空置商鋪出租合同模板

空置商鋪出租合同模板通用合同編號：__________出租方（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、商鋪基本情況1.商鋪位置本合同項下商鋪位于[具體地址]，該地址應明確到具體的街道名稱、門牌號以及所在的樓層（如有）等精確信息，以便于準確識別商鋪的地理位置。2.商鋪面積與結構（1）面積：商鋪的建筑面積為[X]平方米，該面積以產權登記機關最終測定的數(shù)據(jù)為準。若實際測量面積與本合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：[具體處理方式，如誤差在±[X]%以內，按照本合同租金標準多退少補；若誤差超過±[X]%，雙方可協(xié)商調整租金或解除合同等]。（2）結構：商鋪為[框架結構/磚混結構等]，內部布局包括[詳細描述內部空間劃分，如幾個房間、有無隔斷等]。3.商鋪附屬設施商鋪配備有以下附屬設施：[列出具體設施，如水電設施（包括水電表的規(guī)格型號等）、消防設施（消防噴淋、滅火器等設備的配備情況）、門窗的類型及數(shù)量、空調設備（如有）等]。出租方保證在交付商鋪時，上述附屬設施能夠正常使用，且符合國家和地方相關安全、質量標準。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營活動，如商業(yè)零售、餐飲服務、辦公等]。乙方應按照約定用途合理使用商鋪，不得擅自改變用途。2.用途限制（1）乙方不得在商鋪內從事任何違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商鋪內進行可能對商鋪結構造成損害的活動，如拆除承重墻、私自挖掘地下室等。若因乙方經(jīng)營活動需要對商鋪進行特殊改造（非結構性改造），乙方應提前向甲方提交改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。三、租賃期限1.起始日期與終止日期（1）本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期和終止日期應以具體的年月日為準，保證租賃期限明確無誤。（2）在租賃期限屆滿前，若乙方有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。2.續(xù)租條款（1）若甲方同意續(xù)租，雙方應在租賃期限屆滿前[X]個月內重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及其他租賃條件由雙方根據(jù)當時的市場情況協(xié)商確定，但在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。（2）若甲方?jīng)Q定不再續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知乙方，以便乙方有足夠的時間尋找新的經(jīng)營場所。四、租金及相關費用1.租金標準（1）本商鋪的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內，第[X]年至第[X]年保持不變，自第[X]年起，租金每年/每[周期]按照[X]%的比例遞增。（2）租金的計算方式以[自然月/日歷月/其他方式]為準，乙方應按照此計算方式按時足額支付租金。2.租金支付方式（1）乙方應采用[具體付款方式，如銀行轉賬、支票等]向甲方支付租金。乙方應在每個支付周期開始前[X]日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.押金（1）乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金作為乙方履行本合同的擔保，在租賃期限屆滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金全額無息退還給乙方。（2）若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的款項以彌補損失，不足部分乙方應另行補足。4.其他費用（如物業(yè)費、水電費等）（1）乙方應承擔租賃期間的物業(yè)費、水電費、取暖費（如有）等其他費用。物業(yè)費按照[X]元/平方米/月的標準收取，由[物業(yè)公司名稱]負責收取和管理。水電費按照實際使用量和當?shù)叵嚓P部門規(guī)定的價格計算，由乙方直接向相關部門或代收單位繳納。（2）若乙方逾期支付上述其他費用，相關單位或甲方有權按照其規(guī)定進行處理，如收取滯納金、停止相關服務等，乙方應承擔由此產生的一切后果。五、商鋪交付與接收1.交付條件（1）甲方應在[交付日期]前將商鋪按照以下條件交付給乙方：商鋪及附屬設施完好無損，能夠正常使用；已清理干凈，無任何雜物；相關的產權證明或合法使用證明文件齊全（如有需要向乙方提供復印件）。（2）若在交付時發(fā)覺商鋪存在任何不符合交付條件的情況，甲方應在[X]個工作日內進行整改，直至符合交付條件。若因甲方原因導致交付延遲，每延遲一日，甲方應按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；若延遲超過[X]日，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時甲方應按照本合同約定承擔違約責任。2.接收確認（1）乙方應在接到甲方交付通知后的[X]個工作日內對商鋪進行接收檢查。若乙方在檢查后無異議，應與甲方簽署《商鋪接收確認書》，確認書應注明接收日期、商鋪狀況等信息。（2）若乙方在檢查過程中發(fā)覺商鋪存在問題，應在接收通知后的[X]個工作日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行處理。若甲方未在規(guī)定時間內處理，乙方有權自行處理，相關費用由甲方承擔。六、裝修與改造1.裝修許可（1）乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應在裝修或改造前[X]個工作日向甲方提交書面的裝修或改造方案，方案應包括裝修或改造的范圍、風格、材料使用、施工時間安排等詳細內容。（2）甲方應在收到乙方裝修或改造方案后的[X]個工作日內進行審核并書面回復乙方。若甲方同意乙方的裝修或改造方案，乙方可按照方案進行裝修或改造；若甲方不同意，應說明理由，乙方應根據(jù)甲方的意見修改方案并重新提交審核。2.裝修要求與限制（1）乙方的裝修或改造應符合國家和地方相關法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響商鋪的結構安全和其他相鄰商鋪的正常使用。（2）乙方在裝修或改造過程中使用的材料應符合環(huán)保標準，不得使用偽劣、易燃、易爆等危險材料。若因乙方裝修或改造行為造成商鋪或他人財產損失、人身傷害的，乙方應承擔全部賠償責任。（3）乙方應在裝修或改造現(xiàn)場設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，保證施工安全。若因乙方施工安全措施不到位導致發(fā)生安全，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟責任。3.裝修期規(guī)定（1）甲方同意給予乙方[X]個工作日的裝修期，裝修期從商鋪交付之日起計算。在裝修期內，乙方無需支付租金，但應承擔裝修期間的水電費、物業(yè)費等其他費用。（2）乙方應在裝修期內完成裝修或改造工程。若因乙方原因導致裝修期延長，延長期間乙方應按照本合同約定的租金標準向甲方支付租金。七、雙方權利與義務1.出租方權利與義務（1）權利①甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。②甲方有權對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，若乙方存在違反本合同約定的行為，甲方有權要求乙方改正或采取相應的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承擔違約責任等。③在租賃期限屆滿或本合同解除后，若乙方未按照約定返還商鋪，甲方有權自行收回商鋪，并要求乙方承擔因逾期返還商鋪給甲方造成的全部損失。（2）義務①甲方應按照本合同約定將商鋪交付給乙方，并保證商鋪及附屬設施在租賃期間能夠正常使用。若商鋪或附屬設施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修或更換（因乙方原因造成的除外）；若甲方未在規(guī)定時間內進行維修或更換，乙方有權自行維修或更換，相關費用由甲方承擔。②甲方應為乙方提供必要的協(xié)助，如提供辦理營業(yè)執(zhí)照等相關證照所需的產權證明或其他文件（在合法合規(guī)的前提下）。③甲方應保證對商鋪擁有合法的出租權，若因甲方出租權存在瑕疵導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.承租方權利與義務（1）權利①乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用商鋪。②乙方有權要求甲方按照本合同約定提供商鋪及附屬設施，并保證其正常使用。若甲方未能履行此義務，乙方有權要求甲方采取措施解決問題，并要求甲方承擔違約責任。③在符合本合同約定的續(xù)租條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。（2）義務①乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。②乙方應按照本合同約定的用途合理使用商鋪，愛護商鋪及附屬設施，不得故意損壞。若因乙方原因造成商鋪或附屬設施損壞，乙方應負責維修或賠償。③乙方應遵守國家和地方相關法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內從事任何違法、違規(guī)活動。④在租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方應在[X]個工作日內將商鋪騰空并返還給甲方，返還的商鋪應保持與接收時相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。若乙方未能按時返還商鋪，每逾期一日，應按照日租金的[X]%向甲方支付違約金。八、合同解除與終止1.解除與終止條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致商鋪無法繼續(xù)使用或本合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同，且互不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。（3）若乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費用、違約金等，同時乙方應騰空商鋪并返還給甲方。（4）若甲方未按照本合同約定提供商鋪或附屬設施，且經(jīng)乙方書面催告后在[X]個工作日內仍未解決問題，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時甲方應按照本合同約定承擔違約責任。（5）若乙方違反本合同約定的用途限制或裝修要求與限制，經(jīng)甲方書面通知后在[X]個工作日內仍未改正，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（6）在租賃期限屆滿時，本合同自然終止。2.解除與終止程序（1）若一方要求解除本合同，應提前[X]個工作日書面通知對方，并說明解除合同的原因。（2）在解除或終止本合同后，雙方應按照本合同約定進行商鋪的交接、費用的結算等工作。若乙方存在拖欠租金或其他費用的情況，甲方有權從押金中扣除相應款項，不足部分乙方應另行補足；若押金不足以彌補甲方的損失，乙方應承擔全部賠償責任。九、違約責任1.出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時甲方應按照本合同約定承擔違約責任。（2）若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常使用商鋪，應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（3）若甲方未按照本合同約定對商鋪及附屬設施進行維修或更換，每逾期一日，應按照[X]元向乙方支付違約金；若因甲方未及時維修或更換導致乙方遭受更大損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.承租方違約責任（1）若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；如前所述，逾期超過[X]日，甲方有權解除合同等處理措施。（2）若乙方未按照本合同約定的用途使用商鋪或擅自改變商鋪結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并向甲方支付違約金[X]元；若乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）若乙方在租賃期限屆滿或本合同解除后未按照約定返還商鋪，每逾期一日，應按照日租金的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權自行收回商鋪，并要求乙方承擔因逾期返還商鋪給甲方造成的全部損失。十、爭議解決1.爭議解決方式（1）若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條