二零二五年房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物處置合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物處置合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息1.3抵押物信息2.抵押物描述及狀況2.1抵押物具體位置2.2抵押物面積及用途2.3抵押物現(xiàn)狀描述2.4抵押物權(quán)屬證書3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)立目的3.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間3.3抵押權(quán)設(shè)立條件3.4抵押權(quán)設(shè)立登記4.抵押物處置方式4.1處置方式選擇4.2處置程序4.3處置期限4.4處置費(fèi)用5.抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估報(bào)告5.4評(píng)估結(jié)果6.抵押物轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓方式6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7.抵押物租賃7.1租賃方式7.2租賃期限7.3租金及支付方式7.4租賃合同簽訂8.抵押物拍賣8.1拍賣機(jī)構(gòu)選擇8.2拍賣方式8.3拍賣公告8.4拍賣成交價(jià)8.5拍賣款項(xiàng)分配9.抵押物過戶9.1過戶手續(xù)9.2過戶稅費(fèi)9.3過戶登記10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同變更與解除14.6合同解除后的處理14.7合同爭議解決14.8合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：___________抵押權(quán)人地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.2抵押人信息抵押人名稱：___________抵押人地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.3抵押物信息抵押物名稱：___________抵押物地址：___________抵押物類型：___________抵押物面積：___________平方米抵押物用途：___________抵押物權(quán)屬證書編號(hào)：___________2.抵押物描述及狀況2.1抵押物具體位置抵押物位于___________，具體地址為：___________。2.2抵押物面積及用途抵押物面積為___________平方米，用途為：___________。2.3抵押物現(xiàn)狀描述2.4抵押物權(quán)屬證書抵押物權(quán)屬證書為：___________，證書編號(hào)：___________。3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)立目的抵押權(quán)設(shè)立目的為：___________。3.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為：___________。3.3抵押權(quán)設(shè)立條件抵押權(quán)設(shè)立條件如下：（1）抵押物權(quán)屬清晰；（2）抵押物無權(quán)利瑕疵；（3）抵押物價(jià)值符合抵押權(quán)設(shè)立要求；（4）雙方簽訂本合同并達(dá)成一致意見。3.4抵押權(quán)設(shè)立登記抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)辦理，抵押人予以配合。4.抵押物處置方式4.1處置方式選擇4.2處置程序處置程序如下：（1）抵押權(quán)人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；（2）根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定處置價(jià)格；（3）抵押權(quán)人發(fā)布處置公告；（4）接受報(bào)價(jià)，確定最終成交價(jià)；（5）辦理抵押物轉(zhuǎn)讓、過戶等手續(xù)；（6）抵押權(quán)人收到處置款項(xiàng)后，解除抵押權(quán)。4.3處置期限處置期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起___________日內(nèi)完成。4.4處置費(fèi)用處置費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、過戶費(fèi)等，由抵押權(quán)人承擔(dān)。5.抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)由抵押權(quán)人選擇，抵押人予以認(rèn)可。5.2評(píng)估方法評(píng)估方法為：___________。5.3評(píng)估報(bào)告（1）抵押物名稱、地址、面積、用途等基本信息；（2）評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)；（3）評(píng)估結(jié)果；（4）評(píng)估日期。5.4評(píng)估結(jié)果評(píng)估結(jié)果為：___________。6.抵押物轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓方式為：___________。6.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告；（2）接受報(bào)價(jià)，確定最終成交價(jià)；（3）簽訂轉(zhuǎn)讓合同；（4）辦理抵押物轉(zhuǎn)讓、過戶等手續(xù)；（5）抵押權(quán)人收到轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，解除抵押權(quán)。6.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：___________。6.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由受讓人承擔(dān)。7.抵押物租賃7.1租賃方式租賃方式為：___________。7.2租賃期限租賃期限為：___________年。7.3租金及支付方式租金為：___________元/月，支付方式為：___________。7.4租賃合同簽訂（1）租賃物名稱、地址、面積、用途等基本信息；（2）租賃期限、租金及支付方式；（3）租賃物的使用范圍、用途；（4）租賃物的維修責(zé)任；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。8.抵押物拍賣8.1拍賣機(jī)構(gòu)選擇拍賣機(jī)構(gòu)由抵押權(quán)人選擇，抵押人予以認(rèn)可。8.2拍賣方式拍賣方式為公開拍賣，拍賣公告將在___________發(fā)布。8.3拍賣公告（1）拍賣物的基本信息；（2）拍賣時(shí)間、地點(diǎn)；（3）拍賣標(biāo)的起拍價(jià)；（4）競買人資格要求；（5）競買程序；（6）聯(lián)系方式。8.4拍賣成交價(jià)拍賣成交價(jià)為最高報(bào)價(jià)，成交后雙方應(yīng)簽訂拍賣成交確認(rèn)書。8.5拍賣款項(xiàng)分配（1）抵押權(quán)人優(yōu)先受償；（2）抵押人及其他債權(quán)人；（3）抵押物保管費(fèi)、維修費(fèi)等；（4）剩余款項(xiàng)退還抵押人。9.抵押物過戶9.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于：（1）簽訂過戶合同；（2）提交相關(guān)權(quán)屬證明；（3）繳納過戶稅費(fèi)；（4）辦理過戶登記。9.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由過戶方承擔(dān)。9.3過戶登記過戶登記由抵押權(quán)人或受讓人辦理，抵押人予以配合。10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件如下：（1）抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)；（2）抵押物價(jià)值不足以清償債務(wù)；（3）抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)通知；（2）抵押人有權(quán)在接到通知之日起___________日內(nèi)提出異議；（3）抵押權(quán)人根據(jù)實(shí)際情況決定是否接受異議；（4）抵押權(quán)人采取處置抵押物的措施；（5）抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限自抵押權(quán)人發(fā)出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)通知之日起___________日內(nèi)完成。11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按___________計(jì)算。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)義務(wù)的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金按___________計(jì)算。11.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失賠償。12.合同解除12.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同；（2）另一方同意或不同意；（3）合同解除生效。12.3合同解除后的處理（1）返還抵押物；（2）清償債務(wù)；（3）處理剩余款項(xiàng)。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為___________仲裁委員會(huì)。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.其他約定14.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為：___________。14.3合同附件合同附件包括但不限于：（1）抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件；（2）評(píng)估報(bào)告；（3）拍賣公告；（4）過戶合同；（5）租賃合同。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。14.5合同變更與解除合同的變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.6合同解除后的處理（1）返還抵押物；（2）清償債務(wù)；（3）處理剩余款項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額為：___________元。3.2如第三方責(zé)任造成本合同其他方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同的約定和第三方協(xié)議的約定履行職責(zé)。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案，但需提前通知甲方和乙方。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的直接責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方或乙方其他相關(guān)方（如政府機(jī)關(guān)、法院等）進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，甲方和乙方應(yīng)予以配合。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及保密信息，應(yīng)遵守保密義務(wù)。7.第三方介入的額外條款及說明7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)7.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本合同的約定對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為抵押物處置的重要依據(jù)。7.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估過程的公正、客觀和獨(dú)立。7.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。7.2拍賣機(jī)構(gòu)7.2.1拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本合同的約定組織拍賣活動(dòng)，確保拍賣程序的公開、公平和公正。7.2.2拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)確保拍賣成交價(jià)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。7.2.3拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)公布拍賣結(jié)果，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。7.3律師事務(wù)所7.3.1律師事務(wù)所應(yīng)為本合同提供法律咨詢和服務(wù)，包括但不限于合同起草、審核、修改等。7.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。7.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所7.4.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)為本合同提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)、內(nèi)部控制審計(jì)等。7.4.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)審計(jì)準(zhǔn)則的要求。7.5經(jīng)紀(jì)公司7.5.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行抵押物的轉(zhuǎn)讓或租賃。7.5.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保證其推薦的對(duì)象符合甲方或乙方的需求。7.6咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)7.6.1咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。7.6.2咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)具有專業(yè)性和準(zhǔn)確性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋公章或簽字。說明：證明抵押物的權(quán)屬狀況。2.評(píng)估報(bào)告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說明：作為抵押物處置的重要依據(jù)。3.拍賣公告要求：包含拍賣物的基本信息、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、起拍價(jià)、競買人資格要求等。說明：公開拍賣的重要文件。4.過戶合同要求：明確過戶雙方的權(quán)利義務(wù)，包含抵押物名稱、地址、面積、用途、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。說明：過戶手續(xù)的法律依據(jù)。5.租賃合同要求：明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包含租賃物名稱、地址、面積、用途、租金、租賃期限等。說明：租賃關(guān)系成立的證明。6.第三方協(xié)議要求：明確第三方在介入過程中的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。說明：第三方介入的法律依據(jù)。7.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金的計(jì)算方法、金額等。說明：違約責(zé)任的具體體現(xiàn)。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：解決爭議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按___________計(jì)算。示例：抵押人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付違約金___________元。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按___________計(jì)算。示例：抵押權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)支付違約金___________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或失誤。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)重大偏差，應(yīng)承擔(dān)不超過___________元的賠償責(zé)任。4.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供必要資料和信息。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按___________計(jì)算。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供抵押物權(quán)屬證書，應(yīng)支付違約金___________元。5.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供必要資料和信息。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按___________計(jì)算。示例：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供抵押物評(píng)估報(bào)告，應(yīng)支付違約金___________元。全文完。二零二四年房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物處置合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3抵押物2.抵押物基本狀況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物用途2.5抵押物權(quán)屬證明3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估時(shí)間3.3評(píng)估方法3.4評(píng)估價(jià)值4.抵押物處置方式4.1出售4.2租賃4.3其他處置方式5.抵押物處置程序5.1處置申請(qǐng)5.2處置公告5.3處置競價(jià)5.4處置成交5.5處置款項(xiàng)支付6.抵押物處置費(fèi)用6.1評(píng)估費(fèi)用6.2公告費(fèi)用6.3競價(jià)費(fèi)用6.4其他費(fèi)用7.抵押物處置收益分配7.1抵押權(quán)人收益7.2抵押人收益7.3處置費(fèi)用扣除8.抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1抵押權(quán)人風(fēng)險(xiǎn)8.2抵押人風(fēng)險(xiǎn)8.3第三方風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2抵押人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人抵押權(quán)人名稱：__________抵押權(quán)人地址：__________抵押權(quán)人法定代表人：__________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：__________1.2抵押人抵押人名稱：__________抵押人地址：__________抵押人法定代表人：__________抵押人聯(lián)系電話：__________1.3抵押物抵押物名稱：__________抵押物地址：__________抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________抵押物面積：__________抵押物用途：__________第二條抵押物基本狀況2.1抵押物名稱抵押物具體名稱：__________2.2抵押物地址抵押物具體地址：__________2.3抵押物面積抵押物具體面積：__________2.4抵押物用途抵押物具體用途：__________2.5抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件：__________第三條抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：__________3.2評(píng)估時(shí)間評(píng)估具體時(shí)間：__________3.3評(píng)估方法評(píng)估具體方法：__________3.4評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值：__________第四條抵押物處置方式4.1出售抵押物出售方式：__________4.2租賃抵押物租賃方式：__________4.3其他處置方式抵押物其他處置方式：__________第五條抵押物處置程序5.1處置申請(qǐng)抵押權(quán)人提出處置申請(qǐng)的時(shí)間：__________5.2處置公告抵押物處置公告發(fā)布時(shí)間：__________5.3處置競價(jià)抵押物處置競價(jià)方式：__________5.4處置成交抵押物處置成交時(shí)間：__________5.5處置款項(xiàng)支付抵押物處置款項(xiàng)支付時(shí)間：__________第六條抵押物處置費(fèi)用6.1評(píng)估費(fèi)用抵押物評(píng)估費(fèi)用：__________6.2公告費(fèi)用抵押物公告費(fèi)用：__________6.3競價(jià)費(fèi)用抵押物競價(jià)費(fèi)用：__________6.4其他費(fèi)用抵押物其他費(fèi)用：__________第七條抵押物處置收益分配7.1抵押權(quán)人收益抵押權(quán)人收益比例：__________7.2抵押人收益抵押人收益比例：__________7.3處置費(fèi)用扣除抵押物處置費(fèi)用扣除方式：__________第八條抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1抵押權(quán)人風(fēng)險(xiǎn)8.2抵押人風(fēng)險(xiǎn)8.3第三方風(fēng)險(xiǎn)第三方風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：惡意競標(biāo)、不正當(dāng)競爭、市場波動(dòng)等，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2抵押人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任由其自行承擔(dān)，與抵押權(quán)人和抵押人無關(guān)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)名稱：__________10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方發(fā)生重大變化，無法履行合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除。第十三條合同變更13.1合同變更條件（1）合同履行過程中，雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整。13.2合同變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同終止14.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行債權(quán)債務(wù)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在抵押物處置過程中，提供評(píng)估、咨詢、代理、拍賣、管理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括抵押權(quán)人、抵押人及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入范圍（1）抵押物價(jià)值評(píng)估；（2）抵押物處置公告；（3）抵押物處置競價(jià)；（4）抵押物處置管理；（5）其他與抵押物處置相關(guān)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成抵押權(quán)人、抵押人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同抵押物評(píng)估價(jià)值的_____%。第四條第三方介入程序4.1抵押權(quán)人或抵押人需提前______個(gè)工作日向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。4.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入申請(qǐng)。4.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立開展抵押物處置相關(guān)工作。5.2第三方有權(quán)要求抵押權(quán)人或抵押人提供必要的協(xié)助和配合。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行抵押物處置相關(guān)職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3第三方應(yīng)保守抵押權(quán)人、抵押人的商業(yè)秘密和隱私。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與抵押權(quán)人、抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合作協(xié)議約定。7.2第三方與抵押權(quán)人、抵押人之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害抵押權(quán)人、抵押人的合法權(quán)益。第八條第三方介入時(shí)的額外條款8.1第三方介入后，抵押權(quán)人、抵押人應(yīng)按照合作協(xié)議，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。8.2第三方介入后，抵押權(quán)人、抵押人應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的協(xié)助和配合。8.3第三方介入后，抵押權(quán)人、抵押人應(yīng)密切關(guān)注第三方的工作進(jìn)度，確保抵押物處置工作的順利進(jìn)行。第九條第三方責(zé)任追究9.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成抵押權(quán)人、抵押人損失的，抵押權(quán)人、抵押人有權(quán)追究其法律責(zé)任。9.2第三方責(zé)任追究程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合作協(xié)議執(zhí)行。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人、抵押人和第三方協(xié)商一致。10.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如需終止本合同，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人、抵押人和第三方協(xié)商一致。11.2第三方介入后的合同終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照終止后的協(xié)議執(zhí)行。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)、程序等，參照本合同第十條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押權(quán)人身份證明文件要求：提供有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照等證明抵押權(quán)人身份的文件。說明：抵押權(quán)人身份證明文件用于確認(rèn)抵押權(quán)人的合法身份。2.抵押人身份證明文件要求：提供有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照等證明抵押人身份的文件。說明：抵押人身份證明文件用于確認(rèn)抵押人的合法身份。3.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物權(quán)屬的文件。說明：抵押物權(quán)屬證明文件用于確認(rèn)抵押物的所有權(quán)。4.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明抵押物的評(píng)估價(jià)值。說明：抵押物評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值。5.抵押物處置公告要求：在指定的媒體上發(fā)布，公告抵押物處置的相關(guān)信息。說明：抵押物處置公告用于告知潛在買受人或承租人。6.抵押物處置競價(jià)規(guī)則要求：明確競價(jià)規(guī)則，包括競價(jià)時(shí)間、競價(jià)方式等。說明：抵押物處置競價(jià)規(guī)則用于規(guī)范競價(jià)過程。7.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議用于規(guī)范第三方與甲乙雙方的關(guān)系。8.違約金支付憑證要求：提供支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：違約金支付憑證用于證明違約金的支付。9.爭議解決仲裁協(xié)議要求：明確爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。說明：爭議解決仲裁協(xié)議用于規(guī)范爭議解決程序。10.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付抵押物處置款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，按未支付款項(xiàng)的_____%計(jì)算。示例：抵押權(quán)人應(yīng)于2024年5月1日前支付100萬元，逾期未支付，應(yīng)支付違約金10萬元。2.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，按合同金額的_____%計(jì)算。示例：抵押人未提供真實(shí)抵押物權(quán)屬證明，應(yīng)支付違約金5萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成抵押物處置相關(guān)工作。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，按合同金額的_____%計(jì)算。示例：第三方未按時(shí)發(fā)布抵押物處置公告，應(yīng)支付違約金2萬元。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)參加仲裁或訴訟。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，按合同金額的_____%計(jì)算。示例：一方未按時(shí)參加仲裁，應(yīng)支付違約金3萬元。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，按合同金額的_____%計(jì)算。示例：一方未按合同約定通知對(duì)方解除合同，應(yīng)支付違約金4萬元。全文完。二零二四年房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物處置合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2抵押物1.3抵押權(quán)1.4抵押權(quán)人1.5抵押人1.6處置方式1.7處置費(fèi)用1.8優(yōu)先權(quán)1.9通知1.10法律2.抵押物的描述與確認(rèn)2.1抵押物的詳細(xì)描述2.2抵押物的確認(rèn)2.3抵押物的權(quán)利與義務(wù)2.4抵押物的現(xiàn)狀3.抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.3抵押權(quán)的登記3.4抵押權(quán)的限制4.抵押物的處置程序4.1處置方式的選擇4.2處置前的通知4.3處置前的評(píng)估4.4處置過程中的監(jiān)督4.5處置后的結(jié)算5.處置費(fèi)用的承擔(dān)5.1處置費(fèi)用的種類5.2處置費(fèi)用的計(jì)算5.3處置費(fèi)用的支付5.4處置費(fèi)用的爭議解決6.抵押物的優(yōu)先權(quán)6.1優(yōu)先權(quán)的定義6.2優(yōu)先權(quán)的行使6.3優(yōu)先權(quán)的限制6.4優(yōu)先權(quán)的爭議解決7.通知與送達(dá)7.1通知的方式7.2通知的內(nèi)容7.3通知的送達(dá)7.4通知的確認(rèn)8.法律與爭議解決8.1適用法律8.2爭議解決方式8.3爭議解決地的選擇8.4爭議解決程序的啟動(dòng)9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的處理10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改的方式10.2補(bǔ)充的內(nèi)容10.3修改與補(bǔ)充的生效11.合同的解除與終止11.1解除的條件11.2解除的程序11.3解除后的處理12.合同的違約責(zé)任12.1違約的定義12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約責(zé)任的計(jì)算12.4違約責(zé)任的爭議解決13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓的程序13.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)13.4繼承的條件13.5繼承的程序13.6繼承后的權(quán)利與義務(wù)14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的保存14.3合同的解除與終止14.4合同的生效與終止14.5合同的修改與補(bǔ)充14.6合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“本合同”指二零二四年房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物處置合同；（2）“抵押物”指甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；（3）“抵押權(quán)”指乙方對(duì)甲方抵押物所享有的抵押權(quán)；（4）“抵押權(quán)人”指本合同中的乙方；（5）“抵押人”指本合同中的甲方；（6）“處置方式”指抵押物的出售、出租或其他法律允許的處分方式；（7）“處置費(fèi)用”指抵押物處置過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、傭金、稅費(fèi)等；（8）“優(yōu)先權(quán)”指抵押權(quán)人在抵押物處置過程中享有的優(yōu)先受償權(quán)；（9）“通知”指一方通過書面形式或電子方式向另一方發(fā)出的任何通知、要求或聲明；（10）“法律”指中華人民共和國現(xiàn)行的法律法規(guī)。1.2抵押物的描述與確認(rèn)（1）甲方承諾抵押物為甲方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，且不存在任何權(quán)屬爭議；（2）抵押物的具體描述包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬證明等，詳見附件一；（3）乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)核實(shí)抵押物的實(shí)際情況，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。1.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓（1）甲方同意將抵押物設(shè)定為乙方對(duì)甲方的債務(wù)提供擔(dān)保；（2）抵押權(quán)自本合同簽訂之日起生效，抵押權(quán)人乙方有權(quán)對(duì)抵押物行使抵押權(quán)；（3）未經(jīng)抵押權(quán)人乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物。1.4抵押物的處置程序（1）乙方有權(quán)選擇抵押物的處置方式，包括但不限于出售、出租或其他法律允許的處分方式；（2）處置前，乙方應(yīng)通知甲方，并給予甲方合理的處置期限；（3）處置過程中，乙方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值得到充分保障，并采取必要措施防止抵押物價(jià)值的減少；（4）處置完成后，乙方應(yīng)將處置所得款項(xiàng)扣除處置費(fèi)用后，優(yōu)先支付給抵押權(quán)人乙方。1.5處置費(fèi)用的承擔(dān)（1）處置費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、傭金、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)；（2）處置費(fèi)用應(yīng)在處置前由甲方支付給乙方；（3）如處置過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。1.6抵押物的優(yōu)先權(quán)（1）抵押權(quán)人乙方在抵押物處置過程中享有優(yōu)先受償權(quán)；（2）抵押權(quán)人乙方有權(quán)要求抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先償還其債務(wù)；（3）如抵押物處置所得款項(xiàng)不足以償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行債務(wù)。1.7抵押權(quán)的變更與終止（1）抵押權(quán)人乙方有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他債權(quán)人；（2）抵押權(quán)人乙方在抵押權(quán)到期前，有權(quán)提前終止抵押權(quán)；（3）抵押權(quán)終止后，甲方應(yīng)將抵押物恢復(fù)原狀，并返還乙方所提供的擔(dān)保物。8.法律與爭議解決8.1適用法律（1）本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律；（2）如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律相沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。8.2爭議解決方式（1）本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄；（3）在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的行動(dòng)。8.3爭議解決地的選擇（1）本合同的爭議解決地為合同簽訂地；（2）如雙方另有約定，爭議解決地以雙方書面約定為準(zhǔn)。9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同生效前，任何一方不得以任何理由拒絕履行合同。9.2合同的終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）乙方應(yīng)將抵押物處置所得款項(xiàng)扣除處置費(fèi)用后，優(yōu)先支付給抵押權(quán)人乙方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定處理剩余事宜。10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改的方式（1）本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行；（2）修改內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。10.2補(bǔ)充的內(nèi)容（1）本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力；（2）補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。11.合同的解除與終止11.1解除的條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同約定的其他解除條件。11.2解除的程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到解除通知之日起[具體期限]內(nèi)答復(fù)；（3）如另一方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，視為同意解除合同。11.3解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同解除前已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)，仍按合同約定執(zhí)行。12.合同的違約責(zé)任12.1違約的定義（2）一方違反合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約責(zé)任的計(jì)算（1）違約責(zé)任計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（2）違約責(zé)任的計(jì)算應(yīng)以人民幣計(jì)算。12.4違約責(zé)任的爭議解決（1）違約責(zé)任爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓的條件（1）未經(jīng)抵押權(quán)人乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）乙方有權(quán)在抵押權(quán)期限內(nèi)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他債權(quán)人。13.2轉(zhuǎn)讓的程序（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知另一方及抵押人；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)抵押人簽字蓋章。13.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有抵押權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；（2）受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。13.4繼承的條件（1）抵押權(quán)人死亡，其繼承人有權(quán)繼承抵押權(quán)；（2）抵押人同意抵押權(quán)繼承人繼承抵押權(quán)。13.5繼承的程序（1）抵押權(quán)人死亡，繼承人應(yīng)提供相關(guān)證明材料；（2）抵押人應(yīng)在收到繼承人證明材料之日起[具體期限]內(nèi)確認(rèn)繼承。13.6繼承后的權(quán)利與義務(wù)（1）繼承人繼承抵押權(quán)后，享有抵押權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；（2）繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。14.其他條款14.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同的保存（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)妥善保管；（2）合同保存期限為合同履行期限屆滿之日起[具體期限]。14.3合同的解除與終止（1）合同解除與終止的條件和程序，詳見本合同第11條；（2）合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定處理剩余事宜。14.4合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同履行期限屆滿，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方（1）“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或委托的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用。1.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部協(xié)商和決策；（3）第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。2.第三方介入的審批2.1第三方的選擇（1）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，共同選擇合適的第三方；（2）選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)度、服務(wù)價(jià)格等因素。2.2第三方的審批（1）甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義（1）“責(zé)任限額”指第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額的約定（1）甲乙雙方應(yīng)在書面協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍、難度等因素確定。3.3責(zé)任限額的履行（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守責(zé)任限額；（2）如第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)。4.第三方的保密義