2024房地產(chǎn)買賣合同及稅費承擔補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣合同及稅費承擔補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：稅費承擔4.1買受人承擔的稅費4.2出賣人承擔的稅費4.3稅費支付方式第五條：房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔5.3過戶時間第六條：交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收及爭議解決第七條：售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)7.2保修責任7.3保修期限第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除合同的后續(xù)處理第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同變更和解除的條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違約責任第十三條：其他約定13.1房屋裝修13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理費及其他費用承擔第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除和終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.1.1姓名或名稱：____________________1.1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________1.1.3聯(lián)系方式：____________________1.2買受人1.2.1姓名或名稱：____________________1.2.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________1.2.3聯(lián)系方式：____________________1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記本合同項下的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置甲方出售的房地產(chǎn)位于____________________（具體地址），不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號為____________________。2.2房地產(chǎn)面積本合同涉及的房地產(chǎn)面積為____平方米，面積誤差比不超過±3%。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________________（房屋結(jié)構(gòu)、樓層、裝修情況等）。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格本合同項下的房地產(chǎn)買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式為：____________________（如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、貸款等方式）。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃及時支付購房款。具體付款計劃如下：3.3.1定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3.2首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3.3尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條：稅費承擔4.1買受人承擔的稅費4.1.1契稅：根據(jù)房地產(chǎn)交易價格計算，具體比例和金額按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.1.2印花稅：按照房地產(chǎn)交易價格的0.05%計算。4.1.3轉(zhuǎn)移登記費：按照不動產(chǎn)登記部門的規(guī)定執(zhí)行。4.2出賣人承擔的稅費4.2.1個人所得稅：按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2.2土地增值稅：按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2.3房屋交易手續(xù)費：按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3稅費支付方式稅費支付方式為：____________________（如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式）。第五條：房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照相關(guān)政策規(guī)定提交相關(guān)資料。5.2過戶費用承擔過戶費用包括過戶手續(xù)費、印花稅等，具體費用按照不動產(chǎn)登記部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)權(quán)屬歸乙方所有。第六條：交付及驗收6.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。6.2交付條件房地產(chǎn)交付條件如下：6.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。6.2.2房地產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制。6.2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致。6.3驗收及爭議解決乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后____日內(nèi)對房地產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的現(xiàn)狀不符或有其他瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分購房款。如雙方因房地產(chǎn)交付發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或依法解決。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，可簽訂補充協(xié)議，并報不動產(chǎn)登記部門備案。8.2合同解除8.2.1甲方喪失房地產(chǎn)所有權(quán)或處置權(quán)。8.2.2乙方喪失購買房地產(chǎn)的合法資格。8.2.3法律、法規(guī)及政策規(guī)定其他可以解除合同的情況。8.3解除合同的后續(xù)處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條：違約責任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、退還已支付的款項等。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、退還已支付的款項等。9.3違約賠償方式違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。日違約金利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率的1.5倍計算。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方約定選擇仲裁解決，仲裁委員會為：____________________。10.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同生效時間為：____________________。11.3合同變更和解除的條件本合同的變更和解除應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定，并報不動產(chǎn)登記部門備案。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密違約責任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對方敏感信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：其他約定13.1房屋裝修本合同涉及的房屋裝修事宜，按照雙方另行簽訂的裝修合同執(zhí)行。13.2家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的附錄執(zhí)行。13.3物業(yè)管理費及其他費用承擔物業(yè)管理費及其他費用的承擔按照物業(yè)管理公司和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件包括：房地產(chǎn)證照、房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。14.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同簽署。14.3合同解除和終止后的事宜合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項。如因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，乙方應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1.2.1提供房地產(chǎn)交易咨詢、推介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和個人。1.2.2進行房地產(chǎn)價值評估、質(zhì)量檢測的評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)。1.2.3辦理房地產(chǎn)過戶、貸款等手續(xù)的不動產(chǎn)登記部門、銀行等金融機構(gòu)。1.2.4提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定的程序進行。2.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.3第三方責任限額2.3.1中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)等的專業(yè)服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定支付。2.3.2第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔的賠償責任，不超過其收費金額的____倍。2.3.3第三方不承擔因甲方、乙方自身原因?qū)е碌膿p失。第三條：第三方服務(wù)費用及支付3.1第三方服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等因素，協(xié)商確定服務(wù)費用。3.2服務(wù)費用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定及時支付服務(wù)費用。第四條：第三方介入后的合同變更和解除4.1合同變更甲乙雙方因第三方介入需要變更本合同的，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并報不動產(chǎn)登記部門備案。4.2合同解除本合同履行過程中，如第三方因原因?qū)е潞贤獬?，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項。如因甲方、乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方、乙方?yīng)承擔違約責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂合同約定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂合同約定。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)獨立行使權(quán)利，履行義務(wù)。第六條：第三方信息的披露及保密6.1信息披露第三方在介入本合同過程中，應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行有關(guān)的信息。6.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，予以保密。6.3保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條：第三方違約責任7.1第三方違約第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2違約賠償方式第三方的違約賠償方式，按照本合同約定的違約責任限額執(zhí)行。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方約定選擇仲裁解決，仲裁委員會為：____________________。8.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同生效時間為：____________________。9.3合同變更和解除的條件本合同的變更和解除應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定，并報不動產(chǎn)登記部門備案。第十條：其他約定10.1第三方介入的程序及要求甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照約定履行合同義務(wù)。10.2第三方責任保險甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)證照：包括房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：記錄房地產(chǎn)現(xiàn)狀的圖片或視頻。3.買賣雙方的身份證明文件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。4.定金支付憑證：證明乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.購房款支付憑證：證明乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.稅費支付憑證：證明稅費支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。7.過戶手續(xù)辦理資料：包括過戶申請表、身份證明、房產(chǎn)證等。8.房屋交付及驗收記錄：包括房屋交接單、驗收報告等。9.裝修合同：如房屋需裝修，則包括裝修公司提供的裝修方案、報價等。10.家具家電歸屬清單：記錄家具家電的歸屬情況。11.物業(yè)管理費及其他費用支付憑證：包括物業(yè)費支付記錄、水電費支付記錄等。12.第三方服務(wù)合同：包括中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司等提供的服務(wù)合同。13.第三方責任保險單：如第三方提供責任保險，則包括保險單等。14.爭議解決協(xié)議：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等爭議解決方式的相關(guān)協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：1.1甲方未按約定時間辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致乙方無法按時取得房地產(chǎn)權(quán)屬。責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的款項等。示例：如果甲方未在約定時間內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同約定的購房款總額的____%。1.2甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定不符，導(dǎo)致乙方無法正常使用房地產(chǎn)。責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于修復(fù)房地產(chǎn)、退還已支付的款項等。示例：如果甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房地產(chǎn)，修復(fù)費用由甲方承擔。2.乙方違約行為：2.1乙方未按約定時間支付購房款，導(dǎo)致甲方無法履行合同。責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例：如果乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計