2024版房屋買賣契稅標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋買賣契稅標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條契稅計(jì)算基礎(chǔ)1.1房屋交易價(jià)格1.2契稅稅率1.3契稅計(jì)算公式第二條契稅優(yōu)惠政策2.1首套房?jī)?yōu)惠2.2二套房?jī)?yōu)惠2.3唯一住房?jī)?yōu)惠2.4減免條件與比例第三條契稅繳納主體3.1買方繳納契稅3.2賣方繳納契稅3.3共同繳納契稅第四條契稅繳納時(shí)間4.1房屋交易合同簽訂后4.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)4.3特殊情況繳納時(shí)間第五條契稅繳納方式5.1線上繳納5.2線下繳納5.3代繳服務(wù)第六條契稅發(fā)票開(kāi)具6.1發(fā)票領(lǐng)取時(shí)間6.2發(fā)票領(lǐng)取地點(diǎn)6.3發(fā)票使用及保管第七條契稅管理與監(jiān)督7.1稅務(wù)部門管理7.2相關(guān)部門監(jiān)督7.3違規(guī)處理辦法第八條房屋買賣合同與契稅的關(guān)系8.1合同簽訂要求8.2合同變更與解除8.3契稅退還條件及流程第九條房屋贈(zèng)與、繼承及分割的契稅規(guī)定9.1贈(zèng)與房屋契稅9.2繼承房屋契稅9.3房屋分割契稅第十條特殊情況下的契稅處理10.1共有房屋買賣10.2限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房10.3非住宅房屋買賣第十一條契稅相關(guān)信息披露11.1稅率調(diào)整公示11.2優(yōu)惠政策公告11.3繳納指南與常見(jiàn)問(wèn)題解答第十二條合同解除與違約責(zé)任12.1合同解除條件12.2違約責(zé)任認(rèn)定12.3違約金計(jì)算及賠償?shù)谑龡l爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解程序13.3仲裁申請(qǐng)第十四條法律適用及合同效力14.1法律適用14.2合同效力確認(rèn)14.3合同變更與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條契稅計(jì)算基礎(chǔ)1.1房屋交易價(jià)格1.1.1房屋交易價(jià)格是指買賣雙方約定的房屋成交價(jià)格，不包括其他費(fèi)用和稅金。1.1.2房屋交易價(jià)格以人民幣計(jì)價(jià)，精確到元。1.1.3房屋交易價(jià)格應(yīng)由買賣雙方在合同中明確約定。1.2契稅稅率1.2.1契稅稅率根據(jù)房屋交易價(jià)格的不同，按照規(guī)定的稅率表執(zhí)行。1.2.2契稅稅率表由稅務(wù)部門制定并公布，買方和賣方應(yīng)按照最新的稅率表計(jì)算契稅。1.3契稅計(jì)算公式1.3.1契稅計(jì)算公式為：契稅金額=房屋交易價(jià)格×契稅稅率。1.3.2買方應(yīng)按照計(jì)算公式計(jì)算出應(yīng)繳納的契稅金額，并按照本合同規(guī)定的繳納方式和時(shí)間繳納。第二條契稅優(yōu)惠政策2.1首套房?jī)?yōu)惠2.1.1買方購(gòu)買的首套房，按照規(guī)定的首套房契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行。2.1.2首套房契稅優(yōu)惠政策由稅務(wù)部門制定并公布，買方和賣方應(yīng)按照最新的優(yōu)惠政策執(zhí)行。2.2二套房?jī)?yōu)惠2.2.1買方購(gòu)買的二套房，按照規(guī)定的二套房契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行。2.2.2二套房契稅優(yōu)惠政策由稅務(wù)部門制定并公布，買方和賣方應(yīng)按照最新的優(yōu)惠政策執(zhí)行。2.3唯一住房?jī)?yōu)惠2.3.1買方購(gòu)買的唯一住房，按照規(guī)定的唯一住房契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行。2.3.2唯一住房契稅優(yōu)惠政策由稅務(wù)部門制定并公布，買方和賣方應(yīng)按照最新的優(yōu)惠政策執(zhí)行。2.4減免條件與比例2.4.1買方符合減免條件的，可以申請(qǐng)減免部分或全部契稅。2.4.2減免條件由稅務(wù)部門制定并公布，買方和賣方應(yīng)按照最新的減免條件執(zhí)行。2.4.3減免比例由稅務(wù)部門制定并公布，買方和賣方應(yīng)按照最新的減免比例執(zhí)行。第三條契稅繳納主體3.1買方繳納契稅3.1.1買方應(yīng)按照本合同第一條的契稅計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算公式，計(jì)算出應(yīng)繳納的契稅金額。3.1.2買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向稅務(wù)部門繳納契稅。3.2賣方繳納契稅3.2.1賣方應(yīng)按照本合同第一條的契稅計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算公式，計(jì)算出應(yīng)繳納的契稅金額。3.2.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向稅務(wù)部門繳納契稅。3.3共同繳納契稅3.3.1如果買方和賣方約定共同繳納契稅，雙方應(yīng)按照本合同第一條的契稅計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算公式，計(jì)算出應(yīng)繳納的契稅金額。3.3.2買方和賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同向稅務(wù)部門繳納契稅。第四條契稅繳納時(shí)間4.1房屋交易合同簽訂后4.1.1買方應(yīng)在房屋交易合同簽訂后，按照本合同第三條的規(guī)定，向稅務(wù)部門繳納契稅。4.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)4.2.1買方和賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，按照本合同第三條的規(guī)定，向稅務(wù)部門繳納契稅。4.3特殊情況繳納時(shí)間4.3.1如果出現(xiàn)特殊情況，需要調(diào)整契稅繳納時(shí)間的，買賣雙方應(yīng)與稅務(wù)部門協(xié)商確定。第五條契稅繳納方式5.1線上繳納5.1.1買方和賣方可以選擇通過(guò)稅務(wù)部門提供的線上繳納平臺(tái)，繳納契稅。5.1.2買方和賣方在線上繳納契稅時(shí)，應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，提供相關(guān)信息和資料。5.2線下繳納5.2.1買方和賣方可以選擇到稅務(wù)部門指定的線下繳納地點(diǎn)，繳納契稅。5.2.2買方和賣方在線下繳納契稅時(shí)，應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，提供相關(guān)信息和資料。5.3代繳服務(wù)5.3.1如果買方和賣方需要委托第三方代繳契稅，雙方應(yīng)與代繳服務(wù)提供者簽訂代繳協(xié)議。5.3.2代繳服務(wù)提供者應(yīng)按照買方第八條房屋買賣合同與契稅的關(guān)系8.1合同簽訂要求8.1.1房屋買賣合同應(yīng)明確包含契稅的計(jì)算基礎(chǔ)、稅率、計(jì)算公式等內(nèi)容。8.1.2房屋買賣合同應(yīng)由買賣雙方簽字或蓋章，并加蓋公章。8.2合同變更與解除8.2.1如果合同變更或解除，買方和賣方應(yīng)書(shū)面協(xié)議并報(bào)稅務(wù)部門備案。8.2.2合同變更或解除不影響已繳納的契稅的有效性。8.3契稅退還條件及流程8.3.1買方符合契稅退還條件的，應(yīng)向稅務(wù)部門提出書(shū)面退還申請(qǐng)。8.3.2稅務(wù)部門收到退還申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審核并辦理退還手續(xù)。第九條房屋贈(zèng)與、繼承及分割的契稅規(guī)定9.1贈(zèng)與房屋契稅9.1.1房屋贈(zèng)與應(yīng)按照本合同第一條的契稅計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算公式，由受贈(zèng)方繳納契稅。9.1.2贈(zèng)與房屋的契稅繳納時(shí)間、方式和流程，參照本合同第四條、第五條執(zhí)行。9.2繼承房屋契稅9.2.1房屋繼承應(yīng)按照本合同第一條的契稅計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算公式，由繼承人繳納契稅。9.2.2繼承房屋的契稅繳納時(shí)間、方式和流程，參照本合同第四條、第五條執(zhí)行。9.3房屋分割契稅9.3.1房屋分割應(yīng)按照本合同第一條的契稅計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算公式，由分割雙方繳納契稅。9.3.2房屋分割的契稅繳納時(shí)間、方式和流程，參照本合同第四條、第五條執(zhí)行。第十條特殊情況下的契稅處理10.1共有房屋買賣10.1.1共有房屋買賣的契稅計(jì)算和繳納，按照本合同第一條的契稅計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算公式執(zhí)行。10.1.2共有房屋買賣的契稅繳納時(shí)間、方式和流程，參照本合同第四條、第五條執(zhí)行。10.2限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房10.2.1限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的契稅計(jì)算和繳納，按照本合同第一條的契稅計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算公式執(zhí)行。10.2.2限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的契稅繳納時(shí)間、方式和流程，參照本合同第四條、第五條執(zhí)行。10.3非住宅房屋買賣10.3.1非住宅房屋買賣的契稅計(jì)算和繳納，按照本合同第一條的契稅計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算公式執(zhí)行。10.3.2非住宅房屋買賣的契稅繳納時(shí)間、方式和流程，參照本合同第四條、第五條執(zhí)行。第十一條契稅相關(guān)信息披露11.1稅率調(diào)整公示11.1.1稅務(wù)部門應(yīng)定期公示契稅稅率調(diào)整情況。11.1.2買方和賣方應(yīng)關(guān)注稅率調(diào)整公示，并按照最新的稅率計(jì)算契稅。11.2優(yōu)惠政策公告11.2.1稅務(wù)部門應(yīng)公告契稅優(yōu)惠政策。11.2.2買方和賣方應(yīng)關(guān)注優(yōu)惠政策公告，并按照最新的優(yōu)惠政策執(zhí)行。11.3繳納指南與常見(jiàn)問(wèn)題解答11.3.1稅務(wù)部門應(yīng)提供契稅繳納指南和常見(jiàn)問(wèn)題解答。11.3.2買方和賣方應(yīng)參照繳納指南和常見(jiàn)問(wèn)題解答，辦理契稅繳納手續(xù)。第十二條合同解除與違約責(zé)任12.1合同解除條件12.1.1合同解除的條件和程序，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.1.2合同解除不影響已繳納契稅的有效性。12.2違約責(zé)任認(rèn)定12.2.1違約責(zé)任的認(rèn)定和處理，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。12.3違約金計(jì)算及賠償12.3.1違約金的計(jì)算和賠償，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.3.2違約方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，支付違約金。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決13.1.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件2：契稅稅率表附件3：契稅優(yōu)惠政策公告附件4：契稅繳納指南附件5：房屋買賣合同模板附件6：房屋贈(zèng)與合同模板附件7：房屋繼承聲明書(shū)附件8：房屋分割協(xié)議附件9：限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房證明附件10：非住宅房屋買賣合同模板附件11：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件12：合同解除協(xié)議附件13：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議附件14：法律法規(guī)匯編附件1：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：買方和賣方應(yīng)在本附件中明確約定房屋交易價(jià)格，作為計(jì)算契稅的基礎(chǔ)。附件要求：交易價(jià)格應(yīng)精確到元，并加蓋雙方公章。附件2：契稅稅率表附件說(shuō)明：本附件列出最新的契稅稅率，買方和賣方應(yīng)按照此表計(jì)算契稅。附件要求：稅率表應(yīng)由稅務(wù)部門提供，并定期更新。附件3：契稅優(yōu)惠政策公告附件說(shuō)明：本附件公告當(dāng)前有效的契稅優(yōu)惠政策，買方和賣方應(yīng)據(jù)此享受相應(yīng)優(yōu)惠。附件要求：優(yōu)惠政策公告應(yīng)由稅務(wù)部門發(fā)布，并定期更新。附件4：契稅繳納指南附件要求：指南應(yīng)由稅務(wù)部門制定，并包含線上繳納和線下繳納的說(shuō)明。附件5：房屋買賣合同模板附件說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)模板，供買方和賣方簽訂時(shí)使用。附件要求：合同模板應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，明確雙方權(quán)利義務(wù)。附件6：房屋贈(zèng)與合同模板附件說(shuō)明：本附件為房屋贈(zèng)與合同的標(biāo)準(zhǔn)模板，供贈(zèng)與雙方簽訂時(shí)使用。附件要求：合同模板應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，明確雙方權(quán)利義務(wù)。附件7：房屋繼承聲明書(shū)附件說(shuō)明：本附件為房屋繼承聲明書(shū)，用于明確繼承人的身份和繼承份額。附件要求：聲明書(shū)應(yīng)由繼承人簽字或蓋章，并加蓋公章。附件8：房屋分割協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為房屋分割協(xié)議，用于明確分割雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件要求：協(xié)議應(yīng)由分割雙方簽字或蓋章，并加蓋公章。附件9：限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房證明附件說(shuō)明：本附件為限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房證明，用于證明購(gòu)房資格。附件要求：證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，并包含購(gòu)房者的個(gè)人信息和購(gòu)房情況。附件10：非住宅房屋買賣合同模板附件說(shuō)明：本附件為非住宅房屋買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)模板，供買方和賣方簽訂時(shí)使用。附件要求：合同模板應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，明確雙方權(quán)利義務(wù)。附件11：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式和計(jì)算方法。附件要求：公式應(yīng)明確具體，便于買方和賣方計(jì)算。附件12：合同解除協(xié)議附件說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除的條件、程序和雙方的責(zé)任。附件要求：協(xié)議應(yīng)由買方和賣方簽字或蓋章，并加蓋公章。附件13：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議附件說(shuō)明：本附件用于記錄爭(zhēng)議調(diào)解的結(jié)果和雙方的責(zé)任。附件要求：協(xié)議應(yīng)由買方和賣方簽字或蓋章，并加蓋公章。附件14：法律法規(guī)匯編附件要求：法律