二手房購房貸款合同范文(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購房貸款合同范文(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購房人信息1.2出賣人信息1.3貸款銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條首付款及支付方式5.1首付款金額5.2首付款支付方式第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過戶手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1購房人違約7.2出賣人違約7.3貸款銀行違約第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.2貸款申請書11.3身份證明文件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的簽署和保管13.1合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間13.2合同簽署人13.3合同的保管第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購房人信息1.1.2甲方為具有完全民事行為能力的自然人，或依法成立的組織。1.2出賣人信息1.2.2乙方為該房屋的合法所有者，對該房屋享有獨(dú)立的所有權(quán)。1.3貸款銀行信息1.3.2丙方為經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的正規(guī)金融機(jī)構(gòu)。第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)，建筑總面積：X平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號：X，土地使用權(quán)證號：X。2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1乙方保證對該房屋享有獨(dú)立、完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2.2乙方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，提供全部真實(shí)、有效的權(quán)屬證明文件。2.3房屋使用情況2.3.1房屋現(xiàn)狀：X，甲方對房屋現(xiàn)狀表示認(rèn)同。2.3.2房屋使用性質(zhì)：住宅。第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.1.1甲方向丙方申請貸款金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.1.2貸款金額用于購買乙方所有的房屋，并用于支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等合法費(fèi)用。3.2貸款用途3.2.1甲方承諾貸款資金僅用于購買乙方房屋，不得挪作他用。3.2.2甲方如違反上述承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.1.1丙方根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，給予甲方相應(yīng)的貸款利率。4.1.2貸款利率如有變動(dòng)，按照中國人民銀行的最新規(guī)定執(zhí)行。4.2還款方式4.2.1甲方選擇等額本息還款方式，按月還款。4.2.2還款日為每月的固定日期，如遇節(jié)假日，順延至下一個(gè)工作日。4.3還款期限4.3.1貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3.2甲方如提前還款，應(yīng)提前向丙方提出申請，并按照丙方規(guī)定的提前還款手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條首付款及支付方式5.1首付款金額5.1.1甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。5.1.2首付款占房屋交易總金額的比例為X%。5.2首付款支付方式5.2.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款支付給乙方。5.2.2甲方應(yīng)在簽署本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付到乙方指定的銀行賬戶。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間6.1.1乙方應(yīng)在甲方支付首付款后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。6.1.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，明確交付事項(xiàng)。6.2房屋過戶手續(xù)6.2.1甲方應(yīng)在簽署本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明文件。第七條違約責(zé)任7.1購房人違約7.1.1甲方未按照約定支付首付款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：首付款金額的X%。7.1.2甲方未按照約定用途使用貸款資金的第八條爭議解決方式8.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，對本合同的條款進(jìn)行修改。9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。9.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，甲方支付完畢貸款本息。10.2.2甲乙雙方提前解除合同，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。10.3合同失效條件10.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。10.3.2合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.1.1附件一為本合同附件，詳細(xì)記載房屋買賣的條款和條件。11.1.2附件一與本合同具有同等法律效力。11.2貸款申請書11.2.1附件二為本合同附件，記載甲方向丙方申請貸款的相關(guān)信息。11.2.2附件二與本合同具有同等法律效力。11.3身份證明文件11.3.1附件三為本合同附件，記載甲乙雙方的身份證明文件。11.3.2附件三與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署和保管13.1合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間13.1.1本合同于X市X區(qū)X街道X號，于X年月日簽署。13.1.2甲乙雙方授權(quán)代表簽署本合同，并加蓋公章。13.2合同簽署人13.2.1甲方簽署人為：X，職務(wù)：X，身份證號碼：X。13.2.2乙方簽署人為：X，職務(wù)：X，身份證號碼：X。13.3合同的保管13.3.1本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.3.2合同副本及附件由甲乙雙方共同保管，如有遺失，由遺失方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)記錄了房屋買賣的條款和條件，包括但不限于房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件一的規(guī)定履行各自的義務(wù)。附件二：貸款申請書本附件記載了甲方向丙方申請貸款的相關(guān)信息，包括貸款金額、貸款用途、還款方式、還款期限等。甲乙雙方應(yīng)確保貸款申請書的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并按照約定使用貸款資金。附件三：身份證明文件本附件收錄了甲乙雙方的身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照等。甲乙雙方應(yīng)保證身份證明文件的真實(shí)性、有效性，并積極配合對方進(jìn)行合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付首付款。2.甲方未按照約定用途使用貸款資金。3.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。4.乙方未按照約定提供權(quán)屬證明文件。5.丙方未按照約定提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2.違約金比例根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若甲方未按照約定支付首付款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：首付款金額×10%。同時(shí)，甲方還需承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的逾期利息、訴訟費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的各方當(dāng)事人，包括甲方（購房人）、乙方（出賣人）和丙方（貸款銀行）。2.房屋：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。3.首付款：指甲方在購買房屋時(shí)，一次性支付給乙方的部分房款。4.貸款：指丙方根據(jù)甲方的申請，向甲方提供的購房資金。5.還款：指甲方按照約定的期限和方式，向丙方支付貸款本金和利息的行為。6.違約：指合同當(dāng)事人違