕1.甲方責任甲方應(yīng)保證房屋在租賃期開始時符合安全居住或使用的條件。在租賃期間，對于房屋主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、承重墻、屋頂?shù)龋┑木S修由甲方負責。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)危及乙方人身安全或正常使用的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修。若甲方未能及時維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔，乙方可從應(yīng)支付的租金或押金中扣除相應(yīng)金額。甲方應(yīng)定期對房屋附屬設(shè)施（如水電設(shè)備、供暖設(shè)備等）進行檢查和維護，保證其正常運行。對于附屬設(shè)施自然損耗造成的損壞，甲方應(yīng)及時維修或更換。2.乙方責任乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或濫用。在租賃期間，乙方負責對房屋內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分（如墻面、地面、門窗等）以及甲方提供的可移動附屬設(shè)施（如家具等）進行日常維護。若因乙方使用不當造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責維修或賠償。乙方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行操作。裝修或改造不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，且在租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方同意保留的部分除外）。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)的費用；若造成房屋損壞的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。七、房屋使用與管理1.乙方使用權(quán)限乙方在租賃期間享有對房屋的合法使用權(quán)，包括但不限于居住、辦公、存放合法物品等權(quán)利。乙方有權(quán)按照正常生活或經(jīng)營需要合理使用房屋空間，但不得侵犯相鄰方的合法權(quán)益。乙方有權(quán)在房屋內(nèi)安裝必要的生活或辦公設(shè)施，但安裝過程應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)或影響房屋外觀。2.房屋使用限制乙方不得在房屋內(nèi)進行任何違法活動，如賭博、吸毒、傳銷等。不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)法律法規(guī)禁止飼養(yǎng)的動物。不得在房屋內(nèi)制造噪音、異味等影響周邊環(huán)境或鄰居正常生活的情況。乙方不得擅自改變房屋的外觀、結(jié)構(gòu)或用途，不得在房屋外墻、屋頂?shù)炔课粡堎N未經(jīng)甲方同意的廣告、標識等。3.安全管理乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全的法律法規(guī)，對房屋內(nèi)的人員、財產(chǎn)安全負責。乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，如安裝門鎖、防火設(shè)備等。在租賃期間，乙方應(yīng)注意用火、用電安全，不得私拉亂接電線，不得在房屋內(nèi)使用明火取暖（如有特殊規(guī)定的除外）。若因乙方原因發(fā)生安全，造成乙方自身或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部法律責任。同時乙方應(yīng)及時通知甲方，并配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。八、合同解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)以及合同解除后的相關(guān)事宜。（2）若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）若乙方違反本合同約定的用途限制條款，將房屋用于違法、違規(guī)或損害公共利益的活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對房屋進行裝修、改造或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。（5）若甲方交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，且經(jīng)甲方在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)未能解決的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。（6）若因不可抗力（如自然災(zāi)害、行為等）導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔違約責任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）在租賃期間，若房屋因不可抗力或征收、拆遷等原因滅失或無法繼續(xù)使用的，本合同終止。在這種情況下，雙方應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方押金（如有剩余）。3.提前解除的責任若甲方提前解除合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時退還乙方押金。若乙方提前解除合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。若乙方提前解除合同給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方應(yīng)另行賠償甲方的損失。九、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還押金并承擔乙方因此遭受的損失。（2）若甲方違反本合同約定的維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用房屋或造成乙方人身傷害、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（3）若甲方在租賃期間擅自提高租金或改變其他合同條款，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照原合同條款履行義務(wù)。若甲方強行變更合同條款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空房屋、承擔因逾期支付給甲方造成的損失。（2）若乙方違反本合同約定的用途限制條款，將房屋用于違法、違規(guī)或損害公共利益的活動，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并按照租金金額的[X]%向甲方支付違約金。若造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對房屋進行裝修、改造或轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)按照租金金額的[X]%向甲方支付違約金，并負責將房屋恢復(fù)原狀。若造成房屋損壞或甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。（4）若乙方在租賃期間損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)負責維修或賠償。若乙方拒絕履行維修或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方補足押金。十、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)和信息，以尋求合理的解決方案。2.