二手房協(xié)議書范文

二手房協(xié)議書范文合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.甲方作為房屋的出售方，擁有對(duì)該房屋的合法處置權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.乙方作為房屋的購(gòu)買方，具備購(gòu)買該房屋的資格和能力，并愿意按照本協(xié)議的約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得該房屋的[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，房屋所有權(quán)人為甲方。三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，將轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在[具體過(guò)戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)方式按照國(guó)家規(guī)定，應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。按照國(guó)家規(guī)定，應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。六、房屋維修及質(zhì)量問(wèn)題1.房屋維修責(zé)任房屋交付后，在保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，由甲方按照房屋買賣合同的約定承擔(dān)維修責(zé)任。保修期外的房屋維修責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。但因甲方故意或重大過(guò)失造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題除外。2.質(zhì)量問(wèn)題的處理如乙方在房屋交付后發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]內(nèi)，安排人員進(jìn)行檢查和維修。如房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或無(wú)法實(shí)現(xiàn)本協(xié)議的目的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本協(xié)議自行終止。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[通知送達(dá)期限]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定如通知以郵寄方式發(fā)出，以郵件簽收日期為送達(dá)日期；如郵件被退回，以郵件退回日期為送達(dá)日期。如通知以傳真方式發(fā)出，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。如通知以郵件方式發(fā)出，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十一、其他約定事項(xiàng)1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件本協(xié)議附件包括：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.定金收據(jù)5.其他相關(guān)證明文件十三、合同生效及終止1.合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件本協(xié)議履行完畢后，合同自行終止。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，本協(xié)議自雙方達(dá)成解除協(xié)議之日起終止。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)