營(yíng)業(yè)場(chǎng)地租賃合同

營(yíng)業(yè)場(chǎng)地租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方擁有合法的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地出租權(quán)，愿意將其位于[場(chǎng)地位置]的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，愿意租賃甲方的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地用于[場(chǎng)地用途]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃場(chǎng)地基本情況1.場(chǎng)地位置甲方出租給乙方的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地位于[詳細(xì)地址]。2.場(chǎng)地面積該營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.場(chǎng)地用途乙方租賃該場(chǎng)地用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期自[起始日期]起開始計(jì)算。2.租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自起租日期起至[截止日期]止。3.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每[租金調(diào)整周期]年遞增[遞增比例]%。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[支付日期]日前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________戶名：__________五、押金及保證金1.押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。2.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)將保證金無息退還給乙方。3.退還條件押金和保證金的退還條件如下：（1）乙方按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；（2）乙方未損壞租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施；（3）乙方未違反本合同的其他約定。六、場(chǎng)地交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前將租賃場(chǎng)地交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付租賃場(chǎng)地：（1）租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用；（2）租賃場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)向乙方提供租賃場(chǎng)地的相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格證明等。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在接收租賃場(chǎng)地時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺租賃場(chǎng)地存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[解決問題的期限]日內(nèi)予以解決。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署場(chǎng)地交付確認(rèn)書。七、場(chǎng)地使用及管理1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變用途。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)。2.裝修要求（1）乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不得影響租賃場(chǎng)地的整體結(jié)構(gòu)和安全。（3）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀，如甲方同意乙方保留裝修，雙方應(yīng)另行協(xié)商。3.維修責(zé)任（1）租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維修，保證租賃場(chǎng)地的正常使用。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）租賃場(chǎng)地內(nèi)的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商變更本合同。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途或違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）甲方未按照本合同約定交付租賃場(chǎng)地或提供相關(guān)證明文件，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)解除本合同。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付租賃場(chǎng)地或提供相關(guān)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[違約比例]%向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[雙倍違約比例]%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金和保證金，同時(shí)應(yīng)按照月租金的[雙倍違約比例]%向乙方支付違約金。（3）租賃期間，甲方未按照本合同約定對(duì)租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[違約比例]%向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[違約比例]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[違約比例]%向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方已支付的押金和保證金不予退還。（2）乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[違約比例]%向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)乙方已支付的押金和保證金不予退還。（3）租賃期滿或合同解除后，乙方未按照本合同約定將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[違約比例]%向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方已支付的押金和保證金不予退還。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃場(chǎng)地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，或向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以以下方式確定：（1）以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[郵寄送達(dá)期限]日為送達(dá)日期；（2）以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)日期；（3）以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。甲方的通訊地址：地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________傳真：__________電子郵箱：__________乙方的通訊地址：地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________傳真：__________電子郵箱：__________十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。（3）因不可抗力導(dǎo)致租賃場(chǎng)地?fù)p壞或滅失的，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商解決。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后[保密期限]年。3.合同生效（1）本合同自雙方簽字（