2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同簽訂地點(diǎn)二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.環(huán)境衛(wèi)生管理2.公共設(shè)施維護(hù)3.安全保衛(wèi)管理4.客戶服務(wù)5.綠化養(yǎng)護(hù)6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.支付方式5.付款期限五、物業(yè)管理責(zé)任1.業(yè)主權(quán)益保護(hù)2.物業(yè)安全責(zé)任3.物業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)責(zé)任六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約處理程序七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的責(zé)任九、其他約定1.通知與公告2.合同附件3.合同生效條件4.合同附件效力5.合同變更與解除十、合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表4.服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表十一、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署單位十二、合同備案1.備案機(jī)構(gòu)2.備案程序3.備案時(shí)間4.備案材料十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)十四、合同終止1.合同終止條件2.合同終止日期3.合同終止地點(diǎn)4.合同終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同2.合同簽訂雙方：a.甲方：文化旅游區(qū)業(yè)主委員會(huì)b.乙方：物業(yè)管理公司3.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日5.合同簽訂地點(diǎn)：文化旅游區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：包括文化旅游區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：a.環(huán)境衛(wèi)生管理b.公共設(shè)施維護(hù)c.安全保衛(wèi)管理d.客戶服務(wù)e.綠化養(yǎng)護(hù)f.設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.環(huán)境衛(wèi)生：每日至少2次全面清掃，垃圾及時(shí)清運(yùn)b.公共設(shè)施：每月至少進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)c.安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保區(qū)域安全d.客戶服務(wù)：提供24小時(shí)咨詢服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求e.綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪花草樹木，保持綠化美觀f.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行4.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任：a.乙方負(fù)責(zé)提供上述服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量b.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方服務(wù)，并提出改進(jìn)意見三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.環(huán)境衛(wèi)生管理：a.清潔區(qū)域：包括道路、廣場(chǎng)、綠化帶等b.清潔頻率：每日至少2次c.垃圾處理：分類收集，及時(shí)清運(yùn)2.公共設(shè)施維護(hù)：a.維護(hù)范圍：包括照明、供水、供電、供暖等b.維護(hù)頻率：每月至少一次全面檢查c.故障處理：接到報(bào)修后，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)3.安全保衛(wèi)管理：a.巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏b.監(jiān)控：在關(guān)鍵區(qū)域安裝監(jiān)控設(shè)備c.應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件4.客戶服務(wù)：a.服務(wù)：提供24小時(shí)服務(wù)b.服務(wù)內(nèi)容：解答業(yè)主疑問，處理業(yè)主投訴c.服務(wù)態(tài)度：禮貌、耐心、熱情5.綠化養(yǎng)護(hù)：a.樹木修剪：定期修剪樹木，保持樹木健康b.花草澆水：根據(jù)季節(jié)變化，適時(shí)澆水c.病蟲害防治：定期檢查，及時(shí)防治病蟲害6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：a.設(shè)備檢查：定期檢查設(shè)備運(yùn)行狀況b.設(shè)備保養(yǎng)：定期進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)c.設(shè)備更新：根據(jù)設(shè)備使用年限，及時(shí)更新設(shè)備四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a.住宅：每平方米每月X元b.商業(yè)：每平方米每月X元c.公共設(shè)施：按實(shí)際使用面積收費(fèi)2.服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a.客戶服務(wù)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算b.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按實(shí)際維護(hù)費(fèi)用計(jì)算3.其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a.清潔費(fèi)：按實(shí)際清潔面積和次數(shù)計(jì)算b.安全保衛(wèi)費(fèi)：按實(shí)際安保需求計(jì)算4.支付方式：a.業(yè)主直接支付給乙方b.業(yè)主委員會(huì)代收代付5.付款期限：a.每月1日前支付上月費(fèi)用b.逾期未支付，乙方有權(quán)暫停服務(wù)五、物業(yè)管理責(zé)任1.業(yè)主權(quán)益保護(hù)：a.乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益b.乙方應(yīng)維護(hù)業(yè)主的正常生活秩序2.物業(yè)安全責(zé)任：a.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全b.乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患3.物業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任：a.乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行b.乙方應(yīng)定期進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，確保設(shè)施完好4.物業(yè)服務(wù)責(zé)任：a.乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)b.乙方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，確保服務(wù)質(zhì)量六、違約責(zé)任1.違約情形：a.乙方未按合同約定提供服務(wù)b.乙方未按合同約定收費(fèi)c.乙方違反合同約定的其他行為2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失b.違約金：按合同約定比例計(jì)算3.違約賠償：a.乙方應(yīng)賠償甲方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失b.乙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用4.違約處理程序：a.甲方提出違約事項(xiàng)b.乙方核實(shí)違約情況c.雙方協(xié)商解決或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁七、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)商解決b.提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)3.爭議解決程序：a.雙方協(xié)商不成，可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁b.爭議解決機(jī)構(gòu)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理c.仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)遵守裁決結(jié)果八、合同解除與終止1.合同解除條件：a.甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c.合同約定的其他解除條件2.合同終止條件：a.合同期滿b.雙方協(xié)商一致解除合同c.合同約定的其他終止條件3.合同解除與終止程序：a.提前通知對(duì)方，書面確認(rèn)解除或終止合同b.清理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)c.按照合同約定處理剩余服務(wù)及費(fèi)用4.合同解除與終止后的責(zé)任：a.乙方應(yīng)退還甲方已支付的未服務(wù)費(fèi)用b.甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的費(fèi)用九、其他約定1.通知與公告：a.乙方應(yīng)通過公告欄、短信、郵件等方式及時(shí)通知業(yè)主相關(guān)信息b.甲方應(yīng)提供乙方必要的通訊地址和聯(lián)系方式2.合同附件：a.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖b.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表c.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表d.服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同經(jīng)雙方代表簽字后生效4.合同附件效力：a.合同附件與合同具有同等法律效力5.合同變更與解除：a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)b.合同解除需符合合同約定的解除條件十、合同簽署1.簽署日期：2025年1月1日2.簽署地點(diǎn)：文化旅游區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室3.簽署人員：a.甲方代表：[甲方代表姓名]b.乙方代表：[乙方代表姓名]4.簽署單位：a.甲方：文化旅游區(qū)業(yè)主委員會(huì)b.乙方：物業(yè)管理公司十一、合同備案1.備案機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門2.備案程序：按照備案機(jī)構(gòu)要求提交相關(guān)材料3.備案時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)4.備案材料：a.合同文本b.雙方營業(yè)執(zhí)照副本c.相關(guān)資質(zhì)證明十二、合同生效1.合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且備案完成2.合同生效日期：2025年1月1日3.合同生效地點(diǎn)：文化旅游區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室十三、合同終止1.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同2.合同終止日期：2025年12月31日3.合同終止地點(diǎn)：文化旅游區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室十四、合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表4.服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________附件1：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件3：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表附件4：服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的決策權(quán)條款a.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行總體指導(dǎo)和決策。c.乙方需定期向甲方委員會(huì)報(bào)告服務(wù)情況和存在問題。2.甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整條款a.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲方委員會(huì)審議通過。b.費(fèi)用調(diào)整需提前三個(gè)月通知乙方及業(yè)主。c.費(fèi)用調(diào)整方案需考慮市場(chǎng)行情和服務(wù)質(zhì)量。3.甲方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督條款a.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期和不定期的檢查。b.乙方需配合甲方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，并提供必要的信息。c.甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。4.甲方主導(dǎo)下的應(yīng)急處理?xiàng)l款a.甲方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域的應(yīng)急預(yù)案。b.乙方需協(xié)助甲方執(zhí)行應(yīng)急處理措施。c.應(yīng)急處理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)調(diào)整條款a.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方需提前一個(gè)月通知甲方及業(yè)主，并說明調(diào)整原因。c.任何調(diào)整不得降低服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方主導(dǎo)下的費(fèi)用收取條款a.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和服務(wù)實(shí)際，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。b.乙方需定期向甲方和業(yè)主公布費(fèi)用使用情況。c.甲方和業(yè)主有權(quán)對(duì)費(fèi)用收取提出質(zhì)疑。3.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量承諾條款a.乙方承諾提供符合合同約定的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。b.乙方需對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。c.乙方需定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并向甲方報(bào)告。4.乙方主導(dǎo)下的應(yīng)急處理?xiàng)l款a.乙方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域的應(yīng)急預(yù)案。b.甲方需協(xié)助乙方執(zhí)行應(yīng)急處理措施。c.應(yīng)急處理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的引入條款a.雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目管理。b.第三方中介機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。c.第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介的職責(zé)條款a.第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)施。b.第三方中介需定期向甲方和乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。c.第三方中介對(duì)項(xiàng)目管理中的問題提出建議和解決方案。3.第三方中介的爭議解決條款a.雙方同意，在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，由第三方中介進(jìn)行調(diào)解。b.第三方中介的調(diào)解結(jié)果具有約束力。c.若調(diào)解不成，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.第三方中介的保密條款a.第三方中介對(duì)項(xiàng)目信息和雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.第三方中介不得泄露任何未經(jīng)授權(quán)的信息。c.保密期限自合同終止之日起三年。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表4.服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.應(yīng)急預(yù)案8.服務(wù)質(zhì)量檢查報(bào)告9.費(fèi)用使用情況報(bào)告10.爭議調(diào)解記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用或支付的費(fèi)用不符合合同約定。c.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方或乙方通過書面通知對(duì)方，確認(rèn)違約行為的存在。b.第三方中介機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.資質(zhì)證明：指證明第三方中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)的文件。5.服務(wù)協(xié)議：指第三方中介機(jī)構(gòu)與雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方可要求乙方進(jìn)行整改，若整改無效，可向第三方中介機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。2.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方可暫停服務(wù)，并要求甲方支付欠款，若不支付，可申請(qǐng)仲裁。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介機(jī)構(gòu)，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于文化旅游區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同。2.適用于甲方為主導(dǎo)的物業(yè)管理模式。3.適用于乙方為主導(dǎo)的物業(yè)管理模式。4.適用于引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目管理的合同。5.適用于合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約行為的處理。全文完。2025年度文化旅游區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關(guān)方：（此處可添加其他相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景隨著我國文化旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，文化旅游區(qū)作為重要的旅游資源，對(duì)推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。為了更好地保障文化旅游區(qū)的正常運(yùn)營，提高游客的旅游體驗(yàn)，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，共同開展文化旅游區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)工作。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在文化旅游區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)工作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保文化旅游區(qū)各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行，提升游客滿意度，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（此處列出合同中涉及的專業(yè)術(shù)語及其定義）3.2關(guān)鍵詞解釋（此處對(duì)合同中關(guān)鍵詞進(jìn)行解釋，如：物業(yè)管理、服務(wù)、費(fèi)用、違約等）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出改進(jìn)意見。4.1.3甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)完成各項(xiàng)工作任務(wù)。4.1.4甲方有權(quán)在合同期滿后，根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)和合同履行情況，決定是否續(xù)簽合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理與服務(wù)方案，并確保方案的實(shí)施。4.2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量，確保文化旅游區(qū)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的文化旅游區(qū)。5.3合同履行方式（此處列出乙方應(yīng)履行的具體工作內(nèi)容）六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件6.2.1合同期滿，雙方協(xié)商一致終止合同。6.2.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。6.3終止程序6.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。6.3.2雙方協(xié)商一致后，簽訂合同終止協(xié)議。6.4終止后果6.4.1合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將文化旅游區(qū)設(shè)施恢復(fù)原狀。6.4.2雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用。6.4.3雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同終止后的善后事宜?！逼摺①M(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)費(fèi)用；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（3）安保、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理費(fèi)用；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。（1）游客接待、咨詢、引導(dǎo)服務(wù)；（2）旅游產(chǎn)品銷售、推廣服務(wù)；（3）文化活動(dòng)組織、執(zhí)行服務(wù)；（4）其他與旅游服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)季度初支付當(dāng)季物業(yè)管理費(fèi)的30%，余款于季度末支付完畢。（2）服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)季度初支付當(dāng)季服務(wù)費(fèi)的30%，余款于季度末支付完畢。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：每個(gè)季度第一個(gè)月的5日前支付。（2）服務(wù)費(fèi)：每個(gè)季度第一個(gè)月的5日前支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具正式的支付憑證，并注明合同編號(hào)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。8.2乙方違約若乙方未按約定提供物業(yè)管理與服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的13倍。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失確定。（2）賠償方式：違約方應(yīng)支付賠償金至甲方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致文化旅游區(qū)設(shè)施損壞。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：雙方可選擇向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同目的變更?！笔?quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)文化旅游區(qū)的最終管理權(quán)，包括但不限于設(shè)施使用、運(yùn)營決策、市場(chǎng)營銷等方面。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量、管理水平的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對(duì)文化旅游區(qū)重大事件的決策權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）確保文化旅游區(qū)的正常運(yùn)營；（2）提高游客滿意度；（3）維護(hù)文化旅游區(qū)的形象和利益。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，溝通工作進(jìn)展；（2）及時(shí)解決問題，共同應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)；（3）共享資源，提高工作效率。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.文化旅游區(qū)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理與服務(wù)方案5.保密協(xié)議6.不可抗力事件清單7.爭議解決協(xié)議8.修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付費(fèi)用；乙方未按約定提供物業(yè)管理與服務(wù)；任何一方泄露保密內(nèi)容；任何一方違反不可抗力條款；任何一方違反合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付的；乙方未履行服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不改正的；任何一方泄露保密內(nèi)容，造成損失的；任何一方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，未及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施的；任何一方違反合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定的。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.服務(wù)費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理與服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.合同轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人將合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)在收到催告通知后，及時(shí)支付費(fèi)用；若甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止合同，并要求支付違約金。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙